Кадастровая стоимость квартиры вологда

Как узнать кадастровую стоимость в Вологде? Кадастровая стоимость за 30 минут!

Кадастровая стоимость квартиры вологда

Кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной. Ее значение рассчитывается по заказу государственных органов и служит базой для определения размера налогов.

Стоимость по кадастру различается для квартир одинаковой площади, расположенных в домах разного года постройки и находящихся в разных регионах.

Она учитывает состояние здания, коммуникаций и другие характеристики жилья.

Что такое кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость квартиры или дома можно менять в процессе торга, то кадастровая устанавливается государством в ходе официальной оценки. Регулярно происходит перерасчет — в срок от 3 до 5 лет. Узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру можно ниже.

Кадастровую стоимость требуется определить в двух случаях:

  • в рамках кадастрового учета при сдаче в эксплуатацию вновь построенного жилья, реконструкции или частичной продажи (например, делении участка земли);
  • при государственной кадастровой оценке, которая организуется в рамках требований госорганов(массовая оценка).

При установлении кадастровой стоимости жилья государственные эксперты учитывают и рыночную. При расчетах размера налогообложения учитывается и разница между этими показателями.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости из Росреестра:

Название: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Наименование: Территориальный отдел № 1 Телефон: (8172) 57-26-91
Адрес: 160019 , г. Вологда , ул. Лаврова, 13
Название: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Наименование: Территориальный отдел № 1(окно 107) Телефон: (8172) 57-26-91
Адрес: 160019 , г. Вологда , ул. Лаврова, 13
Название: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Наименование: Центральный аппарат Телефон: (8172) 57-26-02
Адрес: 160019 , г. Вологда , ул. Лаврова, 13
Название: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области
Наименование: Площадка №1 (Пункт приема отдела ведения ЕГРП) Телефон: (8172) 57-24-65
Адрес: 160019 , г.Вологда , ул.Лаврова, д.13
Название: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области
Наименование: Центральный аппарат Телефон: (8172) 72-86-11
Адрес: 160001 , г.Вологда , ул.Челюскинцев, д. 3 (3-5 этаж)
Название: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области
Наименование: Отдел организации, мониторинга и контроля Телефон: (8172) 72-86-11
Адрес: 160001 , г.Вологда , ул.Челюскинцев, д.3

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья или земельного участка, надо знать кадастровый номер объекта или точный адрес и координаты для участка земли. Данные содержатся в базах Росреестра, запросить справочную информацию можно через онлайн-услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При запросе информации в Росреестре в общем порядке выдается информация, актуальная на день последнего обновления. Узнать точную кадастровую стоимость на ту или иную дату, надо запросить выписку ЕГРН. Единый Государственный реестр выдает официальные справки, которые можно использовать как аргументы в суде.

В свободном доступе находятся не все данные по объектам недвижимости. Заказать расширенную выписку можно на специализированном сайте. Данные поступают в течение 40 минут. Подать запрос можно самостоятельно на сайте Госуслуг, но ждать результатов придется около пяти рабочих дней, это значительно дольше.

Заказ онлайн выписки о кадастровой стоимости недвижимости:

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости не меняется, она фиксированная. Ее значение используется в следующих случаях:

  • расчета размера налога на имущество;
  • платежей, выполняемых при продаже и покупке, а также наследовании и дарении;
  • оплате платежей при проживании в квартире, находящейся в соцнайме;
  • оформлении кредитов или залогов.

Размер кадастровой стоимости дома или квартиры, а также офиса или участка в качестве налогооблагаемой базы отражается на суме двух налоговых сборов:

  • на имущество физических лиц;
  • земельного налога.

Существуют различия при расчете налогооблагаемого дохода при учете недвижимости, купленной до и после 1 января 2016 года. Если она была приобретена до этого момента, то за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. При этом кадастровая стоимость не будет влиять на сумму налога при операциях с квартирой, строением или участком.

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, важна разница между стоимостью, указанной в договоре и данными кадастра. Если жилье продается дороже 70% кадастровой стоимости, то при исчислении налога будет учтена сумма, указанная в договоре. Если сумма меньше 70% от кадастровой, то будет учтен показатель в размере 70% стоимости по кадастру.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно?

Если кадастровая стоимость недвижимости не отражает реального положения вещей, владелец может провести переоценку. Юридическую силу приобретает оценка, которую согласно установленным правилам провели оценщики, являющиеся члена соответствующей организации. Их юридическая ответственность застрахована.

Процесс оценки объектов недвижимости определяется федеральным стандартом. Нормы и требования есть у каждой организации профессиональных оценщиков. Для осуществления оценки необходимо заключить договор. При передаче результатов оценки в суд, потребуется представить экспертизу отчета об оценке.

