Кадастровая стоимость квартиры что это значит

Содержание

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры что это значит

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ. Значение кадастровой стоимости может не совпадать с реальной рыночной ценой объекта, а ее применение, на данный момент, связано с целями налогообложения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество.

В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц.

Помимо этого, с января 2016 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Чтобы рассчитать указанный налог, государственным органам необходимо обладать рядом исходных показателей: площадь объекта, его целевые характеристики, место расположения и стоимость. Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  • многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  • при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  • если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры. Этот показатель определялся по сведениям инвентаризационного учета органов БТИ, а затем пропорционально уменьшался по причине нормативного физического износа объектов. Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения.

Поэтапный переход предусматривал право регионов определять, когда переходить от применения инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке.

Как следствие, на протяжении последних лет в РФ более половины субъектов РФ перешли на кадастровую стоимость для налогообложения.

Помимо расчета налогов собственникам недвижимости, с января 2016 года показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на определение размера налога при продаже квартиры. Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры. Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы.

Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога.

Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ. У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране.

Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика.

При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Хотя государственные и муниципальные органы и учреждения могут выступать полноценным участником правоотношений, обязать их выкупать жилые помещения у граждан невозможно.

Однако нередко властные структуры приобретают жилье на вторичном рынке жилья для обеспечения собственных нужд.

Помимо этого, местные органы власти таким способом обеспечивают жилыми помещениями нуждающихся граждан, которые имеют первоочередное право на получение квартир (например, дети-сироты после достижения 18 лет).

В этих случаях, при определении цены договора, они руководствуются объемом финансирования, утвержденным в бюджете на очередной финансовый год. Чтобы определить размер бюджетных средств могут использоваться различные методики и, прежде всего, значение кадастровой стоимости.

Также показатели кадастровой стоимости могут использоваться для расчетов с частными собственниками в следующих случаях:

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Полный переход на использование кадастровой стоимости должен завершиться не позднее 2020 года.

С этого времени расчет налогов на объекты недвижимости при продаже, а также налога на имущество, будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества останется только показателем для внутреннего учета, а также составления и ведения технической документации на многоквартирные дома.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Что значит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры что это значит

Всем людям, которые имеют в собственности какое-либо жилое помещение,  приходится сталкиваться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Однако очень мало человек понимает, что это такое и каким образом эта стоимость рассчитывается.

Итак, кадастровая стоимость устанавливается государством. Она представляет из себя цену на конкретную недвижимость, которая рассчитывается кадастровой службой, исходя из той информации, которой ей удалось установить.

Проще говоря, это стоимость, которую готово заплатить государство за то, чтобы приобрести в собственность данную квартиру. Почти всегда эта цена отличается от рыночной в меньшую сторону, потому что она не учитывает такие факторы, как наличие ремонта или мебели, вообще, в данную стоимость не включаются какие-либо подобные характеристики.

Для того, чтобы окончательно разобраться с тем, что такое кадастровая стоимость, необходимо понять, из каких факторов она рассчитывается.

В первую очередь на цену влияет расположение оцениваемого помещения, состояние его износа, а также состояние износа дома, если это квартира или комната, площадь и наличие водопровода, газопровода, отопления, электричества и прочих коммуникаций.

На кадастровую стоимость помимо всего вышеперечисленного также влияет и состояние рынка, то есть средняя рыночная стоимость на помещение подобного типа.

Однако изменение это цены может происходить не часто, минимальный срок между переоценками составляет три года. Цена может изменяться всего по двум причинам, они достаточно логичны: изменение площади помещения или изменение ситуации в рынке, в таких случаях цена помещения может как резко упасть в цене на достаточно большую сумму, так и вырасти.

До недавнего времени кадастровая стоимость ни на что не влияла и использовалась крайне редко. Однако некоторые последние изменения в законодательстве в корне изменили ситуацию, и теперь от этой стоимости зависит налог в денежном выражении, который необходимо будет уплачивать владельцу квартиры.

Благодаря кадастровой стоимости определяется как ежегодный налог, так и налог, который необходимо будет заплатить при продаже или при вступлении в наследство. Стоит отметить, что небольшие помещения не облагаются налогом.

Чтобы определить кадастровую стоимость, есть несколько способов, некоторые из них являются платными, а некоторые – бесплатными. Безусловно, можно попытаться рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры самому, однако, этот способ нельзя считать очень надежным и достоверным, ведь вы можете не учесть некоторые факторы.

Однако если вы все таки хотите рассчитать стоимость самостоятельно, то вам необходимо будет знать площадь квартиры, ставку по налогам, а также вычеты, которые положены собственнику жилья. Лучше всего обратиться в службы, которые даже выдадут вам справку о стоимости. Данная справка будет стоить денежных средств, но стоимость составляет совсем небольшие суммы.

Если вы хотите заказать электронную справку, то она обойдется вам в 150 рублей, а справка на бумажном носителе – в 300 рублей. Собственник помещения может выбрать любой удобный для него способ получения кадастровой стоимости. Он может пойти в многофункциональный центр и подать там соответствующее заявление.

Также вы можете обратиться непосредственно в один из филиалов Росреестра и также написать заявление, а после ждать ответа. Если в справке у вас нет необходимости, вы можете узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра, в форму необходимо будет задать некоторую информацию о вашем помещении и абсолютно бесплатно узнать информацию о стоимости.

Также есть возможность найти на картах Росреестра по адресу найти необходимое вам помещение и, возможно, там будет указана кадастровая стоимость, однако такая информация находится достаточно нечасто, вероятность того, что вы узнаете ее крайне мала.

Итак, от кадастровой стоимости квартиры зависят налоги на нее. Ежегодный налог, который вы выплачиваете за свою собственность рассчитывается как раз исходя из этой стоимости. Однако об этом люди думают нечасто, обычно о кадастровой стоимости заходит разговор тогда, когда человек собирается продавать квартиру или необходимо получить ее в наследство.

В этих случаях человеку необходимо будет уплатить налог, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости. В таком случае зачастую необходимо предоставить справку с суммой стоимости квартиры. Справку можно легко заказать в МФЦ или в отделении Росреестра, стоить она будет совсем недорого.

Если вам просто интересна стоимость вашего жилья, вы можете рассчитать его самостоятельно, но полученная вами цифра вполне может быть неточной. Лучше зайти на сайт Росреестра и ввести некоторые данные об интересующей вас квартире, так вы бесплатно получите точную сумму, в которую государство оценивает вашу квартиру.

Источник: https://bystriy-zaym.ru/chto-znachit-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Что такое кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка

Кадастровая стоимость квартиры что это значит

Каждый объект недвижимости обладает стоимостью, выраженной в денежном эквиваленте. Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) занимается оценкой и учетом этой стоимости в систематизированном реестре – госкадастре.

Знать, что такое кадастровая стоимость должен каждый гражданин, располагающий недвижимостью или осуществляющий сделки в этой области. Кадастровая стоимость недвижимости (КС) регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как определяется КС недвижимости

Определение объекта недвижимости дается в Гражданском Кодексе РФ (ст.130). Здесь описано, что значит этот термин. Это есть недвижимое имущество в виде земли, недр и все что накрепко связанно с землей, и перенос которых невозможен без значительного ущерба.

Следовательно, помимо земли, объектами недвижимости являются здания, различные строения, в том числе, незавершенные.

Росреестр может использовать разные критерии для оценки кадастровой стоимости. С начала 2015 года считается, что рыночные критерии должны применяться в целях оценки кадастровой стоимости. При вопросе, что выше кадастровая или рыночная стоимость, ответ будет однозначным. Эти показатели должны быть близкими по значению, но на практике это не всегда так.

Законодательно регулируется порядок определения кадастровой стоимости и ее значение. Ее величина должна пересматриваться каждые 5 лет. Конкретно, она рассчитывается кадастровыми инженерами на базе массовых учитывающих ценности или полезность объекта при его эксплуатации. Обычно, эта стоимость ниже рыночной.

Эта величина с 2015 года используется в целях налогообложения, аренды или выкупа недвижимости при ее приобретении у государства или муниципия.

Инвентаризационная стоимость

Помимо кадастровой, может применяться инвентаризационная стоимость (оценочная). Важно пояснить, что означает этот термин. Стоимость состоит из суммы затрат на строительство, учитывает площадь, коммунальные услуги, износ и другие техническое характеристики недвижимого объекта.

Расчетом оценочной стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации. Эта стоимость до 01 января 2015 года учитывалась при налогообложении. Тем не менее, для приватизации, аренды, дарения или обмена объектов недвижимости еще может использоваться инвентаризационная стоимость.

Помимо инвентаризационной и кадастровой стоимости, в сделках с объектами недвижимости применяется стоимость рыночная – эта цена, по которой объект на свободном рынке продается или покупается.

Как правило, цена на рынке больше указанной в кадастре, которая также выше оценочной.

Регистрационные номера – кадастровые и условные

В России имеется Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Первый содержит данные по учету имеющейся в стране недвижимости, а второй – о правах на это имущество. До внесения изменений в законодательство об учете недвижимости, необходимо было пройти две почти одинаковые процедуры учета недвижимого имущества.

Начиная с 2017 года, законодательно два реестра: о правах на недвижимое имущество и о учете в кадастре, объедены в один – Единый государственный реестр недвижимости.

Уникальный числовой идентификатор имущества, присваиваемый Росреестром, называется кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Узнать его можно из свидетельства на право собственности, заказав соответствующую выписку в Росреестре.

С 1992 до 2000 года использовался условный номер, который указывал на долю конкретного лица относительно собственности на недвижимость. Если в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, то ставят условный.

Согласно закону, эти два номера являются равными по силе понятиями, которые характеризуют права субъекта относительно объекта недвижимости на все время существования зарегистрированного, конкретного недвижимого имущества. Для старых строений, кадастровый номер, как правило, отсутствует.

Что такое кадастровая стоимость для квартиры и для чего нужна?

Если вам необходимо узнать кадастровый номер и что это такое, то стоит обратиться в ЕГРН. Это стоимость, определенная и зафиксированная Федеральной службой кадастра и картографии.

Ее величина, закрепленная документально в госреестре, используется при начислении налогов на квартиру, и в сделках купли-продажи этой недвижимости. Эта величина зависит от технических параметров квартиры, престижности района, в котором она находится и цен при сделках с отчуждением жилья в этой местности.

Расчет этой кадастровой стоимости квартиры может производиться несколькими способами:

  • по затратам;
  • сравнением с аналогичным имуществом;
  • по возможным доходам.

Метод по затратам обычно применяется для не завершенного строения и определяется как сумма всех произведенных расходов на возведение жилья, подведение коммуникационных сетей и т.п.

Сравнительный метод характеризует величину стоимости жилья в сравнении с такими же объектами в данной местности.

Доходный – это величина, основанная на возможной цене аренды или другой потенциальной прибыли от оцениваемой квартиры.

Для определения КС квартиры лучше всего персонально обратиться в филиал Росреестра (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Кадастровый номер квартиры – это уникальный код из 14 цифр, содержащий информацию о кадастровом округе, районе, массиве и квартале массива и идентификационный номер конкретной недвижимости.

При частных сделках применяется рыночная стоимость квартиры, обычно превышающая кадастровую.

Зная, из чего она складывается, можно рассчитать ее величину. Она определяется владельцами недвижимости и, помимо факторов, используемых при расчете КС, учитывает еще индивидуальные особенности квартиры, благополучие района, срочность сделки, проведенный ремонт и т.п.

Величина кадастровой стоимости квартиры и рыночной может существенно отличаться.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Фиксированная цена индивидуального дома, определенная палатой кадастра, является кадастровой ценой дома. На вопрос, как её узнать и из чего она исчисляется могут ответить лишь специалисты, которые и занимаются расчетами в этой области.

Согласно законодательству, эта цена должна пересматриваться раз в 5 лет. Она используется при начислении налога на недвижимость. Кадастровая цена учитывает некоторые технические параметры:

  • используемые материалы и год постройки. Например, построенный более 50 лет деревянный дом будет иметь минимальную стоимость. Ценность имеет только земля под ним. На каменный дом даже при такой длительности эксплуатации цена упадет незначительно;
  • площадь строения и прилегающего участка. При купле продаже дом продается вместе с участком, хотя в ЕГРН регистрируются по отдельности;
  • расположение недвижимости и имеющаяся инфраструктура. Газо- и водоснабжение, удобный доступ к транспорту, близость дошкольных учреждений, поликлиник, торговых и развлекательных центров, парков – существенно влияют на стоимость;
  • статистическая цена, по которой осуществляются сделки с объектами недвижимости в районе или области. Чем активней развивается местность, больше рабочих мест и растут доходы, тем выше стоит квадратный метр в этом районе.

Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, лучше всего лично обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр в районах, где таковой имеется. Кроме того, имеется возможность узнать значение кадастровой стоимости имущества дистанционно, онлайн в ЕГРН.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ)

Это стоимость, по которой земельный участок, с учетом присущих ему характеристик, оценивается соответствующими государственными органами.

Кадастровый номер земельного участка является очень важным показателем, так как на ее основе рассчитывают размер налога на землю и многих других платежей – стоимость выкупа участка, плата за изменение разрешенного вида использования данного участка, снятие запрещения для строительства, плата за аренду земли, принадлежащей государству, и других оплат.

На формирование кадастровой стоимости земли влияют такие факторы:

  • в каком регионе находится земельный участок, и его привлекательность с точки зрения развития;
  • категория участка – для поселения или для сельскохозяйственных целей;
  • конкретное место в населенном пункте – престижный район, окраина или вне населенного пункта;
  • для чего разрешается использовать участок – земля для жилья, дачи или огорода будет иметь разную стоимость;
  • имеются ли коммуникации – электричество, водопровод, газ, а также доступ к транспорту;
  • постройки на участке – готовые, недостроенные или отсутствуют.

Кадастровый номер земельного участка представляет собой набор цифр, в которых зашифрованы округ по кадастру, район, квартал и номер участка.

Кадастровая стоимость земли при продаже

В законодательстве прямо не оговаривается необходимость учитывать величину КС при продаже земли. Однако, поскольку кадастровая цена является основой для начисления налогов, естественно, что при сделке купли – продажи недвижимого имущества, эта цена будет влиять на величину подоходного налога от продаж.

До 2016 года законодательством устанавливался трехлетний срок владения, дающий право на освобождение от уплаты налога на недвижимость при продаже. С 2016 этот срок увеличен до 5 лет. Следовательно, вступив во владение в 2017 году, владелец только в 2022 может воспользоваться льготой освобождения от налогообложения.

Для недвижимости, продаваемой после 1 января 2016 года, и если срок владения, дающий льготу, не достигнут (3 или 5 лет), то при наличии КС и продажи по цене ниже этой стоимости, будет начисляться налог, рассчитанный как доход от имущества с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

При продаже недвижимого объекта до истечения вышеуказанных сроков, доход от продажи можно уменьшить только, применив имущественные вычеты.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Если стоимость недвижимости в Росреестре более высокая чем рыночная, то, владелец будет платить большее значение налога на имущество.

Возможна также ситуация, когда заниженная КС не позволяет владельцу выгоднее продать объект недвижимости. При такой ситуации законы РФ предусматривают определённые механизмы.

Наиболее универсальным является судебное разбирательство. Также возможна подача заявления в территориальное подразделение Росреестра о корректировке КС.

В каждом варианте, для пересмотра необходимо иметь документальное основание – экспертная оценка, статистические данные о ценах на рынке или акты, подтверждающие неточности данных реестра.

При подтверждении, что кадастровая стоимость завышена или занижена, соискатель может обратиться в суд для компенсации затрат по решению данного вопроса. Естественно, с подтверждающими документами.

Процедура оспаривания имеет смысл, если выгода от переоценки существенно больше, чем затраты на оспаривание этой стоимости.

Источник: https://SunSochi.com/blog/chto_takoe_kadastrovaya_stoimost/

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Кадастровая стоимость квартиры что это значит

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов.

Решения здесь принимаются в ходе открытого ании. При этом оно является законным, если проало более 50% присутствующих. В случае если число одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта.

Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

  • Росреестр
  • Федеральная кадастровая палата
  • Публичная кадастровая карта

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f158f239a79472833f3d325

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?

Кадастровая стоимость квартиры что это значит

Дмитрий Желнин

Управляющий партнер компании Mitsan Consulting

специально для ГАРАНТ.РУ

В текущем году большинство регионов нашей страны проводят кадастровую переоценку недвижимости. Некоторые (пилотные) регионы сделали это еще в 2018-2019 годах. Под оценку попали и здания, и земельные участки.

Несмотря на заверения властей в обратном, кадастровая стоимость недвижимости возросла. В ряде случаев это совершенно логично и обосновано. Так, предыдущая государственная кадастровая оценка проводилась 5 и более лет назад.

Уровень инфляции за это время “прибавил” к стоимости недвижимости не менее 30%. Почему каждому владельцу недвижимости нужно знать их кадастровую стоимость и периодически ее проверять? Напомним, имущественные налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости.

Если выросла стоимость – вырастет и налог: земельный и налог на имущество. Поэтому при необходимости стоит принять меры для ее снижения. Как это сделать – в материале.

Проверяем кадастровую стоимость

Это можно сделать несколькими способами.

Во-первых, если речь идет о жилом, нежилом строении или земельном участке, то через публичную кадастровую карту, зная кадастровый номер или адрес объекта, найти информацию о кадастровой стоимости. Это бесплатно.

Во-вторых, если по тем или иным причинам в публичной кадастровой карте нет данной информации, можно заказать выписку из Росреестра, воспользовавшись или online сервисом Росреестра, или услугами МФЦ. Эта услуга обойдется минимум в 290 рублей (подробнее о ценах в нашей новости).

В-третьих, найти в Интернете сайт своего регионального государственного бюджетного учреждения, занимающегося кадастровой оценкой объектов недвижимости, и просмотреть список новых объектов, по которым учреждение проводило последнюю оценку. Вполне вероятно, что там собственник найдет и свой объект недвижимости.

Анализируем текущую стоимость

Здесь также есть несколько вариантов.

Первый. Если в регионе еще не проводилась кадастровая оценка и проводится в текущем году, то ГБУ, ее проводящее, в конце лета – начале осени размещает на своем сайте, а затем на сайте Росреестра, предварительные отчеты о проведенной кадастровой оценке, содержащие, в том числе, информацию об ориентировочной стоимости объектов недвижимости.

С момента размещения данного отчета у собственника есть 50 дней на то, чтобы дать свои замечания, предложения, дополнения для корректировки кадастровой стоимости.

Следующие варианты работают в тех случаях, когда кадастровая стоимость уже утверждена.

Собственник должен проанализировать окончательный отчет, обращая внимание на возможные ошибки. К примеру, на применение того или иного коэффициента, на правильность указания площади и характеристик объекта (материал стен, качество отделки, удаленность объекта от путей транспортного сообщения, инженерных сетей и т.д.).

Как зависит кадастровая стоимость от материала стен?

Материал, из которого построен объект, напрямую влияет на кадастровую стоимость, так как показывает, сколько на возведение здания было потрачено денежных средств.

Кирпич – один из самых дорогих материалов, монолит – чуть дешевле. Разброс цен очень велик и разница может достигать 20-30%.

Материал стен указывается в материалах технической документации по итогам кадастровых работ. Раньше это были технические, теперь это кадастровые паспорта. В них, кроме года постройки объекта, указываются его характеристики, на основании которых ГБУ и рассчитывает кадастровую стоимость.

От ошибок и здесь никто не застрахован. К примеру, в отчет ГБУ могут быть внесены ошибочные характеристики объекта недвижимости, отличающиеся от данных в паспорте объекта или в самом паспорте указан не тот материал, из которого выполнены стены объекта (человеческий фактор).

Решить эту проблему и откорректировать кадастровый паспорт поможет вызов на объект кадастрового инженера. Исправление этой ошибки также поможет снизить кадастровую стоимость.

Отмечу также, что при кадастровой оценке необходимо учитывать не только материал стен, но и качество внутренней отделки.

Эти данные также указываются в технических паспортах, но, к сожалению, очень редко учитываются ГБУ при проведении кадастровой оценки.

В пример можно привести петербургские автомобильные салоны, оцененные по классу внутренней отделки как “Премиум”. Напомню, что классов всего три – “Эконом”, “Стандарт” и “Премиум”, и отличие между ними порядка 15-20%. Указав, соответствующий действительности класс внутренней отделки, можно также снизить кадастровую стоимость объекта.

Кадастровый (технический паспорт) должен быть в наличии у каждого собственника. Но если по каким-то причинам у вас его не оказалось, то можно либо заказать его изготовление у кадастрового инженера. Стоимость такой работы будет варьироваться в разных регионах и зависеть от вида, площади и доступности объекта недвижимости.

Как влияет тип здания на кадастровую стоимость?

Тип здания указывает на возможную выгоду собственника от продажи объекта недвижимости, поэтому он также влияет на кадастровую стоимость.

Например, промышленные здания, имея колоссальный строительный объем и большие площади, в любом случае принесут собственнику при эксплуатации прибыли меньше, чем складские помещения такой же площади.

В свою очередь инвестор получит меньше прибыли от складских площадей по сравнению с равными им по площади торговыми площадками.

Следовательно, чем более экономически привлекателен объект недвижимости, тем выше его кадастровая стоимость.

Может ли кадастровая стоимость измениться в большую сторону, а значит вырасти налог на имущество?

Да, несомненно. Решив обновить некоторые характеристики объекта недвижимости, собственнику нужно быть предельно осторожным, чтобы вместо снижения не привести к повышению государственной кадастровой оценки.

Так, например, если ваш объект был подключен к системе газоснабжения после проведения первичной государственной кадастровой оценки и этот фактор не был учтен при определении стоимости, то сообщать об этом в органы оценки – собственными силами увеличивать кадастровую стоимость.

Очевидно, что газифицированный объект стоит гораздо больше, чем тот, в котором газа нет.

Следует помнить, что таких ценообразующих факторов множество: тип здания, материал стен, качество отделки, инженерное обеспечение, транспортная доступность, текущий или капитальный ремонт, этажность, вид использования и многое другое.

Что делать, если собственник решил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках своего объекта?

В первую очередь обновленный кадастровый паспорт собственник должен предоставить в Росреестр для внесения исправлений в ЕГРН. Кадастровый паспорт, напомним, должен быть подготовлен кадастровым инженером – профессионалом.

Обновленные сведения должны быть отражены Росреестром в ЕГРН в течение 14 дней. После внесения изменений в ЕГРН Росреестр самостоятельно направляет обновленные характеристики объекта в ГБУ для перерасчета кадастровой стоимости.

В случае несогласия ГБУ исправить выявленные ошибки владелец объекта недвижимости вправе обратиться в региональную комиссию при Росреестре или в суд.

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/zhelnin/1332493/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть