Кадастровый план срок действия

Сроки действия межевания земельного участка по закону: сколько по времени

Кадастровый план срок действия

Бесплатная консультация юриста онлайн и по телефону

Материал проверен экспертом: Ольга Белова

Белова Ольга Борисовна. Осуществляет деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Поговорим с вами о том, сколько по времени межевание земельного участка делается. Также оговорим среднюю стоимость услуги. Обсудим ситуации, требующие повторного проведения процедуры. Понимание вопроса позволит вам рационально использовать свои временные и финансовые ресурсы.

Для справки!

Государство определяет бесплатное межевание как социальную помощь. Программа действует до конца 2020 года. Возможность гарантирована многодетным лицам, претендентам на улучшение жилищных условий.

Понятие межевания земельного участка

Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах. Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка. Когда не обойтись без установления границ участка?

  • В случае, когда формируется новый участок;
  • Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
  • При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.

Цели межевания земельных участков, виды межевания

Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка.

Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель.

И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.

Такая ситуация возникла не сразу. Дело в том, что ранее точное установление границ земельных наделов для продажи земли не требовалось, и даже когда норма требования была введена в закон, первоначально достаточно было картографического межевания, по картам, имеющимся в распоряжении землеустроителей. Инструментального определения границ не требовалось.

Дело в том, что приблизительный картографический метод межевания применялся для оформления земельных прав собственности исключительно согласно законодательству советского периода и в переходный период, вплоть до момента введения в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре. Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ.

Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.

Что гласит законодательство

  • 1 Что гласит законодательство
  • 2 Срок, за который должно выполняться межевание 2.1 Как ускорить процедуру
  • 3 Срок годности межевания земельного участка
  • 4 Стоимость
  • 5 Последствия несоблюдения
  • 6 Когда потребуется замена межевого плана
  • По закону общие сроки межевания не определены.

    Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

    Название и дата принятия Вопросы, которые регулирует
    АО/108 Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 года Устанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей
    221

    Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/srok-godnosti-mezhevogo-plana.html

    Кадастровый план территории

    Кадастровый план срок действия

    Рядовые граждане часто нуждаются в такой услуге, как оформление земельных участков. При этом они сталкиваются с необычными формулировками и малопонятной специфической терминологией. Среди прочих встречается определение кадастрового плана территории КПТ.

    Кадастровый план территории это базовый документ в виде карты местности с нанесением границ конкретного участка, строений, зданий. Топографический учёт обязательно определяет площадь земельного надела в общем виде.

    Кадастровый план и учёт

    Многих владельцев частной земли интересует вопрос, что такое кадастровый план земельного участка. Сотрудники специальных государственных органов составляют планы и собирают необходимые данные для последующего внесения сведений об объектах недвижимости в госреестр.

    Главным документом, входящим в состав кадастрового учёта, является схема (план) с обозначенными границами конкретного участка земли.

    Что такое кадастровый план территории? Основные разделы кадастрового плана:

    1. Указание общих данных об исследуемом участке.
    2. Точное наименование организации, которая несёт ответственность за постановку на учёт в государственном реестре.
    3. Присвоение регистрационного номера плана, закреплённого за данным наделом.
    4. Описание местоположения участка.
    5. Размер занимаемой площади.
    6. Выписка из документа о правах собственности.
    7. Описание участков, расположенных у его границ.
    8. Цель кадастрового обследования.
    9. Текстовое описание особенностей рельефа и территориальных контуров.

    Регистрация в кадастровой палате

    Чтобы пройти успешную регистрацию, все бумаги, входящие в кадастровый учёт, готовятся в двух экземплярах. Для постановки частной территории на учёт необходимо предоставить дополнительные документы:

    • заявление, составленное и подписанное владельцем недвижимости;
    • квитанция, свидетельствующая о том, что заявителем уплачена государственная пошлина за постановку на учёт;
    • справка о разрешении земельных споров, касательно границ участка;
    • кадастровый паспорт;
    • копия межевого плана, заверенная у нотариуса.

    Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра, он выдаётся при государственной регистрации и присвоении индивидуального кадастрового номера. Без него не получится совершить различные сделки или операции с недвижимым имуществом — купля/продажа, дарение, аренда и пр.

    Для его получения нет необходимости проводить дополнительное межевание. Достаточно предъявить удостоверение личности заявителя и сделать запрос в федеральную кадастровую организацию.

    Сроки годности кадастрового плана участка

    Законодательными органами не регламентируются конкретные сроки, в которые действует кадастровый план территории. Этот документ сохраняет актуальность пока, занесённые в него, сведения находятся в полном соответствии с действительностью.

    При появлении изменений на данном участке, необходимо проводить новое межевание и составлять более достоверный кадастровый земельный план. Далее проводится повторная регистрация участка и получение нового кадастрового паспорта.

    Разновидности кадастровых планов

    В зависимости от задач, кадастровые планы разделяются на следующие виды:

    1. Межевой план.
    2. Технический план (поэтажный план дома).
    3. Технический план сооружения.
    4. Технический план комнат.
    5. Технический план на незавершённое строительство.

    В результате составления межевого плана заводится Межевое дело, которое является пакетом юридических и практических документов. Здесь устанавливаются настоящие границы земли с соседними участками, подробно фиксируются поворотные точки на границах ЗУ, описывается конфигурация, рассчитывается площадь, определяется месторасположение в массиве.

    Поэтажный план здания — это чертёж капитального строения, которое признано жилым. Сюда включены данные об этажности, указывается количество комнат, расположенных на каждом этаже. Обозначается площадь каждой комнаты и всего дома в целом. При этом обязательно учитываются площади мест общего назначения и технических помещений.

    Технический план сооружения касается нежилых производственных зданий. Это — склады, ангары и пр. В этом документе указываются только общие параметры каждого объекта. Сооружение не дробится на отдельные части и комнаты.

    Технический план комнат составляется на основе поэтажного плана. Здесь описываются помещения, предназначенные для проживания частных лиц.

    Технический план незавершённого строительства формируется на текущем этапе возведения дома. Он может быть изменён в процессе строительства. После введения здания в эксплуатацию этот план перестаёт быть актуальным.

    Все перечисленные документы являются равнозначными и важными для инвентарного и кадастрового учёта объектов недвижимости.

    Получение кадастрового плана территории

    Чтобы получить на руки кадастровый план, необходимо сначала обзавестись документом о межевании, предоставить его в кадастровую палату, чтобы его внесли в Единый государственный реестр земель.

    При этом подаётся заявка на внесение предоставленных данных в земельный кадастр и выдачу кадастрового плана. Заявка подаётся на специальном бланке, который можно получить у сотрудника кадастровой палаты.

    Готовые документы доставляются на платной основе.

    К заявлению на получение кадастрового плана ЗУ дополнительно прилагаются следующие документы:

    • решение органа власти об уточнениях, внесённых в документы о том, что земельный участок предоставлен в собственность (в двух экземплярах);
    • документ о произведённом межевании;
    • чек об уплате за документирование данных.

    Все документы оформляются без исправлений. Скопированные постановления местных властей и административных органов должны быть заверены соответствующими печатями.

    На каждой бумаге ставится штамп с регистрационным номером, а также датой её приёма. Сотрудником кадастровой палаты составляется расписка в том, что он принял документы.

    В расписке указывается номер служебного телефона кадастровой палаты.

    Важно отметить, что внесение изменений в кадастр по земле производится в течение одного месяца. Только после этого, заявитель получает кадастровый план ЗУ лично или по почте.

    Если в заявке было указано определённое количество экземпляров плана, то подготовленные документы должны быть приложены в точном соответствии с ней. При получении кадастрового плана необходимо предъявить удостоверение личности (паспорт).

    Полученные на руки документы должны быть одинаковыми как по оформлению, так и по содержанию. На каждом листе проставлен порядковый номер и стоит подпись работника кадастровой палаты.

    Кадастровая выписка состоит из заполненных строк:

    1. Уникальный кадастровый номер.
    2. Наименование участка — землепользование.
    3. Квартальное местоположение.
    4. Категория земли (допускается надпись «не установлено»).
    5. Размер площади.
    6. Цель предоставления (госрегистрация).
    7. Дополнительные отметки.

    Как читать кадастровый план?

    Для удобства документ составляется в нескольких видах, из которых берётся необходимая информация. В зависимости от функций, в верхней части каждого документа стоит обозначение.

    Первый бланк содержит информацию о существенных кадастровых и технических характеристиках исследуемого объекта недвижимости. Сюда также включены данные о специалисте, который выполнял данный проект, и стоят реквизиты юридического лица.

    На втором бланке описывается общая конфигурация участка, указываются координаты поворотных точек земельного участка. Участок выделяется специальной линией на фоне общего массива. Здесь описываются границы, чтобы исключить возможность самостоятельного захвата соседних земель.

    Третий бланк содержит текстовый вариант топографических сведений, изложенных ранее — описание земельного участка.

    Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-plan-territorii.html

    Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

    Кадастровый план срок действия

    Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

    Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

    Технический план это..

    Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

    Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

    https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

    Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

    Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

    На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

    В техническом плане содержится следующая информация:

    1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

    2. графический план строения;

    3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

    Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

    1. фото, графические изображения и чертежи;

    2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

    3. разрешения и правоустанавливающие документы.

    Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

    Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

    Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

    Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

    Технический паспорт это..

    Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Есть 2 вида технических паспортов:

    Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

    Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

    Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

    Тех паспорт содержит следующие сведения:

    1. год постройки здания и точный адрес;

    2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

    3. данные о собственнике объекта;

    4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

    5. пригодность недвижимости для проживания;

    6. основная площадь жилья;

    7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

    8. наличие удобств;

    9. время проведения капитального ремонта;

    10. экспликация;

    11. материалы отделки;

    12. технические характеристики.

    Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

    Технический план и технический паспорт – в чем разница?

    Характеристика документа

    Техпаспорт

    Технический план

    Назначение

    ·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

    ·       наследственные обязательства и их передача;

    ·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

    ·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

    ·       перевод жилого помещение в нежилое.

    1. постановка на кадастровый учет;

    2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

    3. ввод жилья в эксплуатацию;

    4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

    Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

    Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

    Оформление

    Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

    Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

    Связь с другой документацией

    В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

    Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

    Срок действия

    Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

    Бессрочный.

    Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

    Когда нужен технический паспорт?

    Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

    1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

    2. при проведении первичной инвентаризации;

    3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

    4. при реконструкции или восстановлении имущества;

    5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

    6. при оформлении договора купли-продажи;

    7. обязательно при оформлении наследства;

    8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

    Когда нужен технический план?

    Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

    1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
    2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
    3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
    4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

    Срок действия техплана и техпаспорта

    Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

    Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

    Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

    Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

    Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

    За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

    Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

    Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

    Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.