Примерный расчет кадастровой стоимости квартиры или земельного участка можно сделать на основании открытых данных самостоятельно. Необходимо помнить, что эта цифра будет условной и может сильно отличается от реальных данных.

Не специалисту легко допустить ошибку при определении начального коэффициента для расчета или площади объекта.

Самый простой способ расчета основывается на показателе удельной КС на 1 кв. м недвижимости. Эти данные устанавливаются для каждого региона отдельно. Для подсчета берут ставку налога и умножают на 200.

Налог может быть на землю или имущество в зависимости от вида собственности. Результат этого расчета умножают на площадь объекта.

Полученный результат будет равен кадастровой стоимости недвижимости или участка земли.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить. Поводом для этого может быть информация о том, что установленный размер учитывает недостоверные сведения, а также значительное расхождение с рыночной стоимостью в сторону превышения.

Кадастровую стоимость можно только снизить, повысить ее нельзя.
Оспорить установленную кадастровую стоимость может любой человек, чьи права и интересы оказываются нарушены из-за неверной оценки.

Если использованные сведения были недостоверны, то произойдет новая оценка недвижимости.

Если обнаружено превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более, чем на 30%, то в данные кадастра будет внесена цифра, соответствующая рыночной цене объекта.
Для снижения кадастровой стоимости собственник недвижимости должен сам собрать доказательства нарушения.

Данные предоставляют в специальную комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй путь — оспорить кадастровую стоимость в суде.

Начинать лучше с обращения в Росреестр, так как в случае отказа останется запасной вариант — обращение в суд.

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/61-vologda.html

Как через росреестр в онлайне узнать кадастровую стоимость квартиры по специальному номеру

Кадастровая стоимость квартиры вологда

Кадастровая информация по большей части является публичной и любой желающий может с ней ознакомиться. Поэтому узнать при необходимости кадастровую стоимость квартиры не будет проблемой.

Наиболее простой способ сделать это – зайти на сайт Росреестра и выяснить требуемую информацию в режиме онлайн.

Ниже вы узнаете больше о кадастровой стоимости недвижимости, кадастровых номерах и способах получения информации о стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры, как и другого типа недвижимости, понимают ее стоимость, просчитанную специалистами на основании специального оценивания.

Этот расчет стоимости недвижимости осуществляется для того, чтобы определить сумму налогообложения в будущем.

Помимо этого, кадастровая стоимость в наше время является альтернативой инвентаризационной стоимости БТИ, которая сейчас уже морально устарела.

Объект недвижимости оценивают на основе таких факторов:

общая экономическая ситуация в регионе расположения,

  • месторасположение объекта недвижимости,
  • год постройки помещения,
  • площадь квартиры,
  • материалы, на основе которых строился дом.

Все эти факторы в совокупности и формируют кадастровую стоимость объекта. Расчет выполняется на основе методов массовой оценке. При этом оценивается не сама жилплощадь и микрорайон, где она находится, а целый район.

В этом случае расчеты выполняют с учетом совершенно разных факторов, которые касаются как самой квартиры, так и региона, ранее было указано об учете экономической ситуации в регионе.

Если говорить конкретно об оценке квартиры, то принимаются во внимание такие факторы:

  • ремонт или его отсутствие, а также качество и стоимость,
  • наличие или отсутствие мебели, обычной и встроенной,
  • транспортная развязка (метро, наземный транспорт),
  • вид из окна квартиры,
  • соседи,
  • благоустройство во дворе дома.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн через Росреестр?

Что же нужно сделать, чтобы узнать данный вид оценки объекта недвижимости в режиме онлайн и что для этого нужно?

Чтобы получить эту информацию, вам не нужно оббегать кучу инстанций, стоять в очередях и собирать бумаги. Вам не потребуется выяснять по крупицам год постройки дома или дату выполнения ремонта в квартире предыдущими хозяевами.

Для получения информации через Росреестр в режиме онлайн вам всего лишь потребуется знать почтовый адрес квартиры.

Как выяснить свой кадастровый номер

Чтобы выяснить кадастровую стоимость квартиры онлайн через сайт Росреестра, потребуется ввести данные. Однако многие посетители сайта сталкиваются с тем, что форма для введения вручную адреса квартиры не совсем удобна, в ней много полей, поэтому не всегда получается правильно ее заполнить и сформулировать свой запрос.

Чтобы облегчить задачу, рекомендуется вводить не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Давайте узнаем, где его получить?

Инструкция такая:

  • зайдите на сайтКтотам точка про,
  • введите адрес квартиры и нажмите кнопку поиска. Если вас интересуют Москва или же Санкт-Петербург, то в строке «Регион» вводят их прямо. В случае с другими населенными пунктами, сначала нужно выбрать регион (область, край или автономный округ), а только потом название города или села. Далее по очереди выбирайте улицу и квартиру. Если в адресе квартиры присутствует корпус, а такого поля не предлагается, то сначала введите адрес без корпуса и нажмите кнопку поиска, а потом в следующем окне выберите адрес уже со своим корпусом,
  • в полученном окне рядом с адресом вы увидите кадастровый номер квартиры. Скопируйте его.

Иногда может выскочить сообщение о том, что Росреестр не имеет информации о данном объекте недвижимости. В этом случае пересмотрите введенные данные, возможно, была ошибка, также причиной такого сообщения может быть серверный сбой. Тогда подождите какое-то время и зайдите на сайт Росреестра повторно.

Другие возможное сообщение, которое может быть показано – это то, что в Росреестре нет информации по объекту, поскольку последняя сделка по нему совершалась до 2000 года или же недвижимость имеет статус «ранее учтеный». Это сообщение означает, что Росреестре в том регионе, где находится квартира, начала регистрацию сделок с 2000 года, до этого все регистрировали в БТИ.

Итак, мы узнали наш кадастровый номер. Теперь можем заходить на соответствующую страницу сайта Росреестра и следовать дальнейшей инструкции:

  • вводим кадастровый номер квартиры№
  • внизу нажимаем кнопку о формировании запроса,
  • в результатах поиска должен появиться адрес вашей квартиры. Нажмите на него. Если он отсутствует, значит, что сведений в Росреестре о данном объекте недвижимости нет,
  • в разделе справочной по объекту недвижимости вы увидите пункт, который касается кадастровой стоимости и другую информацию по нему.

Когда вы считаете увиденную кадастровую стоимости квартиры слишком высокой, то можете ее оспорить. Чтобы получить более подробную информацию, или же заказать услугу оспаривания действующей кадастровой стоимости квартиры, напишите в окно в нижней части экрана юристу, работающему в режиме онлайн. Вы получите первичную консультацию бесплатно.

Как получить выписку о кадастровой стоимости квартиры из ЕГРН

Иногда те или иные органы требуют информацию о кадастровой стоимости квартиры в виде документа, заверенного печатью. Тогда о ней можно получить выписку из ЕГРН. Такая выписка о кадастровой стоимости может быть заказана бесплатно, получить ее имеет право каждый на любой тип недвижимости, расположенный на территории РФ.

Чтобы получить такую выписку, нужно выполнить следующее:

  • посетите региональный филиал Росреестра или же МФЦ (Многофункциональный центр) и регистратору предъявите паспорта гражданина РФ и укажите точный адрес квартиры,
  • после этого регистратор составляет заявление, куда вписывает ваши паспортные данные, вы должны будете его подписать,
  • регистратор указывает вам дату получения выписки о кадастровой стоимости жилья и выдает копию заявления на получение данных из ГЕРН. Справка является бесплатной. В копии полученного заявления будет указана дата получения документа. Срок его изготовления составляет порядка 5 рабочих дней, но бывают исключения. Про готовность документа можете узнать и в телефонном режиме, номер телефон также прилагается в заявлении,
  • в указанный день приходите за справкой. Ее выдают вам бесплатно лично в руки. При себе нужно иметь оригинал паспорта и копию выданного ранее заявления.

В каком случае владельцу квартиры нужна информация о кадастровой стоимости

Естественно, что необходимость в получении такого рода информации возникает не просто так. Знание о кадастровой стоимости квартиры необходимо перед тем, как вы планируете совершать ту или иную сделку с квартирой, например:

Кадастровая стоимость позволит не продешевить и не переплатить, она указывает ориентировочную стоимость жилья. При этом она намного ближе к реальности, чем инвентаризационная цена, которую раньше делали БТИ, и была слишком заниженной. Но если такая оценка выполнялась относительно недавно, то реальная оценка жилья не будет слишком от нее отличаться.

В 2016 году налог на недвижимость начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, поэтому эта информация будет полезна людям при планировании расходов еще до получения соответствующего уведомления из налоговых органов. Размер налога при той или иной сделке с недвижимостью также будет зависеть от данного показателя. Помимо этого, данная информация нужна при формировании залоговой цены жилья в следующих случаях:

  • при участии в программах ипотечного кредитования,
  • при участии в государственных или муниципальных программах, связанных со сферой недвижимости.

Как видим, выяснить кадастровую цену жилья в режиме онлайн или другим методом не так сложно, но эта информация поможет вам грамотно спланировать свои финансы и сэкономить в тех или иных случаях. Проще всего это сделать через сайт Росреестра.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-uznat-po-kadastrovomu-nomeru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть