Земельные сервитуты это

Содержание

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

Земельные сервитуты это

В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части. Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом. Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.

Что такое сервитут, определение простыми словами

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Сервитут не может выступать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки. Он навсегда привязывается к определенной недвижимости.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Виды сервитутов

Сервитут подразделяется на постоянный и срочный, а также публичный и частный. Первая группа характеризуется срочностью договора. Вторая – назначением.

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный – оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются на законодательном уровне федерального или местного значения. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

  • проход или проезд через участок;
  • размещение на участке межевых знаков;
  • размещение геодезических сетей и пунктов;
  • расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • изъятие водных ресурсов и объектов;
  • проведение дренажных работ;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
  • ремонт транспортной инфраструктуры;
  • проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
  • охота и рыболовство;
  • доступ к прибрежной полосе;
  • сенокошение;
  • выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

  • обеспечение прохода или проезда;
  • возведение или реконструкция каких-либо объектов;
  • использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
  • другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Регистрация и установление сервитута на земельный участок

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

  1. Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
  2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
  3. Размер оплаты.
  4. Права и обязанности сторон соглашения.
  5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
  6. Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • обозначение части надела, которая будет обременена;
  • информация об обременении с указанием конкретной цели;
  • наименования сторон;
  • срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
  2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
  3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

Источник:

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Последние изменения: Январь 2020

Имея в собственности любой вид недвижимости, необходимо документально подтверждать право на него для того, чтобы совершать разного рода сделки с ним. Но, несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано такими сферами права как:

  • гражданское законодательство;
  • земельное законодательство;
  • а в некоторых случаях и водное или лесное законодательство.

А также не были нарушены права другого собственника, чаще всего проживающего по соседству, в отношении его свободного доступа к своему жилищу.

Понятие термина сервитута

Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.

Для чего он необходим?

С юридической точки зрения сервитут является сделкой, предмет которой – передача ограниченных прав пользования от собственника другому лицу.

Лицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.

К сожалению, как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Стоит отметить и тот факт, что лицо, нуждающиеся в сервитуте в связи с отсутствием другого способа решения проблемы, также может обратиться с иском в суд и потребовать удовлетворить его права на это.

(Например, гражданин купил участок земли и построил на нем дом, но подвести к нему коммуникации не может по той простой причине, что на пути прокладки расположен участок соседа, а обойти его нет возможности).

Сервитуты подразделяются на два вида и два подвида.

Так законом установлено два основных типа:

  • не общественный (частный);
  • общественный (публичный).

Частным сервитутом считается заключенное соглашение между двумя физическими лицами (соседями) об ограниченном использовании соседнего участка земли для таких целей как:

  • для индивидуального доступа к жилищу (проезд, проход и т.д.) через участок соседа;
  • для подведения коммуникаций к дому;
  • для прокладки теле- и электрокоммуникационных сетей и установки опор электропередачи и т.п.

Общественным (публичным) сервитутом является волеизъявление населения, органов местного или государственного управления использовать часть собственности других лиц для блага общества в целях:

  • доступности транспортной инфраструктуры;
  • выполнения геодезических изысканий или работ по мелиорации;
  • свободного доступа к прибрежной территории;
  • использование земель и лесополос для осуществления охоты или рыбалки;
  • размещения межевых меток (знаков) и т.д.

Источник: https://giak.ru/ipoteka/chto-takoe-zemelnyj-servitut-i-kak-on-ustanavlivaetsya.html

Что такое сервитут по Земельному кодексу

Земельные сервитуты это

Случается, что помимо воли собственника часть земельного участка может быть ограничена в правах пользования. Несмотря на законные права собственности, отдельное лицо или организация способны установить своеобразный выдел для общественных нужд или для личного пользования.

Обычно такие правовые ограничения допустимы для накладывания на соседские участки, которые имеют выход к местам общей доступности. Закон о земельном сервитуте на чужой территории имеет очень важное значение для определения границ ее использования.

Безусловно, основным документом, регламентирующим нормы об установлении и прекращении обременения участка в виде сервитута, является Земельный кодекс.

Что такое сервитут, правовые основы

Любой вид правоотношений, возникающих в ходе эксплуатации земельных наделов, детально описывается именно в этом нормативном документе. Земля – недвижимый объект, к которому применимы не только правила о возникновении права собственности, но и возможные ограничения и преимущества, связанные с арендой, дарением, обменом и прочими видами сделок.

Перед тем как давать нормативно закрепленное определение сервитута следует отметить, что Гражданский кодекс описывает обстоятельства наложения обременения, которые необходимы соседям. Тогда как Земельный кодекс прописывает виды и цели, которые характерны для социально важного ограничения права собственности.

Как такового понятия сервитута ЗК РФ не содержит. До изменений, введенных законом от 28.12.2013 года, п. 1 ст. 23 отсылал к нормам гражданского законодательства, уточняя, что требования к частным категориям обременений прописаны в ГК РФ. После 1 января 2014 года, перед тем как изучать нормы статьи 23, необходимо обратиться к статье 274 ГК РФ.

В Гражданском кодексе прописано весьма запутанное определение, которое состоит из следующих частей:

  • основание: проход, проезд, ремонт, реконструкция, производимые в интересах использования соседского участка;
  • как возникает: через требование, договоренности или судебные предписания;
  • между кем производится: смежные территориальные наделы;
  • какие последствия: не возникает негативных ограничений, кроме невозможности пользования той части участка, по которой осуществляется удовлетворения потребностей соседей.

Исходя из этого определения, можно осуществить проекцию и на нормы социально значимого сервитута с установлением дополнительных административных процедур по земельному законодательству.

При этом следует оговориться, что ограничения, установленные ГК РФ, в основном носят адресный характер (ограничены кругом соседей).

А по замыслу законодательства имеются основания для массовых обременений всех наделов, которые располагаются в «одной территориальной плоскости». В этом заключается разница определений различных типов ограничений при единстве подходов к порядку использования.

В обоих случаях неудобства терпит только собственник ограничиваемого надела, теряя часть полезной площади из зоны эксплуатации, не меняя сути собственности.

Виды сервитутов по земельному законодательству

В противоположность гражданскому законодательству, которое дает примерный и неполный список предлогов для постановки «частного сервитута», в Земельном кодексе описываются все случаи, при которых возможно ограничить эксплуатацию властным предписанием. Но стоит оговориться, что для обоих видов характерно следующее деление на:

  • постоянные;
  • временные (срочные).

Временные сервитуты, которые устанавливаются в рамках частного случая, возможны только на основании личных договоренностей (например, пронос строительных материалов для возведения совместного забора). Постоянные же ограничения обычно накладываются решением суда, так как собственник зачастую препятствует свободному пересечению собственного надела посторонними лицами (соседями).

Публичный сервитут предполагает, что владелец не имеет права сопротивляться общественной задаче, создавая блага всем без исключения.

Виды публичных сервитутов по земельному законодательству можно условно разделить на две группы, если обратиться к предыдущей классификации:

Чем обусловлен сервитутНормативное обоснованиеКто устанавливаетНа какой срок
Гарантия возможности беспрепятственного посещения любым желающим водоема и прибрежной территории П. 2 статьи 27 Водного кодекса РФ Органы МСУ Постоянно
Необходимостью проведения устранения дефектов всевозможных инфраструктурных объектов Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; Жилищный кодекс РФ Организация, обслуживающая территорию Временно
Требованием определения границ посредством установления специальных знаков, геодезических пунктов для обслуживания сетей

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/servitut-po-kodeksu.html

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, виды и категории

Земельные сервитуты это

Законное владение каким-либо имущественным объектом в классическом представлении трактуется как возможность реализации полного господства над ним в соответствии с целями собственника.

Не всем известно, что законодательство допускает ограничение имущественных прав владельца объекта с возможностью частичного пользования им третьего лица. К механизмам данного действия относится сервитут.

Рассмотрим правовую суть понятия и особенности его практической реализации.

Понятие и суть сервитута

Согласно российскому законодательству, под сервитутом следует понимать подтвержденное право пользования чужим имущественным объектом в рамках установленных ограничений.

По сути, это добровольное соглашение между собственником имущественного объекта и другим лицом (государством), по условиям которого происходит частичная передача права эксплуатации данным объектом.

При этом, сервитут может устанавливаться по судебному решению или по специальному нормативному акту.

В рамках данной правовой сделки возникают две роли сторон-участниц: обязанная сторона (владелец объекта, на который устанавливается сервитут) и управомоченное лицо – ему и предоставляется право частичного пользования чужим имуществом. Как и все имущественные права, оно (право) подлежит государственной регистрации, однако не может быть продано или куплено, передано в залог или в пользование третьим лицам, не являющимся стороной сделки.

Законодательная база вопроса применения сервитута

Юридическое обоснование реализации сделки излагается в ряде законодательных актов, ключевым среди которых является Гражданский кодекс РФ (Статьи 271-277).

Правовые особенности земельного сервитута декларируются в Статье 23 Земельного кодекса РФ. Частично некоторые аспекты регулирования механизма сервитута затрагиваются в Лесном, а также Водном кодексе РФ.

Статья 274 Гражданского кодекса РФ дает четкие разъяснения по поводу трактовки права ограниченного пользования: каждый владелец имущественного объекта (земли, иной недвижимости) имеет право обращения и получения от владельца соседнего участка возможности реализовать свое право на ограниченную эксплуатацию соседнего объекта, став управомоченным лицом. При этом, закон обращает внимание на то, что по факту заключения сделки сервитута, данная сторона никоим образом не может претендовать на право собственности на выделенную часть имущественного объекта, а лишь имеет возможность ее использования в достаточно суженных рамках.

Являясь одним из видов реализации вещного права, ограниченное право пользования (сервитут) позволяет достичь договоренностей касательно правомерной эксплуатации объектов чужой собственности.

Согласно Статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен в следующих целях:

  • для реализации свободного прохода/проезда через территорию соседнего земельного участка;
  • при прокладке, восстановлении и использовании путепроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций в том случае, если оно не препятствует эксплуатации объектом его законным владельцем;
  • при организации водоснабжения;
  • при необходимости проведения дренажа земельного участка;
  • ряда других потребностей управомоченного лица, которые невозможно осуществить без сервитута.

Виды сервитута

Статья 23 Земельного кодекса РФ декларирует разграничение сервитута по двум основным видам: частный и публичный.

Частный сервитут на земельный участок имеют право реализовать владельцы прилегающего к нему соседнего земельного объекта при наличии индивидуальных потребностей в соответствии с законодательно задекларированными основаниями.

Публичный сервитут на земельный имущественный объект реализуется, в первую очередь, в целях обеспечения ряда интересов государства, муниципалитета, местной общины.

Его установка подразумевает возможность ограниченной эксплуатации земли на таких основаниях, как организация коммунальных, инженерных, транспортных инфраструктурных работ, размещение межевых знаков, выпас скота, рыболовство, исследовательские работы и пр.

Если частный сервитут может быть установлен путем письменного соглашения, то ограниченное пользование публичного типа реализуется в региональных нормативных актах, а также директивах местного муниципалитета.

В зависимости от сферы применения частного и публичного сервитута, в гражданском праве выделяются следующие категории ограниченного пользования:

  • земельный сервитут – возможность ограниченного пользования приватизированным или частным земельным участком;
  • лесной сервитут – предусматривает право свободного пребывания граждан в местном фонде лесных насаждений;
  • водный сервитут – дает возможность пользования водными объектами на территории РФ, если это не запрещено на законодательном уровне.
  • сервитут на недвижимость – предполагает право ограниченной эксплуатации имущественного объекта в соответствии с основаниями, закрепленными в Гражданском кодексе.
  • международный сервитут – также относится к виду публичных сервитутов и подразумевает возможность легального использования территории другого государства: сюда относится деятельность морских баз, организация транзита через акватории чужой страны и пр.

Таким образом, установка сервитута на имущественный объект дает возможность правомерного использования его другим лицом на основе добровольного соглашения в соответствии с допустимыми законодательством нормами или же на основе региональных законов. При этом, важно учитывать, что сервитут никоим образом не может ущемить полноценное право законного собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut

21. Земельный сервитут

Земельные сервитуты это

Сервитут –это право ограниченного пользованиячужим земельным участком. Закономустановлены два вида сервитута – частныйи публичный. Сервитут может быть срочнымили постоянным. Осуществление сервитутадолжно быть наименее обременительным.

Частный сервитут устанавливаетсяв соответствии с гражданскимзаконодательством.

Собственник недвижимого имущества(земельного участка, другой недвижимости)вправе требовать от собственникасоседнего земельного участка, а внеобходимых случаях и от собственникадругого земельного участка предоставленияправа ограниченного пользования соседнимучастком.

Сервитут устанавливается дляобеспечения прохода и проезда черезсоседний земельный участок, прокладкии эксплуатации линий электропередачи,связи и трубопроводов, обеспеченияводоснабжения и мелиорации, другихнужд, которые не могут быть обеспеченыбез установления сервитута.

Сервитут может быть установлен такжев интересах и по требованию лица, которомуучасток предоставлен на праве пожизненногонаследуемого владения или правепостоянного (бессрочного) пользования.Обременение участка сервитутом нелишает собственника участка праввладения, пользования и распоряженияэтим участком.

Сервитут устанавливается по соглашениюмежду лицом, требующим установлениясервитута, и собственником соседнегоучастка. При недостижении соглашенияоб установлении или условиях сервитутаспор разрешается судом по иску лица,требующего установления сервитута.Собственник участка вправе, если иноене предусмотрено законом, требовать отлиц, в интересах которых установленсервитут, соразмерную плату.

По требованию собственника участкасервитут может быть прекращен ввидуотпадения оснований, по которым он былустановлен. Когда участок в результатеобременения сервитутом не можетиспользоваться по целевому назначению,собственник вправе требовать по судупрекращения сервитута.

Публичный сервитут устанавливаетсязаконами или нормативными правовымиактами РФ, субъекта РФ, органов местногосамоуправления в случаях, если этонеобходимо для обеспечения интересовгосударства, местного самоуправленияили местного населения, без изъятияземельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаютсядля прохода или проезда через земельныйучасток; в целях ремонта; размещениямежевых и геодезических знаков иподъездов к ним; проведения дренажныхработ; забора воды и водопоя; прогонаскота; сенокоса или пастьбы скота; вцелях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущихрастений; временного пользованияземельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских идругих работ; свободного доступа кприбрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит кневозможности использования участка,его собственник (землепользователь,землевладелец) вправе требовать изъятия,в том числе путем выкупа, участка свозмещением убытков или предоставленияравноценного земельного участка свозмещением убытков.

Если публичный сервитут приводит ксущественным затруднениям в использованииучастка, его собственник вправе требоватьсоразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственнойрегистрации в порядке, установленномдля регистрации прав на недвижимость

22.

В федеральной собственности,собственности субъектов РФ, муниципальнойсобственности находятсяземельные участки: которые признанытаковыми федеральными законами; правособственности на которые возникло приразграничении государственнойсобственности на землю; которыеприобретены по основаниям, предусмотреннымгражданским законодательством. Вгосударственной, муниципальнойсобственности могут также находитьсяне предоставленные в частную собственностьземельные участки до разграничениягосударственной собственности на землю.

Право постоянного(бессрочного) пользования участком,находящимся в государственной илимуниципальной собственности,предоставляется на основании решенияуполномоченного государственного илимуниципального органа.

Со дня введенияв действие ЗК РФ земельные участки впостоянное (бессрочное) пользованиепредоставляются только государственными муниципальным предприятиям, учреждениям,а также органам государственной властии органам местного самоуправления.

Правом пожизненногонаследуемого владения могутобладать только граждане. Право наземельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальнойсобственности, приобретенный гражданиномдо введения в действие ЗК РФ, сохраняется.Предоставление земельных участковгражданам на таком праве после введенияв действие ЗК РФ не допускается.

В безвозмездноесрочное пользование могутпредоставляться земельные участки:

  1. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или органами местного самоуправления – государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

  2. из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, – гражданам и юридическим лицам на основании договора;

  3. из земель организаций, транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков – гражданам в виде служебного надела;

  4. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, – религиозным организациям.

Частный сервитут устанавливаетсяпо соглашению между лицом, требующимустановления сервитута, и собственникомсоседнего участка.

Публичный сервитут устанавливаетсязаконами или нормативными правовымиактами РФ, субъекта РФ, органов местногосамоуправления в случаях, если этонеобходимо для обеспечения интересовгосударства, местного самоуправленияили местного населения.

Земельные участки могутбыть предоставлены их собственникамив аренду подоговору аренды.

Основания прекращенияправа постоянного (бессрочного)пользования земельным участком, правапожизненного наследуемого владения: отказземлепользователя от принадлежащегоим права на земельный участок либо всилу принудительного изъятия.

Основания прекращенияаренды земельного участка. Арендаземельного участка прекращается пооснованиям и в порядке, предусмотренныхгражданским законодательством.

Прекращение аренды по инициативеарендодателя не допускается: в периодполевых сельскохозяйственных работ; виных установленных федеральными законамислучаях.

Основания прекращенияправа безвозмездного срочного пользованияземельным участком. Указанноеправо прекращается по решению лица,предоставившего земельный участок, илипо соглашению сторон: по истечениисрока, на который участок был предоставлен;при отказе землепользователя отпринадлежащего ему права либо в силупринудительного изъятия.

Указанные права прекращаются принудительно:

  1. при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

  2. использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

  3. неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

  • отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;
  • нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;
  • систематическое невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
  • систематическая неуплата земельного налога;
  • неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях;
  • изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • реквизиции земельного участка;
  • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Основания прекращениясервитута. Частныйсервитут прекращается по основаниям,предусмотренным гражданскимзаконодательством. Публичный сервитутпрекращается в случае отсутствияобщественных нужд, для которых он былустановлен.

Основаниями прекращения прав на землютакже являются:

  1. изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с обстоятельствами в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами;

  2. конфискация земельного участка – безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершение преступления;

  3. реквизиция земельного участка – временное изъятие в целях защиты интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз.

Источник: https://studfile.net/preview/5185401/page:14/

Что такое сервитут земельного участка и какие бывают виды

Земельные сервитуты это

Обладание правом собственности на землю в идеале, подразумевает беспрепятственное распоряжение ею как таковой по воле владельца. При таком статусе, несанкционированный доступ посторонних лиц к земле фактически запрещен.

В то же время, законодатель позволяет установить сервитут земельного участка, позволяющего частично обойти данный запрет, причем исключительно законно.

Конкретные виды сервитута предоставляют право пользования участком земли лицам, чьи законные интересы ущемлены препятствиями образованные чужой собственностью.

Юридическое и обывательское понятие сервитута

Сервитут это узаконенное право третьих лиц ограниченного пользования землей собственника.

Для определения понятия сервитута, смоделируем типичную ситуацию, при которой он реально допустим.

Предположим, что на некой территории имеется плотная частная застройка жильем, в начале и в конце которой находится естественное образованное препятствие, например, скала и река.

За ней планируется провести, срочные ремонтные работы на режимном объекте либо построить новый микрорайон. Нужна дорога, и возможно место для прокладки иных коммуникаций.

Обойти естественно образовавшееся препятствие с краев жилого массива, не представляется возможным. Слишком дорого, долго, с точки зрения затрат финансов и времени, а также не соответствия цели. Остается только один выход, ограничить право пользования собственников, сделав по их земле проход.

Этот момент наглядно демонстрирует самое важно условие сервитута – получение разрешения при отсутствии альтернативы.

Теперь дадим определение самому понятию. С точки зрения Земельного кодекса России и ГК РФ, сервитут-это двухсторонняя сделка, с вытекающими из ее сути правами и обязанностями сторон.

Одна сторона (заявитель), получает обеспеченное законом право беспрепятственного пользования не принадлежащим ему участком земли. Другая сторона, ее текущий владелец (собственник, арендатор и т.д.

) отчуждает часть своей земли в пользу заявителя, в том числе на возмездной (платной) основе.

Следовательно, сервитут создается для обеспечения особенного режима правового регулирования земельных отношений, отличающегося от первоначального.

Особенности сервитута

Первое, что важно отметить это заявительный характер сервитута, он не может иметь юридически значимых последствий, если:

  • Не достигнуто согласие сторон (кроме публичных сервитутов);
  • Не соблюдена письменная форма оформления и регистрация в порядке, установленном законом (для частных);

Во всех случаях сервитут в договоре регистрируется в течение 18 дней с момента обращения в Росреестр. В зависимости от назначения сервитута и вида земли, заявителем в соответствии со ст. 333. 33 НК РФ оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей. А если это земли сельхоз назначения, то ее размер существенно ниже: 350 рублей.

Совет: Обязательно иметь при подаче документов среди прочих техническую документацию на землю. Если это не возможно, как в споре с физическими лицами, то можно ходатайствовать перед судом об истребовании таких доказательств.  Обеспечение сервитута, в случаях установки его в суде, порядок реализации заявителем своих прав поддерживается службой судебных приставов.

Выводы

Сервитут это особый порядок пользования землей, не принадлежащей его заявителю. Есть два вида сервитута частный и публичный, устанавливаемые как на определенный срок, так и бессрочно. Для публичного сервитута необходим закон либо иной нормативно правовой механизм создаваемый органом местной власти либо субъектом РФ.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/chto-takoe-servitut/

Что такое сервитут?

Земельные сервитуты это

Земельный сервитут – еще недавно большая редкость на практике – все чаще и чаще входит в повседневную жизнь владельцев участков.

Это связано, в первую очередь с тем, что одним из требований при образовании земельного участка является обеспечение доступа к нему с территории общего пользования. А если это невозможно сделать непосредственно, необходимое условие – возможность установления сервитута для прохода через соседний земельный участок.

Дело в том, что советским законодательством не предъявлялись жесткие требования к образованию земельных участков и они формировались без условий обеспечения непосредственного доступа к ним с территории общего пользования (улиц, проездов, дорог).

В те времена в сознании людей все было общим, а установку забора на участке соседи рассматривали как оскорбительное недоверие.

Поэтому такой порядок формирования земли никого не беспокоил: надо пройти к своему дому, даче, участку – пожалуйста, никаких препятствий.

Как следствие, в настоящее время к большому количеству домов собственники могут пройти только через соседний земельный участок. Конечно, сложившиеся с незапамятных времен добрососедские отношения во многих случаях сохранены и никаких препятствий соседи друг другу не чинят.

Но все течет, все меняется. И при смене собственника, новый сосед может быть уже не так дружелюбно настроен, и ему может совсем не понравиться, что по его земле ходят посторонние люди. Высокий забор, калитка на замок и Вы уже не можете пройти к своему дому.

В этой ситуации, а также во многих других, Вам поможет сервитут.

Сервиту́т (от латинского слова servitus, servitutis – подчинённое положение) – ограниченное право пользования чужой вещью.

Иными словами сервитут дает лицу, в пользу которого он установлен, право пользоваться чужим имуществом, например, осуществлять проезд.

Сервитут может быть установлен не во всех случаях, а только тогда, когда собственник недвижимости не может в полной мере пользоваться своим имуществом без одновременного использования чужого имущества!

Право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя по сути также является сервитутом (правом ограниченного пользования жилым помещением), но в российском законодательстве не отнесено к видам сервитута.

Законами РФ предусмотрены следующие виды сервитутов:

Публичный сервитут на земельный участок – единственный публичный сервитут, прямо установленный законодательством. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа только в определенных целях, которые предусмотрены законом (статья 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частный сервитут устанавливается между собственниками объектов недвижимости (например, между собственником жилого дома и собственником земельного участка, между собственниками смежных земельных участков) для обеспечения частных интересов на основании соответствующего соглашения либо по решению суда.

А знаете ли Вы, что такое узуфрукт? К плодам фруктовых деревьев это слово не имеет никакого отношения. Узуфрукт – это разновидность римских сервитутов, который давал некоему лицу право использовать чужую непотребляемую вещь и одновременно с этим извлекать из нее плоды при условии сохранения в целости самой вещи.

Поскольку целью установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, что невозможно сделать иным способом, сервитут не дает лицу, в пользу которого он установлен, безграничного права пользоваться чужим имуществом. Использование имущества, обремененного сервитутом, должно иметь место только теми способами, в тех целях и пределах, которые указаны в решении уполномоченного органа, соглашении об установлении сервитута или судебном акте.

Это означает, что если в документе об установлении сервитута указано, что чужим имуществом можно пользоваться только для того, чтобы был обеспечен проезд к собственному дому, то использовать чужой земельный участок для ремонта фасада дома уже нельзя. Поэтому, если для нормальной эксплуатации объекта недвижимости без установления сервитута не обойтись, в документе, которым он устанавливается, должны быть перечислены все те цели, которые необходимы.

К документу в обязательном порядке должно быть приложено графическое обозначение сферы действия сервитута:

  • схема расположения земельного участка;
  • межевой план земельного участка.

Подготовить необходимый пакет документов для установления сервитута помогут кадастровые инженеры и земельные юристы.

Регистрация сервитута осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о государственной регистрации и документа об установления сервитута (решение уполномоченного органа, соглашение об установлении сервитута либо решение суда).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chto-takoe-servitut/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.