Инвентарная стоимость квартиры росреестр по адресу

Содержание

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Инвентарная стоимость квартиры росреестр по адресу

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Бесплатная проверка в Росреестре

Статья обновлена: 29 сентября 2020 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
  4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентарная стоимость квартиры росреестр по адресу

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

  • покупке жилья;
  • продаже недвижимости;
  • получении квартиры в дар;
  • получении объекта строительства в наследство;
  • прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату.

Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах.

 Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

  • размера жилого помещения;
  • даты возведения объекта;
  • развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

  • дату;
  • время;
  • цель проведения оценки;
  • технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

  • по адресу;
  • по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

  • регион;
  • город;
  • вид – город, поселок городского типа и т.д.;
  • тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
  • адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
  • правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  • документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  • предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  • отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  • нарушение порядка предоставления документов;
  • отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  • отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
  • прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу и онлайн реестру

Инвентарная стоимость квартиры росреестр по адресу

Инвентаризационная стоимость необходима для определения размера налога во время продажи, обмена и приватизации.

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта?

Под понятием «инвентаризационная стоимость» подразумевается процедура оценки стоимости жилья. Обычно, её осуществляют оценщики из БТИ. На этот показатель влияет несколько факторов:

  1. Площадь квартиры (этот параметр является основным).
  2. Коммунальные удобства.
  3. Год выпуска или постройки объекта, в котором находится недвижимость.
  4. Срок эксплуатации.
  5. Качество жилого помещения.

 Инвентаризационная стоимость имущества – это основной параметр, который учитывается при любых сделках с квартирой. Показатель используется и при определении сборов и налогов, который выплачивает владелец имущества.

Появилось понятие «инвентаризационная стоимость» не так давно. Причиной этого явления стал низкий уровень налогов и пошлин.

Оценка стоимости квартиры выдается в виде справки. Она, может быть, выдана как собственнику, так и его доверенному лицу. Когда-то получение этого документа занимало долгое время, однако, сейчас, этот промежуток сократился в несколько раз.

Многие люди считают, что инвентаризационная и рыночная стоимость – это два одинаковых понятия. Однако, это мнение ошибочное. Инвентаризация включает в себя стоимость всей конструкции и из чего она состоит, поэтому она меньше рыночной, в которой присутствует еще стоимость земли, расположения объекта и другие показатели.

Существует всего три способа оценки имущества:

  • Затратный (прошлый период).
  • Сравнительный (настоящий период).
  • Доходный (будущий период).

После осуществления процедуры инвентаризации, заказчик получает от исполнителя отчет, в котором указана его оценка и её обоснования. Обязательным условием является наличие даты проведения работ, целей и задач.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Существует несколько видов стоимости имущества. Основными из них являются кадастровые и инвентаризационные цены. Между ними существует несколько отличий:

  • Кадастровая стоимость включает в себя такие показатели, как престиж здания, его месторасположение, этаж квартиры и её степень комфортности. Таким образом, окончательная цена будет приблизительно равна рыночной стоимости. Инвентаризационная оценка состоит только из конструкции здания и материалов, из которой она создана, поэтому она, может быть, ниже рыночной и кадастровой стоимости.
  • Инвентаризационная стоимость создавалась с целью уменьшения налога, а, кадастровая для его увеличения и поступления в бюджет государства.
  • Процедура определения кадастровой стоимости достаточно простая и осуществляется за короткий промежуток времени.
  • Определить инвентаризационную стоимость могут только официальные фирмы. Для кадастровой оценки можно пригласить домой оценщика.
  • При оценке кадастровой стоимости нет строгих правил.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

Процедуру по определению инвентаризационной стоимости квартиры необходимо в следующих случаях:

  • Приватизация имущества.
  • Покупка и продаж жилья.
  • Обмен недвижимости.
  • Дарение собственности.

Для определения стоимости производится ряд подсчетов, осуществляемых представителями государственных органов.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?

Существует несколько способов определения инвентаризационной стоимости. При желании человек может определить этот показатель самостоятельно в домашних условиях:

  1. В первую очередь стоит заметить, что инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта приравнивается к сумме затрат на его восстановление.
  2. Физический износ объекта измеряется в процентах. Для его нахождения следует показатель инвентаризационной стоимости умножить на коэффициент базовой стоимости текущего года.

Инвентаризационная стоимость одного объекта, то есть, квартиры, определяется на восстановительной стоимости всего дома. Все эти показатели можно узнать при обращении в специальные органы – БТИ. При самостоятельном расчете, стоит помнить, что в этот показатель входит и остаточная стоимость, которая составляет приблизительно один квадратный метр от всей стоимости.

Существует еще один способ расчета инвентаризационной стоимости. Для этого следует:

  1. Самостоятельно определить базовую стоимость восстановленной недвижимости. Это можно сделать при помощи сборников с указанными ценами.
  2. Следующим этапом является процедура перерасчета. Для этого необходимо сделать переоценку имущества с года её проведения на текущее время.
  3. Исходя из этих данных, есть возможность определить физический износ строения.
  4. Инвентаризационная стоимость – это и есть разница между базовой ценой и физического износа.

При самостоятельном расчете оценки можно сверить правильность данных в справке, выданной сотрудниками БТИ.

Где и каким образом узнать?

Узнать самостоятельно инвентаризационную стоимость квартиры достаточно сложно. К тому же не всегда показатели являются верными. Еще один минус самостоятельных измерений – это то, что они не имеют официального характера и не подтверждены никакими справками. Поэтому узнавать их необходимо у органов власти.

Определение инвентаризационной стоимости по адресу

В каждом населенном пункте должно присутствовать БТИ, в котором можно заказать услугу инвентаризации квартиры по месту жительства. Для этого следует:

  1. Предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и свидетельство о праве собственности имуществом. В том случае, если жилье не приватизировано, необходимо предъявить договор социального найма.
  2. Написать заявление о том, что собственник желает получить документ, в котором будет указана инвентаризационная стоимость жилья.
  3. Следующим этапом является оплата государственной пошлины и услуг по процедуре оценки.
  4. Заказчику требуется в указанный день приехать в бюро для того, чтобы получить справку. Необходимо, чтобы в ней присутствовали цифровые значения, характеризующие инвентаризационную стоимость квартиры. Также требуется, чтобы в документе была указана дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовой справке следует тщательно проверить все данные. Встречаются случаи, когда заказчик не согласен с той стоимостью, которая указана в документе. Если такое произошло, то можно обжаловать этот факт в судебном порядке.

После получения справки об инвентаризационной стоимости, собственник может запросить документ о кадастровой стоимости жилья.

Такая процедура выполняется и после смерти собственника. В этом случае, сотрудники БТИ проводят оценочные процедуры, в то время, как нотариус оформляет наследство.

Узнать стоимость онлайн (Росреестр)

Для тех, кто желает узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость, предоставляется услуга «онлайн». Для этого требуется:

  1. Зайдя на сайт Росреестра, необходимо перейти в раздел под названием «Электронные услуги».
  2. В этом разделе присутствует справочная информация по объектам недвижимости.
  3. Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость нужно ввести кадастровый номер того объекта недвижимости, который интересует заказчика.
  4. После непродолжительного времени система выдаст инвентаризационную стоимость имущества.

Однако, не каждый человек знает кадастровый номер. В таком случае следует сделать запрос на этого значения. Для этого нужно в квартире на официальном сайте Росреестра и система выдаст это значение. Еще один вариант – это узнать кадастровый номер в паспорте на владение имуществом. Однако. Стоит заметить, что если он был выдан до 2012 года, то его значение может не соответствовать.

В настоящее время каждая отрасль рыночной экономики активно использует инвентаризационную стоимость недвижимости.

Документ, выданный сотрудниками БТИ, может быть, использован в расчетах государственных органов.

В настоящее время, этот показатель остается в силе. Однако, есть предположение, что в скором времени все права перейдут на исчисление налога с кадастровой стоимости.

По предварительным данным, инвентаризационная стоимость будет полностью отменена в 2020 году.
Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.