Инвентарная стоимость квартиры для налога на имущество

Как узнать стоимость квартиры: инвентаризационную, кадастровую, рыночную?

Инвентарная стоимость квартиры для налога на имущество

Те, кто занимается недвижимостью, знают, что с любой сделки взимается налог.

Чаще всего он высчитывается от общей стоимости, но в некоторых случаях исчисление налога происходит с инвентаризационной стоимости квартиры.

О том, что это такое и как ее узнать, читайте в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Инвентаризационная стоимость квартиры

Это показатель, используемый для расчета налога на недвижимость.

Также упомянутым термином пользуются для оценки восстановительной стоимости недвижимости. В этом случае учитывается степень износа здания, стоимость необходимых для ремонта строительных материалов и работ.

Когда необходима?

Данный параметр необходим будет в следующих случаях:

  1. При продаже и покупке недвижимости;
  2. При процессе приватизации;
  3. В случае обмена недвижимости;
  4. При оформлении дарственной.

О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Из чего складывается?

В данное понятие входят следующие составляющие:

  • Год постройки и площадь жилья;
  • Степень износа;
  • Стоимость строительных материалов и работ с учетом изменения;
  • Имеются или нет коммунальные удобства;
  • Стоимость восстановления.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Как получить справку?

Таким расчетом занимается только БТИ в соответствии с требованиями законодательства. Клиент после своего обращения получает на руки справку об инвентаризационной стоимости установленного образца.

Такая справка имеет ограниченный срок действия, поэтому заказывать ее заранее, на будущее, не стоит.

Что для этого нужно:

  1. Обратиться в БТИ с необходимыми документами и написать соответствующее заявление;
  2. Уточнить время, когда запрошенный документ будет готов и получить его.

Образец заявления в БТИ о получении справки скачайте здесь.

Список лиц, который может получить данную справку, не слишком большой. В него входит лишь собственник недвижимости и его доверенное лицо. Причем у последнего в этом случае должна быть нотариально оформленная доверенность.

Список документов:

  • Паспорт для удостоверения личности;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Заявка на получение справки.

Кроме этого придется выплатить госпошлину и квитанцию также следует приложить к пакету документов.

Сотрудник БТИ просмотрит документацию и если все будет в порядке, сообщит о том, когда следует прийти за запрошенной справкой.

Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

Не выходя из дома

Заказать справку БТИ можно двумя способами:

  1. Через сайт Росреестра;
  2. Через портал Госуслуг.

В первом случае нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь имеется кадастровый паспорт на каждое жилье, все данные открыты для публичного просмотра.

Но просмотреть их может не каждый, для этого необходимо знать кадастровый код недвижимости. Записывается он на правоустанавливающих документах (кадастровый паспорт).

Пошаговая инструкция:

  • Заходим на сайт Росреестра;
  • Ищем вкладку «Электронные услуги»;
  • Далее на «Справочная информация о недвижимости онлайн». Здесь перед посетителем появится окошко, в него необходимо ввести кадастровый код жилья;
  • Через пару минут система даст вам все необходимые данные.

инструкция о том, как пользоваться сайтом Росреестр, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья:

Аналогичную справку можно получить через портал Госуслуг. Данные можно скачать на свою почту и далее распечатать на бумажный носитель.

Преимущества такого способа – справка выдается быстро и бесплатно, неудобство в том, что его нельзя использовать в качестве официального документа, только как справочные данные.

Действующую справку помимо БТИ можно получить еще в МФЦ. Нужно прийти в ближайшее отделение с аналогичным пакетом документов и отдать их сотруднику МФЦ.

Также после их просмотра и проверки их законности, он должен сообщить дату получения готовой справки. Единственное, что срок будет несколько большим, так как МФЦ будет связываться с отделом БТИ. На время хождения запроса и получения ответа на него и увеличится срок ожидания справки.

Способы расчета

Оценщиками используются следующие методы:

  • Сравнительный – оценщиком сравниваются уже осуществленные сделки по аналогичному жилью на рынке. По полученным результатам анализа оцениваемую квартиру причисляют к подходящей группе;
  • Затратный способ – в этом случае оценщиком учитываются следующие затраты:
    1. на приобретение стройматериалов;
    2. работы по проведению инженерных и коммуникационных сетей;
    3. стоимость участка, на котором стоит жилье.

    Чаще всего этот метод используется в новостройках. На момент, когда строительство еще незавершенно;

  • Доходный – в расчет берется цена аренды на аналогичную жилплощадь на рынке, затраты на обслуживание, включая и оплату по коммунальным счетам. Используется метод крайне редко и только если на рынке данных о подобного рода сделках очень мало.

Обычно сотрудники БТИ используют в своих расчетах следующую формулу:

Си = Св∗ (1 — Ифиз/100∗ Ки)

Где:
Сиинвентаризационная стоимость;
Св – восстановительная (сюда входят все затраты на восстановление жилья);
Ифиз – показатель износа жилья;
Ки – показатель дифференциации квартиры.

По этой формуле можно самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость.

Налог на имущество физлиц

При расчете налога соответствующие органы учитывают два показателяинвентаризационная стоимость и применяемую ставку, согласно стоимости.

Вот как это выглядит:

  • Суммарная инвентаризационная стоимость жилья составляет до 300 тысяч рублей – налоговая ставка равна 0.1%;
  • Стоимость жилья от 300 до 500 тысяч рублей – ставка 0.22%;
  • От 500 000 до 1 500 000 рублей0.7%;
  • Свыше 1 500 000 рублей – ставка будет 1.2%.

Смотрите видеоролик о том, как рассчитывается налог на имущество физических лиц при учете инвентаризационной и кадастровой стоимости жилья:

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Главное различие в том, что инвентаризационная стоимость существенно ниже кадастровой.

В первом случае в расчет берется в основном информация, относящаяся непосредственно к самому объекту.

Во втором же большей частью смотрят на окружающую инфраструктуру и местоположение объекта, его статусности.

В результате стоимость получается максимально приближенной к рыночной, а значит и налога с нее можно получить больше.

Поэтому сейчас при установлении цены на недвижимость кадастровая стоимость используется чаще, тогда как инвентаризационная сходит на нет.

Согласно законодательству с 2020 года при расчете налога на стоимость жилья использоваться будет только кадастровая стоимость.

Уже сейчас в более 70% субъектов страны налог рассчитывается только по ней.

Как оспорить в суде?

Иногда при расчете сотрудники БТИ могут допускать вольные или невольные ошибки. В итоге это искажает итоговую оценку стоимости жилья.

Становится известно об этом лишь, после того как владельцу приходит существенно больший налог, чем он рассчитывал.

Оспаривание решения БТИ производится в следующих случаях:

  1. Полученная после расчетов инвентаризационная стоимость равна или даже превышает рыночную;
  2. Специалист при ведении расчета использовал недостоверные данные.

Иск подается в арбитражный суд. Истцом выступает собственник жилья (его доверенное лицо), в качестве ответчика привлекается орган, который провел оценку (БТИ).

Образец иска об оспаривании решения БТИ.

Для подачи иска необходимы следующие документы:

  • Справка об инвентарной стоимости, выданная БТИ;
  • Доказательства, которые доказывают недостоверность информации в справке;
  • Правоустанавливающий документ на жилье;
  • Отчет о независимой оценке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-uznat-stoimost-inventarizatsionnuyu.html

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентарная стоимость квартиры для налога на имущество

Планируя осуществить покупку или продажу недвижимости, а также оформить приватизацию жилья, владельцу необходимо учесть инвентаризационную стоимость имущества для определения соответствующего налога, который в обязательном порядке должен подлежать определённой оплате.

Благодаря государственным документам стандартизации удалось разработать удобную системную программу, позволяющую в короткие сроки определить стоимость вашей недвижимой собственности. Её услуги рассчитаны на пользование данной системой определёнными государственными органами, которые задействуются при заключении различного рода сделок в отношении любого имущества.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Благодаря наличию установленной нормативной документации возможно определить точную инвентаризационную стоимость имущества.

При расчётах используют основные показатели, которые включают в себя следующие параметры:

  • площадь недвижимости;
  • наличие коммунальных удобств;
  • срок эксплуатации квартиры;
  • оценка качества всех жилых помещений данной собственности.

Если вы поставили перед собой цель узнать точную инвентаризационную стоимость, то в этом случае понадобится полный перечень документов, подтверждающих ваше право обладание данной квартирой и устанавливающих личность владельца, которые необходимо предоставить в органах технической инвентаризации.

Обращаться следует непосредственно в бюро, где осуществляется ряд дальнейших действий:

  1. Оформление заявления, в котором указывается основная цель получения документов, указывающих инвентаризационную цену.
  2. Дальнейшая оплата всех сопутствующих услуг.
  3. Получение оформленного документа в специально назначенный для этого день.

Выполнив все вышеуказанные требования, собственник получает на руки бумагу, в которой отражены все необходимые составляющие документа, позволяющие высчитать итоговую инвентаризационную стоимость.

Также указываются дополнительные данные, которые включают в себя дату проведения оценивания, основные цели выполняемой экспертизы, нормативные акты, применяемые в процессе, и ряд других ознакомительных сведений, помогающих более детально разобраться в полученных результатах.

Когда итоговая цена по каким-то причинам не устраивает клиента, он вправе оспорить полученные результаты ввиду следующих факторов:

  • Если указанные данные неверные либо же произошёл факт сокрытия любых других сведений.
  • Если рыночная стоимость квартиры ниже указанной в инвентаризационных документах цены. С помощью установленных государством норм, итоговая оценка не должна превышать показатели рыночной стоимости жилья.

Завышенные результаты грозят увеличением жилищного налога, что станет не совсем приятной новостью для собственника квартиры.

Поэтому он имеет все основания обжаловать полученную стоимость в соответствующих судебных инстанциях.

Суд всегда находится на стороне истца, если в предъявленном документе наблюдаются определённые погрешности или расхождения с существующими нормами и правилами оценивания.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

Основой расчёта инвентаризационных данных является определение восстановительной цены недвижимости. Подобный процесс выполняется благодаря специализированным сборникам, в которых указаны все необходимые коэффициенты, формулы и индексные обозначения, позволяющие осуществить необходимый подсчёт результатов.

Весь перечень таких вспомогательных методических документов находится в техническом бюро, действия которого направлены на корректное оценивание инвентаризационной стоимости.

Для последующей корректировки полученных данных принимается во внимание коэффициент остаточной цены на один метр жилой площади, который расcчитывается с помощью установленных органами местного самоуправления правил. При расчёте из общей суммы вычитают стоимость квартирного износа временного и морального характера.

Этапы расчёта:

  1. С помощью методических сборников высчитывается начальная восстановительная цена жилья. Для этой цели определяется ряд типовых конструкций и выбираются необходимые табличные данные в соответствующих документах.
  2. Выполняется перевод полученных результатов на современный лад благодаря некоторым внесённым поправкам, ориентированным на нынешние реалии.
  3. Определяется размер моральной стоимости и сумма физического объёма. Во внимание берётся цена прошлой инвентаризации, после чего новую инвентаризационную стоимость умножают на полученный процент износа.

Официальная стоимость квартиры высчитывается с помощью вычитания из общей полученной цены коэффициент износа.

Сейчас, для того чтобы сделать необходимые инвентаризационные подсчёты, необязательно выходить из дома. Достаточно воспользоваться онлайн-услугами Росреестра, и на основании предоставленных данных кадастрового паспорта вам определят стоимостное значение объекта.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры?

Подобные расчёты становятся необходимыми критериями для удачного совершения следующих операций:

  1. В случае оформления дарительной на физическое лицо или в процессе оформления всех сопутствующих документов для получения жилья в свою собственность.
  2. При погашении различных налоговых платежей при покупке или продаже квадратных метров.
  3. Для осуществления обмена на законных основаниях частной или муниципальной недвижимости.
  4. В процессе оформления необходимой документации с целью приватизировать имеющуюся собственность.
  5. Для совершения систематической уплаты налога на квартиру.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Для того чтобы выполнить все необходимые расчёты, определяющие инвентаризационную стоимость квадратных метров, собственник должен обратиться в технические органы и воспользоваться предоставляемым перечнем их услуг.

Для этого вам необходимо посетить инвентаризационное бюро, находящееся по месту вашей прописки, и подать соответствующее заявление, заполненное с помощью заранее составленного образца. При себе владелец должен иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие его владение конкретной жилплощадью.

Процесс выдачи последующей справки является платным, поэтому только после оплаты указанной денежной суммы вам назначат конкретную дату, когда будет возможно получить документ с итоговыми результатами оценивания. Полученная инвентаризационная стоимость будет выражена в цифровом значении и официально подтверждена соответствующими государственными органами.

В самой бумаге указываются дата проведения оценивания, основные цели данного процесса, а также все нормативные документы, применяемые для подсчёта конечной суммы инвентаризации.

Документы, которые должен предоставить владелец в БТИ включают в себя следующее:

  • оформленное заявление с просьбой о проведении инвентаризации имущества;
  • социальный договор или любой другой документ, подтверждающий, что недвижимость является собственностью заявителя;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Решение подобных конфликтов и оспариваний в настоящий период не является частой процедурой, поэтому рассуждение о наиболее подходящих вариантах успешного выяснения таких разногласий не может аргументироваться на основании какой-то определённой статистики уже разрешённых процессов.

И всё же, принимая во внимание возможные недоразумения, был разработан специальный порядок подачи документов, на основании которых возможно пересмотреть дело заново, с учётом новых всплывших обстоятельств.

Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Необходимо посетить отделение арбитражного суда, где заполняется соответствующее заявление, в котором указываются все контакты учреждения, проводившего оценивание, и ряд основных причин, требующих пересмотра данного процесса.
  2. К основному заявлению необходимо приложить доказательства того, что результаты проводимого оценивания являются неверными или подтверждения их фальсифицирования.

Для того чтобы суд принял ваше заявление, целесообразно воспользоваться некоторыми дополнительными советами:

  • Будет нелишним обратиться к квалифицированному специалисту, который смог бы выполнить предварительный анализ возможного судебного вердикта.
  • Лучше всего воспользоваться услугами независимого учреждения, которое с помощью наличия специальных нормативных документов наглядным образом покажет, как точно высчитать инвентаризационную цену квадратных метров и оформить правильно полученные результаты. Конечную оценку независимого эксперта можно будет использовать в предоставляемых суду доказательствах.
  • Опираясь на российское законодательство, следует учитывать тот факт, что цифра, полученная в ходе проведения инвентаризационных подсчётов, должна каждый год пересчитываться, опираясь на текущий уровень инфляции. Также, необходимо знать о том, что кадастровый паспорт, выданный до 2012 года, полостью утратил свою актуальность, а все имеющиеся в нем данные будут признаны недействительными. Поэтому в этом случае необходимо заново осуществить оформление документа.

Учитывая все вышеизложенные факторы и нюансы, процесс инвентаризации собственности не вызовет у вас трудно разрешимых сложностей, которые могут препятствовать удачному завершению процесса.

Источник: https://property911.ru/nalogi/inventarizacionnaya-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.