Земельный пай в казахстане

Продажа земель в Казахстане: в Миннацэкономики рассказали, как теперь с этим жить

Земельный пай в казахстане

В последнее время активно муссируются слухи, что Казахстан распродаёт земли сельхозназначения, в том числе иностранцам. Активное обсуждение темы в социальных сетях и на кухнях переросло даже в одиночный пикет в Астане, а в других регионах люди подали заявки в акиматы, чтобы провести санкционированные митинги против продажи земель.

В Министерстве национальной экономики в последнее время только и делают, что разъясняют Земельный кодекс. Кстати, именно изменения в этот документ, вступающие в силу 1 июля 2016 года, стали причиной повышенной активности казахстанцев. Заместитель министра национальной экономики Каирбек Ускенбаев дал интервью Informburo.

kz и рассказал, чего ждать казахстанцам от новых изменений.

Что ты мне оставил, отец?

статья обновлённого Земельного кодекса – это статья 48, по которой земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в частную собственность путём выкупа на аукционах. Каирбек Ускенбаев уверен, что аукцион – единственно верный способ прозрачной передачи земли.

“Раньше у нас были жалобы от жителей, когда акимы на местах, имея ограниченный земельный ресурс, по конкурсу давали землю в аренду, и было недовольство, мол, ему дали, а мне нет. Прозрачность передачи земли может обеспечить только аукцион. В аукционе может участвовать каждый желающий, и процедура будет самая прозрачная.

Во-вторых, большую озабоченность у нас вызывает то, что землепользователи, которые взяли участки в аренду, не всегда относятся добросовестно к качественному состоянию почвы, не всегда проводят обогащение почвы, химические и органические удобрения не вносят.

К арендной земле относятся как к ресурсу, из которого надо максимально выжать, чтобы получить какую-то прибыль”, – считает Каирбек Ускенбаев.

По логике вице-министра, только когда земледелец получит её в собственность, ситуация изменится в корне.

“Он должен быть хозяином на своей земле. Он эту землю оставит своим внукам и правнукам. Он будет понимать, что эта земля будет кормить и его потомков. Ведь с него потом спросят: “Слушай, отец, как ты использовал эту землю, что довёл её до такого истощения?” Привитие чувства собственника для нас кажется более важным при использовании земельного ресурса”, – объяснил Ускенбаев. 

Ускенбаев спешит также успокоить тех казахстанцев, которые уже работают на земле, взяв её в аренду на 49 лет. У них участки отбирать никто не будет.

“Эта норма была введена ещё в 2003 году, когда принимали Земельный кодекс – земля в аренду отдаётся на 49 лет. После 1 июля их никто трогать не будет. Мало того, у арендаторов появится возможность выкупить эти участки в приоритетном порядке – через год, через 10 лет, через 40 лет. Это его право. Никто не может его ограничить.

Если он захотел эту арендную землю выкупить в собственность, он пишет в акимат заявление, там составляют договор прямой продажи, то есть без аукциона, и он становится собственником. При этом стоимость земельного участка снижается на 50 процентов, и на 10 лет в рассрочку. Если участок стоил, например, 10 миллионов, он купит его за 5 миллионов.

График оплаты составляет сам землепользователь, как и по сколько ему удобно платить”, – рассказал Ускенбаев.

“Мы не собираемся пополнять бюджет за счёт продажи земель, как бытует мнение. По закону все деньги от продажи земельных ресурсов направляются в Национальный фонд, а не в бюджеты”, – отметил спикер.

Иностранцы земли не получат

С 2003 года по статье 24 Земельного кодекса земли сельхозназначения компаниям с иностранным участием отдавали в аренду на 15 лет, но в прошлом году были внесены изменения. 

“Мы внесли, что срок аренды нужно увеличить до 25 лет. Это связано с тем, что сельскохозяйственный бизнес капиталоёмкий и долго окупается. Были расчеты, что окупаемость таких проектов составляет минимум 13-15 лет. Поэтому, чтобы инвестор мог окупить вложения, и оставшиеся 10 лет получать прибыль, и был продлён срок аренды до 25 лет”, – рассказал Ускенбаев.

С 1 июля совместные предприятия также могут участвовать в аукционах, но в них казахстанская доля должна превышать 50 процентов.

“Каждая такая компания, пожелавшая участвовать в аукционе, будет проверяться на реальность этих долей, – сообщили в министерстве. – В аукционах по продаже земель иностранцы принять участие не смогут”.

Но большинство спорящих о земле казахстанцев уверены, что некий резидент РК может купить хорошую землю, а потом перепродать её иностранцам (почему-то все уверены, что это будут граждане Китая) за баснословные деньги.

“Если казахстанец купил землю, а потом захотел продать иностранцу, то у него это просто не получится, а если вдруг получится, то такой договор будет недействительным. Согласно закону “О нотариате”, нотариусы не имеют права регистрировать такие сделки”. 

В Казахстане 100 млн га земли находятся сейчас в аренде. Ещё 100 млн га подлежат продаже.

Сколько стоит гектар земли

“Земля делится по видам: орошаемая, пашня, пастбища, сенокосы и так далее. Исходя из этого, стоимость земли разнится. Даже на одной территории земля разная. Например, в Акмолинской области гектар пашни стоит от 11 900 до 49 000, а в Алматинской области – от 40 000 до 130 000 тенге.

Пастбища гораздо дешевле – от 1800 до 9000 тенге в Акмолинской области. Всё зависит от качества и состояния почвы. В каждой области, в каждом районе она оценивается по-разному. Кадастровую цену землепользователям не меняли – как получали землю 10 лет назад, по той цене она и остаётся.

Если бы стоял вопрос о пополнении бюджета, мы бы шли на повышение, но этот вопрос даже не поднимался”, – отметил вице-министр.

Из 100 с лишним миллионов га земли, что готовят к продаже, нет участка, где была бы одна пашня, либо исключительно орошаемая земля. Каждый участок для продажи будет иметь свой паспорт, где все нюансы должны быть описаны. К 1 июля в министерстве уже готовы выставить на аукцион 1,7 млн га земли.

“Понятно, что люди захотят покупать земли ближе к водоёмам, и чтобы инфраструктура была. Но тут надо заметить, что Правительство разработало правила, по которым 80 процентов работ по обводнению участка компенсируют собственнику земли. По установке систем орошения земледельцу субсидируют до 50 процентов расходов. Так что, были бы желающие работать на земле”, – отметил Каирбек Ускенбаев. 

Участок на аукцион будет выставляться дважды методом повышения стоимости. Если за это время не найдется покупатель, цена будет снижена на 50%. Если и в этом случае нет покупателя, то участок снимается с аукциона. 

Купил участок, а там нефть

Потенциальных собственников земли ждёт один маленький, но очень важный нюанс. Допустим, вы купили участок в Атырауской области, а спустя какое-то время обнаружили под ним нефть, золото либо другую ценность. В Министерстве разъяснили, что фактически вы владеете только поверхностью земли, а недра принадлежат государству.

“Подземные недра принадлежат государству. Это всегда так было. В данном случае государство имеет права изъять у вас этот участок в доход государства.

Уникальность нашего кодекса в том, что землевладение не освобождает вас от выполнения требований других законов РК.

Тут могут быть варианты ещё перепродажи либо изменения целевого назначения участка, но это очень сложная процедура”, – объяснил вице-министр.

Хочу – скот откормлю, хочу – картошку посажу

В новом кодексе есть одна приятность для землевладельцев.

Если вы купили участок сельхозназначения и там решили откармливать скот, но спустя время решили, что жить не можете без картофельных полей, то с 1 июля вам не нужно бегать во все инстанции с просьбой пересмотреть профиль бизнеса. Вы просто её меняете, и никто вас за это не может наказать. То есть согласование целевого назначения сельхозучастка отменено.

Также с 1 июля крестьяне могут передать право аренды.

“Например, если человек уезжает в другую область и не хочет больше заниматься земледелием, то он может передать право аренды, опять же только казахстанцу. Он идёт в акимат, пишет заявление, и акимат не имеет права отказать ему. Он просто заключает договор аренды с означенным человеком”, – объяснили в министерстве.

Сейчас в каждой области сельские, районные и городские акиматы рассматривают участки для продажи. Минимальный участок продажи депутаты маслихатов сами определяют, максимальный – согласовывают с акиматами.

“Наша задача, чтобы эти 100 млн гектар земли работали. Эффективно работали. Так мы хотим покончить с варварским отношением к земле. Ведь собственная земля – это как своя квартира.

Её чистят, убирают, ремонтируют, в подъезде уже меньше убираются, а во дворе – хоть трава не расти. Поэтому мы надеемся, что чувство собственности к земле должно дать положительный результат.

И самое важное, чтобы это чувство было привито у наших граждан – казахстанцев”, – заключил Каирбек Ускенбаев.

13 апреля депутат Мажилиса Владислав Косарев направил депутатский запрос на имя Премьер-Министра Казахстана Карима Масимова, где просил пересмотреть отношение Правительства к земельному вопросу. Депутат Косарев считает более эффективным навести порядок в использовании земель, чем выставлять их на продажу на аукционах.

Источник: https://informburo.kz/stati/prodazha-zemel-v-kazahstane-v-minnacekonomiki-rasskazali-kak-teper-s-etim-zhit.html

Земельные участки цены на Flagma.kz | Купить Земельные участки: цена, доставка в регионы

Земельный пай в казахстане

2

4 600 000 тг./шт

Александров А., ИП, Алматы+3 объявления

Два смежных участка общей площадью 18 соток (8 10). В городе Капшагае в мкр. Арна, коммуникации рядом, ровный, на возвышенности, удобный въезд,…

4

10 000 000 тг./шт

Янис Н., ИП, Алматы+3 объявления

Продам участок с времянкой, в Алматы (РВ-90 ул. Дегдар,40/1 бывшая 2-я Остроумова, Турксибский район) участок ровный, времянка 2 комнаты, вода,…

3

20 000 000 тг./шт

Дюсембинов А.Е., ИП, Алматы+226 объявлений

Цех Участок 10 соток. Есть возможность расширить до 1Га

KAZAgroPro, ТОО, Алматы+19 объявлений

Купим землю (пашня, пастбище с фазендой или без) в Алматинской области. Размеры от 10 до 10 000 гектаров. Все вопросы на электронный адрес или на…

KAZAgroPro, ТОО, Алматы+19 объявлений

Возьму в аренду пашня, пастбище с фазендой или без в Алматинской области на долго. Размеры пашни, пастбище от 500 до 10 000 гектаров. Все вопросы…

8

1 670 000 $/всё

Тенгри, ИП, Алматы+15 объявлений

Продается комплекс на1671 гектарах в живописных предгорьях в Алматинской области по дороге на Кольсайские озёра. Пастбища и две базы на 270 га и…

3

11 500 000 тг./шт

Design studio alolto, ИП, Нур-Султан+5 объявлений

Продается земельный участок в березовой роще пригорья г. Щучинск, Акмолинской области, ул. Швейная, 11 Б в 1600 метрах расположено озеро Щучье….

80 000 000 тг./шт

Айшуакова А., ИП, Актобе+3 объявления

Продам местрождение щебня в Актобинской области. Участок.

8

7 500 000 тг./га

Arisha Eurasia TradE, ТОО, Есик+66 объявлений

Продажа яблоневого сада 8 лет.Предгорье Талдыбулак.3 клетки, 2 га.Свет, вода.Не выкуплен.15 000 000 тг.877520668868778002933287021937863

2 700 $/сотка

Алатау, ИП, Алматы+13 объявлений

15,6 ГА целевое назначение ИЖС. Наурызбаевский район.

2

2 000 тг./м.кв.

Black Gold Corporation, ТОО, Караганда+1 объявление

Цена 2000 тенге за кв. метр!Продажа, аренда, либо обмен на строительные материалы, уголь, металл 3 участка один из них 10 га и 2 участка по 5…

8

1 100 000 тг./шт

Шульгин И., ИП, Алматы+4 объявления

Участки 6-12 соток в ПКСТ “Акжол”, в районе 3-го отделения пос. Мухаметжана Туймебаева (Ащибулак), ровные, все коммуникации, недалеко школа,…

8

183 000 тг./сотка

Dalex Девелопмент, ТОО, Алматы+2 объявления

Участки от 6 до 12 соток в Ащибулаке (Винсовхоз) от собственника, ровный, электричество, газ, центральная вода. Дороги шириной 8-14 метров, новая…

8

26 000 000 тг./шт

Абдулин А., ИП, Караганда+16 объявлений

Продается участок земли на Юго-Востоке по улице Таттимбета с недостроенным домом на 2х хозяев.На руках имеется готовый архитектурный проект 2х…

7

19 610 000 тг./шт

Group of companies contact…, ТОО, Костанай+22 объявления

Представляем вашему вниманию земельный участок, расположенный в благоприятном месте для ведения бизнеса в одном месте, в 3 км. от Республиканской…

15 000 000 тг./шт

Alas Trade SK, ТОО, Алматы+47 объявлений

Земельный участок для ведения товарного сельского хозяйства,5000 гектаров, СКО Тайыншинский район,

80 000 000 тг./шт

АН Эксклюзив, ИП, Актобе+5 объявлений

Продам участок под строительство многоквартирного жилого комплекса в районе Батыс 2.

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Нур-Султан+4 объявления

Куплю землю под кемпинг, придорожный сервис, кафе и тд.

50 000 руб/шт

Юрий, ИП, Алматы+1 объявление

Земельный участок категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование -Для производственной деятельности. Общая площадь 11024м2.+…

4

80 000 000 тг./шт

Platinum GROUP, ИП, Нур-Султан+1 объявление

Продам помещение с оборудованием и техникой в Жезказгане. В каждом кабинете есть мебель. Удобно под любой бизнес. Идеальное помещение для…

8

80 000 000 тг./5 Га

Болат, ИП, Капчагай+11 объявлений

Продам крестьянское хозяйство – имеется развитый откормочный комплекс – люцерновое поле. Имеется в наличии 5 участков по 5 Га, все в одном месте,…

5

Ратнер О., ИП, Алматы+7 объявлений

Продам участок 12 соток(делимый) с жилым металлическим вагончиком(12 кв. м, окошко с деревянной рамой и решеткой) и мебелью(стол, стулья,…

770 000 000 тг./шт

Экпедит Групп, ТОО, Тараз+4 объявления

Земельный участок с предварительными данными о запасах нефти и газа в Кзыл-Ординской области.

2

25 000 000 тг./участок

Лисицын В.Г., ИП, Костанай+1 объявление

Земельный участок в черте города 1.5 га, назначение земли “Коммерческая зона” (подходит под любой бизнес и строительство). Р-он Аэропорта, вдоль…

2

1 300 000 тг./сотка

Фирма Йылдыз, ТОО, Алматы+10 объявлений

Продам участок под любой деятельность

4

9 900 000 тг./шт

НУРиК, ИП, Алматы+195 объявлений

Продам участок 20 соток в экологически чистом районе с видом на горы. Участок огорожен, земля ровная, удобный въезд, хорошее месторасположение….

19 000 000 тг./шт

Оптовая компания, ТОО, Нур-Султан+8 объявлений

Цена 19милл. тенге. под строительство МЖК, на улице Сейфуллина

350 000 000 тг./шт

Agro Prestige, ТОО, Нур-Султан+7 объявленийЗемли сельхозназначения в Жаркаинском районе, Акмолинской области. Общая площадь 2500 га. На сезон 2019 площади засеяны, ожидаемый урожай 2500…

5

180 000 000 тг./шт

Банный Мир Актобе, ТОО, Актобе+17 объявлений

Фундамент, дом, сад, хозпостройки, ровный, огорожен, удобный въезд, выкуплен, все документы, удобно под коммерцию.Участок продаётся вместе с…

300 $/сотка

Республиканская Козья Ферма, ТОО, Алматы+14 объявлений

Срочно продам участок в верхней части г. Талгар с коммуникациями, удобное место расположение, рядом проходит трасса на Акбулак. рассмотрим…

Tnk investment group, ТОО, Нур-Султан+11 объявлений

Продам земельный участок г. Астана, 8,5 га под строительство нефтебазы.

36 000 000 тг./сотка

SPORT-LIFE, ОАО, Алматы+25 объявлений

Земля на Воад 20 соток под строение квартиры

2

6 500 000 тг./шт

Кормовой Двор, ТОО, Павлодар+5 объявлений

Продам орошаемые земли 43,5га с подводом воды в лотках+электроснабжение в 15км от г. Аксу Павлодарской области.

4

3 500 000 тг./тг

Smart Build, ТОО, Нур-Султан+5 объявлений

Везде есть инфраструктура. Вокруг ведется активная отстройка (не в степи) .Земля под строительство. 10 соток.

33 000 000 тг./шт

RDC, ТОО, Нур-Султан+3 объявления

Обширный участок с проектом гостиничного комплекса

2

220 000 $/га

Plainex, ИП, Нур-Султан+5 объявлений

Новый ж/д тупик 2012г/п, длина пути 358м, площадь участка 3, 43 Га, огорожен, выкуплен (документы, инструкции), целевое назначение – промбаза…

2

300 000 тг./сотка

Инвестиционная компания BIG, ТОО, Алматы+2 объявления

Продается земельный участок в районе Каскелена. Назначение- под размещение производственной базы. Участок находится вдоль Бишкекской трассы. Рядом…

3

500 000 тг./сотка

Kaznext, ТОО, Алматы+5 объявлений

Огорожен, удобный въезд, выкуплен, госакт, все документы, удобно под коммерцию.Район Алтын-Орды, участок 50 соток (цена указана за 1 сотку),…

3 200 000 тг./шт

Ezalog.kz, ИП, Актобе+17 объявлений

Зем. участокв живописном районе столицы страны – жемчужине АстанеАкмолинская область, Целиноградский район, в границах Талапкерского сельского…

56 000 000 тг./шт

Евростандарт-Аква, ТОО, Нур-Султан+5 объявлений

Продам земельный участок под строительство административно – гостиничного комплекса (бизнес центра, спа центра, тойханы) по проспекту Туран. S=34…

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Нур-Султан+4 объявления

Куплю землю под кемпинг, придорожный сервис, кафе и тд.

3

KAZAgroPro, ТОО, Алматы+19 объявлений

Возьму в аренду землю с техникой по посеву и уборки подсолнечника, рапса и льна, горчицы, сафлор, сои и другие масличные, зерновы и бобовые…

Page 3

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Нур-Султан+4 объявления

Куплю землю под кемпинг, придорожный сервис, кафе и тд.

3

KAZAgroPro, ТОО, Алматы+19 объявлений

Возьму в аренду землю с техникой по посеву и уборки подсолнечника, рапса и льна, горчицы, сафлор, сои и другие масличные, зерновы и бобовые…

Page 4

1 000 000 тг./га

Нур-Бай, ИП, Нур-Султан+4 объявления

Куплю землю под кемпинг, придорожный сервис, кафе и тд.

3

KAZAgroPro, ТОО, Алматы+19 объявлений

Возьму в аренду землю с техникой по посеву и уборки подсолнечника, рапса и льна, горчицы, сафлор, сои и другие масличные, зерновы и бобовые…

Источник: https://flagma.kz/zemelnye-uchastki-o-1.html

С 1 июля в казахстане стартует продажа земли: что нужно знать?

Земельный пай в казахстане

Правительство Казахстана намерено стимулировать покупку земельных участков сельхозназначения, особенно тех, которые уже находятся в долгосрочной аренде.

Если будет хозяин земли, то она будет использоваться более рационально

Отметим, что пресс-служба Президента сообщила о том, что Глава государства Нурсултан Назарбаев подписал Закон РК «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс».

Как говорится в информации, «документ направлен на реализацию Плана нации – 100 конкретных шагов по внедрению пяти институциональных реформ в части введения в рыночный оборот земель сельхозназначения с целью их эффективного использования, упрощения процедуры смены целевого назначения земельного участка».

Сельхозпроизводителям оставили возможность выбора: купить или арендовать, но в последнем случае плата увеличится в три раза.

Как пояснил руководитель управления земельных отношений акимата Костанайской области Нурлан Абдуов: «Если аграрий захочет выкупить имеющиеся у него в аренде земли, будет выплачивать 50% от оценочной кадастровой стоимости, эту сумму могут разделить на 10 лет. В случае, если директору хозяйства не по силам купить землю или он не хочет ее приобретать, он может ее также арендовать, но со следующего года арендная плата будет увеличена в три раза».

Больше полезной и интересной информации о деньгах вы найдете на нашей страничке Финансов в !

Как отмечают в правительстве, многие участки не используются по назначению или вовсе не задействованы в производстве, потому и предлагается их продать.

Отмечается, что, если будет хозяин, значит, появится ответственность и землю начнут использовать рационально.

Большим плюсом называют такое новшество: сельхозпроизводители смогут без труда менять целевое назначение земель в случае строительства на данных земельных участках, и для этого не потребуется никаких специальных разрешений и согласований.

С 1 июля 2016 года земли будут продавать только с аукционов. Сначала по английскому методу – на повышение цены, затем по голландскому – на понижение, но не ниже 50% от кадастровой оценочной стоимости. Теперь выбор остается за аграриями: какое решение принять.

Однако, есть мнение, что некоторые аграрии выкупят лишь лучшие клетки, из всех имеющихся, чтобы получать от них хорошую отдачу.

Более того, некоторые эксперты уверены, что продавать землю в Казахстане в частную собственность, пусть даже и не иностранцам ни в коем случае нельзя.

Мнение экспертов

Тень Китая

Известный экономист Петр Своик считает, что собственность на землю является исключением из основного правила рыночной экономики.

«Если священность и неприкосновенность частной собственности есть основное правило рыночной экономики, то собственность на землю – скорее исключение из него.

Кроме, разумеется, собственности на достаточный для жилья, садоводства и огородничества земельный участок.

Для сельскохозяйственных же земель на собственно торговый оборот накладывается историческая традиция и современный общественный менталитет и все это не в пользу такого института для Казахстана»

Касательно эффективности продажи земли, то Петр Своик отметил: «Если брать именно экономическую эффективность, то достаточно вспомнить набор аргументов, сопровождающих «продавливание» первого еще варианта Земельного кодекса с частной собственностью на землю – тезисы о появлении эффективных собственников и превращении земли в залоговый инструмент для дешевого кредитования не оправдались. И тогда, кстати, в истории нашего управляемого парламента был единственный случай, когда он сопротивлялся принятию частной собственности на землю почти всерьез. Теперь же на вторую волну приватизации земель накладывается кризис и тень активно заходящего в нашу экономику Китая – независимо от уверений, что иностранцам земля продаваться не будет»

Крупные землевладения неэффективны

Экономист Жарас Ахметов также высказывает свои сомнения об эффективности механизма продажи земли: «Земля – это актив, который необходимо капитализировать. Рынок земли – это механизм её капитализации.

Важный вопрос – способы продажи, т.е. сам механизм. Другой важный аспект – не будет ли происходить концентрация земли у ограниченного числа собственников.

Мировая история и наша собственная показывают, что крупные землевладения неэффективны»

Это единственный путь к выживанию

Экономический обозреватель Денис Кривошеев наоборот уверен, что это возможно единственный путь к выживанию страны: «Бесспорно, земля национальное достояние и любые разговоры о ее продаже воспринимаются обществом, как продажа родины. В этом есть логика.

Для казахов, независимость, территория, имеет сакральное значение. В крови вольных людей, нет даже такого понятия, как частная собственность на землю. Будучи, главным богатством и единственной надеждой на выживание, она воспринимается, как нечто общее, нечто не имеющее внутренних границ.

Можно признать право на «6 соток», даже на шесть гектаров, огороженных кирпичным забором, но своим, тем, с кем можно договорится или просто поговорить. В понимании бизнеса, частная собственность на землю, нечто большее. Это гарант, это железобетонный щит, защищающий инвестиции в нее.

США состоялось как государство благодаря незыблемости этого права».

Нужна информация по недвижимости, ценах на землю или ценах на квартиры? Ищите ее на популярном сервисе Ответы!

Денис Кривошеев отмечает, что разговоры о продаже земли напрягают казахстанское общество, но, на его взгляд, нужно принять как данность, что земля, точно такой же товар, как и любой другой.

«Продавать его, не значит лишиться полностью, даже если собственником будет иностранный гражданин.

Защищать ее нужно, от варварского отношения, от использования не по назначению, но не использовать, это куда большее преступление. Огромная территория, которая может приносить доходы в бюджет, гораздо более высокие, чем нефтяные.

В текущих условиях, это единственный путь, к выживанию. Сами, мы не в состоянии использовать это богатство с пользой для себя.

Наша великая степь, по оценкам специалистов, может прокормить миллиард человек, а сегодня не кормит и 17 миллионов. Нужно помнить историю, земля, которая не используется, рано или поздно находит нового хозяина, вопреки всему. На земле почти 7 миллиардов человек.

Хорошие, плодородные земли роскошь, драгоценность, за которую готовы биться до последней капли крови. Возможно, обретая новых собственников, Казахстан обретет новых, преданных, благодарных граждан и защитников.

Ведь оставаться маленьким народом на большом девственном куске земли, в длительном отрезке времени, это задача не решаемая, ни политически, ни экономически, ни с точки зрения военной стратегии», – уверен эксперт.

Очень высок риск создания групп латифундистов

Айкын Конуров, депутат от партии «Народные коммунисты» считает, что на сегодня мы имеем печальную картину деградации нашего главного ресурса – земли.

«Несмотря на все усилия государства, частник на земле, а это в основном арендатор земли, ведет экстенсивную работу, и ситуация в связи с развитием кризисных явлений в экономике оптимизма не придает нам всем. Понятно, что государство надеется, что с продажей земли собственник будет относится по-хозяйски, но это не панацея.

В итоге мы рискуем потерять земельный фонд, где растворены доли сельчан, что проживают и трудятся на этой земле. Учитывая высокий уровень коррупции в МИО, очень высок риск создания групп латифундистов регионального и республиканского уровня с отношением к земле по принципу «собаки на сене».

Это же в свою очередь создаст серьезную социальную напряженность», – считает депутат.

Отметим, что в настоящее время в Казахстане 99,5 млн га или 98,7 % земель сельскохозяйственного назначения находится в долгосрочной аренде и только 1,3% земель находятся в частной собственности. При этом, по итогам инвентаризации за 2012-2014 годы, выявлено 7,4 млн га неиспользуемых земельных участков.

Рекомендуем вам прочитать наши другие интересные статьи на тему недвижимости:

Казахстанцам скоро придется платить 10%-ный налог при продаже недвижимости

Хватит ли у вас денег: 5 самых дорогих объектов недвижимости в мире

Сравнение цен на недвижимость в РК, России и Украине: где дороже?

Жители Астаны начали переделывать квартиры в кинозалы

Алматинцы стали продавать коттеджи по частям

Как поднялись цены на жилье в Казахстане за 15 лет

Среднестатистическому казахстанцу нужно копить больше 21 года на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке

Топ-10 самых дорогих квартир в Казахстане

Госорганы Казахстана больше не будут проверять качество строительства

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/1104517-kazakhstan-prodaet-zemlyu.html

Источник: https://www.nur.kz/1104517-kazakhstan-prodaet-zemlyu.html

Условный земельный кодекс

Земельный пай в казахстане

Разрабатывая главный земельный документ, правительство собиралось достичь нескольких целей. Введение частной собственности на землю должно было повлечь за собой создание рынка земли, развитие на селе различных форм кредитования, в частности, ипотечной, под залог земли.

Кроме финансово-кредитных последствий должны были появиться и социально-экономические, такие, как увеличение числа фермеров, сознательных частников, настоящих хозяев, которые эффективно используют землю, повышают ее плодородие.

Но из всех задач за полтора года действия Земельного кодекса, пожалуй, только одну можно считать решенной – с 1 января 2005 года будет отменена субаренда земель сельскохозяйственного назначения.

Цена без рынка

Для разрешения проблем в сфере земельных отношений, привлечения инвестиций в сельское хозяйство, в июне 2003 года принят Земельный кодекс, стоивший отставки Имангали Тасмагамбетову.

Бывший премьер категорически не согласился с предложениями мажилиса о передаче земли в частную собственность по символической цене и продлении субаренды до 2007 года.

Правительство в лице Агентства РК по управлению земельными ресурсами (АУЗР РК), Министерства сельского хозяйства настаивало на продаже земли по полной кадастровой стоимости и немедленной отмене субаренды.

В конфликт вмешался президент страны, настоявший на принятии компромиссного варианта – продажи земли по полной кадастровой стоимости и продлении субаренды до 1 января 2005 года. Коллизия происходила от законодательной непоследовательности. Депутаты парламента прошлого созыва считали, что Земельный кодекс должен логически продолжать действие закона “О земле”, правительство же настаивало на резкой смене курса.

После принятия закона “О земельной реформе” от 1991 года всем сельским жителям были розданы условные земельные доли. Тогда было выдано 2,3 млн соответствующих свидетельств.

В 1994 году указами президента обладателям права на условную земельную долю было разрешено их продавать, дарить, сдавать в аренду и под залог. В 2001 году государство передумало и заменило право постоянного землепользования на временное, сроком до 49 лет.

Земельный кодекс от 2003 года расставил другие акценты. Согласно кодексу, обладатели условных земельных паев арендуют участки у государства. И хорошо, если они сами ведут на них хозяйство.

Если же они находятся в управлении у ТОО, АО, кооператива, то это уже считается субаренда, которую, согласно правительственному варианту Земельного кодекса, надо было срочно расторгнуть.

Обладателям условных долей разработчики законопроекта предложили на выбор три варианта. Первый – выкупить землю по кадастровой стоимости, то есть по безумной цене.

Второй – вести крестьянско-фермерское хозяйство. Третий – передать свое право на условную земельную долю в качестве вклада в уставной капитал хозяйствующих субъектов.

Как определить количественный эквивалент праву, предлагалось решать на месте.

В результате продажи земель сельхозназначения в частную собственность государство планировало получить примерно 1150 млрд тенге, или 8 млрд долларов. Однако агентство предполагало, что условные земельные доли единовременно сможет выкупить максимум 1% их владельцев, поскольку покупательная способность жителей села крайне низка.

Комплекс поправок, инициированных бывшим депутатом Хайратом Шалабаевым и поддержанный большинством нижней палаты, был направлен на скорое развитие рынка земли и упрощение ряда манипуляций с условными земельными долями (УЗД). Вернее, с правом на условную земельную долю.

Мажилисмены настаивали на продаже земли за символическую цену, поскольку это решало все проблемы со вступлением в различные ТОО, АО, ПК, с кредитованием. Однако продажа условных земельных долей по доступной цене создавала массу хлопот Агентству РК по управлению земельными ресурсами. Поскольку требовался выдел участка в натуре.

По мнению разработчиков, кроме огромных финансовых затрат на электронный кадастр, землеустроительные и оценочные работы, это могло повлечь за собой разрушение сформировавшихся хозяйств. Кроме того, депутаты нижней палаты не видели ничего страшного в самой субаренде.

Это бы являлось логичным продолжением предшествующих законов, когда паями наделялись все жители села – и бюджетники и пенсионеры, заведомо не имеющие возможности самостоятельно обрабатывать землю.

По мнению депутатов, такой подход способствовал бы быстрейшему созданию рынка земли. “Рынка не может быть без его участников. Да, руководители, владельцы крупных сельхозформирований за бесценок приобретут земли.

Но, во-первых, многим удобнее арендовать сельхозугодья и не замораживать деньги.

А во-вторых, владельцы условных земельных долей приобретут реальные участки, которые смогут продать, заложить, и рынок земли заработает”, – считает г-н Шалабаев.

Покончить с субарендой

Одним из главных аргументов руководителей Агентства по управлению земельными ресурсами при отстаивании немедленного запрета субаренды был тот, что, по их мнению, в субаренду землю в основном сдают “асфальтовые крестьяне” – ловкие городские жители, оформившие на себя большие наделы. Отчасти это так.

“Первый закон о земле страдал безграмотной идеологией с точки зрения социальных проблем, экономики, логики – когда раздавали паи. Вместо того, чтобы платить нормальную зарплату и пенсии, мы им нарезали землю. Знали же, что они обрабатывать ее не смогут. Не надо было дробить совхозы, колхозы. Хочешь быть фермером – выделяйся, работай.

А теперь человек привык – это его собственность. Попробуй, забери”, – считает депутат мажилиса Еркин Рамазанов.

По данным Агентства по управлению земельными ресурсами, на конец 2002 года из 2,3 млн условных земельных долей 29% находилось в крестьянских фермерских хозяйствах, 28% отдано в аренду, 22% – в совместном землепользовании в ТОО, АО, ПК, 18% – не востребованы и переданы государству, 3% – переданы или проданы.

По исследованиям ЮСАИД, 22%, которые переданы в уставные капиталы ТОО, АО, ПК – это доли бывших руководителей, членов правления совхозов, колхозов, 29% – УЗД, ставших фермерами, бывших специалистов хозяйств, которым была доступна сельхозтехника, а 28% долей, переданных в субаренду, принадлежали бюджетникам, пенсионерам.

К 1 ноября 2004 года, по данным Агентства по управлению земельными ресурсами, 99% владельцев условных земельных долей расторгли договоры субаренды. При этом 10% отказались от права землепользования, и лишь только один (!) владелец выкупил УЗД в частную собственность.

Ограниченная ответственность

Особая проблема возникает при передаче прав на условную земельную долю в уставной капитал ТОО.

Право на УЗД – это право на участок земли определенной площади, которая не выделена на местности, а потому точную стоимость ее, с учетом балла бонитета, экономической оценки, определить невозможно. Однако даже по средним показателям сумма получится значительной.

Если все владельцы УЗД пожелают оформить свои паи по государственной стоимости как часть уставного капитала ТОО, то размеры его увеличатся в сотни раз. А это – перерегистрация, налоги.

Тогда руководители товариществ выделяют 15-20% уставного капитала на всех участников предприятия, занижая цену земли, объявленную правительством. Соответственно при выходе из ТОО гражданин не получит денежного эквивалента участка в первоначальном размере.

Для руководителей товариществ, при оформлении массы новых участников возникают непреодолимые законодательные препоны. На селе наиболее распространенная форма хозяйствования – это ТОО. В результате внесения прав на условные земельные доли в уставной капитал товарищества, участниками становятся сотни человек. При этом владельцы долей – не всегда жители села.

По закону о товариществах, все сделки, договоры производятся с согласия двух третей участников или при наличии нотариально заверенных доверенностей. Нотариусов в селах, да и в райцентрах практически нет, что затягивает принятие решений и требует огромных денежных затрат. Выходом была бы возможность ведения реестра, как в акционерных обществах.

Однако это осуществимо лишь для тех ТОО, которые преобразованы из АО.

По этой, и не только, причине руководители сельхозформирований отказывают в приеме в члены товариществ и обществ.

Соответственно УЗД, которые владелец не может обрабатывать сам, с 1 января 2005 года отойдут в специальный земельный фонд. После чего крупные сельхозпроизводители начнут арендовать землю у государства.

Особая комиссия из представителей акимата, райкомземов будет решать кому, на сколько и какой участок дать в аренду.

“Многие владельцы ТОО не хотят брать к себе в совладельцы пайщиков с их правом аренды.

Они говорят, что лучше будут обеспечивать социальную защищенность людей, но бизнес вести самостоятельно, поскольку любое решение надо принимать коллективно, собранием пайщиков. А они сегодня пришли, завтра не пришли.

А если принятое решение вдруг не дало положительного эффекта – будет недовольство пайщиков”, – замечает сенатор Евгений Аман, около тридцати лет проработавший в сельском хозяйстве.

Мажилисмен Еркин Рамазанов, также связанный с агробизнесом, обращает внимание на другую законодательную нестыковку: “По сути, ТОО с земельными паями превращаются в АО, а по содержанию, по возможностям работают в рамках закона о товариществах. Для товаропроизводителя ТОО с сотнями пайщиков – это неуправляемая фирма.

Некоторые ТОО перестали брать обладателей права аренды в уставной капитал специально. Они ждут нового года, когда право аренды у граждан закончится и перейдет к государству. Тогда они спокойно арендуют ее у государства, вместо того, чтобы брать на равных в ТОО еще кого-то, а потом с ними работать.

Право на аренду мы нарисовали, но оно не работает”.

Получилось ничего

Что получилось в “сухом остатке” от реализации Земельного кодекса? “Если говорить о рынке земли, то его нет. Он не заработал. Поскольку с точки зрения экономической целесообразности нет смысла выкупать землю по установленным правительством ценам.

Мы предполагали, что при такой цене рынка земли не будет. Если нет рынка земли, то мы не знаем цену земли, и говорить об ипотечном кредитовании под залог земли не приходится. То, что мы декларировали, мы просто похоронили, – отмечает Еркин Рамазанов.

– Политические игры вокруг земли запутали людей. Когда принимался Земельный кодекс, провозгласили частную собственность на землю. Ну, решили так решили. Надо было идти до конца. А получилось половинчатое решение.

Правительство ввело понятие частной собственности, но никаких условий для этого не создало”.

С ним согласен и Евгений Аман, замечая, что при отсутствии частной собственности на землю, банки дают кредиты в отдельных случаях лишь надежным сельхозформированиям, но оценивают землю по-своему. Он считает, что рыночная цена на землю, возможно, станет устанавливаться после череды банкротств компаний.

Ведь 45 тысяч гектаров, выкупленных в частную собственность сельхозугодий на сегодня в стране, – исключение, не влияющее на общую картину. Если же говорить об инвестициях в село, то отсутствие частной собственности на землю не являлось главным препятствием для их появления.

Субаренда на 10-15 лет при окупаемости вложений в растениеводство за 5-7 лет, по мнению мажилисмена Булата Абишева, напротив, служила гарантией получения прибыли.

Сомнительна как достижение и отмена субаренды. Вместо граждан, имевших право на условную земельную долю, участки в пользование станет предоставлять государство в лице местного акима и комиссии, которая вряд ли избежит его влияния. “Здесь возникает проблема коррупции. Аким может участки отдать нужным людям.

ТОО, которые сейчас не берут к себе владельцев прав на условную земельную долю, наверняка надеются договориться с руководством района. Чтобы этого не было, надо придумать механизм защиты. А вообще, давно надо было принимать закон, как в России, об обороте земель сельхозназначения”, – убежден Еркин Рамазанов.

Аргументация о необходимости ликвидации субаренды как института социального иждивенчества, а также повышение конкурентоспособности и удешевления производимой продукции, как считает Бахыт Оспанов, председатель Агентства по управлению земельными ресурсами, выглядит малоубедительной.

Поскольку, если говорить о жителях села, в котором базируется ТОО, благоразумный хозяин все равно будет выделять корма, опекать социальную сферу во избежание воровства и вредительства со стороны обиженных граждан. Настоящий аграрий просто не потерпит в своей вотчине разрухи и дискомфорта.

Получается, останутся практически те же затраты.

Кроме того, возникает еще один аспект. Около 90% скота выращивается на личных подворьях. Подорожание кормов приведет к снижению поголовья животных или к значительному повышению стоимости продукции животноводства.

И, опять-таки, к увеличению импорта мяса. С целью достижения продовольственной безопасности страны это несовместимо.

С потерей экономической целесообразности разведения скота народ начнет в поисках работы перебираться в города, пополняя ряды, в лучшем случае, неквалифицированных рабочих.

Одна цель Земельного кодекса – отмена субаренды – достигнута. И все. Цена, объявленная правительством, слишком виртуальна, чтобы заработать. Рынок земли не появился, инвестиции не пошли.

Поменялся лишь арендодатель – вместо 628 тысяч граждан им станут комиссии при местных исполнительных органах власти во главе с акимом.

Тем не менее, как считает Еркин Рамазанов, продлять субаренду бессмысленно: “У тех людей, у кого нет денег и желания обрабатывать самостоятельно землю, ничего не изменится и через год. Может, и правильно – один раз отрезать…

” Его коллега из верхней палаты Евгений Аман невысоко оценивает Земельный кодекс как таковой: “В нем много нестыковок, несовершенств, процедурных ляпов. Надо бы взяться за него и почистить”. Но, по его мнению, надо дождаться момента, когда основные положения кодекса будут реализованы, когда субаренда прекратится, другие системные вещи будут реализованы. Наверное, это будет еще нескоро.

Источник: https://expertonline.kz/a9645/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть