Ижс это

Что такое земельный участок ИЖС – цена, покупка и оформление в собственность

Ижс это

Земельным участком называется часть поверхности земли с четко обозначенными границами в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно российскому Земельному Кодексу все земли делятся на семь видов категорий: сельскохозяйственного и промышленного назначения, земли лесного и водного фонда, земли запаса и особо охраняемых территорий и земли населенных пунктов.

Каждый земельный надел имеет правовой статус, указывающий на его разрешенное использование и целевое назначение.

Таким образом, приступая к выбору участка, вам необходимо определиться, для каких целей он вам нужен.

Например, если вы ищете место для постройки дома, в котором потом планируете круглогодично проживать, а также оформить по адресу постоянную прописку, то вам следует рассматривать земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС.

Дачное некоммерческое партнерство и садовое некоммерческое товарищество

И те и другие участки располагаются на землях с/х назначения, только ДНП предназначены для ведения дачного хозяйства, а СНТ – для садоводства.

ДНП и СНТ – это юридические лица, организованные собственниками для ведения садоводческой и дачной деятельности, они имеют статус некоммерческой организации, устав и орган управления. Собранием собственников решаются все хозяйственно-бытовые вопросы, включая размер взносов на обслуживание поселков.

Различие в том, что на территории ДНП возведение дома является обязательным условием, а в СНТ такой необходимости нет.

Современное Российское земельное законодательство не препятствует возведению на с/х землях жилых построек. Однако вы не сможете возместить деньги, потраченные на постройку такого жилья с помощью материнского капитала, воспользоваться возможностью получить налоговый вычет, а также столкнетесь с достаточно большими юридическими сложностями, если захотите оформить постоянную регистрацию.

Личное подсобное хозяйство

Участки под ЛПХ бывают двух видов:

  • Полевые наделы, расположенные вне населенных пунктов и не предназначенные для постройки жилья. На полевых участках можно только выращивать сельхозпродукцию для личного использования;
  • Приусадебные участки, расположенные в черте населенных пунктов. Владельцы таких наделов могут не только возвести коттедж с хозяйственными постройками, но также получить постоянную прописку по месту проживания. Приусадебные наделы аналогичны наделам под ИЖС как по назначению, так и по стоимости. Различие состоит в том, что проект здания на земле под ЛПХ не нужно предварительно согласовывать и получать разрешение на возведение дома. Также существует возможность последующего перевода статуса ЛПХ в ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство

Участки с таким статусом находятся в черте населенных пунктов и используются их собственниками для следующих целей:

  • Строительство индивидуального жилья;
  • Дачное хозяйство и садоводство;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация фермерских хозяйств.

Что представляет собой земельный участок ИЖС

Участок ИЖС — это земля, расположенная в границах населенного пункта, предназначенная для возведения на ней индивидуального жилья (высотой не более трех этажей), в котором будет проживать только одна семья. Под эти участки выделяются земли населенных пунктов.

Если вы являетесь собственником ИЖС, то вы можете:

  • Возвести дом и вспомогательные хозяйственные постройки;
  • Получить почтовый адрес, оформить постоянную регистрацию по месту проживания;
  • Благоустроить приусадебную территорию в соответствии с личными предпочтениями и выращивать плодово-овощные культуры;
  • Пользоваться муниципальными услугами (устраивать детей в школу и садик, получать медицинское обслуживание и различные социальные пособия по месту жительства);
  • Пользоваться всей муниципальной инфраструктурой, включая электросети и газ.

Таким образом, ИЖС – это один из путей решения жилищного вопроса для российских граждан. Собственники таких землевладений могут пользоваться всеми правами жителей местных муниципальных поселений, например:

  • Местные власти обязаны предоставить владельцам возможность подключения к коммуникациям в соответствии с государственными и муниципальными программами по газификации и электрификации;
  • Собственники таких участков при увеличении численности населения того или иного населенного поселения могут подавать заявления в местные муниципалитеты с просьбой увеличить количество единиц общественного транспорта.

Достоинства и недостатки участков под ИЖС

Плюсы:

  • Регистрация по месту жительства;
  • Строительство индивидуального жилого дома;
  • Возможность получения всех муниципальных услуг;
  • Отсутствие членских взносов на обслуживание и охрану поселка, как в ДНП или СНТ;
  • Возможность участия в государственных и муниципальных программах по газификации, электроснабжению, транспортной доступности и других;
  • Возможность получения налогового вычета от суммы, затраченной налогоплательщиком на постройку жилья;
  • Исчисление земельного налога по оптимальной ставке — 0.3%.

Таким образом, вы можете самостоятельно произвести расчет ставки налога еще на стадии выбора участка.

Минусы:

  • Повышенный налог на пустующие земли. Если по истечении 10 лет с момента оформления собственности, на землевладении не будет возведен жилой дом, то ставка налога увеличивается в 5 раз. Эта налоговая мера призывает владельцев своевременно регистрировать и ставить на кадастровый учет построенный коттедж;
  • Необходимость начала освоения приобретенного надела в срок не позже трех лет с момента оформления. При невыполнении этого условия надел земли может быть изъят у собственника.

Таким образом, приобретая участки со статусом ИЖС, их владельцы получают неоспоримые гарантии как для строительства и официальной регистрации жилья, так и для пользования всеми социальными льготами, услугами и коммуникациями по месту жительства.

Что же нужно знать для того, чтобы грамотно подойти к выбору, покупке и дальнейшей постройке и оформлению жилья?

Нюансы приобретения земельного участка под ИЖС

Чтобы свести к минимуму риски, которые могут возникнуть на любом этапе сделки, советуем воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на земельном праве.

Но, несмотря на сопровождение сделки профессионалом, покупателям рекомендуется ознакомиться с основными этапами прохождения процедуры покупки и оформления права собственности, как на землю, так и на коттедж, который вы планируете на ней возвести.

Первый этап

Если вы определились с выбором, то перед заключением сделки необходимо запросить у продавца следующее:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. В этом свидетельстве содержится следующая информация: кому принадлежит участок, кем и когда выдано свидетельство, вид разрешенного использования, категория земли, кадастровый номер и местоположение;
  • Документ, на основании которого продавец является правообладателем. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт и приложенный к нему план участка. Бывают случаи, когда в разделе «Особые отметки» указывается, что границы не установлены. В такой ситуации рекомендуется пригласить геодезиста и провести работы по межеванию во избежание возможных в будущем разногласий с соседями;
  • Удостоверение личности продавца или уставные документы, если продавец является юридическим лицом;

На этом этапе покупателю рекомендуется обратиться в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество) за выпиской, которая содержит информацию о возможных ограничениях или обременениях. На портале ЕГРП есть удобный сервис для предоставления такой выписки. Эта информация предоставляется любому заявителю, стоимость услуги – 200 рублей.

Второй этап

Регистрация перехода права собственности.

Эта процедура осуществляется в территориальном органе Росреестра, куда обе стороны сделки должны предоставить:

  1. Удостоверения личности покупателя и продавца;
  2. Свидетельство о госрегистрации на имя продавца;
  3. Договор купли-продажи участка и передаточный акт (в трех экземплярах);
  4. Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  5. Согласие органов опеки, если в свидетельстве фигурируют несовершеннолетние граждане;
  6. Нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга, если продавец состоит в браке.

Не позднее чем через месяц выдается свидетельство на имя покупателя. Срок выдачи указывается в расписке, которую стороны сделки получают в обмен на предоставленный комплект документов. На практике, обычно свидетельство бывает готово раньше чем через месяц, но бывают случаи, когда на исправление технических ошибок необходимо дополнительное время.

Итак, на этом этапе вам с помощью специалистов по недвижимости необходимо убедиться в том, что выбранный вами участок:

  • Не имеет юридических препятствий для продажи. Для этого нужно скрупулезно проверить все документы, предоставленные продавцом. Необходимо сверить идентичность всех данных правообладателя, адрес объекта и характеристики участка;
  • Соответствует нужной категории и виду разрешенного использования. Вид разрешенного применения должен быть указан ИЖС, а категория – земли населенных пунктов;
  • Не находится в залоге, аресте и не имеет какого-либо обременения.

Как только вы получите свидетельство о собственности, можно начинать строительные работы. А чтобы процесс возведения жилья и его последующего оформления в собственность прошел в рамках законодательства и без нежелательных затруднений мы советуем вам ознакомиться с алгоритмом получения необходимых разрешающих и правоустанавливающих документов, связанных со строительством и регистрацией.

Оформление дома в собственность, построенного на участке со статусом ИЖС

На первом этапе необходимо следующее:

  • Согласование плана строительства, которое оформляется в муниципальном управлении архитектуры. Срок получения этого согласования —30 дней;
  • Получение разрешения на возведение дома, которое можно заказать, подав электронную заявку на портале Единого государственного регистрационного комитета или в отделении этой организации по месту жительства. Срок получения разрешения – 10 дней.

На втором этапе осуществляется непосредственно строительство коттеджа и ввод его в эксплуатацию:

  1. После окончания строительства нужно пригласить технических специалистов из БТИ для изготовления технического паспорта на дом, который понадобится для ввода объекта в эксплуатацию и подводку газа;
  2. Необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о присвоении вновь построенному жилищу почтового адреса;
  3. Необходимо получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, которое выдается тем же государственным учреждением, которое оформило разрешение на строительство. Срок выдачи – 10 дней. Важно отметить, что до первого марта 2018 года — это разрешение для оформления собственности на дом не нужно;
  4. Для постановки объекта на кадастровый учет и изготовления технического плана нужно обратиться с заявлением в местную кадастровую службу.

На третьем этапе происходит оформление дома в собственность.

Для регистрации этого права необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  • Документ, который удостоверяет личность подающего заявление собственника;
  • Кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на эту землю.

После прохождения этих этапов ваш дом будет оформлен в рамках законодательства и соответствовать всем строительным и правовым стандартам.

Стоимость земельных участков под ИЖС

Благодаря большому количеству бесспорных плюсов, рассмотренных выше, земли под индивидуальную застройку пользуются всевозрастающей популярностью у покупателей.

На стоимость сотки оказывают влияние следующие факторы:

  • Район и населенный пункт;
  • Расстояние до МКАД, ближайшей ж/д станции, остановки общественного транспорта, а также до основной а/м магистрали;
  • Наличие газа, канализации, центрального тепло- и электроснабжения;
  • Численность людей в населённом пункте;
  • Развитость инфраструктуры.

Как видим, факторов достаточно много, а, следовательно, и разброс цен за сотку земли в Мос­ковской области также велик.

По информации экспертов рынка загородной недвижимости эта цена колеблется в пределах от 25 до 700 тысяч рублей. При этом участок под ИЖС примерно вдвое дороже аналогичного по площади и по месторасположению участка под дачное строительство, расположенного на земле сельхозназначения.

Мы надеемся, что проанализировав предоставленную информацию и учитывая свои потребности и финансовые возможности, вы сможете грамотно выбрать подходящий земельный участок под ИЖС, приобрести на него право собственности, а впоследствии построить на нем дом для себя и своих близких.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-uchastok-izhs-nyuansy-priobreteniya.html

Земля под ижс что это такое

Ижс это

По статистике около 35% россиян имеют свои земельные участки с домами или хотели бы жить за городом в своём доме.

Каждый, кто затеял строительство частного дома, наверняка сталкивался с понятием «категория земли» и аббревиатуры ИЖС, СНТ, ДНП ему не в новинку.

Выбирая участок земли, необходимо разбираться в категориях, которые предлагаются, чтобы приобрести подходящую площадку для реализации собственных планов и целей. Перечисленные аббревиатуры как раз и маркируют категорию земли, определяя её назначение.

Что такое ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Земли этой категории подойдут для тех, кто собирается, построив дом на таком участке земли, проживать здесь постоянно, получить прописку, почтовый адрес. Участки земли под ИЖС всегда относятся к какому-либо населённому пункту. Эти участки считаются самыми престижными.

Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.49) именно на участке ИЖС разрешается строить отдельный жилой дом не выше трёх этажей, который планируется для проживания семьи, а не коммерческого использования

Другие категории земель имеют свои преимущества и недостатки и существенно отличаются от ИЖС:

  • Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ) – это старые дачные участки, которые выдавались лет сорок назад городским жителям. Они нарезались по четыре-шесть соток и располагались в довольно неудобных местах (около болот, вблизи высоковольтных линий).
  • Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП) – это следующая ступень «эволюции» СНТ. Эти посёлки появились с конца 90-х, у них более развитая инфраструктура, участки сельхоз угодий нарезаны по 10-15 соток.

У земель этих категорий есть свои плюсы и минусы.

Достоинства и недостатки ИЖС

Категория участка земли Плюсы, достоинства Минусы, ограничения
ДНП
  • Стоимость ниже ИЖС;
  • Загородное расположение;
  • Включенность в партнерство, коллегиальное решение всех проблем;
  • Если участок на земле поселения, то в доме проще прописаться, чем на земле СНТ;
  • Нет необходимости проводить техническую экспертизу жилья и признавать его жилым
  • Можно построить дачный домик, но жилой – проблематично, поскольку земли сельхоз назначения;
  • Не предусмотрено проведение дорог и коммуникаций, а в частном порядке – очень дорого;
  • Сложно и долго оформляется прописка, хотя возможно;
  • Не предусмотрено обеспечение инфраструктурой (в больницу нужно ехать в ближайший населённый пункт);
  • Банки могут неохотно брать в залог;
  • Поскольку земля не только для земледелия, необходимо строительство загородного дома.
СНТ
  • Более плодородные участки земли, чем ДНП;
  • Расположены в экологичных районах;
  • Дешевле, чем ИЖС;
  • Не обязательно строительство загородного дома;
  • Как правило, есть транспортная развязка.
  • Дорого подводить коммуникации к участкам, порой невозможно;
  • Невозможно прописаться в доме, стоящем на этой земле;
  • Банки неохотно берут под залог;
  • Какой бы ни был большой и капитальный дом, выстроенный на этой земле, он будет считаться дачным, и при оценке будет стоить недорого, сложнее продать.
ИЖС
  • в отношении земель ИЖС в государстве действуют различные социальные программы;
  • существуют специальные программы развития деревень: проекты подведения дорог к населённым пунктам, газификация, электрификация, другие коммуникации, оформление инфраструктуры (школы, больницы, магазины и др.), – всё финансируется из областных или районных бюджетов, и пользоваться этими благами выходит гораздо дешевле, чем, например, в городе или в дачных домиках, построенных на других категориях земель;
  • если возникнет необходимость в получении целевой ипотеки, то участок под ИЖС банки могут рассматривать в качестве залога;
  • в доме, выстроенном на этом участке, можно легко прописаться, он может передаваться по наследству;
  • если вы, например, заядлый охотник и имеете прописку в своём доме, то там удобно хранить оружие.
  • участок ИЖС не безграничен: в каждой области – свои нормативы;
  • планируя строительство жилого дома, необходимо будет согласовать свои действия со многими организациями, чтобы узаконить процесс;
  • хотя участки ИЖС по закону обязаны обеспечиваться коммуникациями и дорогами, многое зависит от местности, никто не гарантирует бесперебойное обеспечение водой, газом и т.п.;
  • кадастровая стоимость участка ИЖС обычно выше СНТ или ДНП;
  • налог несколько выше, чем на земли СНТ и ДНП, но по сумме расходов, всё же ИЖС получается выгоднее во многих случаях.

Конечно, если вам нужен просто участок для загородных выездов и пикников, то вполне достаточно будет и СНТ (и гораздо дешевле)

Но если в планах – создание капитального жилья, которое останется «на века» и будет передаваться потомкам, то лучше выбрать ИЖС (ДНП тоже может подойти для таких целей и выйдет дешевле по стоимости, но здесь может быть много мороки с оформлением прописки и т.п.).

Срок действия кадастрового паспорта на дом – то что нужно знать.

Межевание земельного участка как правильно провести? В статье вы найдете ответ.

Дарение недвижимости – безусловно приятная вещь. Как правильно провести данную операцию – узнайте по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije ссылке.

Как правильно выбрать землю

Разница между землёй СНТ и ДНП порой сложно определяется даже самими юристами. Нечестные продавцы могут использовать это.

Поэтому, если вы собрались покупать землю, стоит всё внимательно изучить и рассмотреть

Поскольку земли ИЖС стоят дороже, продавцы часто под видом ИЖС могут продавать земли сельхоз назначения. Чтобы не обмануться, конечно, необходимо:

  • заглянуть в свидетельство на земельный участок. С землёй ИЖС определиться проще: она всегда относится к землям населённого пункта, о чём и должна стоять отметка в свидетельстве. Если же там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то это, скорее всего, СНТ или ДНП. К тому же, в графе обременения не должно ничего быть, кроме прочерка;
  • посмотреть на расположение участка: он должен находиться либо непосредственно в самом населённом пункте, либо рядом с ним (земли СНТ и ДНП выделялись на дальних окраинах);
  • посмотреть инфраструктуру, обустроенность местности, размеры участка (дачные наделы обычно небольшие, дороги и коммуникации там не особо развиты).

Покупая земельный участок под ИЖС, убедитесь, что он прошёл кадастровый учёт, иначе договор купли-продажи может быть недействительным. Может понадобится разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию.

При проведении кадастрового учёта, выдаётся кадастровая карта земельного участка, где обозначены все характеристики этой земли: адрес, кадастровый номер, размеры, оплата за землю, наличие обременения, сооружений. В договоре купли-продажи прописывается адрес и кадастровый номер участка.

Если обременений никаких нет, то сразу после покупки участка можно начинать строительство.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/chto-takoe-zemlya-pod-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.