Ипотека по цене аренды

Вечный вопрос: аренда или ипотека?

Ипотека по цене аренды

Вы решили найти себе жилье или сменить его. Есть два основных варианта — аренда или ипотека. Что выбрать? Объясняем плюсы и минусы каждого решения без сложных расчетов.

Вы решили найти себе жилье или сменить его. Есть два основных варианта — аренда или ипотека. Что выбрать? Объясняем плюсы и минусы каждого решения… Финансы

Риелтор Антон Желнов уверен, что ипотека — хороший вариант при стабильном доходе и работе, особенно когда вы в начале или середине карьерного пути. При этом еще лучше, если у вас есть деньги на первоначальный взнос, официальный доход для получения налогового вычета и право на материнский капитал. 1. Как только вы купили жилье, вам не нужно платить кому-либо за то, что вы им пользуетесь. Кроме того, ипотека — это сравнительная финансовая стабильность: ежемесячный платеж не растет, в отличие от арендной платы. 2. Квартира — это актив, вы сможете заработать на ней, если она повысится в цене. 3. Собственное жилье — это еще и прописка, а вместе с ней — доступ к городской инфраструктуре: например, детским садам и поликлиникам. 4. Вы ни от кого не зависите — жилье можно переделать «под себя», не беспокоиться по поводу визитов арендодателя, и постоянного возможного переезда. 5. Бонусы ипотеки: расходы на нее можно сократить с помощью имущественного налогового вычета или материнского капитала.

1. Для первоначального взноса нужны деньги. 2. Просрочка платежа приводит к ухудшению кредитной истории. Позже это затруднит вам получение других кредитов. 3. Ваша финансовая ситуация может измениться и это приведет к сложностям с выплатами по кредиту – придется обсуждать с банком, выдавшим ипотеку, возможные пути решения проблемы (см. реструктуризация долга). 4. Новая недвижимость — это дополнительные выплаты, например, налоги, сюда же можно добавить первоначальные затраты на ремонт и мебель в купленную квартиру (могут доходить до нескольких сотен тысяч рублей) и ежегодные вложения в мелкий и крупный ремонт.

Однако Антон Желнов считает, что плюс аренды — возможность выбора. Например, снимая квартиру, вы можете жить в центре города или рядом с работой, чего почти невозможно сделать, покупая квартиру.

Плюсы аренды:

1. Задержка оплаты не страшна, особенно если у вас хороший арендодатель. 2. Мобильность — это тоже ресурс, если вам нужно будет сменить район или найти более дешевую квартиру — вы легко сможете это сделать. 1.

Жилье — это не ваш актив. 2. Зависимость от хозяина квартиры, он может попросить вас съехать почти в любое время, договор в этом случае не выручает.

3.

Повышение арендной платы очень вероятно, платеж по ипотеке не растет.

Личный опыт:

Кирилл Тиллябаев, 34 года, директор ресторана:

«Своя квартира — лучшее, что случилось со мной в прошлом году. Я переехал в Казань больше семи лет назад, и только год назад решил купить свою квартиру. От родителей и некоторых друзей я часто слышал о том, что своя квартира — это лучше, звучали типичные аргументы про “родной угол”, но я не обращал особого внимания. Первые три года в Казани, я, вместе с девушкой, снимал отличную двухкомнатную квартиру — она была в двадцати минутах ходьбы от самого центра города, с зеленым двором, просторной кухней, где мы, порой, ужинали по восемь-десять человек. Остальной интерьер был намного хуже, особенно если сравнивать с моей нынешней квартирой — старая советская мебель, щели в окнах, отвратительный стандартный линолеум, почему-то светло-желтый цвет стен в некоторых комнатах, это напоминало больницу. Мелочи мы поправили сами — я сменил плинтусы, розетки и выключатели. Сняли мы ее за 17000 рублей, агент получил такую же сумму. Наша хозяйка была чудесной и сильно скрашивала проживание в квартире — заходила за деньгами только по звонку, зачастую мы просто встречались где-нибудь в третьем месте. В то же время в квартире, особенно летом, часто жили наши друзья, родственники. Во время Универсиады в Казани — мы принимали вообще всех, потому что многим было интересно, что происходит в городе, в том числе друзьям из Москвы. Тогда в квартире нас жило семеро. Сначала это было забавно, потом начало раздражать — несмотря на добрый нрав владельца квартиры, ей бы вряд ли это понравилось. Так в чем же были плюсы? Нас не трогала хозяйка, не имела ничего против домашних животных, не мешала переделать квартиру, пусть и частично, а внутренности квартиры были не отвратительными — это правда лучшая квартира, которую я смог снять за эти шесть лет в Казани, мне есть с чем сравнивать. Но за это время аренда выросла в полтора раза. А я получил хорошее повышение и мог позволить себе квартиру. Мне сразу стало понятно, что нужно свое жилье — те, кто подписаны на все рассылки риелторов, не покупает мебель, потому что скоро переезжать и не распаковывает книги по этой же причине, поймут, о чем я.

Квартиру пришлось купить за большие деньги, когда цены росли. Но мне было все равно, как и сейчас — мы молоды, значит, рассчитаемся с банком, досрочно или в срок. Зато у меня будут гости, когда я захочу, будет ремонт, который я хочу, тем более это хорошее вложение денег».

Иван Колчин, 27 лет, IT-специалист: «В своей жизни я крепко задумывался об ипотеке дважды — в те моменты, когда стало понятно, что доходы остаются неиспользованными и их можно куда-то вложить. В итоге, не вышло, решил ипотеку не брать, до сих пор живу в арендованном жилье. Ничуть об этом не жалею, потому что когда находился в безумном поиске ответа: брать или не брать, понял много вещей. Например, то, что для каждого человека этот вопрос решается индивидуально — есть разные отношения внутри семьи (иногда и правда лучше не ругаться в очередной раз и взять свою квартиру), доходы, работа, особенно в кризисное время. Или, например, понятно, что обязательно надо учитывать инфляцию, подорожание квартир и кучу других факторов. Оба раза я не морочил себе голову, а пользовался простейшими программами, которые моделируют мою жизнь на ближайшее время — если я буду копить на квартиру, или возьму ипотеку, или решу снимать. Узнал много нового: можно поступать по-хитрому. В моем случае оказывалось, что комбинированный вариант (это когда копишь примерно 50% суммы на вкладе, а затем идешь в банк) для меня выгоднее. Не надо критично судить о плюсах и минусах, скорее учитывайте их, применительно к вашей ситуации. Учитывайте даже такие мелочи, как «пути отхода» — если родители вам могут помочь, если у вас есть друзья, которые смогут поддержать — это дополнительный плюс, о котором думают в последнюю очередь.

В общем, моя мысль в том, что не стоит ориентироваться на мнение пусть даже авторитетных экспертов, не нужно верить ярким цифрам в новостях — просто спокойно оценивайте свою ситуацию, в том числе в финансовом плане, и принимайте решение. В этом случае, когда вкладываешь огромное количество денег, и, фактически, планируешь свою жизнь на несколько лет вперед — это дико важно».

P.S.

В этом тексте нет расчетов и это сделано специально — при желании, можно показать плюсы как той, так и другой стороны. Но правильнее всего исходить из вашей ситуации, которая зависит от нескольких факторов — региона, банка, постоянного дохода и так далее. Если вы хотите посчитать стоимость ипотеки и сравнить ее с ценой аренды, вы можете воспользоваться калькулятором на главной странице нашего сайта.

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/nedvizhimost/vechnyy-vopros-arenda-ili-ipoteka/

Что лучше: ипотека или аренда?

Ипотека по цене аренды

Каким образом решать жилищный вопрос, личное дело каждого. Кому-то квартиры достаются в подарок или по наследству, а кому-то приходится самостоятельно на них зарабатывать.

Некоторые всю жизнь снимают квартиры, не делая никаких сбережений, а некоторые, ограничивая себя во всем, через несколько лет собирают приличные денежные суммы для первоначального взноса.

Что выгоднее: ипотека или аренда – вопрос сложный и однозначно не решаемый. Привлекательность того или иного вида жилья зависит от запросов самого человека, от экономической ситуации в стране и от уровня его доходов.

В целом, в денежном эквиваленте аренда и ипотека остаются на сравнимом уровне.

Преимущества ипотеки и аренды: сравнительный анализ

Аренда жилья точно также, как приобретение квартиры в ипотеку имеет особые преимущества. Но главной привлекательностью ипотечного займа является получение недвижимости в собственность.

Это инвестиции в надежные активы, которые могут обеспечивать человека жильем на протяжении всей его жизни, передаваться по наследству его потомкам и приносить финансовую прибыль в случае сдачи жилья в аренду.

Но прежде чем получить жилье в собственность, нужно будет выплатить долгосрочный кредит банку, который на протяжении этого времени будет иметь права на Ваше жилье. Ведь оно будет находиться у него в залоге.

Ипотека – это своеобразный показатель стабильности, ведь при аренде квартиры собственник жилья может менять условия сдачи жилья квартирантам.

Нестабильность арендных отношений особенно касается тех случаев, когда сотрудничество арендатора и арендодателя не закреплено в документальной форме.

Многие владельцы квартир сдают жилье без договора и получают за это исключительно наличные денежные средства, не желая уплачивать с них налоги. Они могут в любой момент времени прийти к жильцам, выселить их или вселить новых. Могут в любое время меняться условия сотрудничества, повышаться цена.

Такая нестабильность приводит только к постоянным разрывам отношений и переездам с квартиры на квартиру.

Достоинства ипотеки

Ипотека – это официальная прозрачная сделка с банком, при которой право собственности на жилье сохраняется за заемщиком, хоть с определенными ограничениями. В частности, он не может сдавать его в аренду, прописывать в нем других лиц без разрешения банка.

Ипотека более выгодна, чем аренда жилья по следующим причинам:

  • Это инвестиции в ликвидное имущество;
  • Получение имущественного вычета по ипотеке;
  • Возможность быстрого заселения, если речь идет об объектах вторичного рынка;
  • Возможность перепланировки и постоянного изменения ремонта;
  • Возможность использования материнского капитала;
  • Участие в льготных программах кредитования с государственной поддержкой.

Но для того, чтобы взять ипотеку, нужно внести первоначальный взнос в размере 15-50% от стоимости жилья. Такие деньги нужно заранее скопить.

Как накопить на ипотеку, снимая квартиру, сложно сказать. Ведь платежи по ним вполне соразмерны, при покупке первичного жилья заемщикам приходится платить дважды: по ипотеке и по арендным платежам до тех пор, пока дом не сдается в эксплуатацию. В финансовом отношении для среднестатистической семьи это довольно трудно.

Некоторые банки создают специальные ипотечные программы покупки квартир в строящихся домах, по которым в течение первых двух лет заемщик уплачивает сниженные платежи по ипотеке. Таким образом он освобождается от тяжести долгового бремени на период аренды жилья.

Но покупка квартир в новостройках имеет свои риски в связи с вероятностью недостроя дома и обмана дольщиков.

Достоинства аренды

Аренда – ни к чему не обязывающая сделка по пользованию объектом недвижимости. Договор между арендатором и арендодателем может заключаться, а может и нет. Важно лишь в срок вносить арендные платежи и бережно использовать не принадлежащее Вам имущество.

Сдавая квартиру в аренду собственник часто берет залог в размере ежемесячного платежа, который не возвращается клиенту при повреждении им какого-либо имущества или раннем разрыве договорных отношений. Если Вы съезжаете раньше утвержденной в договоре даты, Вам не возвращаются эти деньги.

Таким образом арендодатель страхует себя от риска потери упущенной выгоды во время поиска нового жильца. К тому же арендодатель всегда может найти какое-либо имущество в квартире, которое будет по его мнению повреждено Вами. Он просто не вернет Вам залог, сославшись на то, что Вы намеренно испортили его имущество, даже если это был естественный износ.

Такая история особо практикуется в Москве, где большая часть населения живет именно в арендованном жилье. Здесь же широко развито мошенничество в сфере аренды жилья. В этом и есть главный недостаток такого варианта пользования жильем.

Нельзя быть до конца уверенным, что завтра тебя не выгонят на улицу. Квартиры часто сдаются через риелторов, общение с собственниками сводится к нулю. А это чревато высокими рисками аренды такого жилья.

Преимущества же аренды можно перечислить ниже представленным перечнем:

  • Нет существенных обязательств;
  • Не нужно собирать огромный пакет документов для оформления сделки;
  • Можно в любой момент поменять район или город проживания;
  • Не нужно собирать накопления;
  • Свободные денежные средства можно положить в банковский вклад под проценты.

Аренда, как правило, представляется для многих промежуточным этапом перед покупкой жилья в ипотеку. За это время человек обустраивается на новом месте, укрепляется на работе, его доход растет. Устойчивость финансового состояния возрастает, и он получает возможность собственными силами нести ответственность за ипотечные обязательства.

При этом страшно подумать, какие огромные суммы человек уплачивает другому человеку. Ведь эти суммы могли бы идти в счет оплаты личной собственности. В Москве в год арендодатели зарабатывают на приезжих по полмиллиона рублей и даже больше.

В 2018 году Государственная Дума ввела закон о налогообложении самозанятых, что в первую очередь нацелено именно на получении сборов со стороны арендодателей в Москве. Многие из них имеют по несколько квартир и получают огромные доходы.

Что лучше: взять ипотеку или снимать квартиру?

Вопрос такого характера сугубо индивидуальный. Что выгоднее: снимать и копить или ипотека, зависит от множества показателей, в частности:

  • Финансовых ресурсов семьи и их доходов;
  • Количества членов семьи, в том числе и работающих;
  • Наличия другого вида жилья;
  • Сроков, в течение которых важно обзавестись собственным жильем;
  • Способности людей к экономии и накоплениям;
  • Будущих ожидаемых финансовых поступлений (наследство, гонорары и т.д.);
  • Планов о переезде и т.д.

К примеру, только приехав жить в другой город, мало кто может позволить себе сразу купить собственное жилье. Все начинают со съема.

В Москве вообще очень практикуется схема, по которой граждане покупают жилье за МКАДом и сдают его в аренду, а сами проживают в съемных квартирах внутри Москвы ради ближайшего доступа к работе.

Еще одним важным критерием для выбора между арендуемым жильем и ипотечным является возможность прописки в квартире. Если жилье приобретается в ипотеку, то собственник и члены его семьи могут сразу в нем прописаться.

Получить же регистрацию в арендованной квартире невозможно без согласия ее собственника. Арендодатели не стремятся прописывать в своем жилье постоянно меняющихся жильцов.

Если человек планирует переезд в другой регион или другую страну, он не уверен, что будет жить в течение долгого времени в одном месте, ему лучше не брать ипотеку сразу. Это долговое бремя, которое ограничивает заемщика в перемещениях.

Ипотека по цене аренды

Взять ипотеку по цене аренды жилья вполне можно.

В целом, ежемесячные платежи по ипотеке и по аренде находятся на одном уровне лишь с тем отличием, что при аренде придется оплачивать квартиру меньшей площади или в менее привлекательном районе.

Ставка по ипотеке все равно будет определяться в индивидуальном порядке с учетом срока кредитования и размера первоначального взноса.

В регионах возможна в большей степени ипотека по цене аренды. Там, в среднем можно снять квартиру в месяц за 10-20 тысяч рублей, платежи по ипотеке будут того же размере. Проблема в такой ситуации упирается только в возможность накопления первоначального взноса, что для жителей регионов становится очень затруднительным из-за низкого уровня дохода.

В Москве съем нормальной квартиры в пределах МКАД стоит от 30 до 60 тысяч рублей в месяц. Такие платежи по ипотеке можно получить только за жилье за МКАДом. Внутри самой Москвы цены по ипотеке будут немного выше.

Иногда можно воспользоваться опцией – аренда с выкупом. Это обычно муниципальные виды жилья, которые сдаются с аренду и в последующем приобретаются съемщиком на праве собственности. У частного лица купить таким образом жилье обычно невозможно, ведь для них это постоянный выгодный источник дохода.

Аренда жилья и ипотека на квартиры имеет свои достоинства и недостатки. Выбор между данными двумя отношениями делается в основном на ожиданиях и запросах самого человека.

И тот, и другой вариант может быть выгодным в конкретной ситуации. Здесь учитываются финансовые доходы и сбережения человека, его мобильность, состав его семьи и многое другое.

: Что выгоднее? Арендовать или купить в ипотеку?

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-ili-arenda-chto-vygodnee/

Ипотека, аренда или покупка: что выгоднее?

Ипотека по цене аренды

Решаем жилищный вопрос: взять кредит или копить

Давно в голове жила идея написать статью об одних из самых животрепещущих вопросов, которые рано или поздно встают перед каждым. Где жить? Что будет выгоднее взять квартиру в ипотеку или копить и продолжать снимать. А что если есть уже деньги на покупку квартиры? Стоит ли игра свеч. Сегодня сравним три варианта:

  • Покупка квартиры в ипотеку;
  • Копим и параллельно снимаем;
  • Деньги на депозите, арендуем.

Начнем с ипотеки.

Ипотека против аренды

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Подробнее

Разброс цен на недвижимость по российским регионам довольно велик, поэтому, не вдаваясь в крайности, рассмотрим типичный «бюджетный» вариант для Санкт-Петербурга: 1-комнатная квартира на вторичном рынке. Покупатель — одинокий молодой специалист с доходом 50 тыс. р. в месяц.

Квартиры, которые его могут заинтересовать, находятся в низшем ценовом сегменте. Как правило, они расположены на окраинах города, но если поблизости есть станция метро, это не так критично. Ценники в обозначенной нише стартуют примерно от 1,5 млн р.

Вот пример такой квартиры в точности по указанной цене.

Посёлок Лесопитомник, рядом станция метро «Проспект Ветеранов». Общая площадь квартиры 30 м2, из них жилая – 15 м2 второй этаж. Вся необходимая мебель и бытовая техника в квартире уже есть, поэтому в расходы их включать не будем. Многие продавцы отдельно указывают, что на сделку с ипотекой несогласны, но здесь этого нет.

Для начала рассмотрим пример, в котором у покупателя уже отложена небольшая сумма для первоначального взноса – 300к р. Кредит на оставшиеся 1,2 млн р. берётся на 10 лет под 9,5% годовых. Есть более выгодные предложения по процентам (sravni.

ru/ipoteka/top/sankt-peterburg), но они требуют индивидуального согласования, поэтому будем ориентироваться на реалистичные цифры.

Законодательство РФ даёт налоговым резидентам – плательщикам подоходного налога (НДФЛ) право на возврат ранее уплаченной суммы налогов при покупке недвижимости.

Это право даётся 1 раз и максимальная налогооблагаемая сумма, с которой возможен такой возврат, ограничена 2 млн р. Таким образом, возврату подлежит максимум 2000000*0,13 = 260000.  Если объект недвижимости дешевле 2 млн р., вычетом можно воспользоваться повторно до исчерпания суммы.

Дополнительно предусмотрен возврат при уплате процентов по ипотечному кредиту – максимальная сумма платежей по процентам (а не по телу кредита!), от которой считается возврат, равна 3 млн р. В отличие от покупки недвижимости, налоговый вычет при уплате ипотечных процентов возможен только однократно, хотя сумма 3 млн р. может быть не выбрана.

  Чтобы не считать вручную, воспользуемся ипотечным калькулятором, в котором учтены налоговые возвраты (nalogia.ru/deductions/calculator.php).

В таблице показаны возвраты НДФЛ при условии, что среднегодовая зарплата покупателя остаётся неизменной (50 тыс. р.). При её изменении общие суммы возвратов сохранятся, но их распределение по годам будет другим.

Вот краткий итог по расходам:

  • Общая сумма процентов с учётом возвратов 577 093 р.;
  • Итоговая стоимость квартиры с учётом возвратов 1882093 р.;
  • Ежемесячные платежи по кредиту 15528 р.

На диаграмме наглядно показаны стоимость квартиры, а также налоговые возвраты из этой суммы и суммы по ипотечным процентам.

Если у покупателя нет накоплений, кредит придётся брать на всю стоимость квартиры (кстати, не все банки идут на такие условия, но при небольшой сумме договариваться проще). Получаем такой итог:

  • Общая сумма процентов с учётом возвратов 721966 р.;
  • Итоговая стоимость квартиры с учётом возвратов 2026966 р.;
  • Ежемесячные платежи по кредиту 19410 р.

Вариант 2: откладываем на депозите и снимаем

Ну а теперь допустим, наш покупатель решил не связываться с ипотекой, а пытается накопить всю сумму, нужную для покупки квартиры, проживая в аналогичной съёмной. Цены на однушки\студии начинаются от 14000 рублей\месяц +КУ (на окраинах).

Общие платежи приблизительно сравнимы с ипотекой в 1-м варианте, где у покупателя есть сбережения 300000 р, которые идут как первый взнос. Но рассмотрим вариант с отсутствием накоплений.

Чтобы накопить на квартиру, он вынужден откладывать из части зарплаты, оставшейся после уплаты аренды. С учётом НДФЛ, «чистыми» его зарплата равна 43500 р. Вычитаем оттуда стоимость аренды квартиры и остаётся не более 25 тыс. р.

, на которые нужно питаться, одеваться, обуваться и хоть как-то отдыхать. Откладывать он сможет максимум в пределах 5-10 тыс. р. в месяц. В среднем – 7500 р.

Чтобы накопление шло быстрее, он открывает счёт в банке, кладёт на него 7500 р. и затем каждый месяц докладывает такую же сумму. На текущий момент в СПб есть несколько банков, дающих от 7,5% до 8% годовых с ежемесячной капитализацией и возможностью ежемесячного пополнения.

Неудобство заключается в том, что максимальный срок вклада на таких условиях не превышает 1 года. Поэтому придётся ежегодно его закрывать, забирать накопленную сумму и класть её на вновь открываемый счёт.

Итак, возьмём среднее значение 7,75% годовых и рассчитаем, через сколько лет накопится сумма 1,5 млн р.

Год Сумма вклада, р.
1 93847
2 187129
3 287903
4 396770
5 514380
6 641436
7 778696
8 926980
9 1087173
10 1260232
11 1447190
12 1649163

Как видим, даже через 10 лет наш покупатель будет располагать лишь 1,26 млн р. А ведь взяв ипотеку, за этот же срок он уже бы полностью расплатился. Накопить же 1,5 млн р. в банке он сможет только за 11,5 лет.

В течение этого времени ему придётся заплатить за аренду квартиры, где он проживает, приблизительно 1932000 р. (считая в месяц по 14 тыс. р.). Это намного больше, чем проценты за ипотеку: 829156-107790=721366 р. с учётом налогового возврата.

Важен и такой чисто психологический фактор: мотивировать себя ежемесячно пополнять банковский вклад сложнее, чем платить проценты по кредиту. Наконец, 10 лет – большой срок, за который могут взлететь цены на недвижимость, а ставка ЦБ РФ, напротив, снизиться.

Таким образом, математические доводы однозначно говорят в пользу ипотеки. Пожалуй, единственный её минус – большой риск. Остаться без работы, проживая в съёмной квартире, всё же не так опасно, как в ипотечной.

Вариант 3 – можем купить, но не торопимся

Совершенно иначе стоит выбор у высокооплачиваемых специалистов. В Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах большим спросом пользуются программисты 1С, руководители IT-проектов, менеджеры и директора по продажам. Типичные вакансии для них находятся в пределах 100-200 тыс. р.

Во многих компаниях Москвы и Питера иногородние сотрудники составляют более половины штата. Их мотивация – высокие заработки, а не стремление обосноваться на новом месте. За 3-4 года работы многим из них удаётся отложить сумму в несколько миллионов рублей, достаточную для покупки собственной квартиры.

Но будет ли это хорошим вложением? Как известно, недвижимость становится активом только при сдаче её в аренду.

Специалист, приехавший на заработки и занятый профессиональным ростом, едва ли станет тратить на это время. К тому же, на сегодня рынок жилой недвижимости в РФ явно не в лучшей форме. Поэтому хорошим вариантом представляется пассивный доход за счёт банковского депозита. Предположим, имеется сумма 3 млн р.

Нас будут интересовать вклады с капитализацией, ежемесячным начислением процентов и возможностью частичного снятия (например, для оплаты арендуемой жилплощади). В пределах доходности 7-9% годовых выбор пока есть. Конечно, если ЦБ РФ снизит ключевую ставку, снизятся и проценты по вкладам. Возьмём среднюю доходность 8% годовых.

Тогда график ежемесячных выплат будет выглядеть примерно так:

Снижение риска – один из важнейших принципов инвестирования. Поэтому всю сумму лучше разделить на несколько частей и положить в разные банки, чтобы обезопасить себя на случай отзыва лицензии.

На этом простом примере уже видно, что даже не очень большая сумма достаточна для получения пассивного дохода, покрывающего платежи по аренде.

Удобства вполне очевидны: можно практически в любое время сменить район проживания, а часть зарплаты инвестировать в другие активы. К тому же при необходимости купить квартиру можно в любой момент.

Источник: https://smfanton.ru/interesno/arenda-ipoteka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть