Кадастровая стоимость что это

Сформирован предварительный Перечень нежилой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости в 2021 году

Кадастровая стоимость что это

На официальном сайте Мэра Москвы опубликован предварительный перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2021 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Окончательный перечень будет утвержден Правительством Москвы до 30 ноября 2020 года, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилл Пуртов.

В предварительный перечень включены торговые, офисные объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Цель публикации — заранее проинформировать владельцев объектов коммерческой недвижимости о соответствии принадлежащих им объектов критериям налогообложения от кадастровой стоимости, чтобы они смогли скорректировать сведения о своих объектах, если они неактуальны.

В предварительный перечень на 2021 год включено более 35 тысяч объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 95,9 млн. кв. метров. По сравнению с 2020 годом число объектов в перечне выросло на 9,3% — в основном, за счет увеличения числа нежилых помещений и зданий, признанных торгово-офисными по результатам обследований, проведенных Госинспекцией по недвижимости.

В соответствии с Законом города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» в предварительный перечень включены объекты, соответствующие одному из следующих условий:

  • нежилое здание расположено на земельном участке, который может быть использован под торговлю, офисы, бытовое обслуживание или общественное питание;
  • нежилое здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. кв. метров) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для торговли, офисов, бытового обслуживания или общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости;
  • нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.03.2016 № 78-ПП), фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли, офисов, бытового обслуживания или общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.

Кирилл Пуртов напомнил, что в Москве с 2014 года начался перевод торгово-офисной недвижимости на налогообложение от кадастровой стоимости.

Максимальная ставка налога в размере 2%, установленная федеральным законодательством, должна была начать действовать в Москве с 2019 года.

Однако, в прошлом году переходный период был продлен еще на четыре года: ставка будет увеличиваться постепенно с 1,6% в 2019 году до 2% в 2023 году.

Ознакомиться с объектами недвижимости, включенными в предварительный Перечень, можно на официальном сайте Мэра Москвы, воспользовавшись специальным сервисом.

Сегодня, 15:53

Росреестр начнет переход на централизованную систему информационной безопасности и реагирования на инциденты в 2021 году. Об этом сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова в ходе выступления на пленарном заседании Конференции «Будущее цифровой безопасности. Экспертный взгляд».

Сегодня, 15:49

Районы в российских городах нуждаются в общественных пространствах, обладающих не менее чем 3 функциями. Сегодня более 80% типовых районов не соответствуют данному критерию. Об этом сообщил заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов в ходе выступления на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее».

Сегодня, 15:46

АО «Мослифт» представил концепцию применения инновационных технологий в вертикальном транспорте столицы в рамках онлайн-конференции «Умные технологии Москвы – энергоэффективного города».

В основу создания модели смарт-лифта «Стриж» легли три базовых принципа: безопасность, комфорт для пассажиров, энергоэффективность.

В настоящий момент 84 лифта нового поколения установлены и работают в смарт-квартале Марьино и уже получили положительную оценку у жителей района.

Сегодня, 14:59

К сожалению, на рынке складов России все ещё мало технических решений, которые уже годами успешно применяются в странах Европы. Однако ситуация в последние годы меняется в лучшую сторону.

Сегодня, 14:53

22 октября премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2021 года.

Сегодня, 14:46

Вы достойны большего, чем имеете. И можете это получить. Просто надо преодолеть ложную скромность и стереотипы и заявить о себе. Сделать свое имя известным, а лицо узнаваемым. Показать и доказать, что вы профессионал, эксперт, гуру, звезда.

Сегодня, 14:18

По данным аналитиков Авито Недвижимости, спрос на аренду в целом по России не только вырос на 75% за три месяца, но и на 31% превысил аналогичные показатели прошлого года. В Москве интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 70%. При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян и наступившей второй волной пандемии.

Сегодня, 14:13

Началось заселение арендного дома Матч Поинт компании ДОМ.РФ. Арендный дом входит в состав одноименного жилого квартала, в пешей доступности от Парка Победы в районе делового центра столицы – комплекса Москва Сити.

Сегодня, 13:24

Московская власть дает возможность строить в скверах торговые центры с парковками и гаражами.

Сегодня, 12:31

28 октября в 13:00 Международный мультимедийный пресс-центр МИА “Россия сегодня” проведет брифинг, посвященный презентации нового исследования ДОМ.РФ о темпах роста цен на первичном рынке жилья в 2020 году.

Сегодня, 12:11

Два проекта компании Донстрой, «Событие» и «Жизнь на Плющихе», вышли в финал XII премии Urban Awards 2020.

Сегодня, 12:05

Как подсчитали аналитики Capital Group, московский район Якиманка стал самым дорогим в ЦАО по уровню средней цены предложения в элитных новостройках. По итогам сентября 2020 года стоимость одного кв. м жилья здесь составила 1,3 млн руб., что на 30% выше показателя декабря 2019 года.

Сегодня, 12:02

При строительстве жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на реорганизуемой территории «ЗИЛ» строители сохранили две 50-летних сибирских ели. Отдельные экземпляры этой породы могут жить до 300 лет. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Сегодня, 11:57

АО «Главстрой» сообщает, что первую часть парка в ЖК Balance на Рязанском проспекте планируется благоустроить в 2021 году. Парковый комплекс создается в рамках Социокультурной программы парков компании.

Сегодня, 11:53

Дорогу от ул. Академика Черенкова до ул. Дальняя в Троицке планируется ввести до конца года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/sformirovan-predvaritelnyj-perechen-nezhiloj-nedvizhimosti-oblagaemoj-nalogom-po-kadastrovoj-stoimosti-v-2021-godu/

«Я собираюсь продать квартиру и не знаю, какой налог надо заплатить». Все, что нужно знать о налогах при продаже недвижимости

Кадастровая стоимость что это
Добропорядочный гражданин обязан платить налоги со всех доходов. Если вы решили продать свою квартиру, дом или участок, то государство может посчитать деньги, полученные от продажи недвижимости.

Но платить налоги при продаже недвижимости должны не все, не всегда и не со всей стоимости жилья. Разбираемся, какие налоги, и в каких случаях придется платить продавцу собственной недвижимости.

Продажа недвижимости — это доход продавца, за который он должен заплатить налог. Коллаж: МИР КВАРТИР

Когда платить не нужно

Вы можете поспорить с популярной рекламой и не платить налоги, но при этом спокой но спать, если:

жилье приобретено не ранее 2016 года, а срок владения составляет пять лет;недвижимость была получена в наследство, по договору приватизации или в ренту, а срок владения составляет больше трех лет;квартира куплена до 2016 года и находится в собственности три года.

Если вы решили продать квартиру, которой владелименее трех лет, то придется платить налог, вне зависимости от прочих обстоятельств.

Сколько нужно заплатить

Продажа недвижимости, будь то участок, загородный коттедж или квартира, является сделкой, которая несет продавцу доход, облагаемый налогом. Для расчета этого налога используют три вида ставки НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Ставка для расчета налога для граждан РФ — 13%, если иное не предусмотрено законом. zakon-i.ruВаш налог составит:

30%, если вы нерезидент. То есть находитесь в России менее 183 дней в году и платите налоги в другой стране.15%, если размер ваших доходов более 5 млн рублей в год. Ставка начнет действовать с 2021 года, в связи с введением прогрессивной шкалы налогообложения.13%, если вы гражданин РФ и ваша сделка с продажей недвижимости не попадает под исключения.

При продаже загородного дома с участком, налог рассчитывается отдельно для строения и отдельно для земли.

Любой налог считается по формуле, когда налогооблагаемая база умножается на актуальную ставку. Вы определили, по какой ставке будет рассчитываться ваш налог. Теперь нужно посчитать налоговую базу.

Как посчитать налоговую базу

При продаже недвижимости расчет налога ведется на основе кадастровой стоимости. При этом цена квартиры по кадастру не связана с суммой в договоре купли-продажи или с ценой жилья на рынке.

Та как цена в кадастре может периодически меняться, берите данные на 1 января того года, в котором продали квартиру. Сравните кадастровую стоимость и сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Если в договоре цена больше 70% от кадастровой суммы — за основу нужно брать сумму из договора.

Если реальная цена квартиры меньше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой цены.Если в базе ЕГРН нет кадастровой стоимости на ваш дом или квартиру, то используйте в качестве налоговой базы цену, указанную в договоре купли-продажи.
Чтобы самостоятельно посчитать налог, нужно определить налоговую ставку и налгооблагаемую базу.

kroosp.ruПример:Кадастровая стоимость вашей квартиры — 12 млн рублей. Вы продали ее за 9 млн рублей. Налоговая база — 70% от 12 млн, что составляет 8,4 млн С этой суммы и будет рассчитываться налог. Если квартира по договору купли-продажи стоила 10 млн рублей, а стоимость по кадастру была 8 млн, то есть меньше, то базой для расчета налога будет сумма из договора — 10 млн рублей.

Не забываем про вычет

По закону продавец недвижимость может сэкономить на налогах, снизив налоговую базу, то есть получить вычет.

Есть два варианта вычетов:

вы можете получить льготу от государства — 1 млн рублей, но не чаще одного раза в год;вы вправе вычесть из налоговой базы сумму, потраченную во время покупки квартиры, к примеру, проценты по ипотеке.

Пример:Вы купили жилье по ипотеке за 7 млн рублей и заплатили проценты 3 млн рублей. Потом вы продали квартиру за 10 млн рублей. В подобном случае вам не нужно платить налог, поскольку ваш доход равен нулю.

Какие документы нужны

Каждый продавец недвижимости обязан задекларировать свою сделку. Вы должны в установленный срок подать декларацию в налоговую службу. Удобно это сделать в отделении ФНС по месту жительства или онлайн на сайте Госуслуг.

Для декларирования сделки купли-продажи жилья нужен минимальный пакет документов. law-divorce.ruДля оформления декларации потребуются следующие документы:

паспорт, ИНН, договор купли-продажи, документы, которые подтвердят факт расчета с покупателем (расписка, квитанция из банка и т. д.), документы, которые подтвердят ваши расходы в ходе заключения сделки (квитанции из банка, счета на оплату услуг нотариуса, оценщика и т. д.).

Одновременно с оформлением декларации можно подать заявление на получение налогового вычета.

Срок подачи декларации — до 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Налог нужно заплатить до 15 июля следующего года. Вы обязаны подать 3НДФЛ и в случаях, когда платить налог не требуется.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/45106782-ya-sobirayus-prodat-kvartiru-i-ne-znayu-kakoy-nalog-nado-zaplatit-vse-chto-nuzhno-znat-o-nalogah-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.