Кадастровая стоимость квартиры узнать

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры узнать

Узнавать кадастровую стоимость квартиры необходимо при проведении операций с недвижимостью, а также уплате налогов. Рассмотрим подробнее, что это такое, как ее узнать и можно ли оспорить цену.

Что такое кадастровая стоимостью квартиры?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимого имущества, которая определяется экспертами по единым установленным параметрам и вносится в базу данных Росреестра. Ее стараются максимально приблизить к рыночной, но все-таки она отличается.

Ранее для операций с недвижимым имуществом применялась рыночная цена, а для начисления налога — инвентаризационная, которая периодически уменьшалась из-за износа жилья и была сравнительно невысокой. С 2015 года законодательством было установлено перейти на кадастровую стоимость в течение 5 лет. В данный момент переход завершен.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости определяется массово по одинаковым признакам: район расположения многоэтажного здания, площадь, материал, из которого построен дом (кирпич, плиты и т. д.).

То есть квартира с капитальным ремонтом и вообще без ремонта одинаковой площади в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую цену. Она будет отличаться от продажной рыночной в большинстве случаев в меньшую сторону.

Но бывают случаи, когда квартиру оценивают дороже, чем ее реальная кадастровая стоимость. Тогда ее можно оспорить через суд или комиссию Росреестра.

Кадастровую цену выставляет государство, но предварительно ее расчетом занимаются независимые оценщики. Если квартира нестандартная и для нее нельзя установить стандартную стоимость, тогда оценка производится в индивидуальном порядке, но государством для этого предусмотрены свои законодательные рамки.

Кадастровая стоимость не бывает постоянной, переоценка происходит раз в 3-5 лет, в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — каждые 2 года. Новые расценки вступают в действие обычно 1 января. Узнать об изменениях можно на официальном сайте Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Получить справку можно разными способами:

  1. По почте. Заявление установленной формы оправляется в любое отделение Росреестра. К нему прикладывается чек об уплате госпошлины, копия паспорта, заверенная нотариально. Письмо отправляется с уведомлением. Справка выдается в течение трех дней, сроки пересылки при этом не учитываются.
  2. Лично. Лично выписка выдается во Многофункциональных центрах. Для ее получения нужно уплатить госпошлину и подать заявление вместе с документами, удостоверяющими личность. Срок получения составляет 3-6 дней.
  3. Онлайн, через интернет. Выписку из ЕГРН получают на портале Госуслуг или на специальных сервисах по выдаче справок. Онлайн выдаются только электронные версии документа. Через Госуслуги справку можно получить в течение трех дней, на сайте ЕГРНка сроки составляют от 15 минут.

Найти объект

Бесплатно выписки никаким категориям граждан не выдаются, во всех случаях обязательно уплачивается государственная пошлина. Бесплатно могут получать выписку только суды и другие государственные органы!

На что влияет кадастровая стоимость?

Государство при оценивании жилья ориентируются на цену, установленную на рынке недвижимости. Также существует ряд строгих критериев, которых придерживаются государственные оценщики.

Полученная кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет:

  1. на определение размера налога на землю для владельцев частных домов, земельных участков;
  2. на расчет налогов на недвижимое имущество при совершении операций с жильем (покупка, продажа, вступление в наследство).

Когда определяют кадастровую стоимость?

Оценивание происходит в следующих случаях:

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Все сведения о проведения кадастровой оценки находятся на официальном портале Росреестра или на офсайте мэра столицы (для жителей Москвы). Чтобы узнать цену своего жилья, необходимо в сервисе ввести кадастровый номер. 

Также информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там указано когда, каким образом, по чьему заказу производилась оценка.

Получить разъяснения об используемых сведениях можно в результате личного обращения:

  • при проведении массовой оценки можно обращаться к госоргану, который заказывал работы (в Москве — Департамент городского имущества);
  • при первичной постановке на учет обращаться надо в офис Росреестра, который расположен в месте нахождения недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую цену?

Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо. 

Оспорить возможно двумя способами:

  1. Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
  2. Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры

Справку в электронном виде, подтвержденную электронной цифровой подписью, можно быстро получить на сайте ЕГРНка.ру:

1. Кликаем на надпись “Услуги”.

2. Выбираем тип справки, который указан на скрине, нажимаем на “Заказать выписку”.

3. Откроется форма, в которой надо вписать кадастровый номер или точный почтовый адрес. Также можно прописать эти же данные в строке поиска или кликнуть в нужное место на публичной карте.

4. Ставим галочку напротив справки с кадастровой стоимостью. Вписываем действующий адрес электронной почтой, на который будет отправлена ссылка на документ.

5. Нажимаем на кнопку оформления заказа.

6. Откроется форма для оплаты услуги. В ней нужно выбрать подходящий способ, заполнить реквизиты, кликнуть на надпись с суммой, затем подтвердить оплату.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры – как узнать и как оспорить?

Кадастровая стоимость квартиры узнать

С 2015 года поэтапно начал меняться порядок исчисления размера налога на имущество. Во многих регионах его начали взимать исходя их кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной.

Ее определяют независимые оценщики, а утверждают местные власти. Однако практика применения новых методов кадастровой оценки показала, что в большинстве случаев кадастровая стоимость является завышенной.

Проанализируем, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте в Интернете и как оспорить кадастровую стоимость квартиры при несоответствии ее рыночным показателям.

Общие положения: порядок, условия и цели определения

Ранее при налогообложении использовалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая не учитывала многие рыночные показатели – расположение, обеспеченность инфраструктурой, престижность и т.д.

На величину налоговой базы влиял учет износа объекта недвижимости и цена строительных материалов. В отличие от инвентаризационной кадастровая стоимость определяется в зависимости от множества рыночных показателей.

По задумке законодателей она должна быть сопоставима с реальной ценой аналогичного объекта на рынке недвижимости: например, коммунальной квартиры или комнаты в определенном районе Москвы.

Рыночная цена квартиры зависит от различных показателей, в том числе спроса на недвижимость в конкретный период, условий продажи и сроков. Несмотря на одинаковые подходы по определению кадастровых и рыночных показателей на практике возникает существенная разница как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Рассмотрим, как рассчитать кадастровую стоимость. В частности, на расчет влияют следующие факторы:

  • характеристика объекта, например, однокомнатная квартира или двухкомнатная;
  • год постройки;
  • год капитального ремонта;
  • местонахождение (элитный район в центре будет отличаться от района трущоб на окраине);
  • использованные строительные материалы;
  • обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой;
  • транспортная доступность;
  • средняя стоимость одного квадратного метра в конкретном районе для конкретного типа квартир, например, в 3-комнатных квартирах панельных домов-кораблей.

В отличие от рыночной кадастровая стоимость фактически не зависит от текущей ситуации на рынке купли-продажи недвижимости и не подвержена снижению в связи с сезонным уменьшением спроса.

Цель определения

Установление кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 401) необходимо в отношении следующих объектов налогообложения:

  • жилое помещение, в том числе дом, комната или квартира (а равно принадлежащая доля в имуществе);
  • гараж, а равно машино-место;
  • комплекса недвижимости, который соотносится как единое целое;
  • объекты незавершенного строительства;
  • нежилые помещения, здания и сооружения.

От ее размера зависит сумма налоговых сборов, подлежащих уплате гражданами в бюджет. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше платить. Оспаривание кадастровой стоимости в сторону ее уменьшения позволит сэкономить на налогах.

Перед оплатой налога следует проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра – это поможет определить, правильно ли она установлена и проверить расчет. Зная указанный показатель и налоговую ставку, которая устанавливается в виде процента в каждом регионе самостоятельно, любой гражданин, воспользовавшись калькулятором, сможет в домашних условиях посчитать размер налога.

Как узнать кадастровую стоимость?

Получить сведения можно несколькими способами, в том числе:

  1. Запросив бесплатно кадастровый паспорт в ближайшем отделении Росреестра и МФЦ. Чтобы узнать, сколько составляет кадастровая стоимость квартиры, в Росреестр по адресу имущества оформляется запрос, ответ на который готовится от 1 до 7 дней в зависимости от заявленной срочности.
  2. На официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Посмотреть необходимые сведения и определить, какая используется при исчислении налога кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру онлайн можно сайте Росреестра совершенно бесплатно. Для этого перейдите на сайт Росреестра и укажите один из следующих критериев:
  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • регион и адрес нахождения объекта;
  • номер права или ограничения.

Сделанный запрос позволит в течение нескольких минут узнать кадастровую стоимость, но если нужен юридически значимый документ (кадастровый паспорт), все-равно придется делать запрос и ждать несколько дней.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Рассчитанная завышенная кадастровая стоимость может быть снижена. Внести изменения в единую базу Росреестра можно 2 законными способами (п. 2 ст. 403 НК):

  • обращение в комиссию по рассмотрению споров;
  • посредством направления соответствующего иска в суд.

При подготовке обращения независимо от избранного способа следует заказать справку, содержащую сведения и необходимые для обращения данные на дату запроса. В качестве основания для оспаривания используется рыночная цена недвижимости.

На основании решения будет рассчитана новая кадастровая стоимость, по которой будет определять налог на будущие налоговые периоды. Вернуть уже оплаченные денежные средства за предыдущие периоды не возможно.

Источник: https://danetnavernoe.com/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.