Кадастровая экспертиза это

Экспертная деятельность кадастрового инженера

Кадастровая экспертиза это

Основным законом, регламентирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”

При этом кадастровой деятельностью [ч.4 ст.1] является выполнение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях [ч.4.1 ст.1], например:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • определение координаты характерных точек объектов капитального строительства;
  • обработка результатов определения координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
  • согласование местоположения границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой плантехнический план или акт обследования [ст.37], карта(план).

Вместе с тем, обобщая практический опыт кадастровой деятельности, можно сформулировать дополнительные задачи, которые приходится также решать кадастровому инженеру:

  • Вынос характерных точек границы земельного участка в натуру. На основании данных ЕГРН инструментально осуществляется разбивка границы земельного участка;
  • проверка установления границ земельного участка (проверка формы и размеров участка). Фактическая съемка границ и сопоставление с данными ЕГРН, выявление наложений и пересечений с смежными земельными участками, определение фактической площади и размеров;
  • проверка является ли объект недвижимости таковым. Осмотр объекта, фотофиксация, шурфление фундамента;
  • определение назначения объекта. Осмотр, фотофиксация, изучение проектной документации;
  • определение фактической площади помещения или здания. Обследование и обмеры;
  • досудебная или судебная экспертиза. Экспертная работа с исходными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, съемка фактической ситуации, картографический анализ и т.п;
  • отзыв (рецензия) на экспертное заключение судебной или досудебной экспертизы. Изучение документации на соответствие требованиям к подготовке и оформлению, проверка вычислений и расчетов;
  • проверка документов, подготовленных другими кадастровыми инженерами. Изучение документации на соответствие требованиям к подготовке и оформлению;
  • проверка обеспечения доступа к земельному участку. Осмотр объекта, съемка фактических границ земельных участков и природных объектов, окружающей ситуации, сопоставление со сведениями ЕГРН.

Таким образом, специфика деятельности кадастрового инженера накладывает на него дополнительные требования – он не только должен понимать, что представляет из себя объект, с которым ему предстоит работать, но и иметь познания об исходной документации, которую ему предоставляет заказчик.

Частично это отражено в статье 29.1 221-ФЗ, по которой кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в следующих случаях:

  • если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости;
  • если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
  • если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания.

Можно ожидать, что повсеместная информатизация и алгоритмизация процессов кадастрового учета и регистрации права приведет через некоторое время к естественному сокращению количества кадастровых инженеров, которые готовят только технические и межевые планы, но пока в сфере земельно-имущественных отношений будут активно использоваться документы прошлого века, кадастровые инженеры-эксперты останутся по прежнему востребованными специалистами.

Наши сотрудники, которые являются разносторонними специалистами и решают самые разнообразные задачи в своей деятельности, могут помочь не только с подготовкой обычного комплекта кадастровой документации, но и выполнить другие нестандартные задачи.

———————————————————————————————

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gkn77ru/ekspertnaia-deiatelnost-kadastrovogo-injenera-5d4c2c0d9c944600add23c1b

Судебная землеустроительная экспертиза

Кадастровая экспертиза это

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная.

«Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры).

В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Зачем нужна землеустроительная экспертиза в суде?

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  • нужно установить или восстановитьграницы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда.  Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности
  • результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
  • необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в непубличном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
  • строение, возведенное на участке,  не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно
  • разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.

Не нашли Вашего случая в перечне? Может это можно решить и без суда?

Подытоживая этот раздел, можно сказать, что судебная землеустроительная экспертиза нужна суду для получения подробной и достоверной информации о местоположении, площади и других значимых характеристиках участка для вынесения решения.

Ведь сам судья далеко не всегда хорошо разбирается в земельных отношениях, тем более в части фактического пользования земельным участком. Кадастровые инженеры, подготавливающие судебные экспертизы, помогают принять верное решение.

Кто имеет право подготовить судебную землеустроительную экспертизу?

Законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз.

В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».То есть кто-то, кто может определять границы на местности.

А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности.

В ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011 в п. 12 нет упоминания о необходимости получения доп. лицензии для такого вида работ. 

Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Юрист тоже не может полноценно подготовить экспертизу, так как не может провести замеры на местности.

Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер.

По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений.

При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера.

Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем и следовать советам статьи про выбор лучшего специалиста.

