Кадастровый инженер уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Кадастровый инженер уточнение границ земельного участка

Споры о границах земель ведутся на протяжении всей истории человечества. О границах спорят государства и мелкие собственники земельных наделов. Не смотря на огромные территории неосвоенных земель России, проблема установления точных границ земли, находящейся в собственности актуальна, как никогда. Особенно, это касается земель сельхозназначения и земель под ИЖС.

В статье расскажем, когда требуется уточнение границ земельного участка, как осуществляется это мероприятие.

Поводы для уточнения

Сведения о вновь сформированных участках земельных отводов содержит ЕГРН. Они составляются с учетом требований, предусмотренных действующими законами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Границы устанавливаются  при проведении межевания вновь образуемых субъектов собственности. Отражаются в «кадастровом паспорте» объекта. Поэтому, не требуют уточнения при осуществлении сделок с земельными объектами собственности. Однако, далеко не всегда кадастр недвижимости точно отражает сведения о границах.

Причиной могут служить:

  • формирование участка в сроки, предшествовавшие началу кадастрового учета (соответствующим требованиям нового земельного законодательства);
  • земельный самозахват;
  • деятельность владельцев пограничных участков, нередко игнорирующих существующие границы;
  • кадастровые ошибки, возникшие по вине должностного лица, проводившего межевание или работника Росреестра, допустившего техническую ошибку при внесении сведений в реестр.

Порядок производства работ

Работы по межеванию и уточнению границ сформированных (существующих) земельных участков производятся в соответствии с ч.ч. 8, 10, 11, 12 ст. 8 ФЗ-218 и  статей 42.8 и 42.9 ФЗ-221.

Основанием для уточнения могут служить:

  • плановые работы по формированию индивидуальных земельных участков, которые в последствии выставляются на аукцион для продажи;
  • заявление собственника участка, сомневающегося в правильности установления границ;
  • формирование нового земельного участка, образуемого путем объединения, разделения или перераспределения;
  • реализация судебного решения об изменении существующих границ земельного владения.

Если инициатором уточнения границ является собственник или заинтересованное лицо, оно должно заключить договор с геодезической службой, аккредитованной Росреестром, или с кадастровым инженером (членом самоуправляемой организации). Все работы по определению границ (межеванию) и составлению документа «кадастрового паспорта», осуществляет только кадастровый инженер.

Для работы потребуются:

  • документ на право владения участком;
  • выписка ЕГРН (или КП на бумажном носителе, изготовленный для собственника);
  • судебное решение об изменении границ участка;
  • договор объединения, раздела или перераспределения.

До начала работ по межеванию рекомендуется известить владельцев смежных участков, с которыми имеется спор о границах, о времени начала работ.

На местности кадастровый инженер, с использованием геодезических инструментов и приборов GPS (ГЛОНАС) позиционирования, определяет на местности контрольные точки, отраженные в документе о собственности (судебном решении).

После этого производится согласование с владельцами смежных участков (согласны или не согласны). Результаты согласования отражаются в акте, который подписывают все участники процедуры межевания.

После проведения полевых работ приступают к составлению межевого плана и акта согласования. Его подписывают (в отсутствии спора о границах) только владельцы участков, которые еще не поставлены на кадастровый учет.

Документ на бумажном носителе подписывается:

  • собственником участка;
  • владельцами смежных участков;
  • кадастровым инженером, осуществлявшим межевание;
  • представитель органа муниципальной власти (в случае границы с муниципальными или государственными землями).

Согласованный документ, в электронном виде, передается на проверку в Росреестр Подписывает ЭПЦ инженера или геодезической организации. В случае отсутствия замечаний, запись о границах участка вноситься в ЕГРН.

Если участок формируется впервые, ему присваивается кадастровый номер и указывается категория целевого использования: «земли сельскохозяйственного назначения», «для ИЖС» и пр.

Сроки проведения работ и стоимость

Сроки выполнения работ по межеванию и уточнению границ законодательно не регламентированы. Завися от загруженности специалистов геодезической службы. Могут составлять от нескольких дней, до нескольких месяцев.

Стоимость весьма вариабельна. Зависит от региона выполнения работ. В Москве и Московской области варьируется от  10 000 до 30 000 рублей, в зависимости от площади. В регионах цена ниже: от 2 000 рублей. Так же, зависят от местности и площади владения.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Кадастровый инженер уточнение границ земельного участка

Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.

Результатом является составление стандартного межевого плана.

Уточнение производится в следующих случаях:

  1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
  2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Градостроительное межевание

При составлении градостроительного плана населенного пункта, власти проводят градостроительное межевание.

Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.

Межевание (не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового кадастрового номера.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
  2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
  3. При объединении нескольких участков в один надел.
  4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

В любом из этих случаев заказывается не уточнение границ, а именно межевание. Также межевание заказывается при необходимости перераспределить ранее установленные границы нескольких наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
  2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
  3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
  4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).

Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.

Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.

Для этого необходимо знать хотя бы один из нижеприведенных пунктов:
  1. Кадастровый номер земельного участка.
  2. Условный номер ЗУ.
  3. Ранее присвоенный номер ЗУ.
  4. Точный адрес.

Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.

Сама процедура уточнения границ проводится по аналогии с полноценным межеванием: владелец ЗУ заключает договор с кадастровым инженером, тот оповещает всех заинтересованных лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты через создание межевого плана.

Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.

Здесь есть 2 пути решения:

  1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
  2. Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.

До 2001 года при образовании новых земельных наделов процедура межевания не проводилась, а значит, площадь таких земельных участков указывалась примерно.

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

  • Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
  • Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

Если местным НПА не установлена минимальная площадь конкретного вида участка, для межуемого надела увеличение не может быть более чем на 10% от своей прежней площади.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом суд не просто доверяет заключению кадастрового инженера, а проверяет правильность проведенного им межевания.

Так, по состоянию на 2018 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

В судебной практике известен случай, когда Верховный суд РФ отменил результаты проведенного межевания из-за того, что кадастровый инженер определил границы участка исходя из забора, который уже был установлен на местности.

Заключение

Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. задача уточнения границ – определить реальные межи участка.

Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:

  • В целях исправления кадастровой ошибки;
  • Для решения споров с соседями о смежных границах;
  • Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/pravila-i-osobennosti-utochneniya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть