Заявление на право собственности на дом

Содержание

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2020

Заявление на право собственности на дом

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

 

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Исковое заявление о праве собственности на дом. Образец и бланк 2020 года

Заявление на право собственности на дом
Логично предположить, что исковое заявление о праве собственности на дом подается тогда, когда фактический владелец дома не обладает надлежащими документами, подтверждающими это право собственности.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о праве собственности на домОбразец искового заявления о праве собственности на дом

Однако при составлении заявления следует отталкиваться от обстоятельств появления дома у его существующего владельца. Именно по этим обстоятельствам закон проводит дифференциацию видов исковых заявлений, что мы и рассмотрим подробнее ниже.

Дом без документов

Существует несколько вариантов событий, при которых фактический владелец не имеет документа о праве собственности на дом, а именно:

  • в случае фактического вступления в наследство без оформления свидетельства о получении наследства;
  • в случае фактического получения дома в дар без оформления дарственной и ее последующей регистрации;
  • в случае самовольного строительства.

Казалось бы, что для всех вышеперечисленных случаев имеется одно и то же основание для обращения в суд – отсутствие документов о праве собственности.

На самом же деле у каждого из этих случаев есть своя особенность, а именно способ получения дома в фактическое владение.

Соответственно меняются и основания для обращения в суд, хотя и при этом будет иметь место признание права собственности, пусть и по разным основаниям.

Отличия от признания права собственности за давностью владения

Признание права собственности может быть двух видов:

  • на основании иска о признании права собственности;
  • на основании иска об установлении факта наличия права собственности.

Установление права собственности на дом по давности владения возможно, если:

  • срок непрерывного и добросовестного владения составляет не менее 15 лет. Под добросовестностью в юриспруденции понимается отсутствие злого умысла или обмана;
  • на дом не претендуют другие лица;
  • постоянное проживание в доме, осуществление установленных налоговых и страховых платежей, осуществление текущего или капитального ремонтов;
  • внесение улучшений любого рода.

Суд откажет в иске, если выяснится, что владение имело место в силу договора аренды.

Заявление о признании факта наличия права собственности на дом по давности владения им – это бесспорное производство. То есть на дом не должны претендовать другие лица.

Факт давнего владения подтверждается любыми документами, в том числе квитанциями, чеками, фотографиями, свидетельскими показаниями и т.д.

Наследственный дом

Случаи пропуска срока принятия наследства не так уж редки. Пропуск может объясняться различными причинами – незнанием закона, отсутствием возможности обратиться к нотариусу по любым причинам и т.д.

Как правило, в рассматриваемом случае единственный наследник остается жить в родительском доме, пользуется им в полном объеме, платит налоги и оплачивает коммунальные услуги.

Проблема в том, что он не может ни продать дом, ни обменять его, ни подарить и ни завещать. В этом и есть разница между правом собственности и правом пользования, в том числе и пожизненного.

Для того чтобы оформить дом на себя, в данном случае следует предпринять один из двух вариантов действий:

  • обратиться к нотариусу;
  • обратиться с иском в суд.

О первом способе мало кто знает. Более того, о нем иногда не знают и нотариусы, предлагая гражданам обратиться в суд с иском о продлении срока на принятие наследства.

На самом деле продлевать ничего не надо, если действовать на основании ст.1153 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что совершение определенных действий в отношении имущества, оставшегося от наследодателя, будет достаточным основанием для получения права собственности на фактически унаследованное имущество.

То есть для того, чтобы стать собственником дома, в данном случае требуется:

  1. быть прямым наследником;
  2. принять дом;
  3. жить в нем;
  4. оплачивать коммуналку, страховку и налоги;
  5. не иметь долгов, перешедших от наследодателя;
  6. похоронить наследодателя (этот факт подтверждается соответствующей справкой об оплате места на кладбище);
  7. подтвердить документально все вышеперечисленные действия. В качестве документальных подтверждений нужно предоставить нотариусу справки, квитанции на уплату коммунальных платежей, счета за произведенный ремонт и прочее.

К нотариусу следует обратиться с заявлением о фактическом принятии наследства и с документами, подтверждающими этот факт. Если произойдет такое, что нотариус не знаком со ст. 1153 ГК РФ и потому откажет в удовлетворении заявления, можно на тех же основаниях обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства.

В любом случае, нотариально или посредством судебного решения, но владелец получит свидетельство о праве собственности.

Как видно из вышеизложенного, в случае пропуска срока на принятие наследства, название иска будет зависеть от способа получения дома, а не от желаемого результата.

Неоформленный подарок

Еще один способ остаться без документов о праве собственности – это принять дом в так называемый «устный дар».

Как правило, вариантами «устного дара» могут быть:

  • предложение родственника вселиться в пустующий дом, обычно в деревне;
  • принятие обязательств по уходу за пожилым человеком без оформления договора ренты. В этом случае некий гражданин осуществляет уход, проживает вместе с пожилым человеком и хоронит его за свой счет.

И в том, и в другом случае лицо принимает дом в фактическое пользование и с желанием в дальнейшем оформить договор дарения. Но поскольку все люди смертны, договор удается заключить не всегда. И человек остается в доме, который фактически принадлежит ему, и при этом не имея никаких документов, подтверждающих его права.

После смерти фактического дарителя к нотариусу идти бесполезно, так как он ничем не сможет уже помочь. Единственный вариант выхода из ситуации – это обращение в суд с иском о признании права собственности.

В суде будет необходимо доказать, что:

  1. факт дарения фактически имел место, однако договор оформлен не был;
  2. при жизни дарителя истец постоянно проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги, налоги и страховку;
  3. истец поддерживал порядок в доме, проводил ремонты и улучшения;
  4. истец похоронил дарителя, если дом был устно подарен в обмен на уход за пожилым человеком;
  5. истец ухаживает за могилой дарителя и т.д.

В качестве доказательств могут быть применены:

  • справки о похоронных расходах;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг после смерти дарителя;
  • чеки на покупку стройматериалов;
  • свидетельские показания.

Как видно из вышеизложенного, право собственности при таком варианте событий устанавливается посредством обращения в суд с иском о признании права собственности. Дифференциация проводится по способу получения дома, в силу чего потребуется доказывать не только факт проживания в доме, но и факт наличия воли дарителя подарить этот дом истцу.

Самовольная стройка

Регламентация признания права собственности на незаконное строительство осуществляется статьей 222 ГК РФ, хотя в этой части законодательство претерпело существенные изменения.

В частности, признать право собственности на «самострой» сейчас намного сложнее, чем это было раньше. Имеется шанс получить не документы на дом, а решение о сносе, в случае, если незаконное строение будет признано не соответствующим нормам безопасности.

При этом под незаконной постройкой законодательство понимает строения, подпадающие как минимум под один из признаков, перечисленных ниже:

  • строительство осуществлено на участке, не выделенном под строительство или на незаконно занятом участке;
  • строение возведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, без проекта и с нарушением градостроительных правил.

Не будет считаться незаконным строение, возведенное на участке, не выделенном под строительство, если владелец строения не знал о существующих ограничениях.

Шансы на узаконение (признание права собственности на дом) повышаются при наличии следующих обстоятельств:

  • дом построен без разрешения и проекта, но на земельном участке, находящемся либо в личной собственности владельца дома, либо в его пожизненном владении, либо в бессрочной аренде при условии, что целевое назначение земли позволяет возведение на ней жилых строений;
  • дом не нарушает ничьих прав, не представляет угрозы для жизни или здоровья его жильцов:
  • строение сконструировано и построено с учетом технических норм и норма безопасности;
  • незаконное строение, построенное с нарушением норм безопасности, было улучшено владельцем и доведено до степени соответствия нормам строительства.

Составляем иск

Все иски, касающиеся признания права собственности, относятся к категории сложных, поэтому настоятельно рекомендуем не полагаться на собственные силы, а обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если же возможность обратиться за консультацией отсутствует, то можете взять за основу имеющийся на нашем сайте типовой шаблон заявлений подобного типа.

Вне зависимости от способа приобретения дома, право собственности на него должно быть подтверждено. Выше мы уже говорили о необходимости доказывания факта проживания в доме, факта оплаты коммунальных услуг и т.д.

Помимо этого, в качестве доказательств могут быть использованы:

  1. фото и видео материалы, тем или иным образом свидетельствующие в пользу исковых требований. Например, можно предоставить фотографии дома до и после внесенных улучшений;
  2. любые письменные подтверждения, включая письма, медицинские справки и т.д.;
  3. договоры, пусть даже не до конца оформленные или не подписанные;
  4. свидетельства о праве собственности на земельный участок или договор бессрочной аренды на него;
  5. свидетельства об обращении за получением разрешения, даже если разрешение так и не было выдано.

Помимо документальных подтверждений факта владения домом потребуется и доказывание факта добросовестности владения. В качестве подтверждений, помимо документальных свидетельств, могут быть использованы и показания свидетелей в судебном заседании.

В случае признания права собственности на незаконное строительство потребуется приложить акты технической экспертизы дома, справки пожарной, санитарной и газовой инспекции.

Помимо доказательств, иск должен содержать сведения о самом доме – его адресе, метраже, возможном бывшем собственнике, земельном участке, на котором он расположен и т.д.

Куда обращаться

Рассмотрение исков о признании права собственности подведомственно судам общей юрисдикции, то есть районным или городским.

В идеале возможно и рассмотрение исков мировыми судьями, но при условии, что цена иска (то есть стоимость дома) не будет превышать 50 000 рублей. Поскольку трудно представить себе дом с такой ценой, то о мировой подведомственности даже не стоит задумываться.

Подсудность исков о признании права собственности определяется по месту нахождения дома, на который признается право.

Стороны дела

Субъектный состав искового заявления также зависит от способа получения дома.

Истцом в любом случае выступает лицо, претендующее на право собственности.

В качестве ответчика, как правило, привлекается орган, наделенный полномочиями по регистрации объектов недвижимости.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины – это, пожалуй, самый сложный вопрос в рассматриваемой категории исков.

Дело в том, что размер госпошлины определяется по цене иска. А цена иска, в нашем случае, это стоимость дома, которая, в свою очередь, определяется по кадастровым ведомостям. Однако получить выписку из кадастра несобственнику будет сложно, а на самовольные строения кадастровых ведомостей вообще нет. Выход из ситуации мы порекомендуем следующий.

Если признается право собственности на незаконное строительство, то указывайте разумную цену иска, исходя из стоимости стройматериалов и работы.

Если речь идет о доме, у которого ранее уже был собственник, то ориентируйтесь на поступающие ведомости на оплату налога. В них стоимость дома указывается, исходя из кадастровой оценки, и именно она и будет ценой иска.

Госпошлина оплачивается в процентном соотношении от цены иска, в соответствии с частью 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dom

Иск о признании права собственности на: жилой дом, долю, построенный, реконструированный, часть дома

Заявление на право собственности на дом

Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.

Основания для подачи иска

Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

Распространённые основания для притязаний:

  1. Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
  2. Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
  3. Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
  4. Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
  5. Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
  6. Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
  7. Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Как составить иск

Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

ЧИТАТЬ  Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

  1. Закон не предлагает унифицированной формы документа.
  2. Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
  3. Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
  4. Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
  5. Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
  6. Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
  7. Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
  8. В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
  9. Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
  10. Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

  • основания, позволяющие претендовать на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доказательная база правоты истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение выполнения досудебного порядка;
  • иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Образец искового заявления

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение.

Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами.

Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

Скачать “Иск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности” Isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-v-silu-priobretatelnoj-davnosti.docx – Загружено 153 раза – 14 KB

Скачать “Иск о признании права собстченности на жилой дом в порядке наследования” Isk-o-priznanii-prava-sobstchennosti-na-zhiloj-dom-v-poryadke-nasledovaniya.docx – Загружено 102 раза – 15 KB

Скачать “Иск о признания собственности на жилой дом за умершим” Isk-o-priznaniya-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-za-umershim.docx – Загружено 57 раз – 15 KB

Срок исковой давности

Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.

Размер госпошлины

Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.

  1. Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
  2. До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
  3. Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Судебная практика

Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.

Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.

Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sudpravosud.ru/iski/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dom

Как правильно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом?

Заявление на право собственности на дом

Всем собственникам гарантируется сохранение прав на собственность. Законодательство регулирует данную сферу во избежание нарушений интересов граждан. Но бывают ситуации, когда приходится доказывать возможность распоряжения и владения имуществом. Необходимо знать, как правильно заполнить исковое заявление и какие документы потребуются.

статьи:

Основания для подачи иска в суд

В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением. Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.

Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

  1. Утеря правоустанавливающего документа.
  2. Право собственности не признают другие сособственники.
  3. Спор при заключении имущественной сделки.
  4. Конфликт с дольщиком.
  5. Необходимость ремонта или возведение новой постройки, для чего требуется разрешение.

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров. Именно его решение может стать окончательным. Оно передается в Росреестр после вступления в силу. Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  1. Доказательства требований.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Доверенность, если документы подаются представителем.
  4. Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.

Допускается заочное рассмотрение таких дел. Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Порядок оформления

Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.

В заявлении должны содержаться основные сведения:

Вводная часть
  • Наименование суда.
  • Паспортные данные заявителя.
  • Стоимость иска при ее наличии.
Основная часть Она включает основные сведения:

  • Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.
  • Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
  • Причина обращения в суд.
  • Сведения о наличии обременения.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.

Заключение В конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности. Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов.

Иск о признании права на недвижимость может не предполагать участия нескольких сторон. То есть, по данному делу не всегда бывает ответчик. Главным условием является краткое и точное изложение сути проблемы и требований. Тем информация будет точнее и больше доказательств, тем проще получить право собственности на основе судебного решения.

Таким образом, для признания права собственности на дом необходимо грамотно составить исковое заявление. От этого во многом зависит положительный исход дела.

сюжет расскажет, о нюансах подачи искового заявления при признании права собственности

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-pravilno-podat-iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dom.html

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности — образец и правила оформления

Заявление на право собственности на дом

На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.

Причины судебных разбирательств

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

  • Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
  • Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
  • Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
  • Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
  • Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Начало судебного процесса

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

  • менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
  • от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Составление искового заявления

Признание права собственности на квартиру через суд требует предварительного составления грамотного иска. Он готовится в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Закон не предлагает унифицированной формы документа, его структура и содержание определяются особенностями ситуации.

Исковое заявление в суд должно включать следующие сведения:

  • название судебной инстанции, куда направляется документ;
  • данные сторон разбирательства: истца и ответчика (ФИО физлиц или название компаний, адрес прописки гражданина или регистрации юрлица);
  • изложение сути ситуации: как нарушаются права заявителя;
  • перечисление конкретных требований, выдвигаемых истцом;
  • цена иска, если дело имеет материальный характер;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.

Готовый документ заверяется личной подписью автора-составителя или его представителя, действующего по доверенности. Оно распечатывается в количестве копий по одной для каждого участника планируемого процесса.

Заявление со всеми документами-приложениями можно передать в канцелярию суда лично, через представителя или направить по почте ценным письмом.

Скачать в Word [33.50 KB]

Отдельные нюансы составления иска

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Суть спора

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок.

ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики.

Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Требования истца

Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:

  • имущественные;
  • неимущественные.

В первом случае заявителю надо определить цену иска по алгоритму, изложенному в законодательстве. Например, если речь идет о праве собственности на квартиру, за основу для расчета берется ее инвентаризационная стоимость.

Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:

  • имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
  • более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. + 800 руб. и т.д.

Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.

Приложение к исковому заявлению

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

  • объяснения сторон;
  • показания свидетелей;
  • письменные и вещественные доказательства;
  • отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

  • документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
  • документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/priznanie-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.