Чем руководствуется земельный эксперт?

Не советуем вдаваться в подробности и перечитывать все законодательные акты, что перечислены ниже. Но если появится необходимость — можно будет понять, куда нужно обратить свой взор в первую очередь. Поэтому кратко описали смысл Законов.

Существует несколько основополагающих документов, которые напрямую регулируют или указывают порядок и содержание землеустроительной экспертизы:

  • В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.

Источник: https://domzem.su/sudebnaya-zemleustroitel-naya-e-kspertiza-html.html

Кадастровая экспертиза: что это такое и как проводится?

Кадастровая экспертиза это

Кадастровая экспертиза – это вид исследований, по результатам которых устанавливаются характеристики земельных участков, их фактическое месторасположение и площадь. Кроме того, с ее помощью даются ответы и на другие важные вопросы, которые касаются таких участков. Проводится с помощью геодезического оборудования, среди которых тахеометры, теодолиты и нивелиры.

Что устанавливается с помощью кадастровой экспертизы?

Судебная или независимая кадастровая экспертиза устанавливает следующее:

  1. Площадь земельного участка, каких-либо его частей;
  2. Фактическое прохождение его границ;
  3. Порядок пользования участками общего пользования;
  4. Точное расположение строительных объектов – капитальных и некапитальных построек – относительно участка земли.

Она проводится в досудебном или судебном порядке. В первом случае основанием для проведения является письменное заявление заинтересованного лица, составленный и оплаченный договор. Во втором – судебное постановление или определение.

Рассматриваемая экспертиза может касаться:

  1. Раздела участка земли для выделения в натуре каждому из собственников. Наиболее популярный вид кадастровой экспертизы;
  2. Межевых работ, в рамках которой выполняются геодезические и картографические услуги;
  3. Выноса границ участка, при этом он может поменять первоначальные границы, они выносятся в натуре.

Какие вопросы могут ставиться перед экспертом?

Судебно-кадастровая экспертиза или досудебное исследование может ответить на следующие вопросы:

  1. Где проходят точные картографические и географические координаты на обследуемом участке земли;
  2. Установление его наложения (сам факт и площадь) на соседний участок;
  3. Какую площадь на исследуемом участке занимают строительные объекты;
  4. Какая площадь не занята постройками;
  5. Для строительства каких объектов пригоден конкретный земельный участок;
  6. Соответствуют ли построенные на нем объекты нормам, требованиям и правилам действующего законодательства как в сфере земельного кадастра, так и в других сферах (градостроительства, землеустройства);
  7. Допустим ли раздел участка между его владельцами при сложившихся условиях его использования;
  8. Установление площади участка, которая необходима для его полноценного использования с учетом наличия строений;
  9. Выявление смещения ограждающих конструкций между отдельными участками, которые принадлежат разным владельцам.

Рассматриваемый вид исследований может дать ответы и на другие вопросы. Их ставит либо заказчик после подачи заявки, либо суд, если требуется кадастровая экспертиза для суда.

Порядок проведения кадастровой экспертизы

Вместе с заявкой или постановлением/определением суда подаются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающие документы на участок земли, относительно которого требуется экспертиза;
  2. Кадастровые планы (обновленные на момент получения) на те участки, которые фигурируют в претензионном споре или судебном разбирательстве;
  3. Их топографические съемки.
  4. Паспорт заявителя, если инициатива исходит в рамках досудебного разбирательства или при исковом производстве, но без постановления/определения суда;
  5. Другие документы, которые имеют отношение для разрешения возникших вопросов.

К таким другим документам относятся исковое или претензионное заявление, возражения на них, бумаги и справки, подтверждающие их обоснование.

Заявка направляется в организации, которые имеют право проводить землеустроительную экспертизу. Лицензия им выдается при наличии кадастровых инженеров и геодезистов. При этом рассматриваемые виды исследований могут проводить:

  • государственные экспертные бюро;
  • независимые частные организации;
  • частные самозанятые лица.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят землеустроительную экспертизу:

Обязательное условие для всех – наличие действительной лицензии для выполнения геодезических работ. Они позволяют выполнять землеустроительные мероприятия. Они включают следующие изменения, которые проводятся непосредственно на местности:

  1. Измерение длины отдельных отрезков;
  2. Определение размеров участков;
  3. Установление точной площади;
  4. Определение географических координат для конкретных точек;
  5. Описание местоположения земельного участка в пространстве.

Как правило, вместе с геодезистом требуется работа кадастрового инженера. Такая экспертиза комиссионная.

Предварительно специалисты знакомятся с предоставленной информацией: технические/кадастровые паспорта, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, претензия, иск и т.п. Обсуждаются детали процедуры, подписывается договор.

Следующий этап – непосредственное проведение экспертизы на местности. Используются соответствующие и сертифицированные измерительные приборы, а также необходимые методы.

На основе собранной информации готовится заключение. Это заключительный этап процедуры. В нем описываются использованные при экспертизе методы, применяемые измерительные инструменты, приборы, промежуточные и итоговый вывод.

При необходимости, эксперты вызываются в суд. Они дают пояснения по сделанным выводам, отвечают на вопросы, которые возникают у представителя Фемиды. Если ответы не удовлетворяют, есть необходимость в другом исследовании, назначается судебная кадастровая экспертиза.

Землеустроительная экспертиза.

Источник: https://ekspertizy.org/blog/kadastrovaya-ekspertiza/

Кадастровая экспертиза земельных участков

Кадастровая экспертиза это

Землеустроительная экспертиза осуществляется компетентными независимыми органами. Её цель – урегулирование спорных вопросов, которые возникают в связи с проведением землеустроительных работ, проверка на законность актов госорганов в сфере земельных отношений и помощь заявителям в решении некоторых задач.

Инициировать экспертизу могут различные органы, юридические и физические лица. Как это сделать и на какие вопросы могут ответить специалисты?

Земельная экспертиза и её назначение

Землеустроительная экспертиза – процедура исследования документов и земельных участков на предмет их соответствия, проводимая компетентными организациями в определённых законом случаях.

Принято выделять два вида экспертиз: судебную и внесудебную. Первый вид экспертиз проводится по требованию судебного органа.

Исследование может инициировать как заинтересованная сторона, предъявив ходатайство, так и судья, но основанием для проведения служит только решение компетентного органа. Внесудебная экспертиза осуществляется по инициативе землевладельца.

С геодезической организацией заключается договор, в который включается перечень вопросов относительно надела. На эти вопросы и должен дать ответы эксперт.

К внесудебной относится и государственная экспертиза, предметом исследования которой являются документы, принятые в рамках проведения землеустройства.

По методу получения данных и проведения исследования выделяют документальную и геодезическую экспертизу. Первая предполагает изучение документации, касающейся земельных участков, вторая – выезд на местность, проведение нужных замеров и вынесение экспертной оценки в виде заключения.

По последовательности, в которой проводится исследование, выделяют следующие виды экспертиз:

  1. Первичная – разрешающая впервые поставленные вопросы, связанные с землёй. Она направлена на определение технических параметров, изучение материалов и расположение надела.
  2. Повторное исследование может быть инициировано в случае возникновения сомнений относительно правильности вынесенного заключения.
  3. Дополнительную экспертизу назначают при потребности выяснить ряд новых вопросов, которые являются по сущности первичными, но возникают в рамках одной процедуры, и проводят теми же исполнителями.
  4. Независимая экспертиза назначается, когда выводы специалиста, проводившего первичное исследование, по тем или иным причинам требуется подтвердить или оспорить. В этом случае новое заключение доверяют вынести другим экспертам.

Земельная экспертиза помогает выяснить достаточно много спорных моментов, касающихся надела и документации на него:

  • соответствует ли реальный размер участка документальным записям;
  • размеры площади, необходимые под запланированную постройку;
  • лицо, которому принадлежит спорная территория или объекты, возведённые на ней;
  • законность построек на земельном наделе;
  • правильность расположения границ и возможность наложения их друг на друга;
  • наличие ошибок в сведениях, что находятся в межевом деле и ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости);
  • возможность образования новых наделов путём раздела или выдела на основании имеющегося участка, а также исследование земель с целью их объединения;
  • определение имущества, которое может принадлежать иному собственнику.

Ввиду широкого ряда вопросов, на которые даёт ответ землеустроительная экспертиза, можно выделить ряд объектов в рамках документального и геодезического исследования, которые подвергаются изучению:

  • документы, на основании которых используется надел (договор аренды, купли-продажи и т. д.);
  • кадастровые карты и планы, их копии;
  • объекты топографической съёмки, на которых присутствует исследуемая недвижимость;
  • документация БТИ (бюро технической инвентаризации) и домовладений;
  • жилые и подсобные постройки;
  • расположение границ на местности и их отражение в документации;
  • межевые дела;
  • данные о соседних наделах.

Землеустроительная экспертиза помогает ответить на множество вопросов, которые возникают в связи с использованием земельного надела. Она помогает разобраться с правовым статусом участка и объектов, построенных на нём. Кроме того, она является обязательной, если её проведения требует судебный орган.

Экспертиза землеустроительной документации

Землеустройство – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов.

Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность.

Кроме того, в землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.

На основании землеустроительных работ выдаётся перечень документации, который входит в межевое дело. Проверкой этих данных и занимается государственная землеустроительная экспертиза. Её цель – выявление технических условий местности и проверка документации на выполнение требований законодательства.

Проверка осуществляется выборочно по единому порядку, который разрабатывает Федеральная кадастровая служба . Проводить проверку уполномочены и территориальные отделения этого органа.

Федеральная служба проверяет следующую документацию:

  • генеральные схемы по землеустройству РФ;
  • материалы, разработанные на основании принятых решений органами госвласти;
  • материалы, касающиеся федеральных земель.

Все иные документы уполномочены проверять территориальные органы.

Порядок проведения экспертизы:

  • заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
  • входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
  • в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
  • правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
  • проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
  • заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
  • на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
  • при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
  • заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.

Проведение государственной экспертизы – важный этап в порядке проведения земельных работ. Отправка на доработку документации не свидетельствует о грубых нарушениях закона, она помогает правильно и грамотно провести процедуры, связанные с землеустройством.

Как заказать экспертизу?

Как было уже сказано, экспертизу назначает суд, а также она может быть инициирована заинтересованными гражданами.

В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.

Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:

  • название суда, где слушается дело;
  • номер производства;
  • обоснование необходимость проведения исследования;
  • вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
  • порядок возмещения расходов;
  • в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.

К ходатайству прикладываются правоустанавливающие и другие имеющиеся документы относительно участка, которые должны быть изучены экспертом.

Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.

В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица.

Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования.

За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.

Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.

Материалы, необходимые для ознакомления эксперту:

  • копия техпаспорта со схемой расположения построек или зданий;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровые карты или планы с обозначенными границами надела;
  • если имеются решения или акты органов власти относительно земли, необходимо предоставить и их;
  • межевое дело в случае его существования.

Кроме этих материалов, специалист может истребовать и другие документы, касающиеся этой экспертизы.

Инициатором проведения экспертизы могут быть различные органы. Для полноты исследования и получения объективных результатов необходимо специалисту предоставить полный пакет документации касательно земельного надела.

Порядок проведения экспертизы

Исследование проходит в три этапа:

  1. Подготовка. Она состоит из изучения вопроса экспертом. Обычно по обращению к специалисту тот сразу может сказать, на какие вопросы он компетентен ответить. При обращении в государственный орган можно взять перечень документов, которые будут необходимы исполнителю при проведении экспертизы.

Кроме того, заключается договор о проведении экспертизы, определяются расценки на осуществление работ и предположительные сроки выполнения.

  1. Полевой этап. Эксперт организовывает выезд на участок, сверяет данные участка с полученной ранее документацией.

На этом этапе производятся измерения, оценка участка, геодезическая съёмка и другие полевые работы.

  1. Камеральный этап, который состоит из обработки данных, описания проведённых работ и оформления их в заключение. Вся процедура длится от двух недель до двух месяцев и зависит от количества поставленных вопросов и сложности проведения исследования.

Заключение эксперта – конечный документ, в котором даются ответы на поставленные вопросы.

Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Экспертное заключение для суда должно содержать такие данные:

  • дата и место проведения исследования;
  • основание для проведения – решение судьи о назначении экспертизы;
  • информация об экспертной организации и о специалисте, проводившем непосредственное исследование (его образование, стаж, учёное звание, должность);
  • подписью эксперт подтверждает, что он предупреждён об ответственности за выдачу ложного заключения;
  • перечень вопросов, по которым назначалась экспертиза;
  • указание законодательной базы, на основании которой проводилось исследование;
  • объекты и документация, представленные для изучения;
  • информация о присутствовавших при исследовании лицах;
  • методы, с помощью которых осуществлялась экспертиза;
  • результаты исследования, их обоснование.

К заключению могут быть приложены иллюстрации, графики и иные дополнения. Документу присваивается номер. Все материалы съёмки, замеров и информация, полученная в ходе проведения экспертизы, хранятся в учреждении, которое её проводило.

По ходатайству стороны процесса заключение приобщается к материалам дела и служит одним из важных доказательств в судопроизводстве.

В процессе проведения экспертизы важно не упустить ключевых моментов, истребовать все документы для вынесения правильного заключения.

Несоблюдение порядка изучения материалов может привести к неприятным последствиям. Как минимум нужна будет дополнительная экспертиза. Иногда следует и более серьёзное наказание – привлечение к уголовной ответственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/ekspertiza.html

Кадастровая экспертиза — ОСТЕСТ – центр сертификации и экспертизы в Москве и Санкт-Петербуге

Кадастровая экспертиза это

Уменьшение кадастровой стоимости позволяет в значительной степени сэкономить на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство.

Кадастровая стоимость земельного участка — это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Основная цель процесса распределения земель по категориям и их оценки заключается в организации налогообложения. Для выполнения этих функций привлекаются квалифицированные кадры, которые наделены правом заключения оценочных договоров.

Вопросы кадастровой стоимости земельного участка, как вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами, требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

Этапы проведения экспертизы

  1. Предварительный анализ текущей ситуации по кадастровой стоимости земли и определение возможности и целесообразности дальнейших действий.

  2. Рыночная оценка земельного участка

  3. Обращение в Комиссию по рассмотрению кадастровых споров.

  4. Судебная защита результатов новой рыночной оценке земельного участка.

  5. Внесение в кадастр рыночной стоимости земельного участка, уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции.

Задачи экспертизы:

  1. Получение сниженной рыночной стоимости земельного участка для целей исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях.

  2. Изменение размера налоговых платежей на землю по текущему и будущим периодам.

  3. Перерасчет и возврат налога на землю за прошлые налоговые периоды в связи с применением новой стоимости земельных участков.

  4. Возможность снижения стоимости выкупа земельного участка.

Вопросы, решаемые в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Каковы точные географические координаты изучаемого земельного участка?

  2. Обнаружено ли наложение границ рассматриваемого участка на границу участка, расположенного по соседству?

  3. Соответствует ли реальная площадь объекта, а также его границы площади и границам, закрепленным в правоустанавливающих документах?

  4. Каков характер и величина отклонений фактических размеров и границ участка и параметров, указанных в правоустанавливающих документах?

  5. Какова площадь части объекта, свободной от застройки?

  6. Можно ли на изучаемом участке возвести объект недвижимости с данными параметрами?

  7. Были ли при строительстве объекта, расположенного на изучаемом участке, допущены нарушения норм градостроительства, землеустройства и кадастра, строительства?

  8. Предложите варианты схем раздела участка в полном соответствии с идеальными долями собственников или с отступлениями от идеальных долей, но при этом указав, насколько изменилось соотношение долей.

  9. Возможна ли реализация представленного варианта разделения участка?

  10. Есть ли варианты определения порядка пользования земельным участком, исходя из размеров идеальных долей в праве собственности на него?

  11. Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом? 

  12. Какая площадь земельного участка свободна от застройки? 

  13. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин? 

  14. Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? 

  15. Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка? 

  16. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки? 

  17. Каковы были границы и размеры спорных земельных участков, расположенных по адресу_________ при их предоставлении в бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство? 

  18. Подвергались ли границы и размеры спорных земельных участков изменению на момент проведения экспертизы, и если подвергались, то по какой причине? Каковы размеры спорных земельных участков на момент проведения экспертизы?

  19. Соответствует ли на момент проведения экспертизы фактические границы и размеры земельных участков, расположенных по адресу _______ их первоначальным границам и размерам при предоставлении вышеуказанных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство? 

  20. При выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков и где должна проходить граница между земельными участками, расположенных по адресу?

    от 13000 руб.

Источник: http://ostest.ru/expertises/kadastrovaya-expertiza

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.