Земельно строительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза в Балашиха | Центр

Земельно строительная экспертиза

Для определения места нахождения земельного участка в Балашихе, его площади и других характеристик назначается землеустроительная экспертиза.

Этот процесс также предусматривает определение его и совпадение их с теми, что отражены в документации. Также выявляются нарушения порядка пользования участком. Кроме того производится его деление. Все сделки касающиеся покупки, продажи, наследования не обходятся без проведения экспертизы.

В различных ситуациях требуется досудебная землеустроительная экспертиза, инициируемая землепользователем и проводимая на основании заключенного договора с экспертной организацией.

Если речь идет о спорном участке, и дело находится, в суде, проводится судебная землеустроительная экспертиза. Ее проведение назначается судом, и отмечается следующее:

  • место нахождения участка
  • определяются оптимальные сроки проведения экспертных работ
  • определяются задачи для эксперта
  • стоимость проведения экспертизы.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы в Балашихе предусматривает применение определенных методов:

  1. Документальный заключается в изучении документов на право собственности на участок, кадастровых записей и других документов, касающихся исследуемого участка. В ходе изучения документов эксперт анализирует характеристики, относительно его площади и местонахождения.
  2. Геодезический характеризуется визульным исследованием участка., в ходе которого эк получает исчерпывающие данные о нем. Для этого метода используются специальные геодезические инструменты и оборудование. а также современные компьютерные технологии.

Проводимая землеустроительная экспертиза для суда предполагает изучение следующих вопросов:

  1. соответствие назначению используемого имущества, расположенного на участке
  2. соответствие фактически размеров с документальными
  3. установление факта принадлежности недвижимости
  4. определение фактических границ участка
  5. регистрация участка
  6. определение возможности строительных работ
  7. наличие нарушения правил застройки
  8. выявление некорректных границ
  9. наличие необходимых документов для передачи эксперту.
  10. документы на право собственности
  11. сведения из кадастровой палаты
  12. список возведенных на участке строений

Стоимость землеустроительной экспертизы в Балашихе

  • Независимая землеустроительная экспертизаот 3 днейот 30 000 руб.
  • Судебная землеустроительная экспертизаот 5 днейот 40 000 руб.

Документальная экспертиза

В некоторых ситуациях проводится экспертиза землеустроительной документации на земельный участок. Это касается как частных, так государственных земель. При исследовании государственных или муниципальных земель изучаются схемы участков, документы по организации их охраны, устанавливается наличие несанкционированных построек.

Проведение землеустроительной экспертизы в отношении документации определяется судом в случае расследования всевозможных конфликтов по поводу нецелевого использования земли, а также в случае отчуждения государственного участка в пользу частного лица. Особое внимание уделяется документам, касающихся сельскохозяйственных угодий.

Эксперты по землеустроительной экспертизе должны иметь специализацию, соответствующую данному профилю и дающую право на исследование объектов землеустройства с определением их границ.

При возникновении необходимости проведения экспертизы любого предназначения большое значение имеет выбор экспертной организации. Несмотря на то, что на современном этапе таких организаций появилось огромное количество, это не означает, что каждая из них может выполнить исследование на должном уровне.

Выбираем экспертную организацию

Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» за время своего существования заработал безупречную репутацию в работе про проведению экспертиз самого разного профиля. Наша компания оснащена самым современным оборудованием, в результате чего сроки проведения судебной экспертизы укладываются в пятидневный срок, что является существенным преимущество по сравнении с другими организациями.

Минимальные сроки не являются единственным преимуществом. Разумеется, каждого потенциального клиента интересует вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза.

Обратившись в наш Центр, клиент получит не только объективное заключение землеустроительной экспертизы, полностью отражающее все необходимые моменты, но и будет удивлен тому, что стоимость землеустроительной экспертизы для суда значительно меньше ожидаемой.

Согласно прейскуранту и в зависимости от объема исследований стоимость формируется от 25 тысяч рублей.

В случае несогласия с результатами проведенной экспертизы другой организацией, Вы можете обратиться в наш Центр. Проведенная рецензия на землеустроительную экспертизу поможет восстановить справедливость и выявить допущенные ранее упущения.

Также производится рецензия на судебную землеустроительную экспертизу, в которой отражаются ответу на все вопросы, поставленные судом.

Экспертами нашей компании проводятся комплексная землеустроительная экспертиза и строительно-техническая экспертиза, для участия в которой привлекаются специалисты, имеющие специальные знания в данной сфере. В любом случае обращается главное внимание на такие характеристики земельных участков, как фактическая площадь и расположение на местности.

Данный вид экспертизы требуется для исследования следующих критериев:

  • соответствие документальной и фактической площади
  • определение возможности для возведения строений на участке
  • наличие на спорном участке объектов, противоречащим условиям заключения договора
  • рассмотрение конфликтов по границам участков
  • наличие на участке истца недвижимости ответчик
  • рассмотрение вопроса раздела участка
  • организация проездов и пешеходных путей через исследуемый участок.

Мероприятия подобного рода проводятся, если назначается строительная и землеустроительная экспертиза. Также основное внимание обращается на площадь участка, его границы, на имеющиеся постройки и их предназначение.

Как и комплексная землеустроительная экспертиза, этот вид исследований проводится опытными экспертами, которые способны разобраться в любой, самой сложной технически, ситуации.

Назначение строительной и землеустроительной экспертизы происходит по представлению суда или по инициативе лица, являющегося владельцем данного участка.

Землеустроительная экспертиза в Балашихе стала еще более доступной, благодаря Центру строительной экспертизы «Эксперт Строй». Мы проводим экспертизы различного характера в г. Балашиха, а также по всем регионам России.

Наши эксперты выезжаю на объект независимо от расстояния и проводят экспертизу в течение самого короткого срока .Независимая землеустроительная экспертиза дает гарантию положительного результата рассматриваемого дела в суде.

А представленное заключение является важным свидетельским фактором.

Землеустроительная экспертиза образец

Пример заключения эксперта по землеустроительной экспертизе для суда.

Получить информацию о проведении экспертизы можно на нашем сайте, воспользовавшись имеющимися на нем контактными данными.

Источник: https://balashiha.ekspert-stroy.ru/ekspertiza/zemleustroitelnaja

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно строительная экспертиза

  • Услуги
  • Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Судебная и внесудебная экспертизы

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты.

Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.

В судебном постановлении указывается, что именно является целью экспертного исследования.

В этой связи важно обратить внимание на то, чтобы формулировка цели экспертизы максимально точно отражала ее задачи для данной конкретной ситуации. 

Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

  1. По разделу участка.
  2. По установлению границ, площади и т.д.

Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевые работы.

  3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.

В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

  1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
  2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
  3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
  4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
  5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
  6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.

Варианты экспертизы по земле

  1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
  2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
  3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
  4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
  5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
  6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

  • Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
  • По выносу границ участка.
  • Межевые работы.
  • Строительную геодезию.
  • Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы Комплекс работ по исследованию в данном случае включает

  1. Ознакомление с материалами дела, их анализ
  2. Работы на месте (геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади)
  3. Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования.

Определение порядка пользования земельным участком Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы:

  1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
  2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
  3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
  4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
  5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт (копия)
  • Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
  • Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).

Экспертиза по разделу земельного участка В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

  1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
  2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
  3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
  4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
  5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

  • Копию технического паспорта.
  • Межевое дело земельного участка.
  • Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
  • Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
  • Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

  1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
  2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
  3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

  • Копии технических паспортов
  • Межевые дела участка
  • Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

  1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
  2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

Работы по оценке земельного участка

В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д. Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами. Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

  1. Полезность
  2. Принцип предложения и спроса
  3. Принципы изменения и внешнего влияния
  4. Принципы ожидания и замещения
  5. Принцип наиболее эффективного использования

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

  • Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
  • Сбор и анализ необходимых сведений.
  • Составление отчета экспертного исследования.

Экспертные работы по разделу земельного участка Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

  1. При разделе существующего земельного участка.
  2. Объединении участков.
  3. Перераспределении участков земли.
  4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

  • Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
  • Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
  • Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
  • Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
  • Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

  1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
  2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
  3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
  4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
  5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
  6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

Вынос в натуру (на местности) границ земельного участка

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально. Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом. Еще один важный вид геодезических услуг на земельном участке в данной области ― это вынос в натуру осей строительного объекта; вынос точек земельного участка в натуру (т.е. первичное проектирование, раздел участков земли либо трассирование линейных сооружений). Также проводится вынос точек участков земли при выносе в натуру трасс железнодорожных магистралей, газопровода, водопровода. Возникает необходимость выноса в натуру границ земельного участка также в рамках гражданского или арбитражного суда по делам владельцев смежных участков земли.

Восстановление границ проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный, т.е. работы по согласованию, заключению договора, исследования на местности, составление чертежа с закрепленными точками участка.

Источник: https://CenterEkspert.ru/uslugi/zemelyno-tehnicheskaya-ekspertiza-zemely

Землеустроительная экспертиза – №1 в Москве | БАСИ

Земельно строительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза является комплексом исследований в области землеустройства, межевания и кадастра.

Обращение к независимым специалистам необходимо во многих ситуациях, связанных с разрешением спорных моментов по пользованию и владению земельной недвижимостью.

Экспертное заключение становится основой для определения права собственности на землю, разрешения межевых споров, установления порядка пользования участком и других правовых аспектов.

ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» предоставляет услуги по проведению земельной экспертизы в соответствии с требованием законодательства. Задачи выполняют кадастровые специалисты, чьи заключения принимаются во всех госструктурах, в том числе судах различного уровня.
Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений — от 60 тыс. руб.

Задачи земельной экспертизы

Землеустроительная экспертиза

Эксперт должен определить особенности и уникальные характеристики земельного объекта, расположение связанных с ним капитальных строений. Поставленные задачи решаются практическими и аналитическими методами, заключение эксперта содержит пояснение и описание проведенных мероприятий.

Проводимые работы позволяют решить следующие вопросы:

  • установить границы, размер и координаты объекта;
  • проверить соответствие геодезических измерений данным, имеющимся в имеющейся записи ЕГРН;
  • обосновать допустимость раздела в натуре и выдела долевого владения;
  • определить порядок пользования неделимым объектом;
  • разрешить спорные ситуации по границам с соседними наделами;
  • проверить основания для межевых споров, связанных с граничными участками;
  • предложить варианты пользования домовладением и землей между долевыми собственниками;
  • внести поправки в кадастровый паспорт, согласно выполненным измерениям и др.

Обратиться за проведением исследования могут собственники участка (домовладения), администрация поселения, суд или надзорные органы.

Основные виды землеустроительных работ включают в себя:

  • межевание (обязательная процедура для оформления документов на землю);
  • вынос границ в натуру (при отсутствии межевых знаков);
  • раздел земельной недвижимости между совладельцами (при разводе, наследовании, дарении и др.).

Нередко вопросы по разделу объекта землепользования требуют обязательного судебного решения. Кроме того, стать собственником капитальных строений можно стать только после регистрации в ЕГРН самого участка.

Судебная землеустроительная экспертиза 

Обращение к независимым специалистам производится в ходе судебного процесса и выполняется по постановлению суда. Перед экспертом ставятся вопросы о предмете спора, на которые специалист предоставляет квалифицированное заключение.

Суд обращается к профессионалам по землепользованию в определенных случаях:

  • при разрешении проблем с регистрацией дома или других капитальных построек на участке. Например, при нарушении смежных границ новостройкой и ущемлении интересов третьих лиц;
  • при отказе собственников соседних участков подписывать акт согласования границ. Игнорирование требований проведения кадастровых работ нередко становится причиной судебного спора;
  • выявленные ошибки в кадастровой карте, например, при наложении объектов или несоответствии учетных данных и фактического землепользования.

В ситуации, когда стороны процесса не имеют правоустанавливающих документов на долевое владение, землеустроительная экспертиза для суда обязательна. Если предмет спора не стоит на учете в Росреестре, то это не может служить основанием для отказа в судебном рассмотрении дела.

Следует учесть, что в задачу независимого специалиста не входит определение законности фактического землепользования на момент обращения. Эксперт должен определить паспортные данные объекта исследования и рекомендовать оптимальные пути разрешения конфликтной ситуации.

Судебная земельная экспертиза позволит суду принять аргументированное решение по следующим вопросам:

  • признать верными/ошибочными данные о поворотных точках;
  • признать/отказать в праве собственности на основании сервитута;
  • признать ошибочность документации на участок и назначить вновь проведение кадастровых и межевых процедур;
  • исключить некорректную учетную запись из ЕГРН и вновь провести регистрационные мероприятия по предмету спора;
  • подтвердить долевое владение каждого собственника и установить фактические границы землепользования;
  • при невозможности раздела в натуре, установить порядок пользования или реализации неделимого имущества.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда зависит от объема работ, срочности проведения исследования, удаленности участка и других критериев. Например, при установлении границ тариф будет один, при дополнительном описании капитальных строений и создании плана стоимость возрастет.

 Когда необходима экспертиза ?

Для разрешения споров по земле проводятся независимые геодезические и кадастровые работы. Экспертное заключение по результатам проведенных обследований может потребоваться в следующих случаях:

Судебная земельная экспертиза

  • оформление документов для регистрации собственности в Росреестре;
  • судебные процессы по выделению доли, определению порядка пользования и установлению границ;
  • юридические сделки, где предметом выступает земельная недвижимость;
  • для согласования строительства и получения официального разрешения;
  • для обращения в службу кадастра по поводу обнаруженных несоответствий;
  • при установлении нарушений законодательства.

В настоящее время актуальны экспертные проверки данных кадастрового паспорта участка. Ежегодный налог на землю начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, оспорить завышенную сумму платежа можно по результатам заключения независимых экспертов.

В разрешении споров по земле важную роль играет рецензия на землеустроительную экспертизу.

Рецензирование первичного заключения необходимо в том случае, когда полученные выводы вызывают сомнение у заказчика. Специалистом вновь анализируются указанные фрагменты и выполняется проверка результатов.

В задачу рецензента входит выявить допущенные сторонним экспертом ошибки или подтвердить грамотность заключения.

Наши услуги

Компания «БАСИ» выполняет комплексные землеустроительные экспертизы на объектах Москвы и области. Работы проводятся профильными специалистами, имеющими необходимые допуски и квалификацию.

Наши сотрудники выезжают на объект в удобное для заказчика время, выполняют необходимые полевые работы и проводят камеральную обработку полученных сведений.

Мы оперативно предоставим экспертное заключение, которое будет оформлено с учетом правовых требований.

Мы также оказываем услуги:

Источник: https://ba-si.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Строительная и землеустроительная экспертизы

Земельно строительная экспертиза

Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы являются одними из наиболее востребованных видов экспертиз, поскольку именно строительство и землеустройство представляют собой самые распространенные в судебной и в целом юридической практике инженерно-технические задачи.

Споры в области строительства и землеустройства, возникающие между застройщиками, подрядчиками, поставщиками строительных материалов, собственниками (совладельцами) земельных участков, отдельными физическими и юридическими лицами – зачастую неразрешимы без привлечения специалистов, способных предоставить мотивированное суждение по существу рассматриваемого спора.

Проведение названных видов экспертиз требует глубоких профессиональных знаний и значительного опыта практической работы в области рассматриваемого спора.

Так, выполнение строительно-технической экспертизы требует знаний в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. При проведении землеустроительной экспертизы требуются глубокие компетенции в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы могут проводиться как во внесудебном порядке, так и при судебном рассмотрении, в том случае, если в рамках производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам и делам об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях. Наиболее часто, подобные споры относятся к области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений, разделу земельного участка и оспариванию его границ.

Приведем примеры наиболее частых вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертами в зависимости от характера возникающих споров.

Споры, вытекающие из договоров строительного подряда:

  • Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме №КС-2, объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
  • Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующих данным акта контрольных обмеров фактически выполненных работ.
  • К какому виду работ относятся работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2: новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт и др.?
  • Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, проектно-сметной документации на строительство объекта?
  • Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующие данным проектно-сметной документации на строительство объекта.
  • Соответствует ли расход материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству материальных ресурсов по данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
  • Какова стоимость предъявленных к оплате материальных ресурсов по их видам, не соответствующая данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
  • Соответствуют ли величины единичных расценок на строительно-монтажные работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным локальных сметных расчетов на строительство объекта
  • Если не соответствуют, то определить величины отклонения стоимости работ по их видам, не соответствующим данным локальных сметных расчетов.
  • Соответствуют ли данные по расходу материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству затраченных материалов по видам и объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
  • Если не соответствуют, то какова стоимость необоснованно предъявленных к оплате материальных ресурсов?
  • Соответствует ли стоимость выполненных работ в базисном уровне цен, указанная в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным сметной документации на строительство объекта?
  • Обоснованно ли осуществлен переход в текущие цены периодов выполнения работ в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2?
  • Соответствует ли порядок образования договорной цены по периодам выполнения работ, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, сметной документации и условиям договора подряда (контракта)?
  • Соответствует ли качество выполненных по договору подряда (контракту) строительно-монтажных работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, условиям договора (контракта), проекту и требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
  • В том случае, если несоответствие видов работ указанным требованиям имеется, определить, является ли это следствием несоблюдения технологии выполнения работ в процессе строительства, либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
  • Определить объемы и стоимость работ, выполненных с ненадлежащим качеством.
  • Какова стоимость материальных ресурсов по видам работ, выполненных с ненадлежащим качеством?
  • Имеется ли техническая возможность устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
  • Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
  • Соответствует ли выполненная подрядной организацией исполнительная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
  • Соответствует ли выполненная подрядной организацией первичная учетная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
  • Соответствует ли порядок проведения строительного контроля подрядной организацией (застройщиком) при осуществлении строительства объекта требованиям, предъявляемым нормативной и технической документацией в строительстве?

Споры, вытекающие из земельных правоотношений:

  • Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
  • Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
  • Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
  • Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
  • Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
  • Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
  • Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
  • Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
  • При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
  • Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
  • Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
  • Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Производство строительно-технической и землеустроительной экспертиз в Лаборатории в полной мере обеспечено необходимым поверенным и сертифицированным оборудованием, современной компьютерной техникой и лицензионным программным обеспечением.

Судебные экспертизы и экспертные исследования выполняются специалистами высшей квалификации, обладающими специальными познаниями в соответствующих областях науки и техники.

Имеющийся у Лаборатории научный, технический и кадровый потенциал позволяет обеспечить выполнение исследований с соблюдением принципов объективности, всесторонности и полноты, в короткие сроки.

Источник: http://sudlab-miit.ru/vidy-ekspertiz/stroitelnaya-i-zemleustroitelnaya-ekspertizy

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть