Заявление на выделение доли в доме

Содержание

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2020

Заявление на выделение доли в доме

» Жилищные споры » Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

2 356 просмотров

Значительная часть собственников жилых помещений владеет недвижимостью на правах совместной или долевой собственности.

 В таких ситуациях совладельцы имеют право пользоваться жилым помещением совместно, на равных условиях. До поры, до времени такое использование всех устраивает, но не всегда.

Кто-то решает распорядиться своей долей имущества по-другому, но, пока его доля не выделена – не имеет такой возможности.

В таких случаях поможет выделение доли одного из совладельцев в натуре. Но эта процедура возможна только в суде, соответственно, необходимо составить исковое заявление о выделении доли недвижимости в натуре.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

  • указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
  • рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
  • определить размер госпошлины;
  • при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
  • грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

  1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
    1. наименование суда;
    2. данные об истце и ответчике;
    3. название документа: «Исковое заявление о …».
  2. Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
    1. когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
    2. какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
  3. Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
  4. Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.

При составлении иска не рекомендуется слишком углубленно раскрывать вопросы, которые лишь косвенно влияют на суть иска, давать субъективные оценки каким-либо событиям или участникам процесса.

Образец искового заявления о выделении доли в жилом помещении в натуре

Рассмотрим более детально – что именно и в каких частях документа истец должен указать в исковом заявлении.

  1. Вводная часть кроме информации о суде, а также сторонах процесса, должна содержать адрес судебного участка, место регистрации и проживания каждой из сторон, номер телефона и адрес электронной почты истца и ответчика.
  2. В основной части истец должен детально описать:
    1. адрес, технические характеристики, общую площадь и число комнат того жилого помещения, из которого он просить выделить долю;
    2. размер выделяемой доли;
    3. на каких правоустанавливающих документах основано право владения истцом доли жилого помещения;
    4. сколько других собственников владеет квартирой, и в каких долях;
    5. причина, по которой истец считает невозможным дальнейшее совместное использование жилой недвижимости и чем он может подтвердить эту невозможность;
    6. данные о попытках досудебного порядка решения проблемы и результат таких попыток.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • ксерокопию паспорта истца;
  • копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • техпаспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
  • иные необходимые документы.

 Бывают ситуации, когда истец не может самостоятельно получить какой-либо требуемый для суда документ. В таком случае он в отдельном пункте искового заявления должен указать ходатайство о запросе судом этого документа.

Также суд может самостоятельно затребовать в какой-либо инстанции дополнительную справку, или обязать в ходе судебных слушаний истца, либо ответчика представить бумаги на следующее судебное заседание.

Размер госпошлины исчисляется в зависимости от стоимости выделяемой доли (согласно ст. 333.19 НК РФ). Расчет стоимости госпошлины см. в Таблице 1.

Таблица 1. Расчет стоимости госпошлины по иску о выделении доли жилого помещения в натуре, в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4
20 – 100 800 3
100 – 200 3 200 2
200 – 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – не более 60 000 рублей.

Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.

Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.

Передать документы можно тремя способами:

  • лично, посетив канцелярию суда;
  • через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
  • заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.

Секретарь суда проверит исковое заявление на предмет соответствия требованиям гражданско-правового кодекса, затем зарегистрирует ходатайство. Два (или более) полных пакета секретарь оставляет в суде, а на иске, предназначенном истцу, проставляет отметку о принятии.

Итак, вы решили выделить свою долю в квартире, но не знаете, с чего начать, опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить ходатайство с соблюдением всех требований, не знаете, какие статьи каких законов применимы в вашем случае, не можете разобраться, какие документы необходимо будет приложить к иску.

Вам помогут наши специалисты. Все, что потребуется сделать – позвонить специалисту по телефонам, указанным ниже, либо обратиться он-лайн. Наши юристы работают круглосуточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydelenii-doli-v-kvartire-v-nature/

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками:образец иска 2020

Заявление на выделение доли в доме

ГК РФ статьей 252  закрепляет за участниками долевой собственности право выдела своей доли из общего имущества документально и в натуре. Разделить доли можно по соглашению между участниками или в судебном порядке.

Досудебное разбирательство быстрее, удобнее, дешевле, но на практике договориться мирно получается не всегда.

Чтобы дело было рассмотрено в суде нужно собрать необходимые документы, уплатить пошлину, составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК.

Этапы судебного разбирательства

Порядок действий раздела недвижимого имущества через суд следующий:

  1. Собрать необходимые для суда документы и доказательства.
  2. Составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре.
  3. Иск с подтверждающими документами подать в суд.
  4. Принимать участие в заседаниях суда.
  5. Получить решение суда о выделении долей.
  6. На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ошибки в исковом заявлении или нарушение требований ст. 131 ГПК РФ документа являются основанием для оставления документа без движения или возврата. Поэтому очень важно правильно составить исковое заявление и сделать это можно с помощью юриста. Наши специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы и окажут квалифицированную помощь  в составлении искового заявления.

Форма и содержание искового заявления

Согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ иск в суд подается в письменной форме. Исковое заявление заполняется вручную, либо составляется на компьютере и затем распечатывается.

В заявлении обязательно указываются:

  1. наименование суда;
  2. данные истца:
  • ФИО,
  • адрес,
  • контакты (телефон, эл.почта);
  • фамилия, имя, отчество (при наличии);
  • место жительства;
  • дата и место рождения;
  • контакты (телефон, эл.почта);
  1. сообщить интересы истца и его требования;
  2. указать обстоятельства, на которые опирается истец формулируя свои требования;
  3. предъявить доказательства подтверждающие обстоятельства;
  4. сообщить о действиях истца урегулировать вопрос до суда;
  5. описать недвижимость, подлежащую разделу;
  6. предложить вариант раздела;
  7. указать ссылки на нормы закона;
  8. просьба удовлетворить заявленное требование;
  9. список прилагаемых документов;
  10. подпись истца.

Особенности выдела доли в натуре

Статья 252 ГК РФ оставляет за собственниками право выделить свою долю из общей долевой собственности.

Если выделить долю нельзя по закону или данное действие способно изменить целевое назначение имущества, ухудшит его техническое состояние, то собственник, выделяющий долю может получить компенсацию от остальных участников долевой собственности. Согласие участника получающего компенсацию вместо выдела доли в натуре обязательно.

В ситуациях, когда доля маленькая, реально выделить ее в натуре не представляется возможным и она не имеет существенного интереса  в распоряжении общего имущества, суд может обязать собственников выплатить компенсацию. Отсутствие согласия получателя денежной компенсации не повлияет на решение суда.

После получения компенсации право на долю в общем имуществе будет утрачено.

Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, подробно написано в статье Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре

Образец иска о разделе дома в натуре между собственниками

Перечень документов прилагаемых к исковому заявлению

Каждый случай индивидуален, поэтому кроме представленных ниже документов суд может запросить дополнительно любые документы, если они могут повлиять на решение суда.

Примерный список документов:

  • паспорта истца и ответчика – копии;
  • исковое заявление три экземпляра;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт (на земельный участок);
  • строительно-техническая экспертиза;
  • договор оценки недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины – подлинник.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ. Используя таблицу можно самостоятельно сделать расчет.

Пример: Иск на выделение доли из дома стоимостью 2,5 млн рублей.

Госпошлина рассчитывается следующим образом:

13 200 руб. (фиксированный платеж) + 7 500 руб.(0,5 от суммы больше 1 млн рублей).

Итого сумма госпошлины по иску составит  20 700 рублей

Подсудность

Если в результате оценки стоимость имущества меньше пятидесяти тысяч рублей иск подают в мировой суд.

Если общая стоимость более пятидесяти тысяч рублей иск рассматривается в районном суде по месту нахождения недвижимости.

Сроки

В зависимости от сложности дела и загруженности судов, документы будут рассматриваться от двух до четырех месяцев. Затем выносится решение, которое выдается сторонам в течении пяти дней. Решение суда обязательно к выполнению, в противном случае выполнять решение придется в принудительном порядке.

Заключение мирового соглашения в суде

В процессе судебного разбирательства участники процесса могут заключить мировое соглашение. Стороны руководствуются нормами права и учитывают интересы всех собственников. После того как данный документ вступит в силу стороны не смогут подать новый иск или апелляцию, у них остается только право на внесение изменений по обоюдному согласию.

Встречное исковое заявление

Важно понимать, что другие собственники могут подать встречный иск с другими требованиями. Суд будет рассматривать оба иска и решать в каком из них требования наиболее соответствуют нормам закона и интересам сторон.

Заключение

Как правило, раздел жилого дома происходит совместно с разделом земли. Выделить доли в натуре сложный технический процесс. К процессу привлекаются экспертные организации. Получить положительное решение суда можно только при тщательной подготовке к судебному процессу. Это возможно при помощи экспертов нашего сайта.

Обратитесь за консультацией прямо сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и вы получите бесплатную помощь в решении ваших проблем.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/isk-o-razdele-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Образец заявления о выделении доли в квартире

Заявление на выделение доли в доме

Выделение доли в квартире – это операция, с которой знакомы многие граждане. Провести эту процедуру можно несколькими способами. Все зависит от конкретной ситуации. Сегодня мы постараемся изучить все особенности выделения долей в жилье. Что об этом должен помнить каждый гражданин? На какие нюансы смотреть в первую очередь?

У кого есть право?

Например, на то, кто имеет право на выделение долей. Не каждый человек наделен подобными возможностями.

Право на выделение доли в квартире есть у всех собственников того или иного жилья. Как правило, данная операция проводится при наличии долевой или совместной собственности. Например, между супругами или членами семьи.

Только собственники жилья способны производить выделение долей. И это вполне нормальное явление. Третьи лица и организации никакого отношения к подобной операции не имеют.

Что это?

А что называется выделением доли в квартире? Как правило, так принято описывать процесс закрепления за гражданином конкретной части жилья. Скажем, комнаты.

Операция предусматривает передачу части собственности гражданину путем ее выделения в натуре. Также возможна денежная компенсация за долю.

Фактически человек выделит себе конкретную часть квартиры, на территории которой он является собственником. В этом случае сделки с недвижимостью будут значительно облегчены.

Способы выделения

А как реализовать поставленную задачу? Существует несколько вариантов развития событий. Все зависит от того, к какому решению придут все собственники имущества.

Вообще, раздел квартиры можно провести:

В первом случае достаточно заключить у нотариуса специальное соглашение. Во втором – подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это каждый решает самостоятельно. Но на практике лучше всего проводить мирный раздел имущества. К сожалению, такое не всегда возможно.

Раздел и выделение

Начнем с раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Рассмотрим ситуацию, при которой собственники могут договориться между собой о том, за кем и какая часть жилья закрепляется.

Выдел доли не предусматривает прекращения прав общей собственности в отношении других хозяев жилья. Если же производить раздел имущества, то общие права собственности теряют свое место. Квартира как бы делится на части, которые не зависят друг от друга в юридическом смысле.

О мирной договоренности

Предположим, что граждане решили выделить доли в квартире, находящейся в долевой собственности. В этом случае, как мы уже говорили, придется прийти к нотариусу с соглашением и подписать его. Иначе необходимо идти за помощью в суд.

Алгоритм действий при мирном соглашении будет таким:

  1. Сформировать пакет документов, необходимых для заключения договора.
  2. Написать соглашение о выделении долей в жилье. Требуется подробное описание того, что будет передано в собственность каждому хозяину квартиры.
  3. Оплатить при необходимости нотариальные услуги.
  4. Подписать договор.
  5. Направиться в Росреестр и провести регистрацию прав собственности (внести изменения в кадастровую базу).

Казалось бы, ничего трудного. Действительно, такой расклад доставляет меньше всего хлопот. Но мирно выделить долю в жилье проблематично. Люди просто не могут договориться между собой.

Через суд

В этой ситуации происходит принудительное выделение долей в натуре. Если это невозможно, то остальные владельцы квартиры выплачивают истцу деньги в размере стоимости доли заявителя в имуществе. Но, как показывает практика, обычно удается произвести натуральный раздел.

Если гражданину обещали денежную компенсацию, то после получения денег он полностью утрачивает права собственности на квартиру. При желании каждый владелец долевой собственности может потребовать выплаты взамен своей части жилья.

Иногда бывает так, что у человека в квартире есть небольшая доля, выделить которую в натуре в реальной жизни весьма проблематично. В этом случае обычно предлагается денежная компенсация.

Подача иска: алгоритм действий

Выделение доли в квартире при правильном подходе производится без особого труда. Даже через суд.

Для того чтобы подать исковое заявление, придется:

  1. Подготовить некоторые документы.
  2. Написать заявление о выделении доли в квартире. В нем подробно расписывается текущая ситуация.
  3. Дождаться судебного заседания и поучаствовать в нем.
  4. Получить постановление суда по изучаемому вопросу.

На основании судебного решения будут вноситься новые данные в Росреестр. Постановление можно обжаловать, но на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Совместное имущество

Приведенные ранее советы актуальны для общей долевой собственности. Но есть такое понятие, как совместное имущество. Оно чаще всего встречается у супругов. Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени.

Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника. Если в законах нет никаких указаний на этот счет, то принято считать, что у всех владельцев в собственности равные доли жилья.

Как выделить долю в этом случае? На совместную собственность распространяются все перечисленные ранее правила и принципы. То есть граждане могут решить этот вопрос мирно или через суд. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

О расчетах

Написать заявление о выделении долей в квартире не так уж и трудно. Образец этого документа будет представлен позже. Сначала стоит понять, как правильно подсчитать долю каждого собственника имущества.

В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности.

Предположим, что квартира равна 120 м2. У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м2. Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее. Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.

Составляем заявление

Как выглядит договор выделения доли в квартире? Начнем с мирного соглашения. Иск будет составляться по аналогичным принципам.

Итак, в соглашении о выделении долей в жилье, содержится следующая информация:

  • название бумаги с уточнением;
  • место и дата составления;
  • личные данные сторон;
  • адреса всех собственников имущества;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • кадастровая информация о жилье;
  • сведения об обременениях, ограничениях;
  • данные об имуществе;
  • договоренности о выделении долей.

Документ в обязательном порядке подписывается каждым участником. Также он заверяется нотариусом. При подготовке заявления необходимо распечатать на 1 копию больше, чем собственников у квартиры. Этот экземпляр остается у нотариуса.

Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как и иск. Какую именно?

При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так:

  1. “Шапка”. Оформляется в правом верхнем углу.
  2. Наименование.
  3. Основная часть. Это и есть описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.
  4. Заключение. В нем обычно ставятся подписи сторон и дата заключения соглашения/подачи иска.

Стандартно и легко! Иск о выделении долей в жилье не имеет никаких особенностей. Особенно если квартира приобретена без ипотеки и полностью за счет собственников.

Документация

Какие бумаги пригодятся для реализации поставленной задачи? Их перечень зависит от способа получения имущества в собственность.

Документы для выделения доли в квартире чаще всего необходимы следующие:

  • паспорта сторон;
  • иск/договор;
  • свидетельства о правах собственности;
  • выписки из ЕГРН.

Также иногда требуется:

  • договор купли-продажи;
  • выписки о вложениях собственников в квартиру при ее покупке.

Это минимальный перечень запрашиваемых бумаг. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу или, например, по ипотеке, требует больше документов. Особенно при обращении в суд.

С участием материнского капитала

Как быть, если при покупке жилья был задействован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям при подобных обстоятельствах является довольно важным моментом. Родители должны выделить своим несовершеннолетним часть квартиры. В противном случае их принудят сделать это через суд.

На операцию без судебных органов отводится 6 месяцев с момента покупки жилья. Выделение чаще всего производится у нотариуса. Родители сами решают, сколько собственности отдавать детям.

Использован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям в этом случае дополнительно требует следующих бумаг:

  1. платежки, в которых указаны данные о вложениях маткапитала;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство о браке/разводе (если есть);
  4. документы об усыновлении (при наличии).

Рекомендуется в этом случае соблюдать действующее законодательство и решать вопрос мирным путем. К сожалению, все чаще и чаще родители “забывают” выделять доли в квартирах детям после использования материнского капитала.

Ипотека

Также сегодня в России довольно распространена ипотека. Она подразумевает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее. Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре.

Но, как не трудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирно. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или по суду. Список документов будет дополнен:

  • ипотечным договором;
  • графиком платежей с квитанциями.

Если кто-то из собственников вложил в имущество свои личные деньги, то доказательства этого деяния тоже прикладываются к иску.

Образец

Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже представлен. Нельзя с уверенностью говорить о том, что предложенные шаблоны исчерпывающие.

Дело все в том, что каждый случай индивидуален, и поэтому и мирное соглашение, и исковое заявление будут всегда разными. Этот факт придется учесть. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов.

Итоги

Отныне понятно, как происходит выделение доли в квартире. При правильной подготовке подобная операция не доставит никаких хлопот или проблем.

Не получается мирно урегулировать данный вопрос? Тогда самое время идти прямо в суд. Судебные органы помогут решить имущественные споры и закрепят за каждым хозяином квартиры ту или иную ее часть. При незначительных долях в жилье возможно рассмотрение выплаты компенсации. Но такое встречается не так уж и часто.

В действительности при правильном подходе все намного проще, чем кажется. Главное подготовить пакет документов и попытаться мирно урегулировать упомянутый вопрос. Не исключено, что хозяева квартиры согласятся на мирный договор.

Источник: https://FB.ru/article/331773/obrazets-zayavleniya-o-vyidelenii-doli-v-kvartire

Исковое заявление о выделе доли

Заявление на выделение доли в доме

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о выделе доли

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме

Заявление на выделение доли в доме

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Если остальные собственники дадут согласие на выделение доли в объекте недвижимости, то можно обойтись и без обращения к судебным органам. Когда согласия добиться не удалось, придется составлять исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме. Однако здесь существуют некоторые особенности, о которых нужно помнить, пытаясь провести процедуру:

  1. Выделение возможно, если вы сможете в дальнейшем полностью изолировать помещение от остальной части здания. Придется сделать собственный вход, провести отдельные коммуникации, сохранив возможность для проживания.
  2. Если имеется незарегистрированная пристройка к зданию, либо вы провели перепланировку без согласования с контролирующими органами, их нужно предварительно узаконить, и уже после этого обращаться к суду за выделением доли на данные помещения.
  3. Иногда выделить долю в натуре невозможно по закону или из-за причинения ущерба имуществу всех собственников. В такой ситуации выделяющийся владелец доли претендует на компенсацию от других участников стоимости его части имущества.

В последнем случае размер выплат определяется по результатам оценочной экспертизы.

Какие особенности процедуры выделения доли через суд существуют?

Несогласие остальных участников долевой собственности может возникнуть из-за способа или условий выделения доли. Подобные споры решаются в судебном порядке. До обращения в суд необходимо подготовить технические бумаги на строение:

  • запросите в БТИ технический паспорт объекта недвижимости, если он возведен до 2013 года;
  • получите выписку из реестра недвижимости, в которой отображены основные характеристики жилья (нужно обращаться в Росреестр);
  • обратитесь в БТИ или иную экспертную организацию для оформления заключения о том, что существует возможность выделить часть жилого помещения в натуре.

После этого составляется исковое заявление, к которому нужно прикрепить перечисленные бумаги, а также правоустанавливающие документы, подтверждение оплаты госпошлины и т.д.

Направлять иск следует в отделение суда, находящееся в том же городе или районе, что и спорный объект недвижимости. Затем останется принять участие в заседании, дождаться положительного решения суда и обратиться с ним в Росреестр.

Помимо заявления в этот орган, потребуется паспорт и постановление о выделении доли.

Когда может потребоваться выделение доли?

Искать образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме следует, когда не удалось договориться с остальными собственниками. Хотя это общее основание для обращения в судебные органы. Дополнительно стоит выделить частные причины, по которым может потребоваться выделение доли:

  • супруги после развода делят свое имущество;
  • владелец доли продал ее новому собственнику;
  • требуется выделить часть жилья для проживания детей;
  • другие собственники создают помехи в использовании помещения;
  • доля выделяется в целях последующей продажи и т.д.

Если речь заходит о супругах, как правило, доля каждого из них не определена на бумаге. А значит, предварительно придется обозначить размеры долей, и уже после этого выделять их в натуре.

Главное доказать в ходе разбирательства, что данная процедура никак не повлияет на функциональную пригодность всего строения в целом. Все факты излагаются в ходатайстве. Если необходимо, заказывается экспертиза, а ее результаты прикрепляются к заявлению. Еще потребуется подтверждение собственных прав на жильё.

Какие правила составления иска существуют?

Перед написанием и подачей иска получите правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости или свою часть в этом объекте. В них имеется информация о размерах каждой доли. Дополнительно потребуется определить площадь причитающегося вам помещения. Для этого общая площадь дома делится на количество долей, принадлежащих разным владельцам.

До подачи искового заявления придется попытаться договориться с остальными собственниками. Все результаты подобных переговоров прикрепляются к ходатайству.

В тексте же необходимо детально описать подлежащее разделу имущество, сообщив его адрес, сведения из реестров, характеристики, этажность и прочее.

Сторонами по делу будут истец и ответчик, либо ответчики, если обращение подается к нескольким собственникам.

В описательной части заявления необходимо своими словами изложить оптимальный вариант выделения части жилья.

Это может быть передача конкретной комнаты или нескольких помещений, половины дома или одного этажа и т.д.

Когда размер выделяемой доли несоразмерен оставшимся у остальных владельцев долям, допускается предложение компенсации. Однако данный момент следует продумывать только совместно с опытным юристом.

Куда необходимо подавать ходатайство?

С готовым исковым заявлением о выделе доли в натуре в жилом доме нужно обращаться в районное отделение суда. Данное условие действует, если стоимость иска превышает пятьдесят тысяч рублей. Когда цена заявления меньше этой суммы, ходатайство подается в мировой суд.

Главное, чтобы судебный участок находился в том же районе или городе, где располагается недвижимое имущество, долю которого вы хотите выделить.

Размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости иска, а она определяется кадастровой ценой предоставленной в собственность доли.

Если все требования подачи обращения в суд соблюдены, ходатайство оформлено согласно установленным правилам, его принимают к рассмотрению. Далее назначается дата судебного заседания. Зачастую требуется проведение строительно-технической экспертизы.

Ее результаты судья будет рассматривать как основные при определении возможности выдела части жилья. В процессе работы экспертов выявляются технические возможности присоединения к различным сетям и коммуникациям.

Помимо решения экспертов большая часть успеха зависит от правильности составления иска.

Какую информацию надо указывать в ходатайстве?

Начинается иск с наименования судебного органа, в который он подается. Дополнительно надо указать адрес и номер участка. Затем сообщается информация об истце и ответчике, либо ответчиках: ФИО, адреса и контактные телефоны. После этого идет наименование заявления и изложение основных сведений по делу:

  • сообщите, какое имущество подлежит разделению в ходе судебного заседания;
  • на сколько долей делится данный объект собственности;
  • по какому адресу расположена недвижимость (пропишите также кадастровый номер земли);
  • укажите собственный размер доли и подтверждающие данный факт бумаги;
  • обозначьте остальные части, принадлежащие другим собственникам;
  • почему невозможно использовать данное имущество совместно;
  • когда возникла такая невозможность и чем она подтверждается;
  • какие мероприятия проводились до суда, и к каким результатам они привели;
  • сообщите итоги проведенной экспертизы, если обращались к специалистам до суда.

Имеется другая информация, способная повлиять на исход разбирательства? Обязательно изложите ее в развернутом виде. Далее можно переходить к отсылкам на законодательные нормы, регулирующие подобные ситуации.

Очень важно доступно обозначить в иске возможность выделения части жилого помещения в натуре. Помогут выкладки специалистов, подтверждающие данный факт.

После этого останется только предъявить исковые требования и представить перечень прикрепленной документации.

Финальная часть ходатайства

Составляя образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом помещении необходимо детально проработать просительную часть. Здесь еще раз сообщается размер доли, адрес объекта недвижимости, порядок выделения части имущества и возможность выплаты компенсации. Если собираетесь платить деньги, укажите точную сумму. Затем перечислите прикрепленные к иску бумаги:

  1. Копии самого заявления по количеству участников разбирательства.
  2. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  3. Документы, подтверждающие права на определенную часть имущества.
  4. Доказательства наличия прав на общую долевую собственность.
  5. Бумаги на жилое помещение и технический паспорт из БТИ.
  6. Иные документы, имеющие отношение к делу.

Со всех бумаг, кроме квитанции об оплате пошлины, надо снять копии по количеству участников разбирательства. В конце иска ставится подпись и дата обращения.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vydele-doli-v-nature-v-zhilom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.