Извещение о продаже земли сельхозназначения образец

Процедура продажи земли сельхозназначения: как ее провести

Извещение о продаже земли сельхозназначения образец

Как показывает практика, далеко не все граждане, связанные по роду деятельности с аграрным производством, знают, как происходит продажа земли сельхозназначения. Отчасти это можно объяснить отсутствием времени на изучение законов у сельских жителей.

Однако планируя продажу участка, с положениями действующего законодательства знакомиться все же необходимо. Это не только поможет быстрее продать землю сельскохозяйственного назначения, но и защитит от возможного признания сделки недействительной.

Как продать землю сельхозназначения в виде земельного пая

Перед тем, как рассматривать те или иные законодательные нормы, регламентирующие продажу земли сельскохозяйственного назначения, следует сразу уточнить, о каком землевладении идет речь: выделенном участке, имеющем межевые знаки и кадастровый паспорт, о земельном пае.

В этих случаях способы покупки земель, используемых для производства сельхозпродукции, имеют существенные различия. Кроме нюансов процедуры, продажа участка, прошедшего выделение в натуре, и земельного пая могут различаться в цене сделки.

Следует четко осознавать, что землевладение, которое уже прошло межевание, ценится значительно выше, чем сертификат на владение определенной площадью, не имеющей реальных границ.

Вопрос, касающийся того, как продать земельный пай сельхозназначения, имеет сразу несколько вариантов ответа, которые зависят от того, имеет ли продавец кадастровый паспорт на свой участок и выделенные границы. Если нет — договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения допускается заключать далеко не с каждым покупателем.

Согласно нормам ФЗ № 101 здесь действует такое понятие, как преимущественное право покупки. Это означает, что продажа земельного пая имеет некоторые ограничения по сравнению с иным движимым или недвижимым имуществом. В частности, паевую собственность в виде сельхозучастка, не выделенного на местности, можно продать:

  • другому владельцу пая в долевом владении;
  • арендатору поля (фермеру или агропредприятию);
  • районной администрации.

Последний вариант (продажа государству) применяется, когда продаваемый пай не заинтересовал частных покупателей. Если же районные власти также отказались от покупки, согласно пункту 3 статьи 8 ФЗ № 101 пай может продаваться третьему лицу.

О продаже земельного участка следует обязательно уведомить районную администрацию. Игнорирование подобных формальностей может привести к тому, что сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Следовательно, с продавца могут быть взысканы переданные ему деньги. Извещение о намерении продать земельный участок можно отправить заказным письмом.

Также о продаже земли можно известить лично, подав уведомление в приемную администрации местного муниципального образования под расписку о вручении.

Читать также:  Продажа земельных участков через аукцион

Как продать сельскохозяйственную землю в виде отдельного участка

Поскольку процедура покупки земельного пая имеет некоторые ограничения, что делает цену покупки меньше той, которую можно было бы получить при продаже земельных участков на свободном рынке, для владельца пая имеет смысл провести процедуру выделения земли в натуре. Это не только позволит изменить форму собственности участка, избавившись от законодательных ограничений при продаже, но также заметно увеличить его стоимость.

Продажа участков сельхозназначения, находящихся в частной собственности граждан и уже выделенных из пая, происходит следующим образом:

  • проводятся кадастровые работы (если срок действия кадастрового паспорта превысил 5 лет);
  • составляется текст договора купли-продажи с указанием площади, координат поворотных точек, кадастрового номера, ФИО нынешнего и будущего владельца с паспортными данными, а также ценой покупки;
  • подготавливается пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре;
  • происходит регистрация в Росреестре (с обязательным удостоверением личностей обоих участников соглашения);
  • покупателю выдается выписка из реестра, подтверждающая право собственности на купленный участок.

Не стоит забывать, что закон обязывает продавца известить местную администрацию о своем намерении продать землю как минимум за 30 дней до подписания договора купли-продажи с другим лицом. Исключение — продажа участка с торгов.

Кроме текста договора купли-продажи, продавцу понадобится подготовить ряд документов, без предоставления которых сделка не будет оформлена государственными органами. К ним относятся:

  • выписки КПЗУ и ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца на владение участком;
  • выкопировка (вариант топографической или спутниковой съемки);
  • справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие недоимок по налоговым платежам;
  • акт согласования границ с соседями;
  • технический паспорт на каждое из строений, расположенных на участке (в случае их отсутствия должна быть предоставлена соответствующая справка из БТИ);
  • разрешение супруга на продажу его доли в участке (заверяется нотариально).

Условия продажи земель сельскохозяйственного назначения требуют от продавца уплатить подоходный налог в размере 13% от цены, указанной в договоре купли-продажи.

Стоит учесть, что при подаче документов и подписании договора обращаться к нотариусу имеет смысл лишь в том случае, если продавец или покупатель совершают сделку через доверенное лицо, поскольку соглашение удостоверяется ответственным сотрудником Росреестра.
Читать также:  Как проверить кадастровый номер земельного участка

Источник: https://yurist-konsult.ru/zemelya/prodat-zemlyu-selxoznaznacheniya.html

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения образец – Малина-групп

Извещение о продаже земли сельхозназначения образец

Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Важно Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.7.4.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.7.5.

Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
8.

Договор купли продажи земли сельхозназначения

Земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства (далее по тексту — «Земельный участок»).Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от года, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции « областной регистрационный центр» г.

, № ,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по области , запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от » » года, расположенный по адресу: 1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
2.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (росреестр)

Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк) Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета.

Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Договор купли-продажи земельного участка

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Скачать договор-купли продажи земельного участка 2017-2018, разработанный нами, можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Внимание

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Договор купли продажи земельного участка

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка сельхозназначения место составления договора дата (прописью все цифры) Ф.И.О.

(полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация):, именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и Ф.И.О.

дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация): , именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1.

Образец договора купли-продажи земельного пая

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным. Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство собственности
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной. Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр: Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]: 1.

Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством в (указать регитсрирующий орган, например, — управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области). 5.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

5.4.

Настоящий договор составлен в виде одного документа, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. 5.5. Текст настоящего договора сторонами прочитан, содержание настоящего договора, права и обязанности сторонам понятны.
6. Подписи сторон. (указать полностью ф.и.о. и расписаться) 6.1. Продавец: 6.2.

  • наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
  • информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
  • оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
  • информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
  • пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
  • информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
  • дата, а также подписи сторон.

Бланк При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка. Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Источник: http://malina-msk.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть