Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр? Способы и варианты

Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Инвентаризационная стоимость жилья обязательно необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка либо приватизация. В первую очередь это делается для того, что определить подлежащую к уплате сумму налога.

Сегодня гражданам даже доступна специальная программа, которая позволяет провести все необходимые вычисления автоматически и показать готовый результат.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, каждый из которых позволит получить точные данные в максимально сжатые сроки.

Понятие стоимости и алгоритм расчёта

Инвентаризационная стоимость – это процедура оценки жилья, которая выполняется оценщиками из Бюро технической инвентаризации по ряду критериев:

  1. какая площадь квартиры;
  2. есть ли коммунальные удобства;
  3. год постройки дома или ввода его в эксплуатацию;
  4. какое качество самого помещения.

Без этого параметра не получится заключить любую сделку с недвижимостью, показатель имеет огромное значение, ведь на его основании для собственника рассчитывается величина сборов и налогов.

Оценка стоимости проводится, после чего выдаётся заключение в виде обычной справки. Получить ее на руки имеет право, как собственник, так и его доверенное лицо.

Сегодня благодаря развитию технологий, человек имеет возможность узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, даже не покидая свой дом. Следует понимать, что между инвентаризационной и рыночной стоимостью недвижимости целая пропасть и это совершенно разные понятия.

Рыночная цена значительно выше, поскольку в учёт также берётся цена земельного участка, на котором расположился объект, а также масса его характеристик.

Определить стоимость можно, обратившись в БТИ

В любом населённом пункте наверняка есть БТИ, где можно по месту жительства заказать услугу получения инвентаризационной оценки. Но для этого недостаточно просто явиться в офис компании, с собой необходимо иметь такой пакет документов:

  1. заявление по форме с просьбой провести оценку;
  2. договор купли-продажи или любой другой документ, который докажет, что недвижимость находится в собственности этого гражданина;
  3. паспорт как удостоверение личности обратившегося. Затем наступает очередь уплаты пошлины за услуги эксперта, который будет проводить инвентаризацию.

После написания заявления заказчику необходимо будет снова явиться в Бюро, чтобы получить справку. В документе обязательно указывается не только сама инвентаризационная стоимость, но и дата проведения проверки и используемые нормы.

Помните, справка действует лишь ограниченный срок, так что при всех сделках с недвижимостью нет смысла получать ее чересчур заблаговременно. Услуга платная, поэтому заранее ознакомьтесь с тарифами!

Эти данные помогут сверить, достоверную ли оценку сообщил сотрудник БТИ в случае, если есть некие подозрения.

Проверьте в документе все прописанные данные. Некоторые заказчики не соглашаются с итогами проверки, нужно знать, что в такой ситуации можно смело подавать в суд и пытаться обжаловать результаты.

После исследования квартиры или частного дома специалистом стоимость вносится в техпаспорт на недвижимость и может быть использована для начисления государственной пошлины, приватизации или налогов.

Алгоритм получения сведений в режиме онлайн с помощью сайта Росреестра

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр проще простого. Для этого надо:

  • Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
  • Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

Если же информации о кадастровом номере нет, его можно посмотреть в паспорте на имущество или тоже сделать запрос на получение сведений.

Нет никакой проблемы в том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу. Алгоритм обращения в БТИ по месту проживания был подробно описан чуть выше, так что уже через несколько дней после написания заявления собственник сможет забрать готовые документы.

Можно ли выполнить расчёты самостоятельно и как это сделать?

Стоит помнить, что без опыта и навыков точно определить технические показатели жилья рассчитать сложно. Обычно используется стандартная формула:

Синв = Тс * (1 — Ифиз / 100 *Ки), здесь

  • Тс – текущая стоимость, которая получена в результате переоценки,
  • Ифиз – физический износ здания;
  • Ки – коэффициент дифференциации.

В попытках сэкономить собственники нередко прибегают к попыткам провести расчёт своими силами. Для этого можно применить описанную выше формулу, но не стоит рассчитывать, что в итоге данными можно будет полноценно пользоваться.

Чтобы узнать степень износа дома, нужно обратиться за помощью в ТСЖ, где по факту обращения собственник имеет полное право получить данные.

За остальной информацией все равно придётся идти в БТИ, так что здесь же можно будет подать заявление на проведение расчётов.

Итог

Инвентаризационная стоимость – это не ещё одна бюрократическая прихоть и не отписка, это приём, который позволяет гражданам получить реальную оценку недвижимости при сделках с ней.

Поскольку скрыть ремонтом на десятилетия устаревшие коммуникации или ненадёжные стены не получится, будущие собственники обязаны знать о фактическом состоянии покупаемой квартиры, чтобы в будущем не ввязаться в заведомо невыгодную сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/pokupka/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry/

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу – дома, онлайн в Москве

Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу

Получить данные о размере инвентаризационной стоимости недвижимости в Москве, указав ее адрес, можно в БТИ по месту регистрации.Оценка стоимости недвижимости, осуществляемая БТИ, необходима для вычисления налогов, которые следует уплачивать при приватизации жилья или его отчуждении.

Общие положения

Существуют два способа оценки недвижимого имущества – инвентаризационная и кадастровая.

Методика расчета инвентаризационной оценки состоит в том, что за основу берется первичная общая стоимость, а затем ее умножают на коэффициенты, соответствующие износу объекта недвижимости. За основу кадастровой стоимости берется рыночная цена объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость по сути – это оценочная стоимость недвижимости на основании экспертизы, проведенной оценщиком БТИ, имеющим на это аккредитацию.

Расчет проводится с учетом следующих параметров:

  1. Площадь.
  2. Количество и качество имеющихся коммунальных удобств.
  3. Начало введения в эксплуатацию.

Основным фактором является количество квадратных метров в рассматриваемом жилом объекте. Не будут учитываться ни престижность расположения объекта, ни окружающая инфраструктура, ни степень удаленности дома от метро. Этим объясняется, что стоимость будет ниже рыночной.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – расчетная сумма, применяемая для обеспечения целей налогообложения. Расчет налога, который должен заплатить налогоплательщик за принадлежащую ему недвижимость, осуществляется на основе этого показателя.

Оценка производится с учетом износа недвижимости после ее первоначальной стоимости. Учитываются изменения в цене примененных строительных материалов и стоимости строительных работ.

Осуществляет расчет бюро технической инвентаризации БТИ. Основой для расчета служат сведения из сборников показателей УПВС, которые затем корректируются с учетом действующих цен.

Расчет осуществляется следующим образом:

Показатели Описание
Руководствуясь сборниками УПВС определяют стоимость недвижимости, называемую восстановительной
Полученное значение корректируется  согласно ценам существовавшим в 1991 году
Вводят коэффициент который учитывает увеличение цен на момент расчета стоимости
Подсчитывают величину физического износа недвижимости со времени проведения последней инвентаризации цены восстановления и износа

Инвентаризационная стоимость будет являться разностью между величиной износа и стоимостью восстановления.

Оценку инвентаризационной стоимости квартиры, находящейся в Москве, необходимо производить, когда намечена приватизация недвижимости. Ее величина играет роль при покупке или продаже, проведении различных юридических сделок.

Знать величину инвентаризационной стоимости необходимо для расчет налога на недвижимость.

Куда нужно обращаться

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве не составит большого труда.

При необходимости выяснить стоимость недвижимости можно выбрать любую из существующих возможностей:

  • личный визит в офис БТИ;
  • через представителя по доверенности;
  • онлайн на портале «Госуслуги»;
  • при посещении МФЦ.

На получение этой услуги имеют право собственники недвижимости, а также их наследники.

Необходимо представить документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, удостоверяющий право на недвижимость.

Когда справку собирается получать представитель собственника, то необходимо предъявить доверенность на оказание этого юридического действия. Услуга является платной. Срок выдачи результата не превышает 10 дней.

Алгоритм действий

Последовательность действий зависит от того, каким именно способом предпочтительнее получить необходимую справку.

Когда требуется знать

При приватизации недвижимости справка об инвентаризационной стоимости входит в число обязательных документов. Поэтому следует понимать, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу дома.

Форму справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости можно скачать тут.

Необходимые условия

Оценка инвентаризационной стоимости может проводиться только оценщиками, имеющими аккредитацию на этот вид услуг.

Срок действия справки ограничен, поэтому заказывать ее следует непосредственно перед совершением юридических действий.

Список лиц, которые могут запросить справку:

  • собственник объекта недвижимости;
  • доверенное лицо, имеющее официально оформленную доверенность.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости по адресу в Москве необходимо составить заявление в БТИ.

В заявлении следует подробно указать адрес квартиры или другого жилого помещения. В соответствующей графе поставить галочку и указать количество требуемых экземпляров.

Необходимо указать цель, для которой приобретается справка. Следует дать согласие на обработку собственных персональных данных. Внизу заявления ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

К заявлению прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Выполнение этой услуги будет осуществлено через некоторое время, поэтому в целях экономии времени следует заранее спросить, когда можно будет явиться за ее получением.

Для получения справки из БТИ в заявлении следует указать, является ли объект личным домовладением или расположен в многоквартирном доме. Указываются все уточняющие подробности.

Полный адрес состоит из следующих сведений:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт;
  • улица или ее разновидность – переулок, площадь, проспект, бульвар, аллея;
  • номер дома, корпуса, номер строения, номер квартиры.

Получить интересующие сведения можно не только при личном посещении, что может занять много времени, но и воспользовавшись услугами МФЦ.

Существуют способы самостоятельно вычислить стоимость, но юридической силы такой расчет иметь не будет.

Онлайн

Найти все сведения о принадлежащей квартире или другом объекте недвижимости можно на портале ФНС. Способ является простым и несложным в применении.

Начинать следует с получения доступа в личный кабинет. Для этого надо на главной странице сайта выбрать раздел «Физические лица» и нажать клавишу «Войти в личный кабинет».

Вход в личный кабинет

После получения логина и пароля появится возможность зайти в личный кабинет и получить сведения обо всех объектах принадлежащей недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости

Нажав клавишу «Инвентаризационная стоимость» можно сразу узнать ее значение.

Другим способом является получение информации на сайте Росреестра, где имеется справочник по всем сведениям, касающимся объектов недвижимости. На официальный сайт Росреестра.
Внизу основной страницы имеется раздел «Электронные услуги», а в нем сведения о недвижимости. Информацию можно будет получить, введя адрес объекта.

Очень удобным и популярным является портал «Госуслуги». Получить доступ в личный кабинет можно одним из имеющихся способов.

Наиболее простым способом является доступ к ЕСИА. Зарегистрироваться на портале можно, введя свои личные данные и контакты.

Регистрация на портале Госуслуг

Следует разрешить использование своих персональных данных из ЕСИА, нажав клавишу «Предоставить».

Предоставление прав доступа

Далее следует зарегистрироваться для входа в личный кабинет.

Вход в личный кабинет

Указав сведения об объекте недвижимости, появится возможность узнать его инвентаризационную стоимость.

Получение справки об оценке

Получить справку об оценке объекта имущества возможно, лишь указав его адрес. Без этого запрос потеряет свой смысл и не будет удовлетворен. Органам БТИ достаточно знать фактический адрес, указанный в документах, устанавливающих право на его владение.

: как определить рыночную стоимость квартиры

Важные аспекты

Оформление технических паспортов сейчас не производится. Имеется возможность только получения копий ранее выданных.

Документацию по инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов выдают разные организации. Сведения об оценочной стоимости можно получить в БТИ, а справку о кадастровой выдает Росреестр.

Инвентаризационная, или оценочная стоимость, является меньше рыночной. При открытии наследственного дела, когда объектом наследования является недвижимость, имеются свои нюансы.

Получение сведений об инвентаризационной цене является обязательным. Но следует учесть, что оценка должна быть произведена на момент открытия наследства.

При возникновении разногласий между наследниками и передачей дела в суд справка об оценочной стоимости может сыграть важную роль.

Оспорить величину рассчитанной стоимости возможно в судебном порядке.

Владелец может по известным методикам совершить расчет сам. Показателем также служит то, что она должна быть значительно меньше рыночной. Можно прибегнуть к услугам независимых экспертов.

Неправильно рассчитанная стоимость квартиры увеличит налог на недвижимость.

Чем регулируется

Следует изучить:

  1. Статья «Налог на имущество физических лиц» в Налоговом кодексе РФ.
  2. Порядок проведения инвентаризационной оценки, утвержденный приказом № 87 Минстроя РФ.

Выяснить инвентаризационную стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может собственник в БТИ по указанному им адресу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uznat-inventarizacionnuju-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки.

В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.

  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.

  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года.

Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно.

Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах.

Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья.

Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ.

При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Источник: https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки.

Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м.

, квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.

  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке.

Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы».

Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно.

Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций.

Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости.

    Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.

  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м.

умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей).

В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей).

За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.