Инвентарная стоимость

Содержание

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать

Инвентарная стоимость

Последние изменения: Январь 2020

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным.

Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость.

Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель.

В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями. Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем кадастровая стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это цена, назначенная согласно определению БТИ в рамках проведения оценочных мероприятий. Этот показатель определяется экспертами, через аккредитованные бюро БТИ. Параметр не имеет целью участвовать в экономических расчетах и не применим для определения рыночной динамики, но необходим для узаконивания сделок.

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу,

Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общий метраж;
  • подведенные инженерные коммуникации;
  • материал несущих стен и перегородок;
  • наличие оконных проемов и дверей;
  • вариант исполнения фундамента;
  • расходы на закупку материала;
  • этажность;
  • установка лифта;
  • возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).

Хотя рыночные веяния не влияют на показатель, назвать его объективным нельзя. Расчет ведется с учетом размера недвижимости и понесенных строительных расходов. Вычисления не зависят от других важнейших показателей – стоимости участка, где возведен дом, особенностей месторасположения.

Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  1. Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.
  2. Проводится пересчет в цены 1991 года.
  3. Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  4. Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

  • дарения;
  • обмена;
  • перевода в частную собственность в рамках приватизации;
  • с арендаторами;
  • при купле-продаже.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

 

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

  1. На сайте Росреестра.
  2. Через визит в БТИ.
  3. Через портал ФНС.

Росреестр

Через сайт регистрирующего органа находят кадастровый паспорт на квартиру, вводя данные о квартире через раздел с электронными услугами по ссылке со справочной информацией. Для уточнения информации потребуется номер, присвоенный квартире по кадастровому учету.

БТИ

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

  • паспорт собственника и доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
  • заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Инвентарная стоимость

Под инвентарной стоимостью понимается первоначальная стоимость введенных в эксплуатацию объектов основных средств, законченных капитальным строительством.

Инвентарная стоимость определяется отдельно в отношении каждого вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства по зданиям и сооружениям, оборудованию, требующего монтажа, и оборудованию, не требующего монтажа.

Инвентарная стоимость сооружений и оборудования слагается из фактических затрат на их приобретение и расходов на доведение объектов основных средств до состояния, в котором эти объекты основных средств готовы к использованию.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений

Инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и прочих затрат, относящихся к  данным объектам.

Если объекты вводятся постепенно по частям, то в этом случае в состав основных средств будет зачисляться стоимость введенной в эксплуатацию этой части объекта.

При этом, стоимость части объекта  определится, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту в доле, относящейся к вводимой части, так как прочие затраты учитываются отдельно от них.

Для этого:

1) определяется процент, равный отношению договорной стоимости выполненных работ по данной части объекта к договорной стоимости выполненных работ по объекту в целом;

2) рассчитывается доля затрат, приходящаяся на сдаваемую часть. Для этого надо фактические затраты по строительству всего объекта умножить на процент, найденный в  пункте 1.

К прочим затратам  относятся те затраты, которые можно отнести непосредственно на строительство конкретного объекта.

Если прочие затраты были произведены сразу для нескольких объектов основных средств, то в этом случае стоимость прочих затрат распределяется прямо пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта основных средств.

При вводе объектов основных средств в эксплуатацию произведенные  затраты на их строительство списываются в размере, равном инвентарной стоимости в дебет счета 01 “Основные средства” с кредита счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”.

Ввод в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами приемки законченных строительством зданий и сооружений по форме № KC-2 “Акт приемки законченного строительством объекта”.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, равна сумме фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, которые должны быть включены в стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования, требующего монтажа.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется в отношении  каждой единицы вводимого в эксплуатацию оборудования.

При этом возникают дополнительные расходы, которые состоят из расходов на доставку, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы, работы по монтажу и прочих капитальных затрат.

Базой распределения в этом случае является общая стоимость оборудования.

Для осуществления распределения необходимо:

1) рассчитать процент, равный  отношению дополнительных расходов к общей стоимости оборудования;

2) определить по полученному проценту дополнительные расходы, которые распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

При этом дополнительные расходы, приходящиеся на каждую единицу смонтированного оборудования, списываются в дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в размере, равном инвентарной стоимости единицы оборудования.

Если расходы на монтажные и строительные  работы, а также прочие затраты относятся сразу к нескольким видам оборудования, то в этом случае стоимость затрат распределяется между отдельными видами оборудования прямо пропорционально каждой стоимости единицы оборудования, исходя из  цен продавцов оборудования.

Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования рассчитывается часть стоимости дополнительных расходов,  приходящаяся на эту единицу оборудования.  

Для этого сначала рассчитывается процент как отношение дополнительных расходов к общей стоимости оборудования, на которое они должны быть распределены.

Затем по исчисленному проценту указанные расходы включаются в  стоимость каждой единицы оборудования.

Для обобщения информации о наличии и движении оборудования, требующего монтажа, в бухгалтерском учете используется счет 07 “Оборудование к установке”.

Когда оборудование будет сдано в монтаж, его стоимость списывается с кредита счета 07 “Оборудование к установке” в дебет счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”, по которому  в дальнейшем  будут отражены затраты по монтажу.

Дополнительные расходы на каждую единицу смонтированного оборудования также списываются в размере инвентарной стоимости в дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, слагается из фактических затрат на их приобретение, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением.

К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует предварительной сборки или установки на опоры или фундаменты.

Отличие от учета оборудования, требующего монтажа, заключается в том, что счет 07 не задействован.

Суммы фактической стоимости оборудования, не требующего монтажа, отражаются на субсчете 08-4 “Приобретение отдельных объектов основных средств”.

После определения инвентарной стоимости зданий и сооружений, установленного оборудования, эти объекты, законченные строительством,  зачисляются в состав основных средств организации.

При вводе зданий и сооружений, оборудования, требующего и не требующего монтажа в эксплуатацию в бухгалтерском учете делается следующая запись по списанию затрат в размере их инвентарной стоимости:

Дебет счета 01 “Основные средства” Кредит счета 08 “Вложения во внеоборотные активы” — отражен ввод в эксплуатацию основных средств на основании актов приемки-передачи основных средств.

Инвентарная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства … по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость
    вводимых в эксплуатацию объектов … капитальных затрат необходимо перерассчитать инвентарную стоимость введенных ранее в эксплуатацию … на баланс другим организациям.
    Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется … основным объектом. Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования находится … требующему монтажа. После определения инвентарной стоимости объектов законченные строительством здания и …
  • Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства … в инвентарную стоимость объекта строительства.
    Кроме того, перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость … .
    Согласно указанным документам в инвентарную стоимость объекта включаются работы и затраты … сводного сметного расчета стоимости строительства.
    Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. … является основанием для определения инвентарной стоимости объекта и зачисления его … определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, но учитывают …
  • Учет объектов законченного строительства … завершается. Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта … завершается. Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта … статье.
    Инвентарная стоимость: состав затрат
    Перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость объекта … сметного расчета стоимости строительства. Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. … долгосрочных инвестиций и определение инвентарной стоимости объектов этих инвестиций регулируется …
  • Договор подряда на капитальное строительство … долгосрочных инвестиций и порядок определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на … услуг заказчика-застройщика включается в инвентарную стоимость построенного объекта, поэтому выручка … ранее переданных материалов включается в инвентарную стоимость законченного строительством объекта.
    Если … Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. С точки зрения гражданского … заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в его …
  • Требуется ли специальное разрешение – лицензия для предприятия-инвестора, если оно фактически осуществляет функцию Заказчика … объектов основных средств»;
    2) формирует инвентарную стоимость строительства на основании справки о … «Строительство объектов основных средств».
    Формирование инвентарной стоимости строительства осуществляется на основании справки … , что ООО «X» самостоятельно формирует инвентарную стоимость объекта строительства на счете 08 …   определение  и  отражение в учете инвентарной стоимости вводимых  в  эксплуатацию  объектов.  В …
  • Налог на добавленную стоимость у заказчика … .
    Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. Стоимость услуг заказчика в … » заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в распоряжении … примере, как налогоплательщик должен сформировать инвентарную стоимость объекта, построенного для собственных нужд … активы» субсчет 08.3 сформирована инвентарная стоимость объекта в сумме 1 255 …
  • Особенности определения объекта налогообложения и налоговых вычетов по НДС … .
    Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. Стоимость услуг заказчика в … заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в распоряжении …
  • Договор долевого участия … .
    По окончании строительства заказчик определяет инвентарную стоимость объекта, списывает фактические капитальные затраты … передает каждому инвестору его долю инвентарной стоимости объекта пропорционально внесенным долевым взносам …
  • Строительство хозяйственным способом … .
    Рассмотрим, как налогоплательщик должен сформировать инвентарную стоимость объекта, построенного для собственных нужд … «Вложение во внеоборотные активы» сформирована инвентарная стоимость объекта в сумме 2 500 …
  • Амортизация и амортизационная премия по приобретенным ос, участвующим в строительстве объекта … , в котором установлены правила определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций и которое … завершении строительства объекта застройщик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в …
  • Учет затрат застройщика на рекламу … капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов. Иными … капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов (абзац …
  • Учет и налогообложение СМР, выполненных хозспособом … ;Основные средства”.
    Организация определяет инвентарную стоимость объекта в размере фактических затрат …
  • Бухгалтерский учет у заказчика … учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях …
  • Расходы, не включаемые в стоимость строительства … инвестиций приводятся затраты, не увеличивающие инвентарную стоимость основных средств. Положение утверждено письмом …
  • Налог на имущество: порядок исчисления суммы налога и суммы авансовых платежей по налогу (статья 382) … , определяя ее как одну четвертую инвентарной стоимости объекта недвижимого имущества, по состоянию …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/inventarnaya_stoimost.html

Инвентарная стоимость – Энциклопедия по экономике

Инвентарная стоимость
Понятие и состав инвентарной стоимости объектов строительства.
 [c.55]

По вводимым в действие основным фондам определяется инвентарная стоимость объекта, которая складывается из затрат на строительные и монтажные работы, расходов по отводу участка, благоустройству, разработке проектно-сметной документации и др.
 [c.126]

Особую роль в оценке основных средств играет определение инвентарной, или первоначальной, стоимости законченных строительством объектов. Инвентарная стоимость зданий и сооружений включает затраты на строительные работы и приходящиеся на них прочие капитальные затраты.
 [c.192]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, состоит из фактических затрат на его приобретение, расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.
 [c.192]

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, состоит из покупной стоимости, указанной в счетах поставщиков, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением этого оборудования.
 [c.192]

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других основных средств, приобретенных отдельно от строительства объектов, включает фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
 [c.192]

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов на их приобретение, включая расходы на улучшение качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей.
 [c.192]

Инвентарная стоимость нематериальных активов включает затраты на их создание или приобретение и расходы по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
 [c.192] Инвентарная стоимость основных средств не отражает изменений, происходящих в. ценах, налогах, стоимости работ и услуг, поэтому ее пересчитывают на стоимость воспроизводства на определенную дату.
 [c.224]

Что включается в инвентарную стоимость законченных строительством объектов  [c.225]

Расходы по оплате процентов за использование кредитами банков, использованными на приобретение основных средств и нематериальных активов, включаются в инвентарную стоимость объектов и отражаются в учете в следующем порядке  [c.159]

Инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов складывается из затрат на строительные работы, прочих капитальных работ и затрат, приходящихся на данные объекты. Определяется инвентарная стоимость по законченному строительству. Для проверки пригодности объекта к эксплуатации создаются специальные приемочные комиссии.

Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указываются объем, производственная мощность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения.

Оформленный полностью и подписанный акт передается заказчику-застройщику и является основанием для определения инвентарной стоимости объекта капитальных вложений.
 [c.179]

Выполненный подрядчиком объем капитальных вложений оценивается по сметной стоимости (договорной цене). Она берется за основу при определении инвентарной стоимости, исчисляемой при передаче предприятию-заказчику законченных объектов основных средств.
 [c.82]

Прочие затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов либо по прямому назначению (затраты по оплате проектных работ, по отводу земельных участков под строительство), либо пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого объекта (если прочие затраты
 [c.85] При оприходовании введенных в эксплуатацию объектов затраты на строительство в размере их инвентарной стоимости отражаются по дебету счета Основные средства и кредиту счета Капитальные вложения . Если организация осуществляла строительство за счет бюджетных ассигнований или за счет долевого участия в строительстве других организаций, то запись должна
 [c.86]

В случае выявления новых инвентарных объектов из состава тех основных средств, которые в старых описях или карточках значились как комплексные инвентарные объекты, а также в случаях объединения нескольких инвентарных объектов в один оценка новых инвентарных объектов производится в пределах общей первоначальной инвентарной стоимости прежних инвентарных объектов. Переоценке подвергаются также предметы, которые значились в явно ошибочной цене.
 [c.496]

Выверяется состояние и объемы капитальных работ по модернизации, реконструкции и ликвидации объектов основных фондов, в результате чего может быть увеличена инвентарная стоимость объекта
 [c.60]

Инвентаризация инвестиций проводится в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным приказом Минфина от 30 декабря 1993 г. № 160, которое устанавливает правила бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях и в организациях независимо от их форм собственности.
 [c.67]

Расходы по содержанию застройщиков, т.е. работников аппарата подразделений предприятий капитального строительства, производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются затем в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.
 [c.68]

При превышении убытков над прибылью разница списывается на счет Капитальные вложения в состав прочих капитальных затрат для включения их в инвентарную стоимость объектов.
 [c.84]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕНТАРНОЙ СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЪЕКТОВ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
 [c.84]

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета Капитальные вложения на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования.
 [c.84]

Таблица 6 Определение инвентарной стоимости элементов основного капитала

Инвентарная стоимость зданий и сооружений
 [c.85]

Складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат (относящиеся к нескольким объектам распределяются пропорционально договорной стоимости вводимых в действие объектов). Если ввод объектов производится частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели в смете на
 [c.85]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа
 [c.86]

Складывается из фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.

Если расходы на строительные и монтажные работы, а также прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, то их стоимость распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков.

Ввод в действие указанных оборудования, инструмента и инвентаря и списание их инвентарной стоимости со счета Капитальные вложения производятся одновременно с вводом в действие строящихся объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции или техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке
 [c.86]

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, предназначенного для вводимых объектов в качестве первого комплекта, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса
 [c.86]

Слагается из покупной стоимости по счетам поставщиков, расходов по доставке до приобъектного склада и других расходов, связанных с их приобретением.

Ввод в действие указанных элементов основного капитала и списание их инвентарной стоимости со счета Капитальные вложения производятся одновременно с вводом в действие строящихся объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции или техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке
 [c.86]

Инвентарная стоимость приобретенных отдельных видов основных средств зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других долгосрочных активов
 [c.87]

Фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно от строительства объектов, а также земельные участки, объекты природопользования зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств по поступлении их на предприятие и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, на основании акта приемки-передачи основных средств. Стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов основных средств, приобретаемых предприятием отдельно от строительства объектов, отражается на счете Капитальные вложения согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет
 [c.87]

Составляются специальные инвентаризационные описи по отдельным статьям затрат по субсчетам счета 08 Капитальные вложения , не увеличивающим инвентарную стоимость объекта
 [c.91] Рассмотрим порядок действий при инвентаризации резервов и платежей (счет Резервы предстоящих расходов и платежей ). Организация сама решает, будет она создавать резервы или нет. Перечень создаваемых резервов и методика их расчета должны быть отражены в учетной политике организации.

Цель создания резервов — равномерное отнесение затрат на себестоимость. При инвентаризации, во-первых, проверяется правомерность создания резервов и их размера на дату инвентаризации. Во-вторых, проверяются фактические расходы и платежи по данным смет, расчетов.

Для оценки резервных средств, которые могут понадобиться предприятию в будущем году, следует взвесить стоимость хозяйственных событий уходящего года, которые привели к увеличению инвентарной стоимости имеющихся объектов, что потребует вероятного расширения резерва, создаваемого для финансирования ремонта объектов основных средств.
 [c.123]

КРЕДИТ 3.1.1 — проверка правильности включения процентов за кредит в инвентарную стоимость объектов основных средств  [c.632]

Включение в инвентарную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и прочих внеоборотных активов, процентов за кредит, полученный на финансирование капитальных вложений после принятия этих объектов на учет.
 [c.634]

Вновь создаваемые, поступающие и доведенные до состояния, пригодного к использованию в запланированных целях, нематериальные активы учитывают по инвентарной стоимости на счете 04 Нематериальные активы на основании акта-приемки.
 [c.244]

Организация строительства объектов и учет затрат по каждому объекту (по их видам) осуществляются застройщиком (инвестором).

В роли застройщиков могут выступать дирекции строящихся или действующих предприятий, ведущих капитальное строительство.

При этом расходы по содержанию застройщиков производятся за счет средств финансирования капитального строительства и включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов.
 [c.193]

После ввода объектов в эксплуатацию и определения их инвентарной стоимости (с учетом НДС) делается запись  [c.195]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, включает в себя фактические затраты по приобретению оборудования для возводимого объекта, а также расходы на монтажные работы и прочие капитальные затраты, списываемые по прямому назначению.

При подрядном способе выполнения работ оборудование, завезенное инвестором (застройщиком) на строительную площадку и требующее монтажа, принимается подрядчиком на забалансовый счет 005 Оборудование, принятое для монтажа , а после сдачи его в монтаж списывается с этого счета.

Оборудование, монтаж и установка которого на постоянном месте эксплуатации еще не начаты, остается на учете у застройщика.
 [c.198]

Инвентарная стоимость введенного в действие оборудования, требующего монтажа, обычно складывается из стоимости (цены) оборудования, транспортных расходов по его доставке, затрат по сборке, монтажу, устанопке и других расходов.
 [c.126]

По окончании строительства определяется инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, встроечных и пристроенных помещений подсобного назначения (котельные, компрессорные и насосные станции и др.

), входящие в состав построенного объекта, приходуются одновременно с введением в эксплуатацию основного объекта, указанного в смете. Стоимость объектов включает затраты на их строительство и доли прочих затрат, приходящихся на объект.
 [c.85] Запасные части применяется для учета наличия и движения запасных частей, предназначенных для ремонтных целей, а также обменного фонда полнокомплектных машин, оборудования, двигателей, узлов, создаваемого на ремонтных заводах, в ремонтных цехах предприятий и т.п. Здесь же учитывается наличие и движение автомобильных шин (кроме шин, включаемых в инвентарную стоимость автомобиля и отражаемых в составе основных средств.
 [c.102]

Источник: https://economy-ru.info/info/40312/

Инвентаризационная и кадастровая стоимость: Понятия и отличия, как и где можно узнать?

Инвентарная стоимость

Инвентаризационная и кадастровая стоимость — это два разных понятия. Рассмотрим, в чем их отличия и где они используются. 

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость — это себестоимость жилья, которую рассчитывают, исходя из использованных для постройки материалов.

Также учитывается износ здания, который с каждым годом становится все больше, поэтому инвентарная стоимость постепенно снижается.

При оценке не учитывается престижность района, наличие инфраструктуры или ремонта. То есть для расчетов используется минимум параметров. 

Для чего нужна

С 2015 года вступил в силу закон, согласно которому практически для всех операций с недвижимым имуществом стали повсеместно использовать кадастровую стоимость. Но наряду с ней инвентаризационная применялась в следующих случаях:

  • расчет налоговой ставки на недвижимость (дома, квартиры, земельные участки) для физлиц;
  • приватизация (цена, высчитанная при инвентаризации, указывается в документах);
  • при покупке и продаже недвижимого имущества по инвентарной стоимости рассчитывался размер налогообложения;
  • расчет налога при заключении договора мены или дарения;
  • наследование жилья или участка (справка с инвентаризационной стоимостью требуется нотариусу).

Также справка с указанием инвентаризационной стоимости может потребоваться для госорганов. 

На что влияет

Инвентаризационная стоимость влияет на расчет налоговых платежей за недвижимость. С 2013 года в основу расчетов бралась кадастровая величина, указанная в нормативно-правовых актах.

При этом учитывали цену, полученную при инвентаризационной оценке объекта недвижимости. Она умножалась на дефлятор — специальный коэффициент, установленный Минэкономразвития.

В 2015 году этот показатель составлял 1,147. 

Инвентаризационная стоимость использовалась в некоторых регионах до 2020 года. Далее вместо нее стала применяться только кадастровая. 

Что такое кадастровая стоимость 

Кадастровая стоимость — это цена недвижимого имущества, которую определило государство в результате проведения массовой оценки. Занимаются этим сотрудники госорганизации, которая выбирается Росреестром или местными властями. При оценивании недвижимости учитывается много различных параметров, поэтому кадастровая цена более точна, чем инвентаризационная.

Среди основных факторов, которые учитываются при расчете:

  1. Населенный пункт и район, где располагается недвижимость. В Москве квартира с аналогичными параметрами будет стоить дороже, чем в пгт. В одном и том же городе цена одинакового жилья может различаться в зависимости от престижности района: центр всегда дороже окраины.
  2. Этажность здания, расположение квартиры на этаже.
  3. Состояние инфраструктуры. Ценность жилья увеличивается, если рядом расположены магазины, школы, детские сады, поликлиники.
  4. Благоустройство многоэтажного дома и придомовой площади. Учитывается наличие грузовых и пассажирских лифтов, детской площадки, парковки, зеленой зоны. 
  5. Для земельных участков и частных домов дополнительно учитывается размер надела, доступ коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация).
  6. Рыночная цена на аналогичные объекты в данном населенном пункте, конкретном районе города.

Все дома, построенные после 2014 года, учитывались только по кадастру, инвентаризационная цена для них перестала быть актуальной. Не стоит путать кадастровую цену с рыночной, они всегда отличаются. 

Кадастровая цена нужна для расчета налогообложения в тех же случаях, что и инвентаризационная.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

У представленных определений есть существенные различия. Инвентаризационная стоимость давно устарела, поэтому в 2016 году оценка недвижимости стала производиться согласно Федеральному закону №237-ФЗ. Рассмотрим основные отличия.

Налогообложение

Налог, начисляемый на инвентаризационную стоимость, был меньше, чем аналогичный при введении кадастровой цены. Разница в этих величинах могла составлять 30 и более раз. Это было обусловлено тем, что для расчетов использовался только год возведения здания и степень его износа. Но в то же время льготы получили владельцы жилья с маленькой площадью:

  • квартира — до 20 кв. м;
  • комната в коммунальном жилье — до 10 кв. м;
  • частный дом — до 50 кв. м.

На указанную площадь налог вообще не начисляется, если размеры жилища больше, то указанные площади вычитаются, а на остальное жилье налог начисляется на общих основаниях. 

Как рассчитать 

Инвентаризационную стоимость можно узнать в БТИ, для ее расчета использовалась формула: 

Си = Св * (1- Ифиз / 100 * Ки)

В ней используются следующие условные обозначения:

  • Си — конечный результат расчетов;
  • Св — восстановительная цена (себестоимость затраченных материалов);
  • Ифиз — коэффициент физического износа;
  • К — коэффициент дифференциации. 

Также для расчетов инвентаризационной цены применяются следующие методы:

  1. Сравнительный. Оценщик анализирует цены на подобное жилье на рынке, а затем на их основе производит расчеты.
  2. Затратный. Этот способ используется в основном для новостроек. Специалист при составлении оценки учитывает затраты на стройматериалы и проведение работ, а также цену земельного участка под зданием.
  3. Доходный. Этот метод применяется реже всего, когда цена стройматериалов неизвестна. Тогда оценщик берет в расчет стоимость аренды и прибыль, полученную от нее.

Для расчетов кадастровой стоимости используются сложные формулы, в которых учитываются многие факторы, влияющее на колебания цен.

Разница с рыночной ценой

Инвентаризационная практически никак не привязана к рыночной цене, она может быть ниже в 10 и более раз. Тем более, что каждый год она еще больше снижается из-за износа, в то время как рыночная повышается из-за инфляции, либо престижности района, стремительного развития в нем инфраструктуры. 

Рыночная обычно больше кадастровой в 1,5 — 3 раза, к тому же она может изменяться практически каждый месяц, в том время как кадастровая пересматривается раз в 5 лет, либо раз в 2-3 года. Но часто можно увидеть и обратную ситуацию, где кадастровая стоимость выше рыночной. 

Как оспорить

Оспорить инвентаризационную стоимость можно в судебном порядке в любое время. А кадастровую оценку оспаривают либо при участии специальной комиссии Росреестра, либо в суде. Но делать это надо не позднее, чем через полгода после ее получения. В обоих случаях придется привлекать независимого эксперта для проведения оценивания.

Порядок оценки

При определении инвентаризационной стоимости производятся следующие работы:

  1. Производится расчет восстановительной стоимости недвижимого имущества.
  2. Пересчитываются цены с учетом коэффициента для текущего года.
  3. Определяется процент износа, а также его эквивалент в рублях.
  4. Производится окончательный расчет инвентаризационной стоимости по формуле, указанной выше.
  5. Рассчитывается налоговая ставка.

Кадастровая оценка проходит по следующему алгоритму:

  1. Принимается решение о проведении очередной или внеочередной кадастровой оценке.
  2. Определяется перечень объектов, которые надо оценить.
  3. Проводится конкурс для организаций, занимающихся кадастровой оценкой, определяется победитель.
  4. Проводится массовая оценка на основе данных, указанных в нормативных документах. При этом учитываются актуальные коэффициенты.
  5. Составляется отчет, который проверяется экспертами. Он находится на официальном сайте Росреестра, любой желающий может предложить внести коррективы.
  6. Результаты оценивания публикуются и заносятся в базы данных Росреестра.

Переоценка

Инвентаризационную оценку сотрудники БТИ должны предоставлять до 1 марта ежегодно. Кадастровая переоценка производится каждые 5 лет (иногда этот срок сокращают до трех лет), в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — раз в 2 года. При изменении законодательства переоценка проводится внепланово. 

Как и где узнать инвентаризационную стоимость

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью следует обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Многофункциональный центр, также ее можно посмотреть ее на портале Госуслуг. 

Но в основном сейчас нужна выписка о кадастровой стоимости, которую взять в отделении Росреестра, МФЦ или онлайн на сайте ЕГРНка. 

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/inventarizacionnaya-i-kadastrovaya-stoimost/

Источник: https://EGRNka.ru/info/inventarizacionnaya-i-kadastrovaya-stoimost/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.