Кадастровая стоимость объекта это

Содержание

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета | Журнал кадастрового инженера

Кадастровая стоимость объекта это

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: 

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-poryadok-rascheta/

Кадастровая Стоимость недвижимости что такое

Кадастровая стоимость объекта это

Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (п.10 ФСО №2).

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций
    Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ)
  2. Земельный налог
    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).
  3. Налог на имущество физических лиц
    Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 НК РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить базу по имущественным налогам в среднем на 30-40%.

Обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу.

Кроме того, завышенная кадастровая стоимость недвижимости может привести не только к переплате налога, но и в ряде случаев к завышению арендных платежей.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена.

И не только потому, что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, арендных платежах за земельные участки, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. А еще и потому, что коренным образом поменялись правила оспаривания.

Верховный Суд разъяснил судьям, как следует действовать в той или иной ситуации (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28), а практика, которая только начала формироваться, – неоднозначна.

Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ.

Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.

Определяя кадастровую стоимость объекта недвижимости, оценщик в зависимости от выбранного метода должен (но на практике не всегда учитывает) учитывать особые характеристики объектов недвижимости – площадь, количество комнат, этаж, тип дома, год проведения капремонта, наличие социальной инфраструктуры и т. д.

Также учитывается рыночная информация:

  • цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
  • цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
  • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
  • информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
  • коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
  • иные показатели.

Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки — достаточно сложная процедура, которая рассмотрена в отдельной статье.

Как определить фактически используемую площадь нежилого помещения для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

Источник: https://www.Assessor.ru/notebook/imushhestvo_nalog/kadastrovaya_stoimost/

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастрвому номеру Росреестра

Кадастровая стоимость объекта это

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре. Для получения подробную информацию о кадастровой стоимости нужно оформить справку из ЕГРН. Узнать стоимость жилья, установленную государством, может по кадастровому номеру любое заинтересованное лицо бесплатно.

Кадастровая стоимость недвижимости: что это?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это цена имущества, рассчитанная Росреестром по нескольким параметрам.

Для проведения операций с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. Помимо информации из Кадастра (номер, стоимость), в ней содержатся подробные сведения об интересующем объекте. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Найти объект

Зачем нужно знать кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость объекта участвует в формировании рыночной цены недвижимости. Информация из Кадастра об имуществе нужна в таких ситуациях:

  • Оформление сделки купли-продажи;
  • Передача имущества в дар;
  • Заключение договора аренды;
  • Предоставление имущества в залог при оформлении ипотеки;
  • Вступление в наследство.

С помощью портала ЕГРНка можно узнать информацию о недвижимости по ее кадастровому номеру. Данные о стоимости предоставляются бесплатно. 

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимосить – это определенная государством цена имущества. Она зависит от цен на жилье в конкретном регионе. Это базис для любых экономических расчетов, связанных с недвижимостью. Она используется для расчета налоговых сборов, оплаты услуг нотариуса, размера госпошлин. Этот показатель используется для формирования:

  • Земельного налога;
  • Суммы аренды;
  • Рыночной цены имущества при оформлении купли-продажи;;
  • Имущественного налога (для физлиц).

Как определяют кадастровую стоимость

Способы формирования на недвижимое имущества:

  1. Кадастровый учет. Этот метод используется при введении объекта в эксплуатацию и после изменения технических особенностей имущества, которые влияют на его цену;
  2. Проведение государственной кадастровой оценки. Сотрудники уполномоченных органов определяют цену объекта методом массовой оценки.

Индивидуальный метод применяется, если показателей массовой оценки недостаточно для формирования цены имущества.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Проведение оценки – это обязанность представителей региональной власти. Согласно законодательству она осуществляется от одного раза в три года, но не реже, чем раз в 5 лет.

В Москве и других городах федерального значения государственная оценка имущества проводится не реже одного раза в два года.

Онлайн-сервис ЕГРНка позволяет узнать стоимость недвижимого имущества по его номеру из Кадастра. Для получения подробной информации об объекте рекомендуем оформить на нашем портале справку из ЕРГН. Справка поможет проверить объект недвижимости на юридическую чистоту и избежать проблем после оформлении сделки.

Найти объект

Какие сведения учитываются при проведении кадастровой оценки

Для осуществления оценки привлекаются независимые эксперты. Кадастровая стоимость объекта зависит от следующих факторов:

  • Квадратура объекта;
  • Расположение недвижимости. На окончательную сумму влияет геолокация объекта (район, отдаленность от центра) и этажность;
  • Дата возведения постройки;
  • Техническое состояние объекта;
  • Материалы, используемые при строительстве;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Экономические показатели: уровень жизни населения, средний доход.

С учетом вышеперечисленных факторов рассчитывается показатель КС недвижимости. Эта математическая величина существенно отличается от реальной рыночной цены имущества. При расчете учитываются только общие факторы, но на стоимость недвижимого имущества влияют индивидуальные особенности (планировка, ремонт). 

Стоимость двух квартир в одном доме, с одинаковой площадью может иметь равноценную кадастровую стоимость, но разную рыночную.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Любое заинтересованное физлицо имеет право оспорить кадастровую оценку. Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию, рассматривающую споры о результатах проведения. Основанием для подачи заявления служит альтернативная оценка экспертной компанией или независимым оценщиком.

Кадастровая оценка имущества подлежит оспариванию по следующим причинам:

  • Проведение оценки с учетом недостоверной информации;
  • Завышение кад. стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта: инструкция получения

Информация об оценки содержиться в справке о кадастровой стовимости. Оформить документ можно несколькими способами:

Для получения более подробной информации, необходимой для проведения сделок с имуществом, на нашем сайте оформляется выписка из ЕГРН.

При личном обращении в многофункциональный центр оформляется справка в бумажном формате. Документ подписывает уполномоченный специалист. Выписка в электронном варианте заверяется ЭЦП Росреестра и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный экземпляр. 

Оформление справки о кадастровой стоимости недвижимости на портале ЕГРНка состоит из следующих этапов:

1. На главной странице сайта выберите раздел “Услуги”.

2. Из предложенного списка, нужно выбрать требуемый документ и нажать кнопку “Заказать выписку”.

3. Введите кадастровый номер объекта недвижимости в предложенное окно. Затем нажмите кнопку “Отправить”.

4. После проверки полученных данных, поставьте галочку напротив нужной справки и в специальное поле введите адрес электронной почты. На него вы получите готовую выписку в электронном варианте. Затем кликнете по кнопке “Заказать документы”.

5. Из предложенного перечня вариантов оплаты, выберите более удобный. Обязательно проверьте номер карты или реквизиты электронного кошелька. Нажмите вкладку “Оплатить”.

После обработки вашего заявления, подается запрос на получение выписки в Россреетр. Срок изготовления справки занимает до трех дней. Документ, заверенный ЭЦП поступит на электронную почту, указанную выше.

Для получения информации о КС недвижимости онлайн на портале ЕГРНка достаточно кадастрового номера объекта. Готовый документ заверяется ЭЦП представителя Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.