Земельный учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка | Последние новости

Земельный учет

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре).

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, на земельном участке должны быть проведены кадастровые работы.

Кадастровые работы включают в себя сбор и документирование сведений, необходимых для дальнейшего кадастрового учета объектов недвижимости с последующей государственной регистрацией прав. Необходимость проведения кадастровых работ появляется в случае проведения межевания, раздела, объединения и уточнения границ земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. При проведении межевания границы земельного участка согласовываются со всеми смежными землепользователями.

Результатом кадастровых работ является межевой план, в котором воспроизведены сведения о земельных участках, внесенные в государственный кадастр недвижимости, или новые сведения об образуемых земельных участках, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. Межевой план включает отображение границы земельных участков, их координаты, проход или проезд от земельных участков общего пользования, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Сведения об аттестованных кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров на сайте Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии России (далее – Росреестр).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»). Межевой план также может быть подготовлен на бумажном носителе с заверением подписью и печатью кадастрового инженера.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться с заявлением в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва (далее – Филиал) одним из следующих способов:

лично (или через представителя) в один из офисов Филиала;

лично (или через представителя) в один из филиалов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва;

посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов с использованием сети Интернет;

посредством отправки через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»;

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 и размещена на официальном сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 22 Закона о кадастре):

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

межевой план;

Заявление и документы, представляемые в электронной форме, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП) с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством РФ и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета. Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП заявителя размещена на официальном сайте органа кадастрового учета.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (п.1 ст.17 Закона о кадастре). За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

По завершению постановки на государственный кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о присвоении соответствующему земельному участку кадастрового номера, заявителю выдается кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, его месторасположении, категории земель, разрешенном использовании, фактическом использовании, площади, кадастровой стоимости, удельной кадастровой стоимости, сведения о правах, а также план (чертеж, схема) земельного участка (форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831).

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka/

Как осуществляется учет земельных участков || kadastrmap.com

Земельный учет

Если граждане осуществляют постановку и учет земельного участка по стандартной схеме, то есть путём обращения в Росреестр, то у организаций предусмотрена иная схема. Учет в кадастровой палате обязателен как для юридических лиц, так и для граждан. Вместе с этим, предусмотрена собственная система ведения учётных данных в организациях.

В качестве регламента учета используют ПБУ 6/01. Земля относится к категории основных фондов, и необходимо руководствоваться положениями Налогового кодекса РФ, а также соответствующими статьями гражданского и земельного законодательства. Официальная публичная кадастровая карта земельных участков является общедоступной.

Организация имеет право владеть имущественным правом только в том случае, если надел имеет уникальный кадастровый номер и принят на учет в Росреестре. Учитывая то, что земельный участок имеет статус основного фонда, необходимо соблюдать следующие нормы законодательства:

  • ЗУ используется компанией как по прямому разрешённому назначению, так и для сдачи в аренду.

  • ЗУ должен эксплуатироваться не менее одного года для целевого предназначения.
  • Участок не может быть перепродан, если иное не предусмотрено договором сделки.
  • Фирма, которая приобрела ЗУ, ставит собой задачу извлечение прибыли.

Земля отражается на основном балансе предприятия, как собственные средства предприятия.

В состав внеоборотных средств ЗУ не может быть включён, за исключением варианта продажи или перепродажи (исходя из условий заключённой первичной сделки). Каждая компания определяет собственную стоимость основных оборотных фондов, куда включаются следующие затраты:

  • Средства, потраченные на приобретение ЗУ согласно договору или иному правовому документу.

  • Суммы, которые были потрачены на оформление сделки, например, средства для риэлторов и агентств недвижимости.
  • Сумма сбора или государственной пошлины, которая была затрачена для регистрации ЗУ.
  • Денежные средства, если они считаются дивидендами, например, надел был приобретён за счёт привлечённых средств.

    Необходимо обратить внимание, что проценты начисляются только в том размере, какие они были внесены в раздел основных фондов предприятия. Другие суммы, даже если цена меняется с течением времени, не допускается отражать в бухгалтерской отчётности.

  • Иные суммы, которые были затрачены на приобретение земельного надела и разрешены действующим законодательством.

Во всех учётных схемах – налоговые и бухгалтерские регистры, запрещено амортизировать землю. Это предусмотрено правилами законодательства так как амортизация предусматривает изменение первичных свойств земли, что запрещено действующим законодательством. Важным моментом эксплуатации земельного надела является статус, который определяет госкадастр недвижимости.

Предприятие, которое является собственником земли, имеет право использовать земельный надел только в том статусе, который определяет ГКН. Запрещено самостоятельно амортизировать землю, если это не предусмотрено действующей категорией.

Если необходимо изменить статус ЗУ, потребуется обратиться в Росреестр, а также в местные органы власти, где проходит процедура изменения категории и статуса земельного надела. Вся информация об изменении категории участка в обязательном порядке отображается на публичной карте РФ по земельным участкам.

В бухгалтерском учёте, все основные категории проводок по средствам и прочим финансовым изменениям осуществляются в соответствии с данными счета 08. До 2011 года существовал запрет на переоценку земли, однако в свете появления новых законодательных инициатив в данном направлении, компании могут инициировать пересмотр кадастровой стоимости.

Для переоценки необходимо собственнику обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, В течение 60 календарных дней происходит рассмотрение вопроса по существу и внесение новых данных, если они соответствуют действительности. Начиная с 2020 года, переоценка осуществляется только государственными службами, хотя сегодня в некоторых регионах работают бюджетные учреждения, имеющие право осуществлять пересмотр кадастровой стоимости согласно новому ФЗ-218.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-osushhestvlyaetsya-uchet-zemelnyh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.