Ипотека без первоначального взноса в 2020 банки

Содержание

Ипотека без первоначального взноса: какие банки дают в 2020 году, требования

Ипотека без первоначального взноса в 2020 банки

Последние изменения: Январь 2020

Ипотека без первоначального взноса встречается довольно редко, не каждый банк согласится предоставлять крупные займы, не имея подтверждений в серьезных намерениях клиента. Тем не менее, при должной подготовке, можно решить вопрос с оформлением ипотеки даже без каких-либо накоплений.

В целях повышения безопасности сотрудничества с ипотечным заемщиком, банк требует оформления залогового обеспечения, страховки на него, с особой тщательностью рассматривая кандидатуру заемщика.

Стандартные ипотечные программы предполагают подтверждение платежеспособности, а также наличия сбережений, которые клиент готов внести в счет частичной оплаты сделки.

Если нет возможности оформить классическую ипотеку без взноса в банке, где есть подобная программа, на помощь будущему покупателю жилья могут прийти: госпрограммы, спецпредложения от застройщиков и акции от банков, нецелевое кредитование.

Каждое из направлений имеет свои достоинства и недостатки, поэтому оценивать каждый вариант необходимо в совокупности всех особенностей.

Иногда проще накопить сумму на минимальный взнос в размере 10%, чем платить повышенные проценты или нести дополнительные расходы и обязательства, применяя способы оформления ипотеки без первого взноса.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса?

Одним из простейших способов решения жилищных вопросов является обращение в банк с заявкой на кредитование без первого взноса. Ввиду нестабильной экономической ситуации, подобных рискованных предложений со стороны финансовых учреждений мало. Следующая информация поможет разобраться, какие банки дают ипотеку под нулевой первый взнос.

Так как ипотека без взноса – многоэтапный требующий согласования процесс, потребуется приложить усилия, чтобы получить одобрение по заявке в одном из представленных ниже банков.

Газпромбанк

Получить заемные средства для расчетов за квартиру или дом через Газпромбанк можно на 15 лет. Заемщик готовит для оформления стандартный пакет документов, включая справки о трудовых доходах. Обратите внимание, что нулевой взнос по ипотеке только, если заемщик приобретает квартиру у ГК «Газпромбанк Инвест».

Заем под залог имеющейся собственности выдается не только на сделки с жильем, но и для приобретения автомобилей или оплаты обучения. Кредит ограничен суммой в 30 миллионов рублей под 15,25% в год.

Другие предложения

  1. СМП банк предоставляет возможность получить недвижимость по ипотечному кредиту под 12,5%, не требуя дополнительного первого взноса. Специальные предложения от застройщиков при оформлении ипотеки, см. по ссылке.
  2. Возрождение.

    В кредитном учреждении выдается полная сумма на покупку недвижимости под 12,95%, однако получить займ можно только для приобретения новых квартир в многоквартирном благоустроенном доме, из перечня объектов, реализуемых аккредитованными строительными компаниями.

Ипотечные программы постоянно совершенствуются и изменяются.

Необходимо следить за предложениями банков, чтобы воспользоваться наиболее выгодным и доступным вариантом кредитования.

Когда нет денег на первый взнос: варианты действий

Имея стабильный заработок, даже без особых накоплений всегда есть возможность обзавестись собственной недвижимостью. Если нет достаточной суммы на руках, есть возможность получить ее или использовать программы, не требующие от заемщика дополнительного финансирования кроме регулярных ипотечных платежей.

Выбор действий зависит от возможностей клиента, индивидуальной ситуации, и, конечно, его активности в процессе согласования всей процедуры.

Под залог имеющейся собственности

Помимо стандартных банковских продуктов есть специализированные предложения, внедряемые финансовыми организациями с целью привлечения клиентов.

Например, в банке Левобережный есть продукт «Переезд», предусмотренный для отдельных жизненных ситуаций. Банк предоставляет кредит на первый взнос, в то время как сама ипотека оформляется в любом учреждении по выбору клиента.

Средства выдаются под залог имеющейся недвижимости, поэтому программа не подходит для покупки первого, единственного жилья.

После того, как заемщик оформит ипотеку и купит новое жилье, он сможет погасить займ на первоначальный взнос из собственных средств, либо расплатиться вырученными от продажи имеющейся собственности средствами.  Кредит выдается под 17,5-19,0% годовых.

Предыдущий вариант является особым видом кредитного предложения под залог жилья. Используя нецелевой займ, покупатель освобождается от массы ограничений и необходимости согласования объекта, соответствующего понятиям ликвидности.

Являясь, по сути, кредитом для покупки недвижимости, программа не требует отчета о целевом расходовании средств, а залоговым обеспечением становится жилье, которым уже владеет заемщик.

Программа под залог жилья успешно используется при получении средств на развитие бизнеса или приобретения собственности, которая по своим характеристикам не подходит под критерии классической ипотеки.

Подобное предложение есть в большинстве крупных финансовых структур. Например, в Сбербанке можно получить нецелевой кредит с залоговым обеспечением на следующих условиях:

  • Сумма — от полумиллиона рублей (не более 10 миллионов рублей).
  • Максимальный размер ссуды рассчитывается, исходя из 60% от оценочной стоимости объекта залога.
  • Длительность погашения – до 20 лет.
  • Процентная переплата – от 14,0% в год.

Кредиты под залог имеют один существенный недостаток – применяемая ставка выше, чем при обычной ипотеке, что влечет серьезные дополнительные расходы на обслуживание процентов. Экономически более целесообразно воспользоваться краткосрочным потребительским займом для внесения первого взноса по ипотеке.

Данная схема подходит для заемщиков с хорошим доходом, ведь на первых порах после оформления ипотеки придется не только выплачивать ипотеку, но по гасить потребительский кредит.

Только в полной уверенности в возврате суммы можно использовать данный способ получения жилья.

В противном случае, столкнувшись с непосильным кредитным бременем, заемщик рискует потерять квартиру и должен будет выплатить банку штрафы и неустойки за просрочки.

Еще один нюанс, который необходимо предусмотреть до того, как перейти к активной фазе оформления кредитов: предоставляя ипотеку, банк проверяет платежеспособность человека, оценивает его доходы с учетом текущих кредитных и других финансовых обязательств.

При назначении суммы кредитной линии банк исходит из среднедушевого дохода всей семьи. Кредит на первый взнос оформляют только после одобрения основной ипотеки, накануне заключения ипотечного соглашения.

И даже в этом случае, присутствует риск получения отказа от основного кредитора или снижении суммы займа с учетом уже взятого потребительского кредита.

Для формирования первого взноса можно привлечь частных кредиторов, взяв крупную сумму на короткий срок. Чтобы избежать неприятностей, необходимо сразу учитывать потребность в быстром погашении частного долга.

Из недостатков данного варианта следует назвать отсутствие возможности оформления возврата через ежемесячные небольшие платежи.

Далеко не все заемщики способны сразу после оформления ипотеки отдать долг кредитору в полном объеме.

Если есть возможность, лучше всего занимать у родственников или друзей, надеясь на возможность рассрочки или продления срока возврата. Однако не всегда родственники владеют свободной крупной суммой, а в случае проблем с выплатой будущий покупатель рискует серьезно испортить отношения с близкими людьми.

Использование сертификата МСК и других госпрограмм

В определенных ситуациях некоторые категории граждан вправе рассчитывать на финансовую помощь государства.

Многие слышали о возможности направления на улучшение жилищных условий материнского капитала или военного сертификата.

Социальных программ, предполагающих льготы гражданам, довольно много, однако не все кредиторы готовы рассматривать в качестве первого взноса средства государственного субсидирования.

Материнский капитал в качестве взноса по ипотеке принимают следующие банки:

  • Сбербанк;
  • Уралсиб;
  • Райффайзен банк.

Схема действий при получении кредита на жилье выглядит следующим образом:

  1. Получение сертификата в ПФР.
  2. Согласование кредита в банке с включением в основной пакет справки о размере маткапитала, которым может распоряжаться заемщик.
  3. После оформления ипотеки, клиент обращается в ПФР с заявлением о направлении средств на ипотеку.
  4. После проверки документов по ипотечной сделке, ПФР выносит решение о возможности использования МСК, и в течение определенного времени перечисляет требуемую сумму на счет кредитора.

Помимо маткапитала, предусмотрен ряд целевых программ с поддержкой государства, направляемой на первый взнос в кредитное учреждение:

  • социальная ипотека для столичного региона;
  • программа Молодая семья для тех, кому еще не исполнилось 35 лет (размер взноса за счет государства – не менее 35%, в зависимости от численности семьи);
  • Военная ипотека с использованием специального накопительного счета (НИС), на котором в течение 3 лет накапливается определенная сумма, расходуемая далее на ипотеку.

Периодически в кредитном портфеле банков появляются специальные программы для отдельных категорий граждан, кому можно взять займ для решения жилищных вопросов на льготных условиях: молодые учителя, ученые, работники бюджетной сферы и т.д. Читайте про: государственный ипотечный кредит.

Завышение оценки

Когда ни один из вариантов не подходит, заемщик может попытаться обойти требование банка, основываясь на том, что максимальная сумма займа рассчитывается по определенной формуле. Если доход клиента позволяет, лимит ипотеки определяется при вычете из оценочной стоимости (определенной независимыми экспертами) суммы первого взноса.

Подобный расчет дает возможность обойтись без первого взноса, если результаты оценки окажутся гораздо выше, чем действительная цена сделки.

Данный способ имеет свои недостатки. Прежде всего, подобная схема может быть расценена как обман кредитора. Заемщику потребуется представить в банк расписку от продавца, в которой подтверждается получение задатка в сумме первого взноса. Если ситуация с подлогом будет обнаружена, на заемщике это отразится самым негативным образом.

Следует учитывать, что оценщики, чаще, склонны занижать стоимость, чем завышать. Получить завышенную оценку, не вступая в сговор с экспертом, шансов мало.

Схема оформления ипотеки без первого взноса через завышение не только ведет к нарушению законов, но и в принципе является недоступной при покупке новостройки, ведь от юрлица расписка не принимается.

Займ от агентства недвижимости или поддержка от застройщика

Если клиент привлекает к оформлению купли-продажи риэлтора или покупает жилье в новостройке, агентство недвижимости или строительная компания может пойти навстречу покупателю, оформив кредит на первый взнос по ипотеке.

  Получению средств через АН или строителей способствует завышение оценки стоимости объекта.

В таком случае, продавец-застройщик получит полную ссуду, которой хватит на оплату жилья для финансового учреждения, которое оформило ипотеку выписывается квитанция о внесении средств в качестве первого взноса.

После удачного завершения сделки и расчетов с застройщиком документы о выдаче займа уничтожаются.

Недостатком данной схемы является дополнительная переплата за оказанные услуги (до 5% от общей стоимости жилья).

Помимо кредита покупателю для первого взноса застройщик предоставляет рассрочку по уплате взноса или оформляет скидку на данную сумму, что также позволяет купить квартиру без первоначального взноса полностью за счет кредитных средств.

Стоит ли брать ипотеку с 0 взносом?

Основное преимущество программ с нулевым взносом состоит в отсутствии потребности длительное время откладывать средства, накапливая сумму для оформления стандартной ипотеки.

Фактически, кредитное жилье получают сразу, а в дальнейшем вносят лишь ежемесячные платежи.

Однако, есть и серьезные недостатки в данном предложении:

  • Используя классическую программу со взносом 0%, заемщик увеличивает кредитное бремя, а процентная переплата за многолетний срок погашения накапливается значительная. Если бы заемщик вложил хотя бы 10-15% стоимости, сравнение показывает, что кредит был бы погашен гораздо быстрее и с меньшей переплатой.
  • Применяя государственные программы и субсидирование, нужно приготовиться к длительному процессу подготовки и согласования сделки. Если жилье приобретается срочно, субсидирование на первый взнос не подходит.
  • Одалживание у частных лиц влечет дополнительные риски в случае невозможности возврата в силу объективных негативных факторов.
  • Нет гарантии и на завышение стоимости – многое зависит от мнения эксперта и того, насколько ниже среднерыночных расценок оказалась приобретаемая квартира или дом.

В процессе выбора способа оформления ипотеки без использования личных накоплений, оценивают все плюсы и минусы, готовясь к различным сценариям развития ситуации.

Ипотека –  серьезный шаг, ответственность за который охватывает длительный период жизни.

Оформлять кредит, не имея собственных сбережений можно лишь в случае полной уверенности в стабильном финансовом положении и расчете на быстрое погашение.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/ipoteka/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/

Ипотека без первоначального взноса в 2020 году – какие банки дают?

Ипотека без первоначального взноса в 2020 банки

Ипотечные кредиты остаются для многих граждан нашей страны чуть ли не единственной возможностью приобретения жилья. Наряду с тем, что почти все банки попросят первоначальный взнос, есть и такие, которые выдадут ипотеку и без него. Рассмотрим, какие банки в 2020 году готовы предоставить ипотеку без первоначального взноса.

Зачастую именно первоначальный взнос является камнем преткновения в получении ипотеки. Изучим предложения банков, готовых в 2020 году выдать ипотеку без первоначального вклада.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк готов предложить клиентам несколько программ ипотечного кредитования без первоначального взноса. Это программы — «Ипотека без первоначального взноса», «Альтернатива», «Залоговый кредит целевой» (для покупки недвижимости на вторичном и первичном рынке: дома с участком, квартиры, апартаментов).

Условия предоставления ипотеки банком Промсвязьбанк:

Ипотека без первонач. взноса Альтернатива Залоговый кредит целевой
Сумма кредита (млн руб.) до 10 до 10 до 30
Процентная ставка на весь срок кредитования от 11,9% от 13,2% от 10,2%
Срок кредитования (лет) от 3 до 25 от 3 до 15 от 3 до 25
Залог Иная жилая недвижимость Иная жилая недвижимость

Требования к заемщику:

  • гражданин Российской Федерации;
  • возраст — от 21 (на момент подачи заявки) до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
  • должен иметь постоянную или фактическую регистрацию, либо постоянное место работы в том регионе, где находится подразделение банка;
  • наемный работник должен иметь не менее 1 года общего трудового стажа, на последнем месте работы он должен проработать не менее 4 месяцев;
  • для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса — срок его существования должен быть не менее 2 лет;
  • обязательно должно быть два телефона, из которых один — рабочий.

Заемщик должен предоставить документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство СНИЛС;
  • копии и оригиналы официальных документов, которые подтверждают семейное положение, доходы, трудовую деятельность заемщика;
  • заемщики мужчины в возрасте до 27 лет должны предоставить оригинал военного билета и/ или иной документ, который подтвердит, что заемщика не смогут призвать на военную службу.

Банк разрешает досрочное погашение ипотеки без каких-либо ограничений и штрафов.

ТрансКапиталБанк

ТрансКапиталБанк готов предоставить несколько ипотечных кредитов. И некоторые из них могут быть оформлены на условиях использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Преимущества:

  • приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья;
  • в качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал;
  • широкий выбор новостроек, аккредитованных банком;
  • срок кредитования — до 25 лет;
  • кредитуются частные лица, владельцы бизнеса, ИП;
  • могут использоваться справки по форме банка;
  • разрешено досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций и дополнительных комиссий;
  • различные способы погашения, в том числе через интернет-банк.

Условия ипотеки:

Сумма кредита (тыс. руб.) от 300
Первоначальный взнос (тыс. руб.) Материнский капитал в размере от 5% стоимости
Процентная ставка от 8,7%
Срок кредитования (лет) до 25
Рынок жилья Первичный, вторичный

Требования к заемщику:

  • гражданство РФ;
  • возраст — от 21 до 75 лет (на момент погашения ипотеки);
  • общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев;
  • для собственников бизнеса и ИП — существование бизнеса не менее 12 месяцев;

Особая ипотека от 7,9%

ТрансКапиталБанк предлагает приобрести недвижимость в ЖК «Успенский квартал» (г. Москва), ЖК «Королев» (г. Королев), у АКБ «Инвестторгбанк» (Волгоградская обл.) или в ЖК «Огни Москвы» (Ивановская обл.). Условия кредитования – очень выгодные.

Условия:

  • процентная ставка 7,9% годовых;
  • срок кредитования — до 25 лет;
  • ипотека может быть погашена досрочно, на любом этапе, без каких-либо штрафных санкций и дополнительных комиссий.

Требования к заемщику:

  • гражданство РФ;
  • возраст — от 21 до 75 лет, если на момент погашения кредита возраст заемщика будет превышать 65 лет, он должен оформить договор страхования жизни и здоровья;
  • общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев.
  • супруг/супруга обязательно выступают созаемщиками.

Коммерческая

Выдается для приобретения нежилой недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Преимущества ипотеки:

  • может быть выдана частным лицам, владельцам бизнеса, ИП;
  • без первоначального взноса, с использованием залога от 10% стоимости недвижимости;
  • срок кредитования — до 10 лет;
  • используются справки по форме банка;
  • возможно существенное снижение процентной ставки при применении тарифов «Сбалансированный» и «Выгодный»;
  • разрешено досрочное погашение ипотеки без комиссий и штрафных санкций.

Условия ипотеки:

Сумма кредита от 300 тыс. руб. до 50% стоимости залога
Процентная ставка от 14,7%
Срок кредитования (лет) от 3 до 10
Залог иная жилая недвижимость
Рынок жилья Первичный, вторичный

Требования к заемщику:

  • гражданство РФ;
  • возраст — от 21 до 75 лет;
  • постоянная регистрация по месту жительства в любом регионе РФ;
  • общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев.

Условия в Сбербанке

Сбербанк предлагает ипотечный кредит «Ипотека плюс материнский капитал». Согласно условиям кредитования в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал в ипотечных продуктах «Приобретение готового жилья — Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья».

Условия ипотеки:

 Приобретение готового жилья — Единая ставка Приобретение строящегося жилья
Сумма кредита (тыс. руб.) от 300 до 30000 от 300
Первоначальный взнос за счет материнского капитала от 15% от 15
Процентная ставка От 10,2% — для молодой семьи, от 10,7% — базовая ставка От 10,5% — базовая, от 8,5% — на программы, субсидированные застройщиками
Надбавки +0,3% при приобретении жилплощади, выбранной не на сервисе ДомКлик или не участвующей в акции «Скидка 0,3% на ДомКлик»; +0,3% при зарплате в ином банке; +0,6% при неподтверждении доходов и занятости; +0,2% при стартовом взносе от 15 до 20%; +1% при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья. +0,2% при стартовом взносе от 15 до 20%; +0,3% при отсутствии документов о доходах и занятости; +1% при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья; +0,3% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка.
Понижение ставки На 0,1% при электронной регистрации
Срок кредитования (лет) от 1 до 30 От 1 до 30, до 12 лет — по субсидированной программе
Залог Кредитуемая или иная жилая недвижимость

Требования к заемщикам:

  • возраст — от 21 до 75 лет;
  • общий стаж работы за последние 5 лет — не менее 12 месяцев, на текущем месте работы — не менее 6 месяцев.

Необходимо предоставить:

  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • документ на выбор заемщика (военный билет, удостоверение личности военнослужащего либо сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования);
  • документы по недвижимости, которая будет в залоге;
  • документы, подтверждающие доход и трудовую деятельность;
  • госсертификат на материнский (семейный) капитал;
  • документ из регионального ПФ РФ об остатке средств материнского капитала;
  • для программы «Молодая семья» — свидетельства о браке и рождении ребенка.

АКИБАНК

Акционерный коммерческий ипотечный банк готов также предоставить ипотечный Целевой кредит под залог имеющейся квартиры без первоначального взноса.

Условия ипотеки:

Сумма кредита (тыс. руб.) 500–15 000
Процентная ставка от 11%
Срок кредитования (лет) от 3 до 30
Залог недвижимость
Рынок жилья первичный, вторичный

Требования к заемщику:

  • гражданство РФ;
  • дееспособное физическое лицо;
  • возраст — от 18 до 65 лет;
  • стаж работы на последнем месте работы – не менее 6 полных календарных месяцев, для ИП — осуществление деятельности не менее 24 календарных месяца

АКИБАНК разрешает погасить ипотечный кредит в любой момент без штрафных санкций и комиссий.

Необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет;
  • документ, который подтверждает занятость (трудовая книжка, договор и т. д.);
  • документ о доходах (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация и т. д.).

Как это ни удивительно, но даже сейчас есть в России банки, готовые предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса. Физическим лицам, мечтающим стать владельцем недвижимости, стоит изучить все предложенные условия и выбрать наиболее приемлемые.

Источник: https://credits.ru/publications/407647/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/

Как взять ипотеку без первоначального взноса весной 2020 года

Ипотека без первоначального взноса в 2020 банки

Статистика этого канала по-прежнему демонстрирует, что один из самых популярных запросов в поисковике – это “как взять ипотеку без первоначального взноса”.

В свете падения доходов россиян на 17% за 2-ой квартал 2020 года и увеличения безработицы до 7% до конца этого года кредит с нулевым первым взносом, конечно, становится особенно актуальным.

Давайте смотреть, как этот кошмар отразится на рынке недвижимости в России, когда стала доступна ипотека под 6,5% и ниже

Друзья, 13 сентября мне 30 лет, и сейчас я коплю на лазерную коррекцию зрения. Любую сумму перевода можно отправить мне по ссылке – https://yasobe.ru/na/mne_30

Я очень рада и БЛАГОДАРНА, что вы читаете мои каналы и ресурсы. Очень надеюсь, что вы находите в материалах пользу для себя! С уважением и на связи, Юлия

1 – Нефть и рубль обвалились

10 марта 2020 года Россия отказалась подписывать соглашение ОПЕК+, Саудовская Аравия развернула ценовую войну, в результате – обвалились цены на нефть и, следом, просел рубль.

2 – Мир боится “короны”

Страх населения к коронавирусу во всем мире приводит к тому, что глобальные экономические процессы под угрозой рецессии. К слову, карантин устроили не только, чтобы обезопасить людей, но и чтобы предотвратить переполнение системы здравоохранения.

В результате, спад в экономиках стран идет, прогнозы глубины стагнации для стран разные (Германия – 4,2%, Италия 15%), для России – Минэк прогнозов вообще не дает.

3 – Безработица в России

  • На 2020-ый год рост безработицы объявлен до 7%
  • На 2021-ый год – до 8%.

В результате, имеет место стагнация мировой экономики, а именно падение основных детерминантов экономического роста:

  • снижение ВВП стран;
  • снижение реального ВВП в расчете на душу населения.

МВФ ожидает рецессии в этом году в 157 странах из 194. Совокупные потери мирового ВВП могут достигнуть $9 трлн.

Экономика США упадет на 5,9%, еврозоны — на 7,5%, а рост в Китае замедлится до 1,2%. Больше всего потеряют Венесуэла (-15%), Ливан (-12%) и Греция (-10%). ВВП Украины, по прогнозу, сократится на 7,7%.

Для России это все очень остро ощутимо.

Что происходит теперь на рынке недвижимости России

Внезапно населению – у которого и так нет денег (падение доходов на 17% за 2-ой квартал 2020 года) – Правительство вдруг любезно предложило дешевую ипотеку под 6,5%.

Да, ипотека под 6,5% – это не розыгрыш, все доступно буквально с этого понедельника 20 апреля 2020 года, а банк ВТБ начал принимать онлайн-заявки уже 17 числа.

Откуда такая щедрость? Кому это выгодно?

  • Границы закрыты, экспорт снижается, профицит бюджета не резиновый, соглашение ОПЕК+ провалилось – где стране деньги брать? Правильно, из карманов граждан: будем растить внутреннее потребление в среднем классе.

Раньше все свободные деньги русские оставляли на шоппинге в Иматре, а теперь будут тратить внутри страны.

Бедная строительная отрасль: вспомним, что на нее взвалили с точки зрения ведения бизнеса после отмены ДДУ 1 июля 2019 года.

С изменением 214-ФЗ застройщики теперь обязаны иметь оборотные средства на счетах, чтобы получить разрешение за строительство. А требования главы государства повысить объемы введения жилья в эксплуатацию до космических квадратов – практически загнали строительные компании в тиски. А теперь – вот.

Продаж квартир нет, денег у народа нет – как план исполнять?

Дабы поддержать строительную отрасль, которая еще не успела оправиться от турбулентности отмены ДДУ в июле 2019 года, Правительство ввело ипотеку под 6,5% с возможностью получить такой кредит до 1 ноября.

ВАЖНО: 3 условия получения ипотеки под 6,5%, кроме подтверждения официального дохода и прочих формальностей

1 – Ипотеку под 6,5% выдают только на строящееся жилье.

2 – Ипотеку под 6,5% выдают только при подписании ДДУ по старой схеме долевого участия, то есть никаких эскроу-счетов.

3 – (самое важное!!!) Такая ипотека возможна только при наличии первоначального взноса более 20% от стоимости жилья.

Маленький процент по кредиту – это риск для банка в том, что заемщик не сможет таки выкупить свою закладную на недвижимость.

Чтобы хоть как-то себя обезопасить банк максимально частично создает денежную форму долгового обязательства (ипотеки) в виде повышенного первоначального взноса.

Банки уже год ужесточаютусловия по первому взносу при одобрении ипотек.

Ипотеки с нулевым первоначальным взносом больше нет (точка)

Давайте настраивать мозг на это. Даже если остаются какие-то редкие случаи ипотеки со сниженным первым взносом, – это, скорее, исключения, чем правила.

Про нулевой первоначальный взнос можно было уже начать забывать в июле 2019 года, когда отменили ДДУ и ввели эскроу-схему.

А теперь при снижении процентов по жилищному кредиту до 6,5% и грядущей экономической рецессией – остается рассчитывать только на дальнейшее увеличение первого взноса по ипотеке.

Что делать простым людям

  • Копить деньги в матрас.
  • Работать, искать работу там, где есть удаленная занятость (теперь это стало конкурентным преимуществом работодателя).

  • Если у вас нет квартиры и негде жить – надо брать ипотеку под 6,5% до 1 ноября 2020 года с первоначальным взносом не менее 20%.

  • Если есть что продать инвесторам – надо продавать до 1 ноября ипотечникам, аргументируя тем, что, мол, ипотека под 6,5% доступна только до 1 ноября 202о года.
  • Думать, думать, думать, в какой ликвидный актив скопленные деньги вложить.

Недвига может быть ликвидным активом для вложений даже в кризис.

!!!!!!!! Только, пожалуйста, НЕ надо вкладываться в кладовые, загородный дом, офисные помещения, коммерческие помещения для малого бизнеса – это все рынок аренды и неликвид при продаже в кризис !!!!!!!!!

Студии в новостройке эконом-класс / комфорт – самое то. Еще доходные дома (если ДОМ.рф позволит), строящиеся апарты (можно, но спорно).

При продаже недвижимости есть риск снижения стоимости жилья. К слову, такой риск всегда есть. Поэтому важно покупать ликвидную квартиру, которую можно легко сдать в аренду и продать за 1-3 месяца максимум.

✔️ Обязательно подпишитесь на канал. Читайте мою недавнюю историю продажи ипотечной квартиры:

  • Сколько денег надо иметь и к чему надо быть морально готовым при продаже квартиры
  • Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии
  • 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/kak-vziat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-vesnoi-2020-goda-5e9b394c175b6f71c45aae82

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть