Земельно технические экспертизы

Содержание

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно технические экспертизы

  • Услуги
  • Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Судебная и внесудебная экспертизы

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты.

Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.
В судебном постановлении указывается, что именно является целью экспертного исследования.

В этой связи важно обратить внимание на то, чтобы формулировка цели экспертизы максимально точно отражала ее задачи для данной конкретной ситуации. 

Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

  1. По разделу участка.
  2. По установлению границ, площади и т.д.

Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевые работы.

  3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.

В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

  1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
  2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
  3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
  4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
  5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
  6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.

Варианты экспертизы по земле

  1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
  2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
  3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
  4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
  5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
  6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

  • Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
  • По выносу границ участка.
  • Межевые работы.
  • Строительную геодезию.
  • Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы Комплекс работ по исследованию в данном случае включает

  1. Ознакомление с материалами дела, их анализ
  2. Работы на месте (геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади)
  3. Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования.

Определение порядка пользования земельным участком Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы:

  1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
  2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
  3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
  4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
  5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт (копия)
  • Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
  • Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).

Экспертиза по разделу земельного участка В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

  1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
  2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
  3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
  4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
  5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

  • Копию технического паспорта.
  • Межевое дело земельного участка.
  • Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
  • Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
  • Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

  1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
  2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
  3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

  • Копии технических паспортов
  • Межевые дела участка
  • Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

  1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
  2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

Работы по оценке земельного участка

В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д. Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами. Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

  1. Полезность
  2. Принцип предложения и спроса
  3. Принципы изменения и внешнего влияния
  4. Принципы ожидания и замещения
  5. Принцип наиболее эффективного использования

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

  • Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
  • Сбор и анализ необходимых сведений.
  • Составление отчета экспертного исследования.

Экспертные работы по разделу земельного участка Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

  1. При разделе существующего земельного участка.
  2. Объединении участков.
  3. Перераспределении участков земли.
  4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

  • Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
  • Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
  • Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
  • Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
  • Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

  1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
  2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
  3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
  4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
  5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
  6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

Вынос в натуру (на местности) границ земельного участка

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально. Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом. Еще один важный вид геодезических услуг на земельном участке в данной области ― это вынос в натуру осей строительного объекта; вынос точек земельного участка в натуру (т.е. первичное проектирование, раздел участков земли либо трассирование линейных сооружений). Также проводится вынос точек участков земли при выносе в натуру трасс железнодорожных магистралей, газопровода, водопровода. Возникает необходимость выноса в натуру границ земельного участка также в рамках гражданского или арбитражного суда по делам владельцев смежных участков земли.

Восстановление границ проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный, т.е. работы по согласованию, заключению договора, исследования на местности, составление чертежа с закрепленными точками участка.

Источник: https://CenterEkspert.ru/uslugi/zemelyno-tehnicheskaya-ekspertiza-zemely

Землеустроительная экспертиза: что это, назначение, образец ходатайства

Земельно технические экспертизы

Последние изменения: Январь 2020

Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза.

Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений.

Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.

Землеустроительная экспертиза — что это?

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Основные цели и задачи экспертизы

Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

  • четкое определение границ земельных участков;
  • площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
  • соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Что является объектами экспертизы

Объектами данной проверки могут быть:

  • земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
  • землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

  • в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
  • определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
  • определение реальной площади и границ участка;
  • выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

  1. Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
  2. Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
  3. Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
  4. Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.

Образец ходатайства

Важно! Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.

Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.

Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза

При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

  • какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
  • соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
  • существует ли пересечение границ соседних участков;
  • какова площадь наложения;
  • каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
  • соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.

Стоимость

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

В большинстве ситуаций проведение землеустроительной экспертизы осуществляется в таком порядке:

  • землепользователь находит организацию, занимающуюся реализацией экспертизы;
  • эксперты проводят анализ предоставленной заказчиком документации, изучают характеристики ЗУ, определяют главные этапы проверки и т.д.;
  • сторонами проводится составление и заключение соглашения на проведение работ;
  • заявитель производит оплату услуг экспертной организации;
  • эксперты выполняют все оговоренные в соглашении работы и выносят заключение;
  • заказчику передается заключение (при необходимости предоставляется рецензия).

В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.

Осуществлять проведение мероприятий по землеустроительной экспертизе должен специалист, имеющий высокую квалификацию и специальный доступ к таким работам (допуск СРО обязателен). Именно поэтому при подборе организации требуется уделять особое внимание наличии лицензии на проведение экспертизы, необходимого оснащения и прочие немаловажные детали.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о судебной и независимой землеустроительной экспертизе.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Весь спектр судебных экспертиз и несудебных экспертиз в земельно-имущественных отношениях. Услуги Московского областного БТИ

Земельно технические экспертизы

Для получения объективной и достоверной информации об объекте недвижимости зачастую требуется проведение специальной экспертизы. 

Московское областное БТИ с 2004 года выполняет различные виды судебных и несудебных экспертиз:

·        строительно-технические; 

·        землеустроительные; 

·        оценочные; 

·        комплексные. 

За это время для арбитражных судов Москвы и Московской области, а также судов общей юрисдикции и органов следствия специалистами Московского областного БТИ проведено более 3-х тысяч судебных экспертиз и подготовлено свыше 3-х тысяч технических заключений (несудебных экспертиз) для юридических и физических лиц.

Московское областное БТИ имеет необходимые лицензии, свидетельства, сертификаты, подтверждающие высокий уровень оказываемых услуг. 

Эксперты МОБТИ сертифицированы в «Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов в области производства экспертиз в отношении объектов кадастрового учета».

  Данная система была основана Московским областным БТИ и зарегистрирована в Росстандарте в 2012 году.

Она предназначена для проведения независимой квалифицированной оценки и подтверждения компетентности негосударственных судебных экспертов по экспертным специальностям.

Строительно-технические экспертизы

Данный вид экспертиз проводится для объектов строительства и территорий, связанных с ними функционально. Для проведения строительно-технических экспертиз экспертам требуются специализированные знания в области строительства. Строительно-технические экспертизы позволяют установить фактические сведения о:

·        состоянии и параметрах зданий, сооружений и отдельных конструкций;

·        возможности преобразования объектов строительства и функциональной связанных с ними участков земли (раздела, изменения назначения, этажности и др.);

·        соответствии объектов недвижимости нормативно-техническим данным;

·        стоимости объектов строительства и объема выполненных работ;

·        как, почему и при каких обстоятельствах объектами недвижимости частично или полностью были утрачены функциональные и эксплуатационные характеристики, свойства безопасности.

Строительно-техническую экспертизу проводят, если требуется:

·        разделить домовладения и другие объекты недвижимого имущества;

·        определить порядок пользования объектами недвижимого имущества;

·        установить, соответствуют ли строительные объекты требованиям проектной документации или нормативных документов;

·        определить соответствие застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;

·        определить, соответствуют ли фактические параметры инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений установленным техническим и иным требованиям;

·        определить техническое состояние строительных объектов и несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;

·        определить перечень и сметную стоимость работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;

·        исследовать строительные объекты, их отдельные элементы, инженерные системы, оборудование и коммуникаций для установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ;

·        прочее.

Экспертизы в области земельных отношений

Данный вид экспертиз устанавливает фактические данные на основе специализированных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра. В процессе экспертизы в области земельных отношений уточняются:

·        границы и площади земельных участков, а также их частей;

·        месторасположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства;

·        возможность преобразования земельных участков (раздел);

·        соответствие земельного участка землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;

·        данные о трассировке подземных коммуникаций.

При производстве экспертизы в области земельных отношений решают следующие задачи:

·        раздел земельных участков;

·        определение порядка пользования земельными участками;

·        установление местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;

·        определение соответствия земельного участка и его границ, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН);

·        определение местоположения (координирование) наземных и подземных объектов недвижимости, в том числе определение соответствия застройки земельных участков требованиям проектной документацией, градостроительным и иным требованиям норм и правил;

·        решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута, с определением его границ, соответствующих нормативно-техническим требованиям;

·        определение размера земельного участка, требуемого для эксплуатации и обслуживания объектов капитального строительства; 

·        прочие.

Оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы на основе специальных знаний в сфере оценки недвижимости устанавливают данные о стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы.

Оценочная экспертиза потребуется, чтобы:

·        определить рыночную стоимость имущества (и других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте);

·        определить уровень ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;

·        определить стоимость восстановительного ремонта;

·        определить рыночную стоимость объекта недвижимости или отдельных прав на него (включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.);

·        прочее.

Комплексные экспертизы

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например, раздел жилого дома и земельного участка).

При производстве комплексной экспертизы могут одновременно решаться сразу несколько задач, перечисленных в предыдущих разделах.

При обращении в Московское областное БТИ вы можете быть уверены в результате и качестве выполняемых работ:

 ►    Государственное учреждение, предоставляющее комплексные услуги в сфере недвижимости с 1927 года;

►    Учредителем МОБТИ является министерство имущественных отношений Московской области;

►    Регулярное обновление технической базы, использование высокоточного современного оборудования;

►    Наличие собственной системы точного позиционирования (СТП-МОБТИ), действующей на всей территории Московской области и позволяющей получать точные данные;

►    Собственный архив по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости, могут быть использованы в рамках проведения экспертных работ;

►    Высокая квалификация и профильное образование экспертов МОБТИ;

►    Все эксперты Московского областного БТИ сертифицированы в Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов;

►    Московское областное БТИ оказывает более 70 видов услуг в сфере недвижимости, среди которых: кадастровые и геодезические работы, инвентаризация, оценка, предоставление сведений из архива, лесное проектирование и другие. После решения суда по результатам проведенной специалистами МОБТИ экспертизы клиент может заказать услуги для исполнения решения суда и подготовки необходимых документов в Московское областное БТИ;

►    Заказать услуги МОБТИ можно онлайн на Портале онлайн-услуг МОБТИ;

►    Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области.

Остались вопросы?

Оставить заявку на услуги, получить бесплатную консультацию, узнать подробнее о сервисах МОБТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в любой из точек приема Московского областного БТИ.

Источник: https://mobti.ru/uslugi/ekspertizy/

Строительная и землеустроительная экспертизы

Земельно технические экспертизы

Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы являются одними из наиболее востребованных видов экспертиз, поскольку именно строительство и землеустройство представляют собой самые распространенные в судебной и в целом юридической практике инженерно-технические задачи.

Споры в области строительства и землеустройства, возникающие между застройщиками, подрядчиками, поставщиками строительных материалов, собственниками (совладельцами) земельных участков, отдельными физическими и юридическими лицами – зачастую неразрешимы без привлечения специалистов, способных предоставить мотивированное суждение по существу рассматриваемого спора.

Проведение названных видов экспертиз требует глубоких профессиональных знаний и значительного опыта практической работы в области рассматриваемого спора.

Так, выполнение строительно-технической экспертизы требует знаний в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. При проведении землеустроительной экспертизы требуются глубокие компетенции в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы могут проводиться как во внесудебном порядке, так и при судебном рассмотрении, в том случае, если в рамках производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам и делам об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях. Наиболее часто, подобные споры относятся к области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений, разделу земельного участка и оспариванию его границ.

Приведем примеры наиболее частых вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертами в зависимости от характера возникающих споров.

Споры, вытекающие из договоров строительного подряда:

  • Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме №КС-2, объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
  • Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующих данным акта контрольных обмеров фактически выполненных работ.
  • К какому виду работ относятся работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2: новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт и др.?
  • Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, проектно-сметной документации на строительство объекта?
  • Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующие данным проектно-сметной документации на строительство объекта.
  • Соответствует ли расход материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству материальных ресурсов по данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
  • Какова стоимость предъявленных к оплате материальных ресурсов по их видам, не соответствующая данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
  • Соответствуют ли величины единичных расценок на строительно-монтажные работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным локальных сметных расчетов на строительство объекта
  • Если не соответствуют, то определить величины отклонения стоимости работ по их видам, не соответствующим данным локальных сметных расчетов.
  • Соответствуют ли данные по расходу материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству затраченных материалов по видам и объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
  • Если не соответствуют, то какова стоимость необоснованно предъявленных к оплате материальных ресурсов?
  • Соответствует ли стоимость выполненных работ в базисном уровне цен, указанная в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным сметной документации на строительство объекта?
  • Обоснованно ли осуществлен переход в текущие цены периодов выполнения работ в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2?
  • Соответствует ли порядок образования договорной цены по периодам выполнения работ, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, сметной документации и условиям договора подряда (контракта)?
  • Соответствует ли качество выполненных по договору подряда (контракту) строительно-монтажных работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, условиям договора (контракта), проекту и требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
  • В том случае, если несоответствие видов работ указанным требованиям имеется, определить, является ли это следствием несоблюдения технологии выполнения работ в процессе строительства, либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
  • Определить объемы и стоимость работ, выполненных с ненадлежащим качеством.
  • Какова стоимость материальных ресурсов по видам работ, выполненных с ненадлежащим качеством?
  • Имеется ли техническая возможность устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
  • Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
  • Соответствует ли выполненная подрядной организацией исполнительная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
  • Соответствует ли выполненная подрядной организацией первичная учетная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
  • Соответствует ли порядок проведения строительного контроля подрядной организацией (застройщиком) при осуществлении строительства объекта требованиям, предъявляемым нормативной и технической документацией в строительстве?

Споры, вытекающие из земельных правоотношений:

  • Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
  • Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
  • Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
  • Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
  • Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
  • Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
  • Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
  • Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
  • При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
  • Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
  • Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
  • Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Производство строительно-технической и землеустроительной экспертиз в Лаборатории в полной мере обеспечено необходимым поверенным и сертифицированным оборудованием, современной компьютерной техникой и лицензионным программным обеспечением.

Судебные экспертизы и экспертные исследования выполняются специалистами высшей квалификации, обладающими специальными познаниями в соответствующих областях науки и техники.

Имеющийся у Лаборатории научный, технический и кадровый потенциал позволяет обеспечить выполнение исследований с соблюдением принципов объективности, всесторонности и полноты, в короткие сроки.

Источник: http://sudlab-miit.ru/vidy-ekspertiz/stroitelnaya-i-zemleustroitelnaya-ekspertizy

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.