Кадастровый паспорт межевой план

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Кадастровый паспорт межевой план

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

– копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

– регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

– правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

– техпаспорт жилого дома;

– кадастровая выписка и общий план территории.

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Межевание обязательно в следующих случаях:

– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

– при разделе участков и при их объединении;

– при выделе участка и перераспределении земель;

– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

– если возник спор о земельных границах с соседями.

После межевания собственник получает межевой план.

Проектмежевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Источник: https://rosreester.net/info/chto-takoe-mejevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Кадастровый паспорт межевой план

Все объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (ОН), как и люди, име­ют свою доку­мен­та­цию, кото­рая может пона­до­бить­ся:

  • перед оформ­ле­ни­ем сде­лок с квар­ти­рой, домом, земель­ным участ­ком и дру­ги­ми ОН;
  • для вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию ново­го капи­таль­но­го стро­е­ния;
  • рекон­струк­ции объ­ек­та или его пере­пла­ни­ров­ки;
  • взя­тии кре­ди­та в бан­ке под залог и т.д.

Сре­ди все­воз­мож­ных доку­мен­тов на слу­ху сле­ду­ю­щие:

  • кадаст­ро­вый пас­порт;
  • тех­ни­че­ский план;
  • тех­ни­че­ский пас­порт;
  • меже­вой план;
  • кадаст­ро­вая кар­та;
  • кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии;
  • ситу­а­ци­он­ный план и др.

В этом мно­го­об­ра­зии труд­но сра­зу разо­брать­ся, в чем раз­ни­ца меж­ду эти­ми доку­мен­та­ми, и нет ли сре­ди них дуб­ли­ру­ю­щих друг дру­га. Напри­мер, мно­гие счи­та­ют, что кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадаст­ро­вый пас­порт на самом деле уста­рев­шее назва­ние. В 2015 г. назва­ние “кадаст­ро­вый пас­порт” в отно­ше­ние объ­ек­тов недви­жи­мо­сти заме­не­но на “тех­ни­че­ский план”, а в отно­ше­ние земель­ных участ­ков — на “меже­вой план” (ФЗ № 218 “О госре­ги­стра­ции ОН”).

Воз­мож­но, созвуч­ность назва­ний “тех­план” и “тех­пас­порт” и поро­ди­ло оши­боч­ное пред­став­ле­ние об иден­тич­но­сти кадаст­ро­во­го и тех­ни­че­ско­го пас­пор­та. Рас­ста­вим теперь все точ­ки над “и”:

  • Кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт (тех­план и тех­пас­порт) — это раз­ные, несмот­ря на созву­чие, доку­мен­ты. И раз­ни­ца эта в пра­во­вом смыс­ле.
  • Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (меже­вой план земель­но­го участ­ка) и кадаст­ро­вый пас­порт — одно и тоже (хотя на слух ассо­ци­а­ции подо­бия не воз­ни­ка­ет).

Особенности кадастрового паспорта

Кадаст­ро­вый пас­порт (тех­ни­че­ский план поме­ще­ния или меже­вой план земель­но­го участ­ка) — основ­ной доку­мент уче­та строений/помещений и земель­ных участ­ков, а так­же их частей и долей в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН или Росре­естр). КП пред­став­ля­ет из себя выпис­ку, кото­рую мож­но зака­зать в ЕГРН.

Пас­порт име­ет юри­ди­че­скую силу и необ­хо­дим:

  • для оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти;
  • дол­го­сроч­ной арен­ды;
  • отчуж­де­ния иму­ще­ства (куп­ля-про­да­жа, даре­ние, насле­до­ва­ние и др.);
  • вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию новых ОН.

Новый КП сле­ду­ет так­же зака­зы­вать при изме­не­нии основ­ных харак­те­ри­стик ОН (пло­ща­ди, пла­на, назна­че­ния поме­ще­ния, изме­не­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка (ЗУ), пере­во­де зем­ли рас­по­ло­же­ния ЗУ в дру­гую кате­го­рию).

Изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми спе­ци­а­ли­ста­ми на осно­ве:

  • КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии);
  • тех­ни­че­ско­го пас­пор­та зда­ний и поме­ще­ний;
  • инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­тель­ских работ;
  • заме­ров участ­ков, отсту­пов до гра­ниц, раз­ме­ров поме­ще­ний и т.д.

Срок дей­ствия КП — 5 лет.

Для стро­е­ний, рас­по­ло­жен­ных на земель­ном участ­ке, вна­ча­ле необ­хо­ди­мо изго­то­вить меже­вой план, если ЗУ еще не сфор­ми­ро­ван и не учтен в ЕГРН.

Тех­ни­че­ский план (ТП) содер­жит необ­хо­ди­мые для реги­стра­ции объ­ек­та све­де­ния и состо­ит из двух частей:

Тек­сто­вая:

  • наиме­но­ва­ние, адрес, общая пло­щадь поме­ще­ния, этаж­ность (для МКД);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • све­де­ние о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.

Гра­фи­че­ская часть:

  • план здания/сооружения (исполь­зу­ют­ся дан­ные, полу­чен­ные с КПТ, све­де­ния о ЗУ в ЕГРН);
  • место­по­ло­же­ние зда­ния на ЗУ (опре­де­ля­ет­ся по клю­че­вым кон­тур­ным точ­кам стро­е­ния, при­вя­зан­ных к гос. гео­де­зи­че­ской систе­ме коор­ди­нат — све­де­ния об этом долж­ны быть отра­же­ны в тек­сто­вой части);
  • место­по­ло­же­ние поме­ще­ния на поэтаж­ном плане;
  • гра­ни­цы маши­но­мест с ука­за­ни­ем спе­ци­аль­ных меток при необ­хо­ди­мо­сти.

Гра­фи­че­ская часть может быть допол­не­на опи­са­ни­ем основ­ных эле­мен­тов и их поло­же­ния (по прось­бе заказ­чи­ка).

Необ­хо­дим:

  • для зда­ний, жилых домов, соору­же­ний, жилых и нежи­лых поме­ще­ний (либо их частей);
  • объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства; маши­но-мест;
  • ЕНК (еди­ных недви­жи­мых ком­плек­сов).

Основ­ные тре­бо­ва­ния к тех­ни­че­ско­му пла­ну отра­же­ны в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.

Межевой план земельного участка

Меже­вой план (МП) очень важен в юри­ди­че­ском плане — он необ­хо­дим для фор­ми­ро­ва­ния, опре­де­ле­ния гра­ниц и поста­нов­ки на учёт ново­го земель­но­го участ­ка. Созда­ет­ся на осно­ве КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии) или выпис­ки из ЕГРН.

Содер­жит све­де­ния:

  • о новых обра­зо­ван­ных ЗУ;
  • ЗУ, на кото­рых про­во­ди­лись кадаст­ро­вые рабо­ты с целью уточ­не­ния гра­ниц;
  • об изме­нен­ных участ­ках, изме­не­ния кото­рых необ­хо­ди­мо отра­зить в реест­ре.

МП име­ет гра­фи­че­ский и тек­сто­вый раз­дел.

В гра­фи­че­ской части пред­став­ле­ны:

  • дан­ные КПТ и реест­ро­вой выпис­ки;
  • место­по­ло­же­ние пово­рот­ных точек кон­ту­ра, опре­де­ля­ю­щих гра­ни­цы ЗУ;
  • досту­пы к участ­кам, в т. ч. и в виде зоны серви­ту­та.

В тек­сто­вой части нахо­дит­ся:

  • опи­са­ние участ­ка;
  • пло­щадь ЗУ;
  • кате­го­рия зем­ли или ВРИ;
  • ука­за­ние гео­де­зи­че­ско­го спо­со­ба опре­де­ле­ния коор­ди­нат.

Меже­вой план может быть состав­лен в элек­трон­ном и бумаж­ном виде. Тре­бо­ва­ния к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.

Зака­зы­вать меже­вой план нуж­но дале­ко не все­гда. Он нужен:

  • если уча­сток еще не состо­ит на уче­те в госу­дар­ствен­ном земель­ном кадаст­ре;
  • про­изо­шли какие-то весо­мые изме­не­ния (гра­ниц, пло­ща­ди, ВРИ);
  • при тер­ри­то­ри­аль­ных спо­рах с сосе­дя­ми.

Особенности техпаспорта

Тех­ни­че­ский пас­порт — это самый пер­вый доку­мент, кото­рый появ­ля­ет­ся у недви­жи­мо­го объ­ек­та (квар­ти­ры или жило­го дома) в резуль­та­те инвен­та­ри­за­ции при вво­де дома в экс­плу­а­та­цию. Полу­чить тех­ни­че­ский пас­порт мож­но в БТИ (бюро тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции).

  • Срок дей­ствия доку­мен­та не огра­ни­чен, то есть он изго­тав­ли­ва­ет­ся разо­во. Одна­ко при повтор­ной инвен­та­ри­за­ции, по зако­ну про­во­ди­мой раз в 5 лет, в него могут быть вне­се­ны изме­не­ния.
  • Тех­пас­порт игра­ет боль­шую роль для кадаст­ро­вых инже­не­ров, кото­рые на его осно­ве состав­ля­ют тех­ни­че­ский план зда­ния или поме­ще­ния.
  • Для земель­ных участ­ков тех­ни­че­ский пас­порт не состав­ля­ет­ся.

Инвен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти про­во­ди­лась еще на заре ста­нов­ле­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти. Сего­дня она все боль­ше вытес­ня­ет­ся кадаст­ро­вым уче­том. Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях этот доку­мент может ока­зать­ся необ­хо­дим и поле­зен для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отли­чие от тех­ни­че­ско­го или меже­во­го пла­на (кадаст­ро­во­го пас­пор­та), ника­ко­го пра­во­во­го зна­че­ния тех­пас­порт не име­ет. Поэто­му необ­хо­ди­мость в нем при реги­стра­ции прав, отчуж­де­нии и дру­гих дей­стви­ях с недви­жи­мо­стью не воз­ни­ка­ет.

Тех­ни­че­ский пас­порт хорош тем, что дает подроб­ную харак­те­ри­сти­ку объ­ек­та:

  • план квар­ти­ры или дома со все­ми вхо­дя­щи­ми поме­ще­ни­я­ми;
  • экс­пли­ка­ция;
  • состо­я­ние здания/помещения;
  • сте­пень изно­са;
  • высо­та потол­ков, тол­щи­на стен;
  • мате­ри­а­лы покры­тий;
  • инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, элек­три­че­ская схе­ма раз­вод­ки и т.п.

Сле­до­ва­тель­но пона­до­бить­ся тех­пас­порт может:

  • при пере­пла­ни­ров­ке (в этом слу­чае он необ­хо­дим);
  • оцен­ке сто­и­мо­сти объ­ек­та;
  • раз­де­ле наслед­ства;
  • выде­ле доли из ОДС;
  • оформ­ле­нии кре­ди­та;
  • тому соб­ствен­ни­ку, кото­ро­му выгод­но осве­тить все досто­ин­ства квар­ти­ры (дома) при про­да­же;
  • поку­па­те­лю, жела­ю­ще­му полу­чить пол­ную инфор­ма­цию о поме­ще­нии.

Расценки на изготовление

Цены на изго­тов­ле­ние пас­пор­тов на недви­жи­мость колеб­лют­ся в широ­ких диа­па­зо­нах.

Сто­и­мость зави­сит:

  • от раз­ме­ра и типа поме­ще­ния или ЗУ;
  • место­по­ло­же­ния объ­ек­та и кадаст­ро­вой ком­па­нии;
  • ско­ро­сти рабо­ты (вре­мен­ной диа­па­зон — от несколь­ких дней до двух меся­цев).

Напри­мер, рас­цен­ки на тех­ни­че­ский план в Москве — от 10 тыс. руб. (квар­ти­ра с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (стро­е­ние с ОП до 2000 м2).

  • Сто­и­мость меже­во­го пла­на в Мос­ков­ской обла­сти от 10 до 30 тыс. руб.
  • В сто­и­мость тех­ни­че­ско­го пас­пор­та вхо­дит опла­та гос­по­шли­ны (1200 руб.).
  • Взять выпис­ку из БТИ или сде­лать копию пас­пор­та — 600 руб.

Сум­ми­руя ска­зан­ное:

  • Тех­ни­че­ский и кадаст­ро­вый пас­порт — не одно и то же.
  • Кадаст­ро­вый пас­порт с 2015 г. назы­ва­ет­ся по дру­го­му:
    • для стро­е­ний, домов и квар­тир — это тех­ни­че­ский план;
    • для земель­ных участ­ков — меже­вой план.
  • Тех­ни­че­ский план (так же как меже­вой) — основ­ной доку­мент, кото­рый нужен все­гда при реги­стра­ции прав и во всех сдел­ках с недви­жи­мо­стью.
  • Тех­пас­порт игра­ет вто­ро­сте­пен­ную роль и важен с тех­ни­че­ской сто­ро­ны. Он тре­бу­ет­ся ино­гда при пере­пла­ни­ров­ке квартиры/дома и в тех слу­ча­ях, когда тре­бу­ет­ся более тща­тель­ная оцен­ка сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти (напри­мер, при взя­тии кре­ди­та).

Это основ­ные раз­ли­чия меж­ду дву­мя пас­пор­та­ми.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.