Ипотека многодетным семьям новый закон в 2020

Содержание

450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия получения в 2020 году, куда обращаться, список документов, важные нюансы

Ипотека многодетным семьям новый закон в 2020

Президент обещал выделить многодетным семьям по 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Поручение превратилось в закон — его уже подписали и опубликовали. Условия господдержки многодетных семей с ипотекой вступили в силу. Это новый вид господдержки для семей с детьми. Он не заменяет и не отменяет другие способы получить деньги из бюджета. 

В этой статье вы узнаете последние новости о том, какие условия получения 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям, какие семьи могут воспользоваться государственной программой в 2020 году, куда обращаться, какие документы нужно собрать и какой кредит можно погасить.

Как получить 450 тысяч на ипотеку многодетной семье в 2020 году по новому закону?

3 июля 2019 года В. Путин подписал закон № 157-ФЗ, в котором перечислены основные условия получения 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.

Закон вступил в силу с момента подписания и опубликования (то есть сразу с 03.07.2019 г.).

Воспользоваться государственной поддержкой по ипотечному кредиту могут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (но с учетом ряда нюансов).

Обращаться за погашением 450 тысяч из суммы задолженности нужно в банк, выдавший ипотечный кредит. Кроме того, обсуждается вариант, что такую поддержку можно будет получить через МФЦ или Госуслуги, но пока законодательно такой порядок не утвержден).

В июне 2020 года стало известно, что в программу планируют внести изменения, распространив ее на квартиры с ремонтом и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако одновременно с этим будет ограничен перечень кредиторов, имеющих возможность участвовать в программе.

Новый закон о выплате 450 тысяч рублей по ипотеке многодетным семьям

Закон о погашении 450 тысяч рублей ипотечного кредита семьям с тремя и более детьми вступил в силу с даты его подписания и опубликования — с 3 июля 2019 года. 

В законе указано, что порядок предоставления гос. поддержки определяется Правительством. Постановление Правительства № 1170, утверждающее правила получения субсидии, было подписано 7 сентября 2019 г., официально опубликовано 17 сентября. В силу документ вступил с 25 сентября — именно с этого дня граждане начали обращаться за выплатой.

Условия получения 450 тысяч на погашение ипотеки многодетным семьям

Из предусмотренных в законе условий получения гос. поддержки многодетным семьям можно выделить следующие:

  1. Участвовать в программе могут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).
  2. Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
  3. Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе. Нет обязательного условия, что семья должна быть признана многодетной — важно только условие, указанное в пункте 1.
  4. Право на участие в гос. программе есть у матери или отца троих детей, один из которых родился в указанный период (01.01.2019 — 31.12.2022 г.). Мать или отец должны быть заемщиком или солидарным заемщиком (созаемщиком).
  5. Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или в АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:
    • квартиру в новостройке;
    • квартиру на вторичном рынке;
    • объект ИЖС;
    • земельный участок для ИЖС.

Закон содержит только одно ограничение по дате получения ипотечного кредита — он должен быть оформлен не позднее 1 июля 2023 года. То есть это могут быть и ипотеки, оформленные до вступления в силу этого закона (то есть до 1 января 2019 года).

  1. Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.

Совместно с субсидией в 450 тыс. руб. можно будет использовать средства материнского капитала, который в 2020 году составляет 466617 рублей.

Как получить многодетным семьям 450 тысяч на ипотеку, куда обращаться и какие нужны документы

Чтобы участвовать в программе государственной поддержки, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит. Необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность и гражданство заявителя и детей, причем свидетельства о рождении и паспорта детей старше 14 лет должны быть нотариально заверенные;
  • страховое свидетельство (СНИЛС) заявителя и детей;
  • единый жилищный документ либо иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении (выписка из домой книги);
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • кредитный договор (договор займа), в том числе последующие договора в случае рефинансирования;
  • закладная;
  • договор купли-продажи жилого помещения или земельного участка, договор участия в долевом строительстве (если объект уже передан участнику долевого строительства, то еще и акт приема-передачи), соглашение об уступке права по договору участия в долевом строительстве;
  • договор об ипотеке (залоге недвижимости либо права требования по договору участия в долевом строительстве).
  • согласие заявителя и детей, достигших 14 лет, на обработку персональных данных.

Банк перенаправит полученные документы в АО «ДОМ.РФ», где будет принято решение об оказании государственной поддержки многодетной семье. Далее АО «ДОМ.

РФ» перечислит на банковский счет кредитной организации 450 тысяч рублей, которые будут направлены на частичное либо полное погашение кредита.

В случае положительного решения деньги будет перечислены максимум через 19 рабочих дней: по правилам дается до 7 раб. дней для обработки банком, 7 дней — для Дом.РФ, 5 дней — для фактического перевода средств.

Важно отметить, что схема получения выплаты 450 тысяч на погашение ипотеки предполагает только безналичный расчет — перевод со счета ДОМ.РФ на счет банка, выдавшего ипотечный кредит. То есть как-то обналичить и использовать эти деньги в других целях («в обход закона») невозможно.

Изменения в программе в 2020 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину и Минстрою внести изменения в порядок предоставления субсидии многодетным семьям, о чем сообщает РБК.

  • Предлагается распространить программу на квартиры с ремонтом (те случаи, когда кредитные средства используются для «приобретения жилого помещения с неотделимыми улучшениями»), а также на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) или покупку недостроенного дома в рамках ИЖС. Те, кто приобрел такие объекты и уже получил отказ в выплате 450 тыс. руб., смогут повторно подать заявление на получение субсидии.
  • Помимо расширения возможностей использования средств субсидии обсуждается вопрос ограничения списка кредиторов, допущенных к участию в программе. Субсидию можно будет получить только на кредит, оформленный в банке или организации, аккредитованной «Дом.РФ». При этом кредитные кооперативы (КПК) будут исключены из программы в связи с подозрениями в недобросовестном поведении.

Можно ли получить 450 тысяч через Госуслуги или МФЦ?

Постановление Правительства, определяющее порядок получения компенсации на ипотеку, уже было подписано. Но в него еще могут внести изменения и скорректировать порядок предоставления господдержки так, чтобы это было максимально удобно для семей.

Одно из таких предложений по корректировке условий было озвучено 29 августа первым запредом Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Ольгой Окуневой.

Она предложила оформлять выплату многодетным семьям на погашение ипотеки через сайт Госуслуги или МФЦ. С этим предложением Окунева уже обратилась к вице-премьеру Антону Силуанову и в Дом.

РФ (оператору по программе предоставления господдержки семьям).

Такие корректировки вполне возможны, так как порядок оформления государственной поддержки через МФЦ или Госуслуги уже привычен для граждан.

На что обратить внимание: нюансы госпрограммы

Здесь мы перечислим отдельные моменты, касающиеся участия в программе по погашению 450 тысяч ипотечного кредита за счет государства:

  1. Сумма компенсации определяется как 450 тыс., но не более остатка суммы кредита и начисленных процентов. Если остаток по кредиту меньше 450 тыс., то погасят кредит полностью. При этом остаток до 450 000 р. никак не компенсируется (то есть забрать их уже никак нельзя).
  2. Воспользоваться такой мерой поддержки можно только один раз (в отношении одного ипотечного кредита). Повторно участвовать в программе нельзя, даже если:
    • взяли вторую ипотеку;
    • родился еще один ребенок;
    • в первый раз гос. поддержка была оказана не полностью (меньше 450 т. р.) из-за того, что остаток кредитной задолженности был меньше этой суммы и так далее.
  3. Кредитный договор должен быть заключен в срок до 1 июля 2023 г. По договорам ипотеки, оформленным до начала программы (то есть до конца 2018 года), тоже можно погасить 450 тысяч рублей. Факт рефинансирования ипотеки тоже не влияет — можно участвовать.
  4. По программе нет условия по выделению долей детям, как это предусмотрено по материнскому капиталу.
  5. Подать заявление на погашение 450 тыс. может отец или мать троих и более детей, являющийся заемщиком или созаемщиком (так как по закону он тоже несет солидарное право по кредиту).
  6. В условиях госпрограммы нет ограничений по возрасту заемщиков, их статусу или доходам. Это может быть как малоимущая, так и обеспеченная семья, как молодые родители, так и в возрасте.
  7. Третий или последующий ребенок должен быть рожден в 2019, 2020, 2021 или 2022 году. Это же правило касается усыновленных детей. При этом неважно, был ли на тот момент оформлен ипотечный кредит — его можно заключить вплоть до 01.07.2023 г.
  8. Одновременно можно использовать и другие меры поддержки: семейную ипотеку под 6% и маткапитал.
  9. 450 тыс. рублей нельзя использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Ими можно только погасить уже оформленный кредит.
  10. Платить налог (НДФЛ) с 450 000 рублей не требуется.
  11. При использовании такой меры поддержки будет уменьшена сумма налогового вычета при покупке недвижимости (точно так же, как и с маткапиталом).

Например, если стоимость квартиры равна 2 млн руб., можно получить вычет НДФЛ в размере 260 тыс. руб. Если государство погасило 450 тысяч, то сумма вычета уменьшится на 58500 руб., и семья вернет себе только: (2 000 000 — 450 000) × 13% = 201500 рублей.

Источник: https://sobes-inform.ru/450-%D1%82%D1%8B%D1%81%D1%8F%D1%87-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D1%8F%D0%BC/

Ипотека многодетным семьям и меры поддержки в 2020 году

Ипотека многодетным семьям новый закон в 2020

После демографического кризиса 90-х, когда иметь даже одного ребенка в России было роскошью, началось увеличение рождаемости. Сегодня в стране немало семей, воспитывающих трех и более детей, но ситуация все еще не стабильная поэтому требуется их всесторонняя поддержка.

Родители, воспитывающие несколько детей, имеют право на материнский капитал, им выделяют землю под ИЖС, предлагается льготная ипотека многодетным семьям.

В 2019 году президент Российской Федерации инициировал еще одно новшество – погашение за счет государства части ипотечного кредита.

Многодетной в большинстве регионов России считается семья, воспитывающая трех и более детей, включая приемных, хотя в некоторых регионах с большой рождаемостью получить статус многодетной может семья, в которой воспитывается более четырех детей (включительно) в возрасте до 18 лет.

Меры по поддержке многодетных семей, принятые государством

Главной проблемой многих российских семей является отсутствие жилья или проживание в некомфортных условиях, и особенно это касается многодетных семей.

Поэтому государство в числе первых оказывает помощь в решении жилищного вопроса.

В числе по-настоящему действенных мер, предпринятых в этом направлении, можно выделить программу «Доступное жилье», реализация которой началась еще в 2013 году.

Бесплатная консультация юриста по получению ипотеке>>

Реализация многих пунктов программы с символическим названием «Обеспечение граждан России доступным жильем и коммунальными услугами» позволило восстановить несправедливость, так как многие принятые законодательные акты не решают проблемы многодетных. Это касается обещания уменьшить на 18% нагрузку при выплате процентов по ипотеке, снизить ставки по кредиту и увеличить до 30 лет срок кредитования.

Новая программа имеет далеко идущие планы и призвана решить жилищные проблемы льготных категорий россиян, включая многодетные семьи.

В ней рассматриваются действенные меры по развитию рынка арендованного жилья, рассматриваются преимущества строительства бюджетных домов.

В качестве дополнительной меры можно рассматривать и подпрограмму «Жилье для российской семьи», предлагающую большую конкретику и механизмы прямого действия.

Преференции от государства, или чего ждут многодетные от программы льготного кредитования

Учитывая значительное снижение покупательского спроса, все большего развития получает ипотека, а с каждым годом число сделок с привлечением средств ипотечного кредитования увеличивается.

Растет и количество льготников, готовых воспользоваться льготами по ипотеке, а такому варианту решения жилищного вопроса отдает предпочтение большая часть многодетных семей.

Есть и другие варианты, такие как получение ссуды на строительство дома и ремонт жилья, не пригодного для проживания.

В понимании многих ипотека – это непосильная ноша, так как часто назвать проценты по кредитам доступными сложно. Особенно это касается членов многодетной семьи, требующих больших жилых площадей. Понимая важность этого вопроса, и учитывая сложности с демографической ситуацией, государство предлагает:

  • Снижение процентных ставок по ипотеке, а некоторые банки уже предлагают купить квартиру в новостройке под 6-7% годовых, что на 3-4 пункта ниже, чем при покупке жилья на вторичном рынке.
  • Материнский капитал, средства которого, согласно существующему законодательству, можно использовать для оплаты части первого взноса, тела кредита или процентов по ипотеке.
  • Сокращение первоначального взноса, а в некоторых случаях для покупки достаточно иметь всего 10% стоимости жилого помещения, предлагаются кредиты и без первоначального взноса, но, учитывая большие процентные ставки, этот вариант многодетным семьям точно «не по карману».
  • Увеличение срока выплаты ипотечного кредита, а для семей с большим количеством детей они часто достигают 30 лет.
  • Некоторые меры, направленные на уменьшение кредитной нагрузки и выплаты части процентов по ним.

Практика показывает, что далеко не каждый банк готов в качестве первоначального взноса принять средства материнского капитала. Это касается только таких игроков рынка ипотечного кредитования, как Сбербанк, банк ВТБ24, «Банк Москвы», «Дельта кредит» и ряда других финансовых учреждений.

Выгодные предложения льготного кредитования от Сбербанка и банка ВТБ24

С выгодными предложениями для заемщиков, включая льготную ипотеку для членов многодетной семьи, выступают многие организации и финансовые учреждения. Закон 2015 года позволяет получить ипотеку даже людям, имеющим средний достаток, и в этом убедились клиенты Сбербанка – крупнейшего кредитора России. Покупка жилья с привлечением средств банка выгодна, а условия кредитования следующие:

  • для получения ипотеки необходимо внести первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры, причем для этого можно использовать «родительские» деньги.
  • кредит многодетным выдается сроком до 30 лет.
  • в случае рождения третьего ребенка предлагается отсрочка выплат по кредиту сроком на три года.
  • максимальная ставка по кредиту – 11,4% годовых, но банк может пойти на уступку, снизив проценты по ипотеке.

Говоря о банке ВТБ24, достаточно упомянуть ипотеку с государственной поддержкой. При рождении 2-го или 3-го ребенка можно рассчитывать на существенное снижение ставок по кредиту, а минимальная ставка по ипотеке для многодетных составляет 6%. Как уже было сказано, разрешается также использование средств материнского капитала для уплаты первого взноса.

Ипотека для многодетных семей от АИЖЖ

Заслуживает внимания и предложение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖЖ).

Суть деятельности агентства заключается в том, что они перекупают у банков-партнеров, а их насчитывается уже более тысячи, долги по кредитам, при этом финансовое учреждение обязуется выдавать кредиты на условиях АИЖЖ. Такая схема делает ипотеку более доступной, а условия, предлагаемые агентством, можно назвать самыми лояльными:

  • ставка по кредиту при покупке жилья в новостройке составляет всего 6%, а при покупке «вторички» в год придется переплачивать 11%.
  • сумма первого взноса составляет десятую часть от стоимости жилых «квадратов».
  • сроки выплаты кредита рассчитываются с учетом состоятельности клиента, а график составляется так, чтобы ежемесячные выплаты многодетной семьи не превышали 45% от суммарной суммы полученного дохода.

Если во время действия кредитного договора в семье увеличилось количество детей, ставка может быть снижена на 0,25-0,5% годовых. Проценты по кредиту будут снижены также, если кредитуемый согласится застраховать жизнь, здоровье и неисполнение обязательств.

Как получить ипотеку на льготных условиях

Чтобы стать участником программы льготного кредитования, семья, во-первых, должна быть признана многодетной. Важно также доказать, что существующие жилищные условия не позволяют организовать комфортное проживание детей и взрослых членов семьи.

Специалисты учтут не только количество «квадратов» на каждого члена семьи, но и качество жизни – состояние объекта, включая наличие условий и изношенность инженерных систем. Получить льготный кредит можно, только имея регистрацию в регионе покупки.

Важным условием является сбор необходимых документов, а предоставить придется:

  • документы, удостоверяющие личности всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении и военный билет (для супруга в возрасте до 27 лет).
  • свидетельство о браке, а нахождении супругов в законных отношениях – главное условие получения кредита на льготных условиях.
  • справка о составе семьи и документ, подтверждающий статус многодетной семьи (удостоверение).
  • документы, подтверждающие наличие постоянного источника дохода – выписки из трудовых книжек, справки о доходах и другие.
  • копия и оригинал сертификата, дающего права на получение средств маткапитала, понадобится и выписка из ПФР с указанием остатка на семейном счету.
  • документы на объект, приобретаемый по ипотеке.

Помимо поддержки многодетных семей на федеральном уровне, в регионах реализуются свои программы поддержки. В некоторых муниципалитетах из местного бюджета оплачивается большая часть ставки по ипотеке, а в некоторых случаях погашается вся сумма.

Рассматривают некоторые местные органы самоуправления также вопросы предоставления денежных компенсаций, причем выделяемые средства могут быть израсходованы, как на покупку новой квартиры, так и на капитальный ремонт изношенного жилого фонда.

450 тысяч от государства в 2020 году

Президент России В. Путин, обращаясь к члена Федерального собрания, выступил с интересной инициативой, связанной с решением жилищных проблем многодетных семей.

Глава государства предложил семьям, где рождается третий и каждый последующий ребенок предоставить реальную помощь в погашении ипотечного кредита.

Действенной мерой по снижению нагрузки будет выделение 450 тысяч рублей, что существенно снизит нагрузку на семейный бюджет. Мало того, Президент предложил ввести это новшество задним числом – начиная с 1 января 2019г.

Владимир Путин сделал несложные подсчеты и вывел общую сумму поддержки, на которую могут рассчитывать члены многодетной семьи. Оказалось, что сумма ипотечного кредита, благодаря помощи в размере 450 тыс.

рублей, и с учетом средства материнского капитала, составит свыше 900 тыс. рублей. На оказание такой поддержки государству понадобится: 28,6 млрд. руб. в 2020г. и свыше 30 млрд. руб в 2021г.

Несмотря на то, что суммы эти значительные, Президент считает, что источники финансирования этого важного направления будут найдены.

На заметку! Размер сертификата материнского капитала, по состоянию на 2019 год, составляет 453 тыс. 26 рублей

Кто может претендовать на получение 450 000 рублей

Для того чтобы получить поддержку в размере 450 тыс. рублей, семья должна соответствовать определенным требованиям. Третий или каждый последующий ребенок должен родиться до 1.01. 2019г. – первое и главное условие.

Средства, выделяемые государством, должны пойти исключительно на погашение ипотечного кредита, а не на какие-либо другие цели. По заявлению вице-премьера Т. Голиковой, государство готово также взять на себя выплату десятой части кредита, но сумма компенсации при этом не должна превышать 450 тыс. руб.

Для этого членам многодетной семьи необходимо лично обратиться к кредитору.

На этом помощь государства не ограничивается, а Президент Российской Федерации анонсировал другие методы поддержки.

Сюда можно отнести продление льготного кредита со ставкой 6% с 8 лет до всего срока действия кредитного договора и упрощение порядка помощи при рождении 1-го или 2-го ребенка – так называемое «путинское пособие». С 5,5 до 10 тыс. руб.

увеличено пособие по уходу за ребенком-инвалидом, отменен налог на часть движимого имущества, принадлежащего многодетной семьи.

Рекомендации по оформлению ипотеки многодетным семьям

Чтобы получить бесплатную консультацию юриста или адвоката по ипотеке напишите ваш вопрос в форме ниже

(19 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/ipoteka-mnogodetnym-semyam

Нововведения в ипотеке для многодетных

Ипотека многодетным семьям новый закон в 2020

Свежие изменения в ипотечном кредитовании подарили многодетным семьям возможность получить квартиру по льготной ставке 6%.

Пониженная процентная ставка будет предоставляться не на оговариваемые изначально три или пять лет, а на все десять или пятнадцать. Жителям Дальнего Востока разрешили приобретать по льготной ипотеке вторичное жилье со ставкой 5%.

Подобные изменения станут хорошим подспорьем для экономии семейного бюджета россиянам, уже имеющим ипотеку или ставшим родителями во второй раз. Какие правила действуют для льготного ипотечного кредитования многодетных семей?

Условия семейной ипотеки для многодетных

1. Государственная поддержка в оплате ипотеки осуществляется семьям, в которых появился второй и последующий ребенок после 1 января 2018 год

2. Льготная ставка распространяется на весь период ипотеки и равна 6%

3. Количество детей не влияет на размер льготы, главное, чтобы их было больше двух

4. Льгота распространяется только на приобретение нового жилья на первичном рынке, исключение в виде покупки вторичного жилья доступно жителям дальневосточного региона, и только в сельской местности, на землях программы «Дальневосточный гектар»

5. Договор на покупку жилья должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года

6. Старые кредиты можно рефинансировать, тогда значение для применения льготной ставки будет иметь дата рефинансирования, а не приобретения жилья

7. Материнский капитал теперь можно включать в максимальную сумму кредита, чего не было до новых изменений. Узнайте, можно ли построить на материнский капитал дом: https://rosreestr.net/info/mojno-li-postroit-na-materinskiy-kapital-dom8. Первоначальный взнос остался без изменений – 20%, при этом он может полностью состоять из средств материнского капитала

Понятие семейной ипотеки уже существовало в российской банковской системе. Однако условия были менее лояльными. Если сейчас льготная ставка распространяется на весь срок кредита, то ранее она была ограничена тремя годами при рождении второго ребенка и пятью – при рождении третьего.

Многодетные семьи могли претендовать на шестипроцентную ставку максимум на восемь лет ипотеки, по истечении которых льгота заканчивалась, и семья продолжала платить первоначальные 9-10% +2% сверх этого.

Это и стало причиной низкого распространения программы среди российских семей, которые не спешили обращаться за применением льготы к имевшейся ипотеке.

Изменения в условиях выплаты ипотечного кредита касаются только семей, имеющих больше двух детей. Второй ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года, если в семье в данный период времени родился третий, четвертый и последующие дети – они также могут претендовать на пониженную ставку. Естественно, что родители и дети должны быть гражданами РФ.

К сожалению, рождение второго ребенка до 1 января 2018 года не дает родителям права получить льготную ипотеку, при этом в случае рождения третьего и других детей до окончания срока действия программы в 2022 году семья может рефинансировать уже имеющуюся ипотеку и получить льготный процент.

Заемщик льготной ипотеки – один из родителей, созаемщик – любой гражданин РФ. При этом важно, чтобы заемщиком был тот родитель, который является родным второму ребенку.

Пример: Женщина вступила в брак с мужчиной, уже имея ребенка от первого брака. В 2018 году у них родился совместный ребенок. Так как он является родным и отцу, и матери, никаких проблем в оформлении льготной ипотеки быть не должно. Отказ по причине отсутствия кровного родства между отцом и первым ребенком является необоснованным и незаконным.

Созаемщиком может выступать и свекр, и теща, и дядя жены, если он гражданин РФ, при этом к ребенку он отношения может не иметь никакого, тем более – не обязан быть ему отцом.

За исключением дальневосточного региона, условия льготной ипотеки распространяются только на жилой фонд первичного рынка.

Жители Дальнего Востока могут приобрести вторичное жилье в сельской местности в целях развития программы «Дальневосточный гектар», в рамках которого государство выделяет земельные участки и разрешает строить или покупать на них жилье по льготной ипотеке с процентной ставкой 5%.

Условия семейной ипотеки:

1. Квартира в новостройке по договору долевого строительства, дом не должен быть сдан

2. Готовая квартира в сданном доме или дом с участком по договору купли-продажи

3. Продавец – только юридическое лицо. Узнайте, как проверить застройщика, в нашей статье: https://rosreestr.net/info/proverennye-zastroyshchiki-kak-ih-nayti-i-opredelit

4. Договор купли-продажи или ДДУ должен быть заключен в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, либо заключенный в этот же срок договор рефинансирования

5. Материнский капитал включен в сумму кредита с ограниченным лимитом. Для Москвы и Санкт-Петербурга это 12 млн рублей, для регионов – 6 млн рублей: этомаксимальные суммы, которые могут участвовать в льготном кредитовании, при этом размер материнского капитала уже включен в разрешенный лимит

Если семья взяла квартиру в ипотеку задолго до рождения даже первого ребенка, а в период ее выплаты у них родился сначала первый, а после 2018 года и второй ребенок, они могут претендовать на получение льготной процентной ставки.

Чтобы снизить ставку с 10-12% до льготных 6%, необходимо заключить договор на погашение имеющейся ипотеки или дополнительное соглашение о рефинансировании. Так можно было сделать раньше, аналогичные правила действуют и сейчас.

Но новые изменения этого года позволяют проводить неоднократное рефинансирование, то есть снижать ставку по ипотеке, уже ранее бывшей рефинансированной – например, в случаях изменения срока кредита или перевода валютного кредита в рублевый.

Нельзя рефинансировать только договоры с изменением цели кредита.

Источник: https://rosreester.net/info/novovvedeniya-v-ipoteke-dlya-mnogodetnyh

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.