Ипотечное имущество при разводе

Содержание

Ипотека при разводе: супругов с детьми – тонкости и особые случаи

Ипотечное имущество при разводе

Когда семейный корабль разбивается о быт или другие проблемы возникает вопрос о разводе, а если семья успела взять на себя ипотечную недвижимость, проблема раздела имущества приобретает серьезные трудности. Ипотека при разводе, да еще и супругов с детьми, довольно хлопотное и время затратное занятие, особенно если одна из сторон не желает идти на компромисс.

В данной статье подробно рассмотрим порядок действий сторон при разводе и как делится квартира в ипотеке если есть дети.

Общие положения

Если во время бракоразводного процесса речь заходит о разделе имущества, то стоит понимать, что любой вид недвижимости, приобретенный или полученный супругами, или одним из супругов является совместно нажитым, и разделить его ущемляя права второй стороны не получиться.

То же самое касается и ипотеки при разводе, как разделить между сторонами ипотечную квартиру? Долговые обязательства ложатся на плечи сторон равными долями.

Банк, который выдавал одному из членов семьи кредит на приобретение жилья не допустит ущемления своих прав и ему абсолютно все равно, кто будет платить по договору. Для него важен факт оплаты долга.

Способы раздела недвижимости

Какие способы раздела недвижимости, приобретенной по ипотеке бывают? Вариантов решения данного спора несколько.

  1. До полного погашения кредита совместная жилплощадь остается в пользовании обоих супругов. Данный вариант подходит при отсутствии серьезных противоречий между супругами и небольшого срока, оставшегося до снятия залоговых обязательств.
  2. Если бывшие супруги созаемщики, то есть имеют равные обязательства на погашение кредита, возможно оформить отказ одного из супругов от квартиры. В таком случае все долговые обязательства переходят второй стороне, а соответственно и квартира остается ей же. При этом вторая сторона оплачивает первой половину суммы квартиры.
  3. Получить разрешение банка, выдавшего ипотеку, на продажу квартиры. После чего вырученными от реализации жилья средствами происходит полное гашение долга, а остаток суммы равными долями распределяется между супругами на двоих.
  4. Полное погашение кредита за квартиру, после чего в судебном или ином порядке осуществляется раздел квартиры.

Следует понимать, что в любом из перечисленных случаев банк полностью удовлетворяет свои интересы и стороны в первую очередь должны руководствоваться не эмоциональным порывом, а рациональным суждением в данном вопросе.

Соглашение о разделе квартиры Соглашение о разделе кредита

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате TXT

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате PDF

К примеру, если дело дойдет до суда, и одна из сторон изъявит желание осуществить раздел имущества, и по этой причине произойдет задержка выплаты, то с большей степенью вероятности следует полагать, что банк принудительно изымет у супругов квартиру, так как она находится под залогом. После этого договориться с банком «полюбовно» будет сложней.

Кроме того, если по ипотеке уплачено меньше половины срока банк навряд ли даст разрешение на продажу жилья, так как в этом случае он не получит процентов, на которые рассчитывал при подписании кредитного договора.

Руководствуйтесь в первую очередь исполнением обязательств перед банком, а уже после своими претензиями на жилую площадь.

Ипотека при наличии детей

Как быть в случае наличия несовершеннолетних детей в семье, каким образом происходит раздел ипотечного долга и непосредственно квартиры? Несмотря на наличие детей, согласно любому кредитному договору ребенок, не может быть его участником, так как не достиг совершеннолетнего возраста. Исходя из этого, долг выплачивается сторонами равными долями, так? Не совсем. Согласно договору, все верно, но договор регламентирует оплату ссуды, и в нем не прописаны случаи развода.

При обращении в суд супругов с детьми суд встанет на сторону ребенка, так как его права не должны быть ущемлены. К примеру, супруг, который останется с ребенком может получить большую долю при разделе оставшихся после продажи квартиры и уплаты банку денежных средств.

Кроме того, при принятии сторонами решения о совместном гашении долга, супругу (супруге), с которым останется ребенок будет назначена меньшая сумма для ежемесячной выплаты. Данное решение принимает суд, однако, не исключено оформление подобного договора самими супругами во внесудебном порядке (подобный договор должен быть заверен у нотариуса).

Что касается назначения алиментов, то тут все немного сложнее, чем при отсутствии ипотечного долга. Так, на размер алиментов не влияет ни наличие ипотеки, ни другие кредитные обязательства.

Сторона, с которой после развода остаются дети будет получать от второй стороны сумму в размере 25% — при наличии одного ребенка, 33,5% — если детей двое, 50% — при наличии трех и более детей, ежемесячного дохода.

С назначением алиментов понятно, а как быть, если на сторону, воспитывающую ребенка легло бремя оплаты половины суммы ипотеки? В такой ситуации алименты могут идти в зачет долга.

Примеры: Рассмотрим стандартную ситуацию, когда в семье один ребенок.

Супруг после развода зарабатывает 50 тысяч, из них 25% (12,5 тысяч) перечисляет бывшей жене, на содержание ребенка. Супруга ежемесячно гасит свою долю за ипотечную квартиру в размере 15 тысяч. Таким образом, она ежемесячно обязана выплачивать бывшему супругу 2,5 тысячи рублей.

В случае если зарплата супруга составит 80 тысяч рублей, а сумма алиментов 20, то супруга на руки получит лишь 5 тысяч, так как 15 тысяч будет уходить в счет погашения долга.

При зарплате супруга 60 тысяч в месяц, его алиментные обязательства составят ровно 15 тысяч в месяц, а соответственно до окончания уплаты кредитного долга супруга не будет получать от него ни копейки, так как вся сумма будет уходить в счет уплаты кредита.

Когда квартира оформлена на одного члена семьи

А кто платит за кредит, если квартира, находящаяся в ипотеке, а супруги разводятся, приобретенна с использованием средств банка, и была оформлена на одного члена семьи? Несмотря на наличие в документах на квартиру лишь одной из сторон, этот факт не ущемляет права второй стороны на данную квартиру. Согласно семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и соответственно делиться между супругами равными долями. Исключение составляет тот случай, когда в семье есть дети, в такой ситуации большую часть жилья получит та сторона, с кем останется ребенок.

Даже если во время брака одна из сторон не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и все расходы по оплате долга несла вторая сторона, это не означает наличие у данной стороны больших прав на собственность.

Закон однозначен — имущество, нажитое в браке является совместно нажитым!

Имущество, приобретенное до брака

Как делится ипотечная квартира, приобретенная одной из сторон до брака? Данный вопрос довольно неоднозначен и имеет много подводных камней, при разрешении спора.

К примеру, если жилье было куплено одной из сторон до официального оформления брачного союза, то оно не является совместно нажитым имуществом, а соответственно не попадает под раздел. Все верно, но с некоторыми оговорками.

Вторая сторона вправе потребовать возмещения ей затрат, понесенных в ходе выплаты основного долга с момента нахождения в браке. Так как денежные средства, уплачиваемые в банк на тот момент, являлись общим семейным бюджетом.

Одного заявления, мало, суду потребуется подтверждение данного факта, для чего необходимо будет предоставить квитанции об оплате, где должны быть видны сумма и дата оплаты.

Образец квитанции об оплате ипотечного кредита

Кроме того, вторая сторона вправе потребовать от первой возмещения расходов, связанных с ремонтом данной квартиры.

Данные условия подходят под вариант покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, а что делать, если одна из сторон, до брака стала участником долевого строительства?

Долевое строительство предполагает покупку жилья как на этапе котлована, так и на этапе высокой степени готовности.

Может получиться и так, что до регистрации брака как таковой квартиры еще не было, а ипотечный долг уже был, а регистрация права собственности произошло уже после того, как супруги расписались.

Получается, что жилье было нажито совместно и во время развода можно претендовать на долю в данной квартире.

Описанный выше случай довольно спорный и для получения положительного результата необходимо прибегнуть к помощи хорошего адвоката, так как в суде разразится настоящая баталия за жилье.

Для минимизирования последствий рекомендуем оформить брачный контракт. Как бы цинично это ни звучало на этапе регистрации брака, поверьте данный документ позволит сэкономить вам не только кучу времени, но и нервы.

Материнский капитал

В последнее время социальная поддержка от государства позволяет купить квартиру в ипотеку с использованием средств, именуемых материнский капитал.

Таким образом собственник квартиры обязуется выделить детям, равные доли в квартире, после того, как обременение будет снято.

Но, к сожалению, практика показывает, что и в таких семьях случаются разлады и жена может начать развод (или наоборот муж выступает инициатором).

Что делать в таком случае, ведь очевидно, заемщик не может просто выкупить у своих детей их доли, так как они попросту еще не были выделены и закон будет нарушен. Да и сами дети не могут отказаться от долей, так как на них уже были потрачены государственные средства. Делимый дом (квартира) становится камнем преткновения.

Наилучший вариант — полностью погасить долг перед банком, после чего распределить доли и согласно выделеным долям продать жилье с последующим разделением вырученных денег, либо переоформить свою долю на бывшую супругу и забрать у нее за это деньги.

Однако, лучший вариант не означает осуществимый, так как долг за ипотеку бывает крайне велик и даже если его поделить поровну, сумма будет неподъемная.

Второй вариант — подать в банк заявление, с просьбой разделить долг между супругами, чтобы они могли самостоятельно уплачивать, каждый свою часть. Но банки не торопятся разделять долговые обязательства, так как считают это высокорискованной затеей.

Третий вариант, своего рода двойное рефинансирование — которое может происходить по следующему сценарию. Каждый из супругов обращается в банк за кредитом, равным не меньше половины ипотечного долга, после одобрения и получения денег, ипотека гасится, позволяя развестись без проблем. Квартира делится между сторонами.

Последний вариант — не выносить ипотека на рассмотрение в ходе расторжения брака, составить письменное соглашение об уплате долга в равных долях и продолжать гасить его согласно соглашению.

Последствие такого соглашение может быть таково, что собственник рискует остаться с ипотечным долгом наедине, если вторая откажется платить. В таком случае потребуется очередное исковое заявление, а может и два о принуждении второй стороны выполнять обязательства, взятые на себя согласно составленному соглашению.

Как делится маткапитал?

Материнский капитал выдается не ребенку, а его родителю и он является целевым и значит, по закону, дети не будут приниматься во внимание при его разделении. Но тут есть тонкий момент.

Так, суд может учесть, с кем будут проживать дети посдле развода и их наделит эту сторону правом распоряжаться детскими долями в квартире.

То есть, ему достанется большая часть квартиры или стоимости квартиры.

Декрет

Каких либо особых советов, относительно ситуации, когда жена находится в декрете нет. Действия те же самые, за одним исключением, у жены низкий доход, который повлияет на решение суда или банка.

Например, ипотека оформлена в Сбербанке и при разводе было подано заявление в банк с просьбой перераспределеить долг. После проверки, банк выяснил, что супруга официально находится первый год в декрете и ее доходы снижены. В результате этого от банка пришел отказ и долг остался полностью за заемщиком.

Военная ипотека

Увы, развод может произойти не только у гражданских людей, но и у лиц, связанных со службой в ВС РФ. В настоящее время государство реализует для военнослужащих жилищную программу, именуемую «Военная ипотека».

Как в данной ситуации происходит раздел квартиры? Все очень просто жилье остается военнослужащему, независимо от наличия у него семьи и детей.

Военная судебная практика показывает, что несмотря на большое количество судов по данному вопросу, закон остается на стороне военных и этому есть рациональное объяснение.

Так, все выплаты по ипотечному кредиту осуществляется из государственных средств, и семья военнослужащего не несет никаких расходов, касаемых оплаты данного долга. Соответственно семейный бюджет не страдает.

Вторая сторона может претендовать лишь на часть денежных средств, которые военнослужащий доплачивал из собственного кармана при покупке жилья, а также на те денежные средства, которые он доплачивал в качестве уплаты основного долга, на этапе погашения кредитных обязательств. Однако, для подтверждения этого факта потребуется предоставить подтверждающие документы.

Гражданский брак

Раздел ипотечной квартиры и долга, приобретенной с использованием средств банка в том случае, когда супруги находятся в гражданском браке сложный и трудоемкий процесс.

Если судить по законодательству РФ, гражданский брак не является официально оформленным видом семейных отношений, а значит на него не распространяются нормы семейного кодекса РФ.

В такой ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского кодекса и именно им и руководствуется банк, при выдаче кредита на покупку жилья в такой ситуации.

Наилучший вариант, это договориться со второй стороной о размере долей в приобретенной квартире и размере долей при погашении основного долга (документ в обязательном порядке заверяется у юриста).

К сожалению, развод зачастую подразумевает наличие серьезных разногласий между сторонами, поэтому договориться получается у малого процента пар.

Следует понимать опасность, при получении ипотечного кредита в гражданском браке, так как в случае разрыва, с большей степенью вероятности недвижимость останется у той стороны, на кого оформлен кредит и доказать что-либо будет крайне проблематично.

Итак, ипотека при разводе дело довольно муторное и сложное и наилучший вариант для супругов будет не обращение в суд, так как можно только усугубить ситуацию и втянуть в конфликт третью сторону — банк, а договориться самостоятельно во внесудебном порядке. Банк своего не упустит, а вот супруги рискуют потерять и то немногое, что удалось нажить.

Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/ipoteka-pri-razvode

Как оформить развод – квартира в ипотеке, ипотеки при разделе имущества

Ипотечное имущество при разводе

Ипотечным договором в основном предусматривается выступления на стороне созаемщика, основного должника его супруга или супруги. Однако, как впоследствии разделить недвижимое имущество, приобретенное на условиях ипотечного займа, если супруги решили развестись?

Правовые нормы ипотеки при разделе имущества

Разделение имущества, которое было приобретено на условиях ипотеки регулируется следующими нормативно – правовыми документами:

  1. Семейным законодательством;
  2. Нормами Гражданского законодательства.

На основании статьи 34 Семейного кодекса РФ любая собственность, приобретенная совместно в течение периода действия брачных отношений, заключенных в порядке, предусмотренном законодательством, является общей собственностью супругов, которая при распаде семьи делиться в соответствии с установленным законодательным нормативом, делится в равных долях между ними. Также законом установлено, в случае наличия у основного заемщика средств, отношений, зарегистрированных в установленном порядке, супруг в обязательном порядке выступает в роли созаемщика, при этом доли между ними распределяются поровну.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, при разделе имущества, находящегося в ипотеки супруги, обязаны уведомить о разводе кредитную организацию, выдавшую ипотечный заем.

В то же время, выступая в роли созаемщика, супруг не только несет такие же обязательства по погашению займа, но и получает право собственности на ½ часть от всего имущества.

Обратите внимание, что соотношение долей, принадлежащих супругам, может быть изменено соглашением, заключаемым с банковской организацией, при получении кредита.

Как оформить развод если квартира в ипотеке

Оформление развода при ипотеке может быть осуществлено в следующем порядке:

  1. Путем обращение в орган, в котором регистрировался брак. Такой способ оформления развода предполагает наличие договора между супругами о последующих выплатах в отношении собственности. В этом случае супругами могут быть приняты следующие решения:
  • Один из супругов выходит из обязательственных отношений, уведомляя об этом кредитную организацию в письменной форме, а также отказывается от доли имущества. Такой отказ должен быть оформлен письменно, при этом в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. После получения уведомления банк, должен заключить дополнительное соглашение с оставшимся супругом, где будет установлен новый порядок внесения платежей, а также где будет установлен единственный собственник имущества.
  • Супругами решено продолжать погашать заём в том порядке, который установлен кредитной организацией совместно.
  • Следующий вариант заключается в том, что один из супругов выплачивает средства, потраченные вторым супругом на оплату обязательства, в свою очередь второй супруг отказывается от имущества в письменной форме.
  • Супругами, решено не вносить ипотечные платежи. В этом случае, кредитная организация взыскивает оставшиеся невыплаченные средства, инициируя реализацию имущества через торги. После окончанию торгов, вырученные средства вносятся в счет ипотечного долга, и если средства остаются они делятся между супругами в равных долях.
  1. Путем обращения в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, в случае, когда супругами не достигнута договоренность по поводу раздела ипотечной недвижимости, или в случае, когда банковской организацией отказано в выводе из отношений одного из супругов.

Как делить ипотеку если есть несовершеннолетние дети

В случае, когда в распадающейся семье есть несовершеннолетние дети, оформление развода осуществляется только в судебном порядке. Раздел объекта недвижимости в этом случае зависит от нескольких факторов. К ним относятся:

  1. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или в принципе в качестве взноса по платежу;
  2. С кем остается ребенок, после оформления развода;
  3. Статус лица, с которым остался ребенок (инвалидность, временная нетрудоспособность, иные уважительны обстоятельства).

В ситуации, когда супругами использовался материнский капитал, то в обязательном порядке, при разводе, судебным органом будет выделена доля, которая должна принадлежать несовершеннолетнему лицу. Выплата средств по обязательствам на эту долю будет распределена между супругами в равных долях.

В случаях если ребенок остается с одни из супругов, который имеет статус инвалида, не трудится по уважительным причинам, то обязательства второго супруга по выплате средств может быть увеличена.

Еще одним вариантом раздела имущества является то, что суд делит имущество не поровну, а увеличивает долю того супруга, с которым впоследствии будет проживать несовершеннолетний.

Ипотека до брака

В случае, когда ипотечное обязательство было оформлено до вступления в официальный брак, подлежит применению норма семейного законодательства, которая гласит о том, что имущество, нажитое до брака не делится между супругами.

В случае, когда заемщик зарегистрировал отношения официальным способом, он должен уведомить об этом банковскую организацию. После этого банковская организация привлекается в качестве созаемщика супруга лица.

После этого в случае расторжения отношений супруг вправе претендовать на ту долю, средства за которую были выплачены с того периода, когда зарегистрировался брак.

Совсем иначе обстоят дела, если супруги заключают брачный договор. В нем могут быть предусмотрены несколько видов раздела такого имущества:

  1. Супруг не может претендовать на получение компенсационной выплаты или доли имущества;
  2. Супруг может претендовать на получение половины имущества, находящегося в ипотечном залоге, или на получение компенсационной выплаты в счет той доли, от которой он отказался;
  3. Супруг может претендовать только на ту часть, имущества, за которую денежные средства вносились совместно.

Ипотека в гражданском браке

Отношения, между двумя людьми, которые не регистрировали свои отношения в порядке, предусмотренном для этого, регулируется посредством норм гражданского законодательства.

В случае, когда двое живут в гражданском браке, договор ипотечного займа заключается только в отношении одного из сожителей. Второй, в качестве созаемщика привлечен быть не может. Означает, что у него не возникает права на долю недвижимости, а также он не несет никакой ответственности в случае, неисполнения обязательства.

Вариантом участия сожителя в договоре о займе, может быть привлечение его в качестве не созаемщика, а поручителя. В этом случае, он будет нести солидарную ответственность с обязанным лицом, однако и в этом случае, права собственности на имущество у него не возникнет.

Для того, что бы отстоять свое право на объект недвижимости сожителю придется инициировать судебное разбирательство, посредством подачи заявления и представления доказательств, свидетельствующих:

  1. О факте совместного проживания с ответчиком и ведения совместного хозяйства;
  2. О факте участия в оплате ежемесячных платежей.

Как делить имущество в ипотеке если есть соглашение

В случае, когда между супругами существует согласие о дальнейшей выплате  средств, то они должны произвести следующий алгоритм действий:

  1. В обязательном порядке уведомить о разводе банк.
  2. Оформить соглашение в письменном виде и заверить его у нотариуса.
  3. Представить договор в банковское учреждение.
  4. Далее учреждение составляет дополнительное соглашение, где изменяет условия выплаты оставшихся средств, в соответствии с тем соглашением, которое заключили супруги.
  5. Договор подписывают новые стороны, платежи производятся в новом режиме.
  6. Банк уведомляет регистрационный орган об изменениях в составе числе собственников.

Возможные варианты оформления, подводные камни

Следует упомянуть о том, что не каждая кредитная организация соглашается на изменение условий при разводе супругов. В основном в заключении нового соглашения отказывают.

Для того, что бы не получать отказ в банковской организации супругам необходимо обратиться самостоятельно в судебный орган с иском о разделе недвижимости. В качестве имущества, которое необходимо разделить в судебном порядке следует указать дом, или иное жилое помещение, которое приобретено в ипотеку.

В судебном заседании необходимо указать, каким образом супруги хотели бы разделить имущество. Далее суд выносит соответствующее решение, который после вступления в юридическую силу является обязательным для исполнения, как банковской организацией, так и регистрирующим органом. После этого можно оформить собственность в соответствии с принятым решением

После получения решение, его необходимо представить в банк, на который наложена обязанность по исполнению акта, вынесенного судом. В этом случае он обязан заключить дополнительное соглашение, в соответствии с новыми условиями внесения платежей.

После этого либо банк, либо один из супругов обращается в регистрирующий орган с заявлением о внесение в реестр данных собственников в связи с новыми обстоятельствами, изменённых сведений. После регистрации новых сведений, регистрирующий орган выдает свидетельство о собственности с новыми данными.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в ипотеке при расторжении отношений, достаточно сложная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов. Поэтому бывшим супругам нужно стремится к использованию мирных правовых средств, для раздела имущества, находящегося в ипотеке.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/ipoteka-pri-razvode-kak-delit/

Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами

Ипотечное имущество при разводе

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет.

Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье.

Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Раздел приобретенной недвижимости

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком.

При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов.

Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам:

  1. Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
  2. Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
  3. Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права.

Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена.

Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.

Как привлечь инвесторов в свой малый бизнес

Как делится ипотечный кредит, оформленный до брака

Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.

При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту.

Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части.

Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию.

Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу.

При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор

Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками.

В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго.

К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:

  • Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  • Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
  • Продать имущество с разрешения банка;
  • Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
  • Согласовать компенсацию при отказе от доли.

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Как стать богатым и успешным человеком

Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе

Военная ипотечная программа – особый вид кредитования. При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения. При разводе переоформление документов невозможно.

Ипотечный кредит при разводе делится только среди гражданских лиц. При оформлении долей судья в первую очередь учтет интересы несовершеннолетних детей, особенно если квартира приобретена в собственность с участием материнского капитала.

Важное видео: адвокат рассказывает о хитростях раздела ипотечного жилья

Источник: https://E-tiketka.ru/razdel-ipoteki-